建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價

1、建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價一、學(xué)習(xí)目的和要求一、學(xué)習(xí)目的和要求了解建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的意義、內(nèi)容、程序，建設(shè)資金時間價值的意義，利息的基本知識；理解設(shè)計方案評價的原則和要求，施工方案評價的特點(diǎn)和內(nèi)容；掌握復(fù)利計算的基本公式及應(yīng)用，名義利率和實際利率計算，建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的基本方法。第1頁/共54頁二、課程內(nèi)容二、課程內(nèi)容3.1 概述3.2 建設(shè)資金的時間價值3.3 建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法第2頁/共54頁考核要求考核要求l建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的意義 1.識記：(1)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的含義。(2)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的意義。 2 .領(lǐng)會：(1)評價的基本原則。(2)評

2、價的程序(一)概述第3頁/共54頁考核要求考核要求l建筑技術(shù)方案評價的特點(diǎn)和內(nèi)容 1.識記：(1)建筑設(shè)計的任務(wù)。(2)施工方案評價的特點(diǎn)和內(nèi)容。 2.領(lǐng)會：(1)建筑設(shè)計方案評價的基本原則。(2)評價的基本要求。(一)概述第4頁/共54頁建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的意義建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的意義1. 含義：評價建筑工程采用的各種技術(shù)方案、措施、政策的經(jīng)濟(jì)效益，為選用最佳方案提供依據(jù)。2. 內(nèi)容：建筑規(guī)劃方案、設(shè)計方案、施工方案等。3. 意義： 選擇最優(yōu)方案 制定技術(shù)政策的依據(jù) 提高建筑企業(yè)技術(shù)和管理水平(一)概述第5頁/共54頁建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的基本原則和程序建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的基本原則和程

3、序1. 基本原則： 技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理的統(tǒng)一 以全局觀計算經(jīng)濟(jì)效益 目前與長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合 經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的三效益統(tǒng)一(一)概述第6頁/共54頁建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的基本原則和程序建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的基本原則和程序2. 評價程序 明確評價的任務(wù)和范圍 確定可能的技術(shù)方案 確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 計算方案的各指標(biāo) 方案的分析和評價 方案抉擇(一)概述分為技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、其他因素或指標(biāo)第7頁/共54頁建筑設(shè)計方案評價的基本原則和要求建筑設(shè)計方案評價的基本原則和要求建筑設(shè)計的任務(wù) 本著“適、安、經(jīng)、美”的方針進(jìn)行創(chuàng)作，滿足生活需要，貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和以人為本的設(shè)計原則，創(chuàng)造良好的生存環(huán)境

4、。(一)概述第8頁/共54頁建筑設(shè)計方案評價的基本原則和要求建筑設(shè)計方案評價的基本原則和要求設(shè)計方案評價的基本原則可持續(xù)發(fā)展、以人為本 “時代精神、民族傳統(tǒng)、地方特色” 社會、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)三效益統(tǒng)一建立與國際接軌的質(zhì)量保證體系節(jié)約用地提高科技含量(一)概述第9頁/共54頁建筑設(shè)計方案評價的基本原則和要求建筑設(shè)計方案評價的基本原則和要求設(shè)計方案評價的基本要求適用、安全和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一要有可比性突出主要指標(biāo)(一)概述第10頁/共54頁建筑工程施工方案評價的特點(diǎn)和內(nèi)容建筑工程施工方案評價的特點(diǎn)和內(nèi)容施工方案評價的特點(diǎn)確定是否考慮時間因素；工期短，視為確定型問題；工期長，視為不確定型或風(fēng)險性

5、問題；主要評價工程成本費(fèi)用支出多屬微觀決策問題，其評價較設(shè)計方案簡單(一)概述第11頁/共54頁建筑工程施工方案評價的特點(diǎn)和內(nèi)容建筑工程施工方案評價的特點(diǎn)和內(nèi)容施工方案評價的內(nèi)容施工工藝方案：指分部（項）工程的施工方案，包括施工技術(shù)方法和相應(yīng)的施工機(jī)械的選擇等。施工組織方案：指建筑物、群的施工組織方法（如：流水施工、平行施工、搭接施工、立體交叉作業(yè)等組織方法）(一)概述第12頁/共54頁（2006. 01試題）30、建筑工程施工方案評價的主要內(nèi)容包括_方案的評價和_方案的評價。（2006. 10試題）22建筑設(shè)計方案應(yīng)堅持的基本原則有（）A以人為本 B節(jié)約建筑用地C保證設(shè)計產(chǎn)品質(zhì)量D提高建筑產(chǎn)

6、品的科技含量（2007. 01試題）、（2007. 10試題）44簡述建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的一般程序。(一)概述歷年真題歷年真題第13頁/共54頁（2007. 10試題）3下列關(guān)于建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的原則中，錯誤的是（）A力求做到技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的統(tǒng)一B以經(jīng)濟(jì)效益作為技術(shù)方案比選的唯一依據(jù)C以全局的觀點(diǎn)計算經(jīng)濟(jì)效益D既要計算當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益22建筑設(shè)計方案評價的基本要求包括（）A以經(jīng)濟(jì)效益為主，社會效益和環(huán)境效益服從經(jīng)濟(jì)效益B美觀和經(jīng)濟(jì)相統(tǒng)一C適用、經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位D要有可比性E突出主要指標(biāo)(一)概述歷年真題第14頁/共54頁（2008. 01試題）3建筑設(shè)計方案

7、評價的基本要求是( )A適用、安全、美觀與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一B. 適用、安全占主導(dǎo)地位C經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位D. 美觀占主導(dǎo)地位(一)概述歷年真題第15頁/共54頁考核要求考核要求l 利息的基本知識 1識記：利息、利率、利息周期的含義。 2領(lǐng)會：(1)單利計患與復(fù)利計息的區(qū)別。(2)現(xiàn)金流量圖繪制。 3、簡單應(yīng)用：結(jié)合實例繪制現(xiàn)金流量圖。(二)建設(shè)資金的時間價值第16頁/共54頁考核要求考核要求l 復(fù)利基本公式計算及應(yīng)用 1識記：(1)復(fù)利計算的基本公式。(2)名義利率和實際利率的換算。 2領(lǐng)會：(1)復(fù)利計算基本公式的來源。(2)復(fù)利表的運(yùn)用。3 綜合應(yīng)用：應(yīng)用復(fù)利計算基本公式(或復(fù)利表)解決實際問題。(二

8、)建設(shè)資金的時間價值第17頁/共54頁建設(shè)資金時間價值的意義建設(shè)資金時間價值的意義1. 建設(shè)資金的時間價值：指在建設(shè)過程中，資金隨著時間的推移而增值的價值。2. 研究資金的時間價值的意義 客觀存在，其變化有一定規(guī)律 有效利用建設(shè)資金、提高投資的經(jīng)濟(jì)效益 與國際市場接軌(二)建設(shè)資金的時間價值第18頁/共54頁利息的基本知識利息的基本知識1. 利息：貨幣所有者因貸出貨幣而從借款人處獲得的報酬2. 利率：在一定時期內(nèi)所付利息額與所借資金額之比3. 利息周期：用于表示計算利息的時間單位（年、月等）4. 單利計息：僅用本金計息5. 復(fù)利計息：即利息再生利息(二)建設(shè)資金的時間價值1FPin 第19頁/

9、共54頁利息的基本知識利息的基本知識6. 現(xiàn)金流量圖 現(xiàn)金流量：收入款-支付款 現(xiàn)金流量圖：將現(xiàn)金流量繪在時間坐標(biāo)上的圖形。(二)建設(shè)資金的時間價值第20頁/共54頁復(fù)利計算的基本公式復(fù)利計算的基本公式(二)建設(shè)資金的時間價值第21頁/共54頁名義利率和實際利率名義利率和實際利率(二)建設(shè)資金的時間價值1. 名義利率：以年為計息周期計算2. 實際利率：以實際所用計息周期計算3. 兩者的聯(lián)系：實際利率i名義利率r，每年計息次數(shù)越多，實際利率增加越多。11111ccir crci第22頁/共54頁(二)建設(shè)資金的時間價值（2006. 01試題）3、以復(fù)利方式借款1000元，規(guī)定年利率為6，則在第三

10、年年末的本利和為( )A1000元B1060元C1180元D1191.02元4、年金現(xiàn)值公式中采用的系數(shù)可表示為( )A(PF，i，n) B(PA，i，n)C(AP，i，n) D(AF，i，n)23、關(guān)于名義利率和實際利率的關(guān)系，下列說法正確的有( )A實際利率大于或等于名義利率B實際利率小于或等于名義利率C每年計息次數(shù)越多，則實際利率增加越多D每年計息次數(shù)越多，則實際利率增加越少E名義利率越大，計息周期越短，則兩者的差值就越大歷年真題歷年真題第23頁/共54頁(二)建設(shè)資金的時間價值（2006. 10試題）4復(fù)利終值公式可表示為（ ）A BC D5年初借入10 000元，利率為10，按半年計

11、息，則年末應(yīng)計利息為（ ）A1000元B1025元C1050元D11025元11nFAii11nAFii1nFPi1nPFi歷年真題歷年真題第24頁/共54頁(二)建設(shè)資金的時間價值（2007. 01試題）4資金還原公式可表示為（）A BC D.5年初借入1000元，年利率為12，半年計息一次，則年末應(yīng)計利息為（）A120元B123.6元C1120元D1123.6元1nFPi11nFAii111nnAPiii11nAFii歷年真題歷年真題第25頁/共54頁(二)建設(shè)資金的時間價值（2007. 10試題）4年金終值公式可表示為（）A BC D.（2008. 01試題）4現(xiàn)金流量圖中，向下的箭線表

12、示( )A現(xiàn)金流入B現(xiàn)金流出C凈流量D收入1nFPi11nFAii111nnAPiii1nPAi歷年真題歷年真題第26頁/共54頁(二)建設(shè)資金的時間價值（2008. 01試題）5某企業(yè)連續(xù)五年每年末從利潤中提取100萬元存入銀行，年利率為5，復(fù)利計息。計算第五年末企業(yè)的存款本利和時，可用100萬元乘以某系數(shù)得到，該系數(shù)為( )A(AP，5，5) B(FP，5，5)C(FA，5，5) D(AF，5，5)（2008. 10試題）48 某企業(yè)將100萬元以利率10%存入銀行，存期為3年，復(fù)利計息。第4年開始連續(xù)5年每年年末等額取出，問每年年末取出金額為多少？（計算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）歷年真題歷年

13、真題第27頁/共54頁(二)建設(shè)資金的時間價值（2009. 10試題）4.某施工企業(yè)一次性從銀行借入一筆資金，按復(fù)利計息，在隨后的若干年內(nèi)采用等額本息償還方式還款，則根據(jù)借款總額計算各期應(yīng)還款數(shù)額時，采用的復(fù)利系數(shù)是( )A.(P/A, i, n) B.(A/P, i, n) C.(F/A, i, n) D.(A/F, i, n)歷年真題歷年真題第28頁/共54頁(二)建設(shè)資金的時間價值（2009. 10試題）5.某施工企業(yè)年初向銀行貸款流動資金100萬元，按季計算利息，季度利率2，則年末一次支付的利息總和是( )A.8.00萬元 B.8.08萬元 C.8.24萬元 D.8.40萬元（2010

14、. 01試題）3.在下列關(guān)于現(xiàn)金流量圖的表述中，錯誤的是( )A.以橫軸為時間軸，零表示時間序列的起點(diǎn) B.資金流入面在橫軸下方，箭頭向下C.在箭線上下注明現(xiàn)金流量的數(shù)量 D.垂直箭線箭頭的方向是對特定的對象而言的歷年真題歷年真題第29頁/共54頁考核要求考核要求l 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的基本方法1、識記：(1)評分評價法；(2)線性盈虧分析法計算公式；(3)全壽命費(fèi)用評價法。(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法第30頁/共54頁考核要求考核要求2領(lǐng)會：(1)單指標(biāo)和多指標(biāo)評價法；(2)非線性盈虧分析法；(3)盈虧分析的概念、目的，產(chǎn)品成本費(fèi)用構(gòu)成；(4)盈虧分析圖的繪制3簡單應(yīng)用：評分評價法、盈

15、虧分析法、全壽命評價法聯(lián)系實際的應(yīng)用。(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法第31頁/共54頁基本方法種類基本方法種類(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法基本方法單指標(biāo)對比法評分評價法盈虧分析法多指標(biāo)對比法全壽命費(fèi)用指標(biāo)評價法第32頁/共54頁單指標(biāo)對比法單指標(biāo)對比法(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法含義：只考慮一個主要指標(biāo)或在其他指標(biāo)相同時只比較一個指標(biāo)來取舍方案，就采用單指標(biāo)比較法。第33頁/共54頁多指標(biāo)對比法多指標(biāo)對比法(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法1. 含義：指從財力、物力、人力等多方面的指標(biāo)，評價諸方案的一次性消耗，經(jīng)過對比分析根據(jù)指標(biāo)的高低，從中選擇最優(yōu)方案。2. 指標(biāo)分為

16、：主要指標(biāo)、輔助指標(biāo)。第34頁/共54頁評分評價法評分評價法(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法1. 加數(shù)和法：將各方案評價指標(biāo)根據(jù)重要性分成等級，每個等級給定標(biāo)準(zhǔn)分，對各方案得分相加，得分最多的方案為最優(yōu)方案。2. 名次計分法：根據(jù)重要性將方案的評價指標(biāo)排出順序，按單項指標(biāo)數(shù)值的優(yōu)劣排出各方案的名次，并確定各單項指標(biāo)各名次的相應(yīng)分值，將得分相加，最高的方案為最優(yōu)方案。第35頁/共54頁盈虧分析法盈虧分析法(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法1. 產(chǎn)品成本費(fèi)用的構(gòu)成 固定成本CF: 一定時期內(nèi)不隨企業(yè)產(chǎn)量增減而變化（包括車間經(jīng)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)） 變動成本CV : 隨企業(yè)產(chǎn)量增減而變化（包括原材料

17、費(fèi)、直接人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、廢品損失費(fèi)等）第36頁/共54頁盈虧分析法盈虧分析法(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法2. 產(chǎn)品銷售收入分析：I(銷售收入)=M(市場價格)*Q（銷售總量）3. 產(chǎn)品銷售利潤分析：P (利潤)=I (收入) -C (成本)-T (稅金)第37頁/共54頁盈虧分析法盈虧分析法(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法4. 線性盈虧分析：指變動成本和銷售收入隨產(chǎn)量增加而成比例增加的線性變化。 盈虧平衡圖 盈虧分析模型： 盈虧平衡點(diǎn)（BEP）的產(chǎn)量： 盈虧平衡點(diǎn)銷售額： 生產(chǎn)能力利用率：盈虧平衡點(diǎn)越低，表明企業(yè)適應(yīng)市場變化能力越大，抗風(fēng)險能力越強(qiáng)。0FVQCMCt00IMQ0

18、0VfQQCFMCt Q第38頁/共54頁盈虧分析法盈虧分析法(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法5. 非線性盈虧分析：實際生產(chǎn)中成本與銷售收入呈非線性關(guān)系。 非線性盈虧平衡圖第39頁/共54頁盈虧分析法盈虧分析法(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法 非線性盈虧分析模型： 非線性盈虧平衡點(diǎn)： 利潤最大的產(chǎn)量： 單件成本最小的產(chǎn)量：21224242QBBACAQBBACA 212max0VFP QddQMCQCdP QdQQ 2VFdCdQCQ第40頁/共54頁全壽命費(fèi)用指標(biāo)評價方法全壽命費(fèi)用指標(biāo)評價方法(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法1. 建筑產(chǎn)品的使用壽命：建筑物從建成交付使用到損壞不能

19、使用也不值得在維修的時間。2. 全壽命費(fèi)用：建造費(fèi)和使用費(fèi)。3. 評價方法：總費(fèi)用最小者為最優(yōu)方案111nnLRN DRNiii第41頁/共54頁（2007. 01試題） 48某預(yù)制構(gòu)件廠設(shè)計生產(chǎn)能力為1萬件。已知該企業(yè)年固定成本為50萬元，單位產(chǎn)品變動成本為180元，每件產(chǎn)品售價300元，單位產(chǎn)品稅金為20元。試問：（1）該企業(yè)盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量、銷售額和生產(chǎn)能力利用率各為多少？（2）為使該企業(yè)年利潤達(dá)到40萬元，年產(chǎn)量應(yīng)為多少？（2007. 10試題）5在進(jìn)行方案比較時，當(dāng)方案的一個主要指標(biāo)存在差異，而其它指標(biāo)相同的條件下，可采用的方法是（）A評分評價法B名次計分法C單指標(biāo)對比法 D多指標(biāo)評價

20、法(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法歷年真題歷年真題第42頁/共54頁（2008. 01試題） 22盈虧分析中，列為變動成本的有( )A折舊費(fèi) B管理費(fèi)C直接材料費(fèi) D直接人工費(fèi)E燃料動力費(fèi)（2008. 10試題）48某預(yù)制板生產(chǎn)廠，已知產(chǎn)品單件變動費(fèi)用100元，售價220元，該廠年固定費(fèi)用40萬元，產(chǎn)品單件稅金20元，試問：（1）該廠盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量為多少？（2）當(dāng)生產(chǎn)能力為每年3萬件時，年利潤為多少？（3）為使該廠年利潤達(dá)100萬元，年產(chǎn)量應(yīng)為多少？(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法歷年真題歷年真題第43頁/共54頁（2009. 10試題）48. 某生產(chǎn)性建設(shè)項目，其設(shè)計生產(chǎn)能力為6萬

21、件，年固定成本為5600萬元，每件產(chǎn)品的銷售價格為3600元，每件產(chǎn)品的可變成本為1600元，每件產(chǎn)品的銷售稅金及附加之和為180元，該生產(chǎn)性建設(shè)項目的盈虧平衡產(chǎn)銷量為多少？要使該項目年利潤達(dá)到1000萬元，年產(chǎn)量應(yīng)為多少？（計算結(jié)果保留整數(shù)）(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法歷年真題歷年真題第44頁/共54頁（2010. 01試題） 6.進(jìn)行項目盈虧分析時，一般應(yīng)列入固定成本的是( )A.生產(chǎn)工人工資 B.外購原材料費(fèi)用 C.外購燃料動力費(fèi)用 D.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)(三)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法歷年真題歷年真題第45頁/共54頁一、學(xué)習(xí)目的和要求一、學(xué)習(xí)目的和要求了解建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價

22、的意義、內(nèi)容、程序，建設(shè)資金時間價值的意義，利息的基本知識；理解設(shè)計方案評價的原則和要求，施工方案評價的特點(diǎn)和內(nèi)容；掌握復(fù)利計算的基本公式及應(yīng)用，名義利率和實際利率計算，建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的基本方法。第46頁/共54頁（2007. 10試題）3下列關(guān)于建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的原則中，錯誤的是（）A力求做到技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的統(tǒng)一B以經(jīng)濟(jì)效益作為技術(shù)方案比選的唯一依據(jù)C以全局的觀點(diǎn)計算經(jīng)濟(jì)效益D既要計算當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益22建筑設(shè)計方案評價的基本要求包括（）A以經(jīng)濟(jì)效益為主，社會效益和環(huán)境效益服從經(jīng)濟(jì)效益B美觀和經(jīng)濟(jì)相統(tǒng)一C適用、經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位D要有可比性E突出主要指標(biāo)(一)概述歷年真題第47頁/共54頁建設(shè)資金時間價值的意義建設(shè)資金時間價值的意義1.