批量精裝修工程監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)管理若干規(guī)定(共12頁(yè))

1、附件18：批量精裝修工程監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)管理若干規(guī)定【目的】保障裝修產(chǎn)品的進(jìn)度、質(zhì)量和場(chǎng)地安全文明的實(shí)現(xiàn)【編制依據(jù)】1、 現(xiàn)行國(guó)家和地方施工、安全和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2、 招標(biāo)文件3、 施工單位投標(biāo)文件4、 工程合同5、 啟動(dòng)會(huì)要求【適用對(duì)象】精裝修總包及各分包單位【監(jiān)督和執(zhí)行】重慶精標(biāo)工程一、 進(jìn)度管理規(guī)定1、 總體進(jìn)度計(jì)劃編制應(yīng)包含對(duì)各專業(yè)分包（包含土建安裝實(shí)施的強(qiáng)弱電部分、噴淋支管等），且必須報(bào)監(jiān)理例會(huì)討論、定稿。2、 總體進(jìn)度計(jì)劃必須要有針對(duì)性、完整性，必須以網(wǎng)絡(luò)圖反應(yīng)出工序之間的邏輯關(guān)系?？傮w進(jìn)度計(jì)劃必須反應(yīng)出人力資源配置圖表與材料、機(jī)具配置圖表。3、各分包根據(jù)總包進(jìn)度計(jì)劃編制詳細(xì)的分包計(jì)劃。4、

2、每月、每周進(jìn)度計(jì)劃的編制與管理月進(jìn)度計(jì)劃每月25日上午10：00前上交監(jiān)理單位（填寫專用表格）。周進(jìn)度計(jì)劃每周監(jiān)理例會(huì)前1天上交監(jiān)理單位（填寫專用表格并體現(xiàn)自檢狀況、停止點(diǎn)報(bào)驗(yàn)時(shí)間、專項(xiàng)施工方案審批時(shí)間，勞動(dòng)力分配及材料計(jì)劃）。月進(jìn)度計(jì)劃編制與周進(jìn)度計(jì)劃編制時(shí)必須量化，各周進(jìn)度完成工程量累計(jì)計(jì)算。（如下周計(jì)劃完成地磚100平方米），計(jì)劃中的工程項(xiàng)目不得故意缺項(xiàng)，缺項(xiàng)處罰金100元/項(xiàng)。周進(jìn)度罰金100元/項(xiàng)（未完成項(xiàng)和虛報(bào)項(xiàng)），月進(jìn)度計(jì)劃未完罰金按當(dāng)月進(jìn)度款的5扣除。施工單位未按時(shí)上交周進(jìn)度計(jì)劃處罰金與月進(jìn)度計(jì)劃處罰金，甲方和監(jiān)理方有權(quán)暫停支付當(dāng)月工程進(jìn)度款。5、 監(jiān)理例會(huì)或?qū)ｎ}會(huì)議管理每周定

3、時(shí)由監(jiān)理單位主持召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)，參會(huì)人員遲到5分鐘以上含5分鐘處罰金50元/人/次。要求施工單位項(xiàng)目經(jīng)理與技術(shù)負(fù)責(zé)人每周必須參加監(jiān)理例會(huì)，無(wú)故缺席處罰金100元/人/次，施工單位無(wú)故未參加會(huì)議處罰金1000元/次。會(huì)議時(shí)間如有調(diào)整由監(jiān)理單位統(tǒng)一通知參會(huì)單位。會(huì)上由施工單位匯報(bào)本周工程完成情況以及未完成的工作內(nèi)容、原因及下周的補(bǔ)救措施、下周進(jìn)度計(jì)劃，下周材料、人員、機(jī)具計(jì)劃。監(jiān)理單位匯報(bào)本周進(jìn)度檢查、質(zhì)量檢查、材料報(bào)驗(yàn)、安全檢查、文明施工、成品保護(hù)情況，以及對(duì)施工單位下周進(jìn)度計(jì)劃做出評(píng)價(jià)與要求、質(zhì)量整改要求與預(yù)控要點(diǎn)等。由監(jiān)理單位整理會(huì)議紀(jì)要，形成監(jiān)理周報(bào)（專用表格），會(huì)后1天內(nèi)下發(fā)各相關(guān)單位，以

4、便各專業(yè)單位（包含總包）對(duì)工作做具體安排調(diào)整。每月30日前由監(jiān)理單位填寫監(jiān)理月報(bào)，下發(fā)施工單位、上報(bào)業(yè)主單位。6、 明確裝飾施工單位進(jìn)場(chǎng)條件，裝飾施工單位與土建總包單位的工作界面劃分。工作界面質(zhì)量檢查與辦理移交手續(xù)。對(duì)土建總包單位未完成的工作及移交檢查整改工作（包括短期一次整改不能到位的或保留項(xiàng)）明確完成時(shí)間（含空調(diào)、強(qiáng)弱電、門窗、給排水、外墻涂料、欄桿、煙道、防水、消防設(shè)備等）。工作界面移交后，界面中的成品保護(hù)工作由裝飾總包單位負(fù)責(zé)（含土建、土建安裝的成品、半成品）。7、 環(huán)境、天氣對(duì)工期的影響建筑物外部施工通道的暢通由工程項(xiàng)目部協(xié)調(diào)落實(shí)、土建總包單位負(fù)責(zé)實(shí)施（含垂直運(yùn)輸條件）。環(huán)境溫度、濕

5、度無(wú)法達(dá)標(biāo)時(shí)，嚴(yán)禁油漆與裝飾基層、面層施工（含墻地面潮濕影響），環(huán)境、天氣的應(yīng)對(duì)措施，在工期計(jì)劃中必須考慮在內(nèi)（如室外作業(yè)受雨天影響，必須考慮在工期計(jì)劃內(nèi)）。8、 水、電對(duì)工期的影響現(xiàn)場(chǎng)停電時(shí)，要求裝飾施工單位必須自備小型發(fā)電機(jī)，作好發(fā)電記錄，保障生產(chǎn)正常進(jìn)行?，F(xiàn)場(chǎng)停水時(shí)只針對(duì)用水工序考慮工期影響。施工用水、用電干線的日常保障由土建總包單位負(fù)責(zé)（含配電箱、線路維護(hù)等），水、電接口點(diǎn)位按合同附件執(zhí)行。裝飾施工單位必須安表計(jì)量（土建總包單位監(jiān)督），場(chǎng)內(nèi)的配電箱、線路、管道、照明安裝費(fèi)用由裝飾施工單位自理。土建總包單位檢修、改造線路造成停電、停水時(shí)，應(yīng)提前12小時(shí)通知裝飾施工單位（搶險(xiǎn)工作除外）。9

6、、 施工圖紙、工程變更對(duì)工期的影響本項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)后一周內(nèi)甲方將組織施工圖答疑、交底。施工單位必須盡快熟悉施工圖與現(xiàn)場(chǎng)，啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)一月后，如施工單位未提出設(shè)計(jì)問(wèn)題，施工單位將承擔(dān)相應(yīng)審圖不嚴(yán)的后果。施工圖的節(jié)點(diǎn)深化工作由施工單位自行完成（現(xiàn)場(chǎng)排版圖等），報(bào)監(jiān)理、業(yè)主單位審批后方可實(shí)施（含空調(diào)、風(fēng)口、檢查口、開(kāi)關(guān)、插座、燈具、裝飾收口等）。施工圖中材料、收口大樣作法不詳時(shí)，施工單位不得擅自施工，必須先提出處理方案，由甲方現(xiàn)場(chǎng)代表審批后，方可實(shí)施。施工圖中未畫出的門鎖、門吸、閉門器、手紙盒、合頁(yè)、碰珠、門坎石、窗臺(tái)板、毛巾?xiàng)U、潔具角閥、排氣扇管道、煙機(jī)管道、各種檢修口等裝飾單位施工時(shí)應(yīng)考慮在內(nèi)。施工圖

7、標(biāo)注的尺寸誤差（施工圖與現(xiàn)場(chǎng)尺寸的誤差、平面圖與大樣圖的誤差，如天棚標(biāo)高等）裝飾單位審圖時(shí)應(yīng)考慮在內(nèi)。業(yè)主單位設(shè)計(jì)變更造成的新增工作，不管工程量大小施工單位必須實(shí)施，不得推委。10、 工程材料對(duì)工期的影響材料分供界面見(jiàn)附件。施工單位材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須在12小時(shí)內(nèi)填寫完成材料報(bào)驗(yàn)表（專用表格），報(bào)請(qǐng)監(jiān)理、業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)收（施工單位應(yīng)提前12小時(shí)通知監(jiān)理、甲方）。未報(bào)驗(yàn)的裝飾材料嚴(yán)禁使用，否則后果自負(fù)，相應(yīng)罰金按合同執(zhí)行。施工單位入場(chǎng)一周內(nèi)應(yīng)制定出詳細(xì)的材料采購(gòu)計(jì)劃（自選材料），甲供材料進(jìn)場(chǎng)前，施工單位提前30天提出材料計(jì)劃，報(bào)甲方、監(jiān)理審批。計(jì)劃批準(zhǔn)后，施工單位不得以任何理由影響材料采購(gòu)。如由于材料采購(gòu)

8、原因，造成影響工期，處罰金2000元/次。施工單位在材料采購(gòu)時(shí)不得擅自變更材料，不得以次充好（以甲方提供的材料樣板為準(zhǔn)、石材必須邀請(qǐng)監(jiān)理、甲方察看材料大板方可訂貨），否則后果自負(fù)，并處罰金5000元/次。工程（分包）甲供裝飾材料部份（甲供廚柜、廚具、門）精裝總包單位負(fù)有檢查、驗(yàn)收責(zé)任。11、施工人員、機(jī)具對(duì)工期的影響施工單位管理人員不得隨意變更，變更時(shí)必須得到業(yè)主、監(jiān)理確認(rèn)。上班時(shí)間內(nèi)施工單位管理人員必須在崗，監(jiān)理、甲方一旦發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)管理人員在崗，業(yè)主有權(quán)對(duì)施工單位處以1000元/次罰款。由于施工單位人手不足、機(jī)具不足造成工地窩工，對(duì)工期造成影響的，甲方有權(quán)對(duì)施工單位進(jìn)行處罰，罰款1000

9、元/周。施工單位應(yīng)組織好農(nóng)忙、節(jié)日期間的人手安排，保障工地生產(chǎn)的順利開(kāi)展。節(jié)日期間施工單位必須優(yōu)先解決好民工工資，否則業(yè)主有權(quán)從工程款中扣除民工工資部份，直接發(fā)放。12、停止檢查點(diǎn)對(duì)工期的影響停止點(diǎn)的設(shè)置按交底要求。施工單位應(yīng)在工期計(jì)劃中注明上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，無(wú)條件配合甲方、監(jiān)理停止點(diǎn)檢查工作。13、工程資金對(duì)工程進(jìn)度的影響裝飾施工單位應(yīng)確保工程資金的?？顚Ｓ?，不得擅自挪用。由于乙方自身原因（手續(xù)不全、資料不齊、處罰金未按期上交）影響甲方資金支付，從而影響工期，后果由施工單位自行負(fù)責(zé)。14、工程質(zhì)量對(duì)工期影響施工單位由于質(zhì)量問(wèn)題造成工期影響，施工單位必須無(wú)條件限及時(shí)返工、整改。工期不順延。二、 關(guān)

10、于材料集中加工、分項(xiàng)工程圖紙深化、可視管理的強(qiáng)制性要點(diǎn)說(shuō)明1、 本工程墻地磚、石膏板、吊頂龍骨、吊桿吊筋、鋁扣板不得在施工區(qū)域加工。2、 本工程水泥砂漿、防水調(diào)制、膩?zhàn)臃蹟嚢璨坏秒S意在樓層各房間攪拌，必須集中攪拌，每一層在規(guī)劃區(qū)域集中攪拌。3、 各分項(xiàng)工程必須經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)放樣，出具排版放樣圖經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)簽字后作為集中開(kāi)料加工依據(jù)、并粘貼于施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。4、 可視管理的現(xiàn)場(chǎng)文件（分戶質(zhì)量檢查表）須專人維護(hù)，各方按時(shí)按項(xiàng)填寫，丟失后必須在二天內(nèi)恢復(fù)。管理及處罰辦法：l 監(jiān)理、甲方不定期抽查，采用現(xiàn)場(chǎng)拍照的形式，留下記錄；l 每周監(jiān)理工程師提交檢查違章記錄和照片，由監(jiān)理單位統(tǒng)一整理以處罰

11、單的形式下發(fā)施工單位；l 針對(duì)第1項(xiàng)，凡屬集中開(kāi)料而未集中開(kāi)料帶機(jī)具現(xiàn)場(chǎng)加工的處機(jī)具罰金50元/件，在現(xiàn)場(chǎng)加工材料的處罰金500元/次/天；l 針對(duì)第2項(xiàng)，不在規(guī)定區(qū)域拌料的處罰金200元/次/天；l 針對(duì)第3項(xiàng)，圖紙未粘貼于現(xiàn)場(chǎng)的，處罰金50元/處/天；l 針對(duì)第4項(xiàng)，可視管理文件缺失的，處罰金100元/處/天；未簽字的，50元/項(xiàng)三、 關(guān)于施工工藝及質(zhì)量要求的關(guān)鍵點(diǎn)管理說(shuō)明 1、各工藝質(zhì)量嚴(yán)格按合同約定的相關(guān)規(guī)定及規(guī)范要求施工和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，不合格不驗(yàn)收；2、濕區(qū)和門檻石擋水坎、止水板施工必須做到能達(dá)到擋水效果；3、防水施工前給水管槽及彎頭處抹灰、出水龍頭周邊、排水管及墻四周根部R角及

12、其它不符合防水作業(yè)條件防水不施工；4、所有給水彎頭出水口須出墻面，裝飾蓋和拐子能蓋住為原則；5、凡設(shè)計(jì)要求地磚水泥砂漿濕貼區(qū)域施工必須用水泥砂漿濕貼，不能用干硬性砂漿鋪貼；管理及處罰辦法：l 監(jiān)理、甲方不定期抽查，采用現(xiàn)場(chǎng)拍照的形式，留下記錄；l 每周監(jiān)理工程師提交檢查違章記錄和照片，由監(jiān)理單位統(tǒng)一整理以處罰單的形式下發(fā)施工單位；l 針對(duì)第2項(xiàng)，凡門檻石擋水坎出于應(yīng)付起不到擋水作用處罰金50元/處；針對(duì)第3項(xiàng)，給水管槽及彎頭、出水龍頭周邊抹灰有遺漏、排水管及墻四周根部R角作業(yè)不規(guī)范處罰金50元/間；l 針對(duì)第4項(xiàng)，給水彎頭出水口未出墻面處罰金20元/處；l 針對(duì)第5項(xiàng)，未按設(shè)計(jì)要求施工處罰金2

13、00元/處；并無(wú)條件全數(shù)返工。四、關(guān)于精裝房項(xiàng)目裝飾工程安全、文明施工、成品保護(hù)管理要點(diǎn)說(shuō)明。1、 昌導(dǎo)目標(biāo)導(dǎo)向原則，要求施工單位強(qiáng)化管理過(guò)程，精品的過(guò)程，才能出精品的成果。2、 施工單位應(yīng)在施工組織計(jì)劃中制定出嚴(yán)格的安全文明施工管理辦法與實(shí)施細(xì)則。預(yù)算中已編制安全文明施工措施費(fèi)（專項(xiàng)費(fèi)用）。3、 施工單位應(yīng)在施工組織計(jì)劃中制定出裝飾（含土建、安裝）成品保護(hù)管理辦法與實(shí)施細(xì)則。預(yù)算中已編制成品保護(hù)施工措施費(fèi)（專項(xiàng)費(fèi)用）。4、 施工臨時(shí)用電執(zhí)行JGJ46-88。如出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)給予施工單位1000元/處罰款。5、 施工安全管理執(zhí)行建筑安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99。如出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)

14、給予施工單位1000元/處罰款。6、 材料堆放及管理辦法l 裝飾材料現(xiàn)場(chǎng)堆放必須整齊有序。由工程項(xiàng)目部協(xié)調(diào)解決裝飾單位的材料庫(kù)房，如果由于工序穿插要求庫(kù)房搬移，施工單位必須無(wú)條件配合。材料庫(kù)房清場(chǎng)時(shí)，必須清潔干凈場(chǎng)地，嚴(yán)禁殘留建筑垃圾與剩余材料，違者處罰金1000元/次。l 庫(kù)房?jī)?nèi)僅允許一名男性人員值班守護(hù)，并將值班人員身份證明報(bào)監(jiān)理、甲方備案，值班人員電話必須24小時(shí)開(kāi)通，否則處罰金100元/次。庫(kù)房?jī)?nèi)必須保證物品堆放整潔，禁止工地生火做飯。施工期間嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)住宿工人。材料管理及處罰辦法：l 監(jiān)理、甲方不定期抽查，采用現(xiàn)場(chǎng)拍照的形式，留下記錄；l 每周監(jiān)理工程師提交檢查違章記錄和照片，由

15、監(jiān)理單位統(tǒng)一整理以處罰單的形式下發(fā)施工單位；l 現(xiàn)場(chǎng)材料堆放混亂處罰金100元/次/天；l 非值班人員住宿現(xiàn)場(chǎng)（含在現(xiàn)場(chǎng)生火做飯）處罰金100元/次/天；7、 現(xiàn)場(chǎng)垃圾堆放及管理辦法l 施工單位應(yīng)時(shí)時(shí)保證施工現(xiàn)場(chǎng)清潔衛(wèi)生，設(shè)置專人管理，專人專崗時(shí)時(shí)打掃。垃圾必須每天清理裝代運(yùn)至甲方指定的垃圾堆放場(chǎng)地，真正體現(xiàn)文明施工、文明管理、文明行為，做到工完場(chǎng)清；l 建筑垃圾不得隨意傾倒、以及向窗外傾倒；l 下班后施工用具必須放置整齊，不得亂丟亂放；l 各種材料、設(shè)備的包裝紙、包裝箱、塑料保護(hù)膜等不得隨意亂丟，每天工作完成后由專人進(jìn)行清理處理；l 石材、地磚粘貼后，散落的砂漿必須每天清理至垃圾堆放點(diǎn)；管理

16、及處罰辦法：l 檢查由監(jiān)理、甲方不定期抽查、采用現(xiàn)場(chǎng)拍照的方式，留下記錄；l 每周由監(jiān)理工程師提交檢查違章記錄和照片，由監(jiān)理單位統(tǒng)一匯總整理以處罰單的形式下發(fā)施工方，抄送甲方；l 未按要求將垃圾堆放于指定位置（含向窗外傾倒），未按規(guī)定散裝轉(zhuǎn)運(yùn)垃圾，影響施工現(xiàn)場(chǎng)清潔處罰金50元/次/處；l 材料及設(shè)備的包裝材料、建筑材料、施工用具隨意放置，處罰金50元/次/處；l 工完場(chǎng)未清，處罰金50元/天/處；8、 施工人員管理辦法l 施工單位每一層樓設(shè)置獨(dú)立的吸煙區(qū)，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。違者處罰金10元/次，（含現(xiàn)場(chǎng)煙頭，見(jiàn)一次罰一次、當(dāng)天罰款當(dāng)天交錢）。l 在合適的樓層設(shè)置臨時(shí)廁所，保證廁所用水及排污、確

17、保臨廁衛(wèi)生干凈；嚴(yán)禁施工現(xiàn)場(chǎng)隨處大小便，杜絕在馬桶管口或下水管口、地漏處大小便，違者處罰金200元/次。l 施工人員嚴(yán)禁飲酒上崗，違者處罰金50元/次。管理人員飲酒上崗處罰金100元/次。l 施工人員必須掛牌上崗，施工區(qū)域應(yīng)標(biāo)出當(dāng)天各工種作業(yè)人數(shù)和施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容，便于業(yè)主對(duì)勞動(dòng)力進(jìn)行檢查。l 安全文明施工員應(yīng)設(shè)置專職崗位，報(bào)監(jiān)理備案。施工單位必須為工人配置足夠數(shù)量的安全三寶（安全帽、安全帶、安全繩）。施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置安全警示標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置足夠數(shù)量的滅火器，嚴(yán)禁施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)動(dòng)火、動(dòng)焊，若需焊接必須辦理動(dòng)火證方可施工。下班后應(yīng)安排專人檢查用電器具與水龍頭。腳手架搭設(shè)必須滿足規(guī)范要求。建

18、筑承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)禁裝飾施工單位擅自剔打、拆除。施工單位管理人員必須服從監(jiān)理及甲方現(xiàn)場(chǎng)代表的管理。違反上述條款者處罰金1000元/項(xiàng)次。9、 成品保護(hù)管理辦法l 防盜門、防火門的保護(hù)措施：用專定制的塑料布門套對(duì)防盜門、防火門門扇（含門框）進(jìn)行雙面套包，防止表面劃傷、污染，防止防盜門下框碰傷。鎖具應(yīng)采用塑料薄膜紙帶保護(hù)，防止鎖具、鑰匙損壞、丟失。l 鋁合金門窗的保護(hù)措施： 采用50寬的質(zhì)量很好的美紋紙膠帶對(duì)鋁合金門窗的陰陽(yáng)角進(jìn)行粘貼保護(hù)處理，為漆工批膩?zhàn)踊?、泥工鋪貼磚做好提前準(zhǔn)備；對(duì)于鋁合金滑拉門下口的保護(hù)措施為：用木工板做成凹槽，倒扣于鋁合金滑槽上；玻璃（內(nèi)側(cè)）采用透明塑料薄膜保護(hù)。l 玻璃、欄桿的

19、成品保護(hù)玻璃、欄桿安裝時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面。玻璃上必須用紙帶貼出明顯標(biāo)識(shí)。欄桿扶手、立柱采用塑料薄膜紙帶保護(hù)，嚴(yán)禁劃傷、撞傷。l 電梯的保護(hù)措施： a) 轎廂的保護(hù)措施：采用15mm厚的細(xì)木工板對(duì)轎廂內(nèi)壁、地面進(jìn)行覆蓋處理。b) 控制按鈕的保護(hù)措施：采用0.2mm厚的塑料薄膜進(jìn)行覆蓋處理。l 頂面膩?zhàn)踊鶎印⑷槟z漆成品保護(hù)： 合理安排施工順序，避免在頂棚乳膠漆膩?zhàn)踊鶎油瓿珊?，遭受施工撞擊，振?dòng)和污染。l 墻面膩?zhàn)踊鶎映善繁Ｗo(hù) 室內(nèi)膩?zhàn)踊鶎用鎸幼龊煤?，采取維護(hù)措施，嚴(yán)禁在室內(nèi)地面上拌和砂漿，濺污墻面。l 管道試水完畢后，關(guān)緊全部開(kāi)關(guān)。完工前清洗樓地面時(shí)，使用拖把蘸水擦洗，不能用水管直接沖洗，使污水

20、四處漫流濺污墻面。給水管道（含消防管道）接頭、閥門應(yīng)加強(qiáng)管理，防止管道漏水對(duì)天棚、墻面、地面造成污染。l 開(kāi)關(guān)、插座（含地插座）底盒內(nèi)嚴(yán)禁水泥漿、膩?zhàn)游廴?、用三厘板裁底盒大小用螺絲固定在底盒面上或用不小于30mm厚泡膜塞在底盒內(nèi)，保護(hù)線盒內(nèi)不受膩?zhàn)尤槟z漆等污染。l 門窗成品保護(hù)措施（入戶門、套裝門、鋁合金門窗等）1）施工中，作為進(jìn)出道口的門框立挺和門框冒頭，釘好木條保護(hù)。2）不得在安裝好的門窗表面上，任意敲擊、釘打、書(shū)寫和涂污，當(dāng)室內(nèi)頂棚、墻面涂乳膠漆施工時(shí)，采用塑料布遮蓋套裝門、鋁合金門窗（含玻璃）等成品、半成品，防止表面劃傷、污染。嚴(yán)禁在門窗框上吊掛照明燈具，防止燈具烤傷木門。 3）鋪貼窗

21、臺(tái)板時(shí)，在安裝好的鋁合金門窗表面用紙膠帶貼報(bào)紙，防止水泥漿腐蝕窗框。 4）鋁合金門坎處用木工板制作成U型槽反扣在門檻上，防止踏踩及碰傷。l 墻磚、地磚、石材成品保護(hù)措施 1）鋪貼衛(wèi)生間墻、地磚之前，檢查排水管口是否已用封口膠帶封閉，如未封閉或封閉遭損壞，則應(yīng)即時(shí)封閉，防止砂漿和雜物墜入，影響排水。地磚鋪貼完成后應(yīng)立即清潔擦試干凈，再采用地墊進(jìn)行保護(hù)（含石材窗臺(tái)板、門坎石、樓梯踏步）。墻面瓷磚、石材陽(yáng)角處必須采用二分之一25pvc管或泡沫板（木工板）制作護(hù)角保證陽(yáng)角完整。 2）鋪貼過(guò)程中，應(yīng)邊鋪貼，邊擦凈磚表面，同時(shí)清理干凈磚的接縫。 3）地面磚、石材鋪貼后即時(shí)清潔干凈，不得上人；養(yǎng)護(hù)期間和面層

22、強(qiáng)度未達(dá)到5Mpa前，不得上人行走或插入后續(xù)工序施工，待達(dá)到強(qiáng)度可上人后的地磚、石材上面鋪地墊，防止由于后續(xù)施工將石材劃傷、撞傷。 4）新鋪貼地磚的房間，應(yīng)臨時(shí)封閉；客廳是進(jìn)入各個(gè)房間的通道,施工人員必須搭設(shè)跳板，方便人員通行。 5）嚴(yán)禁在已作好的木地板地面找平層和地磚、石材上拌和或堆存砂漿。 6）飾面磚鋪貼后，油漆、乳膠漆等后續(xù)工程有可能產(chǎn)生污染處，應(yīng)貼報(bào)紙覆蓋保護(hù)、廚房衛(wèi)生間天棚膩?zhàn)优仪皯?yīng)在與墻磚界面處粘貼透明膠帶保護(hù)墻磚不受污染，界面清晰。 7）地漏的保護(hù)：在有地漏界面的地磚鋪貼以及地漏安裝完成，即時(shí)清潔界面干凈，裁大于地漏的地墊覆蓋地漏上，周邊用透明膠布粘貼牢固。 7）通道部位（含門

23、框陽(yáng)角）宜用木板制作L型護(hù)角，保護(hù)高度不低于1500mm。 8）使用人字梯或移動(dòng)高凳時(shí)，不得碰撞墻面、地面，應(yīng)輕拿輕放；使用人字梯或高凳用橡膠塊或泡膜裹四腳，使之不會(huì)劃傷到木地板、地磚、石材。 9）飾面磚粘貼前，嚴(yán)禁在墻上隨意鑿洞和釘釘子、嚴(yán)禁使用電錘、電鉆，嚴(yán)禁亂涂亂畫，以免損壞和影響飾面磚的粘貼。 10）在已做好防水的墻面粘貼第一排墻磚固定水平標(biāo)桿時(shí)，不得用釘子釘、避免損壞防水層，可采用符合高度的木方作找平支撐。11）石材護(hù)理時(shí)，應(yīng)采用塑料薄膜作好踢腳、墻面、家具的成品保護(hù)，防止恢塵污染。l 木地板的成品保護(hù)措施 1）木地板安裝好后在地板上鋪設(shè)一層塑料薄膜地毯，防止由于后繼施工將地板劃傷、

24、撞傷。 2）使用人字梯或高凳時(shí)，應(yīng)輕拿輕放；人字梯或高凳用橡膠塊或泡膜裹四腳，防止劃傷到木地板。 3）開(kāi)關(guān)面板、燈具等安裝工程是在地板鋪裝完畢后進(jìn)行施工，杜絕施工工具墜落或?qū)Ь€頭、螺絲硬物對(duì)地板造成撞傷或劃傷，做到人走地板干凈。l 燈具、潔具的成品保護(hù)措施 1） 對(duì)于燈具的保護(hù)，應(yīng)多注意高空作業(yè)對(duì)燈具的傷害。如頂面乳膠漆涂刷前用報(bào)紙將燈具進(jìn)行包裹，防止乳膠漆涂刷與石材護(hù)理時(shí)的粉塵濺到燈具上。門扇搬運(yùn)進(jìn)入房間時(shí)，要注意搬運(yùn)高度，門扇不能碰壞燈具。燈具安裝必須牽固，防止掉落地面損傷成品。 2）潔具安裝后嚴(yán)禁施工人員使用。潔具用原包裝紙板進(jìn)行包裹，坐便器安裝工藝可先安裝便體，暫不安裝馬桶蓋，將馬桶蓋

25、集中放于庫(kù)房不受傷害，待開(kāi)放前或交房前安裝到位，確保馬桶面貌全新。潔具五金件用絨布包裹；高處作業(yè)時(shí)不得直接踩踏到櫥柜臺(tái)面、面盆、坐便器上。洗手間施工完成后應(yīng)立即封閉。l 家具的成品保護(hù)措施 1）櫥柜安裝完成后應(yīng)對(duì)柜體及臺(tái)面進(jìn)行包裹保護(hù)、覆蓋或貼標(biāo)示牌等防護(hù)措施。 2）施工人員不得直接踩踏柜體臺(tái)面。不得在柜體內(nèi)放置自己的工具、工作服等物品。l 其他： 1）搬運(yùn)材料、工具、梯子、操作臺(tái)時(shí)應(yīng)特別注意不要碰撞吊頂、門套、墻面、地面、門、玻璃等成品、半成品。 2）燈具、電氣面板等在裝修完成后安裝時(shí)，施工人員要先洗手、戴上白色手套，并保持燈具、電氣面板的清潔，以免弄臟墻面、頂面涂料。 3）加強(qiáng)成品保護(hù)教育

26、，對(duì)工人進(jìn)行成品保護(hù)教育及成品保護(hù)交底制度和貫徹以上成品保護(hù)內(nèi)容。成品損壞后，裝飾施工單位對(duì)損壞部份必須無(wú)條件及時(shí)更換，同時(shí)對(duì)于責(zé)任單位和責(zé)任人處以3倍以上罰款。 4） 注意工序開(kāi)展的正確順序，在每道工序開(kāi)展之前，必須先作好成品保護(hù)，防止交叉污染。 5）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置成品保護(hù)標(biāo)志，如掛“地面找平、地磚鋪貼施工時(shí)間和可上人時(shí)間、油漆未干、注意玻璃”等警示牌。 6）裝飾施工單位在保護(hù)好自身成品的同時(shí)，也必須保護(hù)好土建、安裝、甲方提供的材料、設(shè)備。 7）裝飾施工單位必須建立施工人員出入管理制度，防止成品丟失、被盜。管理及處罰辦法：l 檢查由監(jiān)理、甲方不定期抽查、采用現(xiàn)場(chǎng)拍照的方式，留下記錄；l 每周由監(jiān)理

27、工程師提交檢查違章記錄和照片，由監(jiān)理單位統(tǒng)一匯總整理以處罰單的形式下發(fā)施工方，抄送甲方；l 成品保護(hù)：有遺漏的、不符合要求的，處罰金50元/天/處；成品保護(hù)沒(méi)有維護(hù)好的，處罰金10元/天/處；10、裝飾成品清潔管理辦法l 標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)合同附件七l 工程移交前48小時(shí)，施工單位清潔未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)委托清潔公司另行開(kāi)展清潔工作，所產(chǎn)生的清潔費(fèi)用（費(fèi)用以監(jiān)理核實(shí)為準(zhǔn)）從施工單位工程款中相應(yīng)扣除。11、 電梯值班（三方通話）制度 電梯運(yùn)行過(guò)程中，必須保證有人值守并接聽(tīng)電話，否則必須接受技監(jiān)局的專項(xiàng)罰款（具體數(shù)額以技監(jiān)局開(kāi)出的數(shù)額為準(zhǔn)）。五、 關(guān)于集中整改和復(fù)查消項(xiàng)點(diǎn)位處罰辦法： 第一次按計(jì)劃為集中檢查整改

28、、一次整改不能消項(xiàng)全數(shù)記錄備案，確認(rèn)消缺和復(fù)檢時(shí)間；（在規(guī)定的時(shí)間整改完成不處罰）第二次復(fù)檢對(duì)在規(guī)定的時(shí)間整改未完成點(diǎn)處罰 5元/點(diǎn)（乳膠漆、安裝、）；（磚和石材20元/點(diǎn)）第三次復(fù)檢在規(guī)定的時(shí)間整改未完成點(diǎn)處罰 10元/點(diǎn)；（乳膠漆、安裝、）；（磚和石材30元/點(diǎn)）櫥柜規(guī)定允許每戶4個(gè)點(diǎn)、木門每樘允許3個(gè)點(diǎn)；每點(diǎn)處罰20元六、關(guān)于精裝房項(xiàng)目裝飾工程維修、保修管理說(shuō)明。精裝飾施工單位保修范圍和保修期限如果與合同條款有差異，按合同執(zhí)行保修項(xiàng)目（合同范圍）保修期限質(zhì)量問(wèn)題處理完成時(shí)間期限廚房和衛(wèi)生間地面、墻面給水管道滲漏5年2日內(nèi)（影響防水、墻地磚、5天）墻面、頂棚抹灰層、地面空鼓開(kāi)裂2年2日內(nèi)貼

29、墻面磚、踢腳墻磚、空鼓、脫落2年2日內(nèi)（地磚調(diào)貨時(shí)、7天）收口膠脫落2年2日內(nèi)墻紙翹邊發(fā)霉2年2日內(nèi)（墻紙調(diào)貨時(shí)、空運(yùn)7天）衛(wèi)生間五金件損壞2年2日內(nèi)衛(wèi)生間給水管接頭漏水2年2日內(nèi)櫥衛(wèi)排水管道堵塞2年2日內(nèi)強(qiáng)弱電線路故障2年2日內(nèi)衣柜、浴柜損壞（含五金件）2年2日內(nèi)衛(wèi)生潔具、浴霸、排風(fēng)扇、燈具、電器插座、開(kāi)關(guān)2年2日內(nèi)（工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)保期長(zhǎng)于2年的按產(chǎn)品質(zhì)保期執(zhí)行）戶內(nèi)木質(zhì)復(fù)合門開(kāi)裂、掉漆2年2日內(nèi)(換門45日內(nèi))戶內(nèi)門窗、玻璃、五金件損壞2年2日內(nèi)（玻璃鋼化、10天）木地板變形、踢腳板脫落2年2日內(nèi)（木地板調(diào)貨、10天）地毯損壞2年2日內(nèi)（地毯調(diào)貨、10天）貼墻面磚馬賽克、空鼓、脫落2年2日內(nèi)（馬賽克調(diào)貨、7天）供冷熱系統(tǒng)設(shè)備即管道2個(gè)采暖期或供冷期5日內(nèi)（影響天棚、設(shè)備、10天）注：業(yè)主在使用過(guò)程的損壞不屬于維保的范圍。1、維修時(shí)限說(shuō)明1.1. 保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工單位在接到甲方電話（含傳真、信件、電郵）通知后必須在12小時(shí)內(nèi)向發(fā)包人報(bào)到、現(xiàn)場(chǎng)查看，并于現(xiàn)場(chǎng)查看后立即提出處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項(xiàng)目經(jīng)甲方同意可在48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理方案。1.2. 維修項(xiàng)目處理時(shí)間不得超過(guò)甲方要求的時(shí)間，還應(yīng)當(dāng)滿足重慶市建設(shè)委員會(huì)頒布的重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用