物業(yè)管理服務協(xié)議書

1、標準協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-891編號：_物業(yè)管理服務協(xié)議書甲方：_乙方：_日期：_物業(yè)管理服務協(xié)議書用戶指南：該協(xié)議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標，并且明確雙方的權利和義務，便于保護當事人的正當利益，實現(xiàn)有效地約束當事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權益不受損害。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。甲方：_乙方：_甲方是指：1、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽

2、定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：_乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_乙方所購房屋基本情況：類型_座落位置_建筑面積_平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣(預售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;2、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為;5、物業(yè)管理企業(yè)

3、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;8、每_個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議;1、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;12、自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認;13、_。二、乙方的權利義務1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大

4、會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則;4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;5、裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。9、按照安全、公平

5、、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;1、_。第二條物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、_2、_3、_四、保安1、內容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;(2)_(3)_2、責任(1)_(2)_(3)_五、交通秩序與車輛停放1、內容(1)_(2)_(3)_2、責任(1)_(2)_(3)_六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀：1、_2、_二、設備運行：1、_2、_三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1、_2、_四、環(huán)境衛(wèi)生：1、_2、_五、綠化：1、_2、_六、交通秩序與車輛停放：1、_2、_七、保安：1、_2、_八、消防：1、_