拆遷訴求書(修改稿1)(共3頁)

1、關(guān)于北湖片區(qū)規(guī)劃芙蓉花園小區(qū)拆遷訴求書北湖拆遷辦的各位領(lǐng)導：對政府部門關(guān)于北湖片區(qū)的規(guī)劃方案及拆遷工作，我們大力支持，完全贊成改善民生、改善環(huán)境的好舉措，對拆遷工作我們也一直積極響應(yīng)各級政府、街道辦及拆遷辦等提出的有關(guān)政策。但是作為拆遷范圍區(qū)內(nèi)的普通居民，我們對拆遷安置補償標準持有不同意見，同時也有如下幾點訴求。1. 我們居住的芙蓉花園小區(qū)是土地證、房產(chǎn)證齊全的商品房，建于2003年，建成時間短外觀新，且屬多層建筑類別，戶型南北通透，采光效果好，室內(nèi)面積利用率高，墻體占比小，公攤9%左右，綠化率達35%以上，容積率2.5以下（綠化率和容積率均達到多層建筑類別的最優(yōu)值），車位配比達標，房產(chǎn)證和土

2、地證齊全，是一個合法合格，適宜人們生活的優(yōu)良小區(qū)。本小區(qū)地處北園大街商圈，坐擁都市繁華，交通非常便利，出門有多條公交線路，BRT站點，高架路出入口以及未來規(guī)劃的地鐵輕軌R2和M2線路站點，生活設(shè)施非常完善，周邊還有北園銀座超市、華聯(lián)超市，山大二院，小學中學，各大銀行等設(shè)施，我們均能舉步可達。物業(yè)費和車位租金均較便宜，且車位配比充足，物業(yè)費0.7元/月/平米，車位租金50元/位·月，非常適宜我們貧困居民居住。2. 根據(jù)區(qū)政府及拆遷辦下發(fā)的有關(guān)北湖片區(qū)征收文件，再參考濟政辦發(fā) 2013 20號 文件,被征收的住宅房屋,補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格而定，那么我們粗略的統(tǒng)計

3、了周邊的情況并匯總?cè)缦拢?（1） 豐匯小區(qū)，房屋年齡較老，豐匯小區(qū)均價已超11000元，戶型好的售價更高。 （2） 鑫苑名家，新建住宅，高層未裝修的房子價格10800元/m2，簡裝修的價格11059-13043元/m2，高層公攤在25%左右。鑫苑名家的多層住宅，頂層12500元/m2，5層是15385元/m2。其物業(yè)費1.75元/月/平米，車位費地上租金120元/位·月， 地下租金300元/位·月。 （3） 海爾云世界，新建住宅，高層預(yù)售均價9500元，如果是現(xiàn)房價格會在12500以上。其物業(yè)費2.15元/月/平米，車位費應(yīng)該不會低于200元/位·月， 或者只售不

4、租。 （4） 冠華紫御臺（歷山吉第），新建住宅，鐵路旁邊，有高壓電輻射及噪聲污染，小高層及高層均價10800元/m2。其物業(yè)費1.98元/月/平米，車位費應(yīng)該不會低于200元/位·月， 或者只售不租。3. 我們的地下-1層的相關(guān)問題，我們的地下-1層是有獨立的房屋所有權(quán)證的，層高是超過2.2m的。那么，其建筑面積按照最新建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013中的規(guī)定，層高超過2.2m，建筑面積是按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。其拆遷補償價格按照房屋拆遷相關(guān)項目補償?shù)囊?guī)定，有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的至少按照架空層、地下室的上一層住宅房補償標

5、準的50%計算補償。4. 我們的房屋是擁有單獨的國有土地使用證，與房屋所有權(quán)證是分開的。土地使用權(quán)最高年限為70年，按照物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期"。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。即使房屋被拆，我們的土地還是自己的。在中國實行土地和房屋分開管理，所以征收的時候也應(yīng)按照中華人民共和國土地管理法的相關(guān)規(guī)定進行分別補償。按照中華人民共和國土地管理法第四十七條的規(guī)定， 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費

6、和安置補助費等。5. 另外，我們購買房子的時候已經(jīng)繳納了以下費用：產(chǎn)權(quán)登記費200元，契稅、印花稅、營業(yè)稅大約50000元，中介費大約是11000元，暖氣開戶費25000元，房屋測繪費1000元，天然氣開戶大約是3500元，其余諸如電視、寬帶、電話等的開戶費約計3500元，共計94200元。若我們再次購買或者回遷安置，應(yīng)該還會出現(xiàn)這些費用的再次繳納。6. 我們單元里有9戶以上來自農(nóng)村，都是剛剛從農(nóng)村出來的窮苦孩子，家底薄，購買此房都有30-50萬之間的貸款，而且都因為孩子小，家里的女性多數(shù)都沒去工作在家?guī)Ш⒆?，本來就是一個人的工資養(yǎng)活著全家，現(xiàn)在再用這低的可憐的補償費用去買房子或者去租房子，我

7、們的生活質(zhì)量將會更低，外人眼里都說拆遷拆富了，可是我們真的沒有這么覺得，只感覺生活壓力好大。7. 我們芙蓉花園小區(qū)的房子所有的證件都齊全，不僅有房產(chǎn)證，還有土地證，所以我們的土地沒有任何的糾紛，沒有任何的爭議，使以后再次開發(fā)辦理國有土地使用證更加的簡單。綜合以上所述，我們再來分析給與我們的補償加拆遷獎勵。評估價格僅在8000左右，只給20%的拆遷獎勵（二環(huán)東路以外的拆遷獎勵都按照30%計算），加上獎勵后都沒有房齡較老的豐匯小區(qū)價格高，更別說新建住宅了。我們的地下-1層僅3700元/平，租房補償僅22元/平，北園大街租住100平米的大約是3000元，選擇貨幣補償?shù)膬H給6個月的租房錢，我們租不到跟我們自己房子類似的房子，給的錢也買不了類似的房子?？傊?，按照現(xiàn)在的拆遷補償，到手的拆遷款根本剩不了多少，也根本買不了類似位置、類似戶型的房子，拿著現(xiàn)在的拆遷款去買房子，只