夢(mèng)想之家建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

1、袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇

2、裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈

3、羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈

4、薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆

5、薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆

6、螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇

7、蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞

8、螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆

9、螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅羅莁蒞螇芁芇莄袀肄膃莃羂袆蒁莃螞肂莇莂螄裊芃蒁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈聿蒄蒈袀袁莀蒈羃膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇薄薇膃芃薃蠆羆腿薂螁膂肅薂羄羅蒃薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆螂聿節(jié)蚆襖袂羋蚅蚄肈膄蚄螆羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀莈螃羇肆莇裊膃蒞莆薅莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿

10、膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇

11、節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈

12、芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈

13、莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆

14、蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇

15、罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇

16、肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅

17、肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆

18、肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇

19、腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄

20、膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅

21、芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆

22、芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖

23、艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄

24、莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅

25、莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃

26、罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃

27、肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄

28、肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂

29、膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂

30、膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞艿襖螅肄蒅螀螄膇芇蚆襖艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆衿肅莂薅袈膇薈蒁袈芀莁蝿羇罿薆蚅羆肂荿薁羅芄薄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羂芁羋薄羈羀蒄蒀肀肅芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇膄肅薇薃螀膆莀葿螀羋薅螈蝿羈莈螄螈膀蚄蝕 目 錄第1章 項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目概況11.2方案規(guī)劃1第2章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案2.1建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模22.2建設(shè)條件3第3章 市場(chǎng)調(diào)查分析3.1市場(chǎng)發(fā)展前景分析3第4章 銷售計(jì)劃及營(yíng)銷策略4.1銷售計(jì)劃54.2營(yíng)銷策略5第

31、5章 投資估算與資金籌措5.1建設(shè)投資65.2建設(shè)期利息75.3項(xiàng)目總投資75.4項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃85.5項(xiàng)目銷售收入估算95.6項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本估算105.7項(xiàng)目利潤(rùn)估算10第6章 財(cái)務(wù)分析6.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算106.2盈利能力及清償能力分析116.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析126.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析156.5防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策16第7章 社會(huì)評(píng)價(jià)7.1社會(huì)影響分析167.2項(xiàng)目互適性分析167.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析17第8章 結(jié)論與建議8.1主要結(jié)論178.2建議18參考文獻(xiàn)1921 / 23文檔可自由編輯打印“夢(mèng)想之家”建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告第1章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目基

32、本情況概述項(xiàng)目名稱：“夢(mèng)想之家”，該地塊位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以南，西起九龍河，東至海埠路，南臨大海?？傉鞯孛娣e為8.37公頃，用地性質(zhì)為建造商品住宅。地理位置十分優(yōu)越。依山傍海、空氣清新，旅游資源非常豐富。該區(qū)域擁有千畝海水娛場(chǎng)、100多處賓館、療養(yǎng)度假休閑中心和21.5公里的黃金海岸。區(qū)內(nèi)四季分明、氣候宜人，平均氣溫12度，是理想的旅游度假勝地。本項(xiàng)目規(guī)劃以住宅為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為中高等檔次的住宅新區(qū)。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)

33、準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。1.2規(guī)劃方案1.2.1建筑形式采用組合式：多層60%，小高層40%,并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積：8.37公頃，合125.59畝。容積率：1.4M3總建筑面積：11.72萬(wàn)M2 其中：多層住宅：6.72萬(wàn)M2 小高層住宅及別墅：4.48萬(wàn)M2 公建面積：0.5萬(wàn)M2 建筑密度：22.5% 綠化率：40%1.2.2、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念(1) 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及邊的大海自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；(2) 適應(yīng)本市區(qū)白領(lǐng)人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高

34、尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；第2章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案2.1建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目工程總建筑面積11.72萬(wàn)平方米。沿城市道路布置三棟30層高層，臨東北面道路布置1，2號(hào)樓，1，2號(hào)樓群樓相連，臨西北面道路布置3號(hào)樓，帶獨(dú)立群樓。2，3號(hào)樓間，城市道路交匯處設(shè)600平方米公共綠地和小區(qū)景觀梯道入口。背街設(shè)計(jì)為內(nèi)部生態(tài)綠化中庭，布置有綠樹(shù)、水池、休閑小品。建筑布局以點(diǎn)線結(jié)合為主圍合中心綠化，平面上的錯(cuò)動(dòng)與高度的變化形成錯(cuò)落有序變化豐富的建筑空間格局和開(kāi)闊的視線通廊。城市公共綠地，小區(qū)中心綠化以及保留綠地得到充分的融匯和貫通。1，2號(hào)樓負(fù)一層平街設(shè)小商鋪，一,二層為商業(yè)用房，三層以上為住宅；3號(hào)樓一

35、,二層為商業(yè)用房，三層以上為住宅；小區(qū)中庭設(shè)二層地下車(chē)庫(kù)。住宅小區(qū)步行景觀入口設(shè)于2，3號(hào)樓間，車(chē)行及消防入口設(shè)在用地西南角，地下車(chē)庫(kù)出入口分別設(shè)于東面和西南角，平街為商業(yè)入口，住宅門(mén)廳朝向小區(qū)中庭，小區(qū)獨(dú)立封閉。住宅均為點(diǎn)式平面，1，3號(hào)樓每層六戶，2號(hào)樓每層八戶，戶型以套內(nèi)建筑面積50-90m2左右二室一廳為主，輔以少量的一室一廳和三室一廳，本設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)住宅的居住性、安全性、舒適性，解決高層住宅中的房間對(duì)視問(wèn)題及穿堂風(fēng)的形成，各戶均爭(zhēng)取良好的景觀視線和采光通風(fēng)。2.2建設(shè)條件2.2.1建設(shè)地點(diǎn)條件1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰海上公園。2、靠近公路，交通便利，離火車(chē)站及長(zhǎng)途客運(yùn)總站僅3公里。

36、3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。4、容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場(chǎng)地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。5、擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃?xì)?、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中。第3章 市場(chǎng)調(diào)查分析3.1 市場(chǎng)發(fā)展前景分析根據(jù)對(duì)今年以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、對(duì)市場(chǎng)供需狀況等方面情況調(diào)查表明，本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：3.1.1 房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升近幾年，商品房?jī)r(jià)格與周邊沿海城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價(jià)格、建筑材料等價(jià)格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房?jī)r(jià)格居高不下。3.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求

37、仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。二是消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。3.1.3 二手房市場(chǎng)活躍對(duì)新房的促進(jìn)隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不斷活躍，如賣(mài)舊買(mǎi)新、押舊買(mǎi)新、租舊養(yǎng)新、按揭買(mǎi)新等“以舊換新”的購(gòu)房群體逐漸上升。3.1.4 政府將加大對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度這將極大地改善城市面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，推進(jìn)這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到本市購(gòu)房居住。3.1.5 房地產(chǎn)營(yíng)銷方式的改變房地產(chǎn)銷售方式從原始的概念銷售、點(diǎn)子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)?/p>

38、全方位營(yíng)銷推廣。競(jìng)爭(zhēng)由單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上升到價(jià)格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局。 對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)： 從購(gòu)房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2008年到2009年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房?jī)r(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。 從投資角度看 由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的比例為42%，年增幅達(dá)16%。 從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不

39、能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。第4章銷售計(jì)劃及營(yíng)銷方案4.1 銷售計(jì)劃根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及威海地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，該項(xiàng)目擬銷售周期為四年：2011年銷售收入5612萬(wàn)元；2012年銷售收入9984.2萬(wàn)元；2013年銷售收入9216.3萬(wàn)元；2014年銷售收入8344.5萬(wàn)元。4.2 營(yíng)銷方案秉承企業(yè)“廣廈千萬(wàn)、誠(chéng)信皇冠”的經(jīng)營(yíng)理念，深入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，通過(guò)以下途徑和措施實(shí)現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤(rùn)。（1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市

40、場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤(pán)產(chǎn)品。（2）、實(shí)施有效的廣告宣傳策略、營(yíng)銷策略及公關(guān)策略，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。利用“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌、車(chē)體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時(shí)地將樓盤(pán)的信息傳遞給購(gòu)房客戶。通過(guò)溝通，利用客戶群對(duì)企業(yè)品牌的認(rèn)識(shí)、了解與接受，提高對(duì)所開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)度。（3）、通過(guò)拓展銷售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、網(wǎng)絡(luò)促銷擴(kuò)展銷售渠道，使房屋銷售由原來(lái)單一的自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡(luò)銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。（4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更

41、好的超值服務(wù)。（5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。有效地利用品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)創(chuàng)新力，提高房屋的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購(gòu)買(mǎi)愿望。 （6）、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。在目前樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)中有升的形勢(shì)下，新盤(pán)開(kāi)發(fā)銷售價(jià)格采取隨行就市結(jié)合“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，將本項(xiàng)目的房屋價(jià)格，由低到高的順序推向市場(chǎng)，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場(chǎng)氛圍，形成人氣后再據(jù)市場(chǎng)情況逐步提高房屋價(jià)格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅(jiān)定購(gòu)房客戶的信心。第5章投資估算與資金籌措項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分組成。經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為15594.85萬(wàn)元人民幣，其中建設(shè)投資為14467.4萬(wàn)元

42、，建設(shè)期利息1127.45萬(wàn)元。詳見(jiàn)表-1：項(xiàng)目總投資估算表，更詳細(xì)的投資計(jì)劃可能隨設(shè)計(jì)及實(shí)施的改變而調(diào)整。 5.1、建設(shè)投資 建設(shè)投資包括土地取得費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、小區(qū)配套費(fèi)用、道路、綠化費(fèi)用、項(xiàng)目研究、咨詢、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用、各種稅費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)等項(xiàng)目。 建設(shè)投資估算依據(jù)：l 整個(gè)項(xiàng)目從2010年10月開(kāi)始，2013年10月底全面完成。l 整個(gè)項(xiàng)目按中、高水平計(jì)算。l 銀行貸款利率按6%計(jì)取。建筑形式組合式：多層60%，小高層40% （依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況,在同類物業(yè)的比較后可以認(rèn)為土地費(fèi)用為40萬(wàn)/畝較為適當(dāng)符合實(shí)際情況,因此以之作為投資估算的依據(jù).）5.2、建設(shè)期利息。建設(shè)期利息按動(dòng)態(tài)計(jì)算

43、，考慮到工程的分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，后續(xù)工程的資金籌措可通過(guò)預(yù)售房款和租金來(lái)實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目的總利息為1127.45萬(wàn)元（見(jiàn)表-1）。5.3、項(xiàng)目總投資 上述建設(shè)投資、建設(shè)期利息兩項(xiàng)相加，即為項(xiàng)目總投資，共計(jì)15594.85萬(wàn)元。詳見(jiàn)表-1項(xiàng)目總投資估算表。5.4、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃 按市政府規(guī)定，投資項(xiàng)目的自有資金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目投資的40%以上，只有完成此比例的投資，項(xiàng)目方可依法轉(zhuǎn)讓或預(yù)售。項(xiàng)目首期約5萬(wàn)平方米，投資約7000萬(wàn)元，為充分利用建設(shè)單位資金，建議公司自籌項(xiàng)目總投資的40%作為啟動(dòng)資金，其余60%可通過(guò)銀行貸款和項(xiàng)目預(yù)售收獲取支持。 由于項(xiàng)目建設(shè)期較長(zhǎng)，實(shí)際運(yùn)作中，上一期項(xiàng)目的銷售收入中相當(dāng)一部分

44、可用于下一期的建設(shè)資金。項(xiàng)目建設(shè)期歷時(shí)四年，從2010年10月至2013年10月底全面完成，在建設(shè)期內(nèi)，投資總額按20%、30%、30%、20%的比例分年均勻發(fā)放。具體見(jiàn)表2：項(xiàng)目使用計(jì)劃和資金籌措表。5.5、項(xiàng)目銷售收入估算據(jù)前文確定的項(xiàng)目銷售價(jià)位與上述物業(yè)銷售預(yù)期計(jì)劃，測(cè)算該項(xiàng)目銷售收入情況如下表3 5.6、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本估算：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本包括：建造成本、銷售成本、銷售稅金和財(cái)務(wù)費(fèi)用。其中： 建造成本=（當(dāng)年銷售收入/項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)總收入）×總建筑投資上述公式僅為近似計(jì)算。 銷售成本含廣告費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)等，按銷售收入2.5%計(jì)取。銷售稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。其中

45、，營(yíng)業(yè)稅取銷售收入的5%，城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅取營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加取營(yíng)業(yè)稅的2%，三者合計(jì)為銷售收入的5.45%。財(cái)務(wù)費(fèi)用為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的利息支出。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本的各項(xiàng)估算見(jiàn)表45.7、項(xiàng)目利潤(rùn)估算項(xiàng)目利潤(rùn)計(jì)算如表第六章、財(cái)務(wù)分析6.1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算項(xiàng)目現(xiàn)金流量與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率1) 項(xiàng)目全部資金的現(xiàn)金流量表（表5）2）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）與財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）根據(jù)表-6可計(jì)算出全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。其中： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=3620.11萬(wàn)元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=27.1%6.2、盈利能力及清償能力分析由上述計(jì)算可知，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)

46、值（FNPV）>0，表明項(xiàng)目利潤(rùn)率超過(guò)基準(zhǔn)貼現(xiàn)率，具有財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=27.1%>12%，且水平較高，表明項(xiàng)目具有盈利能力。6.3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析，以測(cè)度其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，然后對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作中的主要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性研究并提出相應(yīng)對(duì)策。6.3.1、項(xiàng)目盈虧平衡分析 項(xiàng)目盈虧平衡分析包括項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入保本點(diǎn)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本點(diǎn)分析。 1）、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入保本點(diǎn)分析項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本 =14467.4/（1-5.45%）=1530132（萬(wàn)元），保本點(diǎn)=15301.32/25155.2=60.83% 即銷售收入達(dá)預(yù)測(cè)收入的60.83

47、%時(shí)，項(xiàng)目處于盈虧平衡狀態(tài)。 2）、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本保本點(diǎn) 項(xiàng)目保本開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本=25155.2萬(wàn)元，保本點(diǎn)=25155.2/14467.4=173.86%即項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本達(dá)到預(yù)測(cè)成本的173.86%，項(xiàng)目處于盈虧平衡狀態(tài)。實(shí)際上項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各階段是不同的，這是按照計(jì)算期平均狀態(tài)計(jì)算的結(jié)果。 6.3.2、項(xiàng)目敏感性分析 本項(xiàng)目敏感性分析主要針對(duì)項(xiàng)目總投資和項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入兩項(xiàng)因素進(jìn)行。 6.3.2.1、項(xiàng)目總投資由于項(xiàng)目占地較大，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，其間可能會(huì)出現(xiàn)各種不能預(yù)期的變化，故項(xiàng)目的總投資額可能會(huì)發(fā)生1些變化，估計(jì)最大的變動(dòng)幅度達(dá)10%，如果的投資額增加10%，那么從全部資金的現(xiàn)金流量

48、表（表-7）的情況來(lái)看，F(xiàn)NPV=2717.80，項(xiàng)目仍然可行。 6.3.2.2、項(xiàng)目銷售收入在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)過(guò)程中，由于銷售收入的預(yù)測(cè)主要是建立在對(duì)本項(xiàng)目的未來(lái)前景分析及預(yù)測(cè)基礎(chǔ)之上的，雖然項(xiàng)目前景樂(lè)觀，但畢竟是變數(shù)，銷售環(huán)節(jié)上的細(xì)小失誤，市場(chǎng)需求的細(xì)微變化等因素都有可能影響項(xiàng)目的銷售價(jià)位，從而對(duì)項(xiàng)目的銷售收入產(chǎn)生不利影響，由于在價(jià)格定位時(shí)相對(duì)較低，故銷售收入最大的下降幅度不會(huì)太大，如果下降幅度為1現(xiàn)值下降至2732.79萬(wàn)元，不過(guò)從全部投資現(xiàn)金流量表(表-8)的情況看，財(cái)務(wù)凈值仍大于零，項(xiàng)目仍然可行。項(xiàng)目敏感性分析圖（示意） FNPV（萬(wàn)元） 3620.11 銷售收入 總投資 2732.7

49、9 2717.80-30% -20% -10% 0 10% 20% 30% 6.4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要風(fēng)險(xiǎn)1般包括宏觀經(jīng)濟(jì)與政治風(fēng)險(xiǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等，根據(jù)本報(bào)告關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境分析、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，可以看出，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。但仍有1些不確定性因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。6.4.1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目的住宅小區(qū)定位為中高等檔次，它所面對(duì)的目標(biāo)顧客是居民人數(shù)比例較大的中等偏高收入階層，他們要求的小區(qū)不僅僅滿足最基本的居住需求，而是具有較高居住主題，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷和尊重的現(xiàn)代居住社區(qū)。這就給項(xiàng)目公司帶來(lái)兩個(gè)方面的要求，一方面

50、，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，如何精雕、細(xì)刻，使得未來(lái)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品能符合這些目標(biāo)顧客的要求；另一方面，如何在廣大的市場(chǎng)與顧客面前展現(xiàn)出本物業(yè)與眾不同的魅力和優(yōu)勢(shì)。任何產(chǎn)品的供給與需求都應(yīng)該保持相對(duì)的平衡，否則會(huì)受到市場(chǎng)的懲罰。房地產(chǎn)市場(chǎng)亦是如此。從煙臺(tái)市居民的住房消費(fèi)意向看，人文生態(tài)地區(qū)有相當(dāng)大的潛在居民。因此，本項(xiàng)目須在同檔、差異、變化中體現(xiàn)個(gè)性以謀求市場(chǎng)。并隨著人文生態(tài)區(qū)發(fā)展、各項(xiàng)設(shè)施的興建，將大大促進(jìn)項(xiàng)目所在地區(qū)周邊環(huán)境的改善，促使目標(biāo)顧客量的增加，密切注意目標(biāo)顧客群的變化，跟蹤調(diào)查，作出應(yīng)變。6.4.2、項(xiàng)目的資本風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的籌資計(jì)劃中，絕大部分資金是通過(guò)銷售收入來(lái)實(shí)現(xiàn)，即上期銷售收入用于下一期項(xiàng)目投資

51、，如果這1計(jì)劃不能實(shí)現(xiàn)，整個(gè)項(xiàng)目將比較困難；反之，如果所超額完成計(jì)劃，將促使整個(gè)項(xiàng)目順利完成。 鑒于上述原因，首期項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)最好同步進(jìn)行，讓購(gòu)房者對(duì)本項(xiàng)目有足夠的信心。同時(shí)，在首期項(xiàng)目的預(yù)售中，可適當(dāng)加大營(yíng)銷費(fèi)用的比重，以發(fā)動(dòng)銷售宣傳的強(qiáng)力攻勢(shì)。 6.4.3、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)包括經(jīng)營(yíng)不善、銷售不力、管理水平低下等方面。因此，項(xiàng)目公司對(duì)本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)選擇、產(chǎn)品定位選擇，資金籌措選擇、開(kāi)發(fā)方式選擇、營(yíng)銷方式選擇等方面的決策能否有足夠的理解并達(dá)成共識(shí)，且在具體實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)中能否準(zhǔn)確到位就顯得十分重要。對(duì)比項(xiàng)目的成本與收入的敏感性分析情況，項(xiàng)目的成本因素更為敏感，因此，在項(xiàng)

52、目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中，要認(rèn)真做好項(xiàng)目的成本控制工作，同時(shí)也要加強(qiáng)銷售的宣傳力度及相關(guān)工作。以確保預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.5防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，可以看出，銷售收入和建設(shè)投資的變化對(duì)該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響相對(duì)較大，特別是商品房的銷售收入，直接影響到項(xiàng)目的盈余。項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)注意控制投資，加強(qiáng)項(xiàng)目的營(yíng)銷工作，促進(jìn)銷售收入的順利實(shí)現(xiàn)，從而降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第7章 社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面，針對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，將上述三個(gè)方面綜述如下：7.1、社會(huì)影響分析7.1.1、 對(duì)所在地居民就業(yè)水平、生活水平、生活質(zhì)

53、量及居民收入的影響本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不同于生產(chǎn)性項(xiàng)目，它的主要特點(diǎn)是建設(shè)周期，投資回收期相對(duì)較短，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用裨黾右欢ǖ木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，如餐飲業(yè)，但增加的就業(yè)機(jī)會(huì)有限，因此對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?、生活質(zhì)量及居民收入的影響較小，但隨著房屋的銷售，本項(xiàng)目環(huán)境的建設(shè)，會(huì)改善周?chē)纳鐓^(qū)環(huán)境，業(yè)主的入住會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會(huì)、發(fā)展空間，會(huì)帶動(dòng)以為本項(xiàng)目服務(wù)為主的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)也會(huì)在一定程度上提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。7.1.2、 對(duì)所在地基礎(chǔ)設(shè)施及文化、教育、衛(wèi)生的影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是項(xiàng)目的建設(shè)可以加快當(dāng)?shù)氐呐f城改造，改善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生條件，同時(shí)由于本項(xiàng)目的

54、建成，業(yè)主的入住，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈幕仞B(yǎng)、教育水平的提高。7.2 、項(xiàng)目互適性分析本項(xiàng)目屬政策鼓勵(lì)投資項(xiàng)目，無(wú)工業(yè)污染物、廢棄物產(chǎn)生，項(xiàng)目的建設(shè)可以改善當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)環(huán)境條件，帶動(dòng)地區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展，同時(shí)可以為廣大購(gòu)房者提供一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)，因此項(xiàng)目所在地相關(guān)各方對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)排斥性。7.3、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目施工期的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在施工擾民方面，但只要投資方、施工方、監(jiān)理方加強(qiáng)施工管理，文明施工，這方面的影響是可以避免的。項(xiàng)目建成后的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在本項(xiàng)目的安定、團(tuán)結(jié)方面，這主要取決于物業(yè)管理公司的綜合素質(zhì)，從客觀上分析，此風(fēng)險(xiǎn)也是可以避免的。第8章 結(jié)論與建議8.1、主要結(jié)論中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)快

55、速增長(zhǎng)時(shí)期，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，需要各行各業(yè)全方位的支持和全面協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)作為一項(xiàng)新興的高速發(fā)展的行業(yè)，必然作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭之一，對(duì)拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，起著至關(guān)重要的作用。當(dāng)前，該市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，居民購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步增強(qiáng)，投資環(huán)境良好。隨著市區(qū)交通、工業(yè)等各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，市區(qū)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將更加火熱，升值空間也將進(jìn)一步拓展?！皭?ài)琴?！表?xiàng)目選址合理，符合市區(qū)城市規(guī)劃的總體要求，具有較好的投資市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)條件。項(xiàng)目地理位置得天獨(dú)厚、較完善的基礎(chǔ)設(shè)施、方便快捷的交通條件，使它成為本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)舉足輕重的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。擬建項(xiàng)目從功能布局、目標(biāo)市場(chǎng)定位、銷售價(jià)格定位等來(lái)看，都是比較合理的，項(xiàng)目本身屬于非污染項(xiàng)目，僅在工程建設(shè)過(guò)程中，會(huì)對(duì)工程場(chǎng)地的水土保持，工程施工區(qū)的空氣、噪聲、環(huán)境、人群健康等方面有輕微的影響?？傮w來(lái)看，有利影響是主要的，其不利影響是暫時(shí)和輕微的，不存在制約項(xiàng)目實(shí)施的重大壞境因素，從環(huán)境角度