物業(yè)管理現(xiàn)狀分析與物業(yè)管理企業(yè)簡析學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1物業(yè)管理現(xiàn)狀物業(yè)管理現(xiàn)狀(xinzhung)分析與物業(yè)管分析與物業(yè)管理企業(yè)簡析理企業(yè)簡析第一頁，共10頁。物業(yè)管理：物業(yè)管理：廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。的管理過程。狹義的物業(yè)管理指受物業(yè)狹義的物業(yè)管理指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政設(shè)備，市政(shzhng)公用設(shè)施公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維

2、護、修境容貌等管理項目進(jìn)行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。用人提供綜合性的有償服務(wù)。什么什么(shn me)叫物業(yè)管理叫物業(yè)管理？第1頁/共9頁第二頁，共10頁。物業(yè)行業(yè)物業(yè)行業(yè)(hngy)現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析內(nèi)部(nib)因素財務(wù)狀況人力資源運營(ynyng)情況行業(yè)現(xiàn)狀企業(yè)行業(yè)虧損收費模式的問題行業(yè)準(zhǔn)入門檻低優(yōu)質(zhì)人才短缺行業(yè)集中度較低產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一業(yè)主權(quán)益住宅專項維修基金2017百強企業(yè)管理面積為27%傭金制包干制第2頁/共9頁第三頁，共10頁。與資本市場(shchng)關(guān)聯(lián)較小。服務(wù)(fw)專業(yè)化人才不足；市場化進(jìn)程推遲(tuch)遲緩

3、；人力成本急劇增加。綜合管理體制不順，缺乏明確的權(quán)責(zé)機制；政府對物業(yè)管理的重要性認(rèn)識不足宣傳引導(dǎo)不夠。適用于物業(yè)管理行業(yè)的法律法規(guī)不健全；公眾意識普遍低，物業(yè)時間坎坷曲折；物業(yè)管理公司與社會相關(guān)方面關(guān)系不順；業(yè)主自律機制不完善；政府的不恰當(dāng)干預(yù)；管理壓力人力壓力市場壓力政府壓力外部壓力外部壓力互聯(lián)網(wǎng)科技發(fā)展帶來的管理壓力。第3頁/共9頁第四頁，共10頁。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)自2017年12月15日起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定(hdng)相關(guān)工作的通知（建辦房201775號）。2018年3月8日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部又發(fā)布住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

4、關(guān)于廢止的決定，文件規(guī)定自3月8日起正式取消物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定工作。前世前世(qinsh)今今生：生：2004年5月1日起施行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法三級資質(zhì)認(rèn)證，三級資質(zhì)分別在注冊資本、專業(yè)人員、管理房屋建筑面積、企業(yè)制度及經(jīng)營等方面做出了具體(jt)的規(guī)定。資質(zhì)取消后相關(guān)政策變化：仍未出臺相關(guān)法律法規(guī)。第4頁/共9頁第五頁，共10頁。物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)前物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)前(dngqin)現(xiàn)狀簡析現(xiàn)狀簡析從業(yè)人員素質(zhì)低下(dxi)缺乏高素質(zhì)人才小微企業(yè)(qy)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不夠健全不規(guī)范行為缺乏監(jiān)控經(jīng)營能力不夠?qū)е缕髽I(yè)長期持平甚至虧損缺少服務(wù)內(nèi)涵從業(yè)人員招聘困難缺乏危機意識和市場競爭機制管理水平不高規(guī)

5、模化程度低下物業(yè)服務(wù)人員管理運營狀況缺乏人員培養(yǎng)體系制度建設(shè)第5頁/共9頁第六頁，共10頁。大中企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜(fz)創(chuàng)新能力、盈利能力落后(lu hu)于國際領(lǐng)先大企業(yè)處于(chy)全球價值鏈中低端制度管理問題（粗放）國際化水平很低人才戰(zhàn)略問題 內(nèi)部 戰(zhàn)略 國際 地位第6頁/共9頁第七頁，共10頁。第7頁/共9頁第八頁，共10頁。每一次成長，都能讓未來每一次成長，都能讓未來(wili)(wili)不同凡響不同凡響 時代信立物業(yè)時代信立物業(yè)管理商學(xué)院管理商學(xué)院第8頁/共9頁第九頁，共10頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)會計學(xué)。物業(yè)管理現(xiàn)狀分析與物業(yè)管理企業(yè)簡析。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。第3頁/共9頁。自2017年12月15日起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消(qxio)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相