怎樣做好小型建材市場(chǎng)的招商工作？

1、怎樣做好小型建材市場(chǎng)的招商工作？ 怎樣做好小型建材市場(chǎng)的招商工作？ 如何開(kāi)展招商工作？ 1.了解商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位規(guī)劃和招商工作計(jì)劃。 招商人員開(kāi)展工作前，首先應(yīng)了解商場(chǎng)的商品經(jīng)營(yíng)定位特點(diǎn)與各樓層、各區(qū)域的品牌和品類(lèi)的分布規(guī)劃。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位一般通過(guò)對(duì)賣(mài)場(chǎng)的觀察獲得，如該商場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)什么商品為主，什么為輔？經(jīng)營(yíng)檔次如何？是高檔，中高檔，還是中檔？在經(jīng)營(yíng)品牌的分布上有什么特色或與其他賣(mài)場(chǎng)相區(qū)別的地方？一般引進(jìn)商品的價(jià)格線(xiàn)和商品線(xiàn)有什么標(biāo)準(zhǔn)？等等。招商前，一般會(huì)形成分布規(guī)劃的賣(mài)場(chǎng)平面圖，理解平面圖要求，按要求引進(jìn)品牌，是招商員應(yīng)關(guān)注的地方。一般在平面圖上，可能會(huì)標(biāo)注某區(qū)域的主要引進(jìn)品牌名稱(chēng)和替代品牌名稱(chēng)，招

2、商員可以按此要求選擇潛在合作商戶(hù)。 不管是新場(chǎng)開(kāi)業(yè)還是老場(chǎng)調(diào)整，都會(huì)形成時(shí)間和工作量分配的招商工作計(jì)劃，由于工作計(jì)劃是依據(jù)與其他職能配合進(jìn)行的工作安排，因此招商人員應(yīng)嚴(yán)格按計(jì)劃開(kāi)展品牌引進(jìn)工作。一些里程碑式的計(jì)劃要求，如：至何時(shí)以前，商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)比率達(dá)多少多少；何時(shí)以前完成招商工作和完成商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修等等，如不能在規(guī)按時(shí)間內(nèi)完成上述工作，則將影響其他相關(guān)職能的工作進(jìn)展，因此招商人員應(yīng)特別關(guān)注此類(lèi)計(jì)劃信息，做好相關(guān)工作。 2.尋找潛在合作商戶(hù)。 尋找可能合作的商戶(hù)是建立在對(duì)商場(chǎng)和供應(yīng)商市場(chǎng)全面了解的基礎(chǔ)上開(kāi)展的工作，在無(wú)法確定引進(jìn)什么品牌進(jìn)駐商場(chǎng)的狀況下，就必須要了解供應(yīng)商市場(chǎng)，進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)查工作

3、。一般而言，具有競(jìng)爭(zhēng)特性的商場(chǎng)是獲得這類(lèi)信息的重要途徑。在了解本商場(chǎng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，選擇合適商場(chǎng)風(fēng)格，并與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成形態(tài)差異的商戶(hù)。一般這樣的潛在商戶(hù)要選擇多個(gè)，確定那個(gè)是主攻，哪個(gè)是替代。一經(jīng)確定潛在合作商戶(hù)，就可以對(duì)其展開(kāi)調(diào)查與初步接觸。調(diào)查主要是看該商戶(hù)是否具備與商場(chǎng)合作的條件，需要了解的信息有：品牌發(fā)展趨勢(shì)，目標(biāo)消費(fèi)群，經(jīng)營(yíng)特色，以及商戶(hù)的渠道角色，即：是廠(chǎng)商、經(jīng)銷(xiāo)商還是代理商，綜合經(jīng)營(yíng)實(shí)力如何？資金、鋪貨和人員是否能夠保證等等。通過(guò)調(diào)查判斷在這些方面都與公司要求接近或一致，則合計(jì)接洽對(duì)方業(yè)務(wù)人員，進(jìn)一步了解狀況，并向其傳遞招商信息。 3.談判與簽約。 與潛在合作商戶(hù)進(jìn)行了初步接觸后，

4、應(yīng)尋找對(duì)方可以就合作事宜起決定作用的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行具體商談，商談內(nèi)容包括：進(jìn)駐的位置，設(shè)柜的大小，經(jīng)營(yíng)的商品品類(lèi)，承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，以及合作條件，如：保底抽成的額度，結(jié)算形式等合作細(xì)節(jié)，必要時(shí)，還要和商戶(hù)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行談判。注意談判應(yīng)選擇可以決策或能夠保證溝通順暢的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行，否則容易出現(xiàn)懸而未決的分歧，影響合作洽談事宜的進(jìn)展。如因?yàn)楦鞣N客觀條件，無(wú)法談攏合作事宜，招商人員也應(yīng)堅(jiān)持與其的友好聯(lián)系，以便在以后條件合適時(shí)再做合作。通過(guò)談判，就合作事宜達(dá)成一致熟悉，招商人員應(yīng)使商戶(hù)了解商場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)裝修和經(jīng)營(yíng)的規(guī)則，填制合作合同進(jìn)行申報(bào)，如有分歧則持續(xù)磋商解決。 4.協(xié)助商戶(hù)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。 合同申報(bào)完成，商戶(hù)與商

5、場(chǎng)的合作正式生效。招商人員應(yīng)協(xié)助商戶(hù)辦理進(jìn)場(chǎng)的相關(guān)手續(xù)，包括：繳交費(fèi)用、進(jìn)場(chǎng)裝修、運(yùn)送貨架貨品等，由于商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)設(shè)柜將面臨和多個(gè)商場(chǎng)職能部門(mén)打交道的局面，作為與商戶(hù)溝通時(shí)間最久，彼此相對(duì)熟悉的招商人員，應(yīng)該在商戶(hù)有需求的時(shí)候給予幫助，就進(jìn)場(chǎng)事宜協(xié)調(diào)各方關(guān)系，保證商戶(hù)按時(shí)、按規(guī)定進(jìn)場(chǎng)裝修、上貨和營(yíng)業(yè)。 5.跟進(jìn)商戶(hù)在賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況。 商戶(hù)所設(shè)專(zhuān)柜開(kāi)始營(yíng)業(yè)，招商人員應(yīng)抽出時(shí)間來(lái)了解其經(jīng)營(yíng)狀況，與之前的猜測(cè)進(jìn)行分析比較，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況不盡人意，應(yīng)配合店內(nèi)營(yíng)運(yùn)職能和商戶(hù)查找原因，分析不夠，積極合計(jì)改善現(xiàn)狀，提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。一般狀況下，專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)不理想的問(wèn)題多為：位置不好、促銷(xiāo)不利、商品缺乏競(jìng)爭(zhēng)力、銷(xiāo)售人員水平

6、低下以及裝修和陳列等方面出現(xiàn)問(wèn)題，可分析直接原因，針對(duì)性地進(jìn)行改善工作。另外，如專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)狀況超出預(yù)期，招商人員也應(yīng)認(rèn)真分析其中的原因，汲取判斷商戶(hù)經(jīng)營(yíng)水平的參照信息，應(yīng)用到日后對(duì)商戶(hù)的臻選和評(píng)估工作之中。 三、做招商工作應(yīng)注意些什么？ 1.注重商戶(hù)資源和市場(chǎng)信息的積存與刷新。 對(duì)商品、品牌、各種類(lèi)型的商戶(hù)，以及消費(fèi)市場(chǎng)的變化發(fā)展趨勢(shì)，招商人員應(yīng)堅(jiān)持高度關(guān)注。市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，機(jī)會(huì)稍縱即逝，要善于從眾多的蕪雜信息中選取有用的信息，快速、準(zhǔn)確地作出判斷。當(dāng)面臨某一商品品牌有合作可能時(shí)，招商人員應(yīng)第一時(shí)間了解該品牌的經(jīng)營(yíng)狀況和特點(diǎn)，包括一些經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和細(xì)節(jié)，只有這樣，才干在最快時(shí)間內(nèi)分析判斷，確定是否與其

7、合作。如果信息掌握不夠充分，等慢慢了解清楚，可能機(jī)會(huì)已經(jīng)被別人占有。 堅(jiān)持信息的積存和刷新，養(yǎng)成優(yōu)良的信息收集習(xí)慣很重要。關(guān)于可能需要的信息，應(yīng)將它們分類(lèi)備存在筆記本、電腦中，同時(shí)，定期關(guān)注自己保有的信息是否過(guò)期，一些數(shù)據(jù)如：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手招商條件、商戶(hù)專(zhuān)柜銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，是時(shí)時(shí)發(fā)生變化的，應(yīng)保證及時(shí)更新。為了保證信息的充分性和及時(shí)性要求，招商人員有必要建立和營(yíng)造一個(gè)專(zhuān)用的人際網(wǎng)絡(luò)，堅(jiān)持與同行的優(yōu)良溝通與交流，做到信息共享，當(dāng)然，就企業(yè)員工的角色而言，招商人員也應(yīng)負(fù)有不應(yīng)泄露商業(yè)機(jī)密的義務(wù)，在此方面，招商人員應(yīng)慎重處理，拿捏得當(dāng)。 2.強(qiáng)化談判能力。 雖然說(shuō)光憑嘴皮子，說(shuō)得天花亂墜，也不能為商戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)打

8、下堅(jiān)實(shí)的合作基礎(chǔ)，但有效的信息溝通和思想交流能力仍然可以幫助招商人員最大限度爭(zhēng)取目標(biāo)商戶(hù)的進(jìn)駐，同時(shí)，具有誠(chéng)意的談判結(jié)果也有利于增進(jìn)商場(chǎng)和商戶(hù)的彼此了解，在商戶(hù)心中形成優(yōu)良的商場(chǎng)形象，即便暫時(shí)沒(méi)有合作機(jī)會(huì)，但條件成熟，目標(biāo)商戶(hù)仍然會(huì)合計(jì)進(jìn)駐商場(chǎng)。談判能力提升的途徑，一個(gè)是向從事招商工作的前輩虛心請(qǐng)教，以避免少走彎路，多交“學(xué)費(fèi)；另一個(gè)是進(jìn)行自學(xué)，可以學(xué)習(xí)有關(guān)人際交往、商務(wù)談判和心理學(xué)方面的知識(shí)，對(duì)工作是有促進(jìn)作用的。 3.注意處理好商場(chǎng)與商戶(hù)的關(guān)系。 商戶(hù)進(jìn)駐商場(chǎng)后，實(shí)際上形成了與多個(gè)職能對(duì)話(huà)和交流的局面，在很大狀況下會(huì)面臨“多頭管理，如果處理不當(dāng)，將造成設(shè)柜商戶(hù)“上當(dāng)?shù)呢?fù)面心理，進(jìn)而發(fā)展到抵

9、觸管理，影響經(jīng)營(yíng)，其結(jié)果必定是經(jīng)營(yíng)內(nèi)耗增加，商戶(hù)和商場(chǎng)都受損失。招商人員在聯(lián)系商場(chǎng)與商戶(hù)的溝通渠道方面具有天然的優(yōu)勢(shì)，如能積極參加、妥善處理兩邊接口的關(guān)系，化解一些不必要的誤解，起到“潤(rùn)滑劑的作用，則能幫助共同解決問(wèn)題，改善經(jīng)營(yíng)狀況，使商場(chǎng)與商戶(hù)實(shí)現(xiàn)共嬴，這也體現(xiàn)了招商職能另一個(gè)重要的存在價(jià)值。 4.注意處理好招商職能與營(yíng)運(yùn)職能的合作關(guān)系。 依據(jù)工作慣性，招商職能是引進(jìn)商戶(hù)設(shè)柜的，而營(yíng)運(yùn)職能則是管理商戶(hù)設(shè)柜的。由于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程的復(fù)雜性，彼此之間發(fā)生摩擦的可能性非常高，典型的例子是：如果處理不當(dāng)，招商職能對(duì)商戶(hù)是一好百好，不加控制，而營(yíng)運(yùn)職能則對(duì)商戶(hù)是兇神惡剎，百般壓迫。這種矛盾一旦激化，受到損

10、失最大的自然是商場(chǎng)。作為招商人員，商場(chǎng)利益是工作的最高利益，秉持公正、客觀的心態(tài)對(duì)待商戶(hù)，做事嚴(yán)謹(jǐn)，堅(jiān)持清廉，保持原則，是招商員趨利避兇的“法寶，在處理商戶(hù)專(zhuān)柜問(wèn)題而引起的營(yíng)運(yùn)職能的沖突中，應(yīng)就事論事，客觀處理，相信在保證公司利益的大前提下，秉承公正、坦然的心態(tài)，問(wèn)題一定能夠解決。 很多事情，說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難。真實(shí)的體驗(yàn)是最好的經(jīng)驗(yàn)。招商工作在百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是比較核心的部分，無(wú)論從大環(huán)境的人才匱乏的角度出發(fā)，還是從小環(huán)境的“物以稀為貴的“利己主義著想，它都是一項(xiàng)有意義、有興趣、有前景的工作，如果你認(rèn)為有這樣的潛力，那就不要再猶疑和等待，努力吧。 擴(kuò)大閱讀：怎樣做好小型建材市場(chǎng)的招商工作？

11、 怎樣做好小型建材市場(chǎng)的招商工作？.txt再過(guò)幾十年，我們來(lái)相會(huì)，送到火葬場(chǎng)，全部燒成灰，你一堆，我一堆，誰(shuí)也不熟悉誰(shuí)，全部送到鄉(xiāng)村做化肥。如何開(kāi)展招商工作？ 1.了解商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位規(guī)劃和招商工作計(jì)劃。 招商人員開(kāi)展工作前，首先應(yīng)了解商場(chǎng)的商品經(jīng)營(yíng)定位特點(diǎn)與各樓層、各區(qū)域的品牌和品類(lèi)的分布規(guī)劃。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位一般通過(guò)對(duì)賣(mài)場(chǎng)的觀察獲得，如該商場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)什么商品為主，什么為輔？經(jīng)營(yíng)檔次如何？是高檔，中高檔，還是中檔？在經(jīng)營(yíng)品牌的分布上有什么特色或與其他賣(mài)場(chǎng)相區(qū)別的地方？一般引進(jìn)商品的價(jià)格線(xiàn)和商品線(xiàn)有什么標(biāo)準(zhǔn)？等等。招商前，一般會(huì)形成分布規(guī)劃的賣(mài)場(chǎng)平面圖，理解平面圖要求，按要求引進(jìn)品牌，是招商員應(yīng)關(guān)注的地

12、方。一般在平面圖上，可能會(huì)標(biāo)注某區(qū)域的主要引進(jìn)品牌名稱(chēng)和替代品牌名稱(chēng)，招商員可以按此要求選擇潛在合作商戶(hù)。 不管是新場(chǎng)開(kāi)業(yè)還是老場(chǎng)調(diào)整，都會(huì)形成時(shí)間和工作量分配的招商工作計(jì)劃，由于工作計(jì)劃是依據(jù)與其他職能配合進(jìn)行的工作安排，因此招商人員應(yīng)嚴(yán)格按計(jì)劃開(kāi)展品牌引進(jìn)工作。一些里程碑式的計(jì)劃要求，如：至何時(shí)以前，商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)比率達(dá)多少多少；何時(shí)以前完成招商工作和完成商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修等等，如不能在規(guī)按時(shí)間內(nèi)完成上述工作，則將影響其他相關(guān)職能的工作進(jìn)展，因此招商人員應(yīng)特別關(guān)注此類(lèi)計(jì)劃信息，做好相關(guān)工作。 2.尋找潛在合作商戶(hù)。 尋找可能合作的商戶(hù)是建立在對(duì)商場(chǎng)和供應(yīng)商市場(chǎng)全面了解的基礎(chǔ)上開(kāi)展的工作，在無(wú)法確定引進(jìn)

13、什么品牌進(jìn)駐商場(chǎng)的狀況下，就必須要了解供應(yīng)商市場(chǎng)，進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)查工作。一般而言，具有競(jìng)爭(zhēng)特性的商場(chǎng)是獲得這類(lèi)信息的重要途徑。在了解本商場(chǎng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，選擇合適商場(chǎng)風(fēng)格，并與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成形態(tài)差異的商戶(hù)。一般這樣的潛在商戶(hù)要選擇多個(gè)，確定那個(gè)是主攻，哪個(gè)是替代。一經(jīng)確定潛在合作商戶(hù)，就可以對(duì)其展開(kāi)調(diào)查與初步接觸。調(diào)查主要是看該商戶(hù)是否具備與商場(chǎng)合作的條件，需要了解的信息有：品牌發(fā)展趨勢(shì)，目標(biāo)消費(fèi)群，經(jīng)營(yíng)特色，以及商戶(hù)的渠道角色，即：是廠(chǎng)商、經(jīng)銷(xiāo)商還是代理商，綜合經(jīng)營(yíng)實(shí)力如何？資金、鋪貨和人員是否能夠保證等等。通過(guò)調(diào)查判斷在這些方面都與公司要求接近或一致，則合計(jì)接洽對(duì)方業(yè)務(wù)人員，進(jìn)一步了解狀況，

14、并向其傳遞招商信息。 3.談判與簽約。 與潛在合作商戶(hù)進(jìn)行了初步接觸后，應(yīng)尋找對(duì)方可以就合作事宜起決定作用的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行具體商談，商談內(nèi)容包括：進(jìn)駐的位置，設(shè)柜的大小，經(jīng)營(yíng)的商品品類(lèi)，承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，以及合作條件，如：保底抽成的額度，結(jié)算形式等合作細(xì)節(jié)，必要時(shí)，還要和商戶(hù)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行談判。注意談判應(yīng)選擇可以決策或能夠保證溝通順暢的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行，否則容易出現(xiàn)懸而未決的分歧，影響合作洽談事宜的進(jìn)展。如因?yàn)楦鞣N客觀條件，無(wú)法談攏合作事宜，招商人員也應(yīng)堅(jiān)持與其的友好聯(lián)系，以便在以后條件合適時(shí)再做合作。通過(guò)談判，就合作事宜達(dá)成一致熟悉，招商人員應(yīng)使商戶(hù)了解商場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)裝修和經(jīng)營(yíng)的規(guī)則，填制合作合同進(jìn)行申報(bào)，如有

15、分歧則持續(xù)磋商解決。 4.協(xié)助商戶(hù)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。合同申報(bào)完成，商戶(hù)與商場(chǎng)的合作正式生效。招商人員應(yīng)協(xié)助商戶(hù)辦理進(jìn)場(chǎng)的相關(guān)手續(xù)，包括：繳交費(fèi)用、進(jìn)場(chǎng)裝修、運(yùn)送貨架貨品等，由于商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)設(shè)柜將面臨和多個(gè)商場(chǎng)職能部門(mén)打交道的局面，作為與商戶(hù)溝通時(shí)間最久，彼此相對(duì)熟悉的招商人員，應(yīng)該在商戶(hù)有需求的時(shí)候給予幫助，就進(jìn)場(chǎng)事宜協(xié)調(diào)各方關(guān)系，保證商戶(hù)按時(shí)、按規(guī)定進(jìn)場(chǎng)裝修、上貨和營(yíng)業(yè)。 5.跟進(jìn)商戶(hù)在賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況。 商戶(hù)所設(shè)專(zhuān)柜開(kāi)始營(yíng)業(yè)，招商人員應(yīng)抽出時(shí)間來(lái)了解其經(jīng)營(yíng)狀況，與之前的猜測(cè)進(jìn)行分析比較，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況不盡人意，應(yīng)配合店內(nèi)營(yíng)運(yùn)職能和商戶(hù)查找原因，分析不夠，積極合計(jì)改善現(xiàn)狀，提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。一般狀況下，專(zhuān)柜

16、經(jīng)營(yíng)不理想的問(wèn)題多為：位置不好、促銷(xiāo)不利、商品缺乏競(jìng)爭(zhēng)力、銷(xiāo)售人員水平低下以及裝修和陳列等方面出現(xiàn)問(wèn)題，可分析直接原因，針對(duì)性地進(jìn)行改善工作。另外，如專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)狀況超出預(yù)期，招商人員也應(yīng)認(rèn)真分析其中的原因，汲取判斷商戶(hù)經(jīng)營(yíng)水平的參照信息，應(yīng)用到日后對(duì)商戶(hù)的臻選和評(píng)估工作之中。 三、做招商工作應(yīng)注意些什么？ 1.注重商戶(hù)資源和市場(chǎng)信息的積存與刷新。 對(duì)商品、品牌、各種類(lèi)型的商戶(hù)，以及消費(fèi)市場(chǎng)的變化發(fā)展趨勢(shì)，招商人員應(yīng)堅(jiān)持高度關(guān)注。市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，機(jī)會(huì)稍縱即逝，要善于從眾多的蕪雜信息中選取有用的信息，快速、準(zhǔn)確地作出判斷。當(dāng)面臨某一商品品牌有合作可能時(shí)，招商人員應(yīng)第一時(shí)間了解該品牌的經(jīng)營(yíng)狀況和特點(diǎn)，包

17、括一些經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和細(xì)節(jié)，只有這樣，才干在最快時(shí)間內(nèi)分析判斷，確定是否與其合作。如果信息掌握不夠充分，等慢慢了解清楚，可能機(jī)會(huì)已經(jīng)被別人占有。 堅(jiān)持信息的積存和刷新，養(yǎng)成優(yōu)良的信息收集習(xí)慣很重要。關(guān)于可能需要的信息，應(yīng)將它們分類(lèi)備存在筆記本、電腦中，同時(shí)，定期關(guān)注自己保有的信息是否過(guò)期，一些數(shù)據(jù)如：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手招商條件、商戶(hù)專(zhuān)柜銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，是時(shí)時(shí)發(fā)生變化的，應(yīng)保證及時(shí)更新。為了保證信息的充分性和及時(shí)性要求，招商人員有必要建立和營(yíng)造一個(gè)專(zhuān)用的人際網(wǎng)絡(luò)，堅(jiān)持與同行的優(yōu)良溝通與交流，做到信息共享，當(dāng)然，就企業(yè)員工的角色而言，招商人員也應(yīng)負(fù)有不應(yīng)泄露商業(yè)機(jī)密的義務(wù)，在此方面，招商人員應(yīng)慎重處理，拿捏得當(dāng)。 2.

18、強(qiáng)化談判能力。 雖然說(shuō)光憑嘴皮子，說(shuō)得天花亂墜，也不能為商戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)打下堅(jiān)實(shí)的合作基礎(chǔ)，但有效的信息溝通和思想交流能力仍然可以幫助招商人員最大限度爭(zhēng)取目標(biāo)商戶(hù)的進(jìn)駐，同時(shí)，具有誠(chéng)意的談判結(jié)果也有利于增進(jìn)商場(chǎng)和商戶(hù)的彼此了解，在商戶(hù)心中形成優(yōu)良的商場(chǎng)形象，即便暫時(shí)沒(méi)有合作機(jī)會(huì)，但條件成熟，目標(biāo)商戶(hù)仍然會(huì)合計(jì)進(jìn)駐商場(chǎng)。談判能力提升的途徑，一個(gè)是向從事招商工作的前輩虛心請(qǐng)教，以避免少走彎路，多交“學(xué)費(fèi)；另一個(gè)是進(jìn)行自學(xué)，可以學(xué)習(xí)有關(guān)人際交往、商務(wù)談判和心理學(xué)方面的知識(shí)，對(duì)工作是有促進(jìn)作用的。 3.注意處理好商場(chǎng)與商戶(hù)的關(guān)系。 商戶(hù)進(jìn)駐商場(chǎng)后，實(shí)際上形成了與多個(gè)職能對(duì)話(huà)和交流的局面，在很大狀況下會(huì)面臨“多頭管理，如果處理不當(dāng)，將造成設(shè)柜商戶(hù)“上當(dāng)?shù)呢?fù)面心理，進(jìn)而發(fā)展到抵觸管理，影響經(jīng)營(yíng)，其結(jié)果必定是經(jīng)營(yíng)內(nèi)耗增加，商戶(hù)和商場(chǎng)都受損失。招商人員在聯(lián)系商場(chǎng)與商戶(hù)的溝通渠道方面具有天然的優(yōu)勢(shì)，如能積極參