物業(yè)承接查驗(yàn)方案設(shè)計(jì)(精編壓縮版)

1、8 五、公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法1基礎(chǔ)設(shè)施1.1 房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。1.2 散水坡：無下陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。2. 天臺(tái)2.1 屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。2.2 天溝、落水口暢通，管道完好。2.3 天面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕。3. 公用有電視線，電話線，網(wǎng)絡(luò)線，電信干線配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好：4. 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。5. 消防設(shè)施（消防栓、消防箱）5.1 消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水現(xiàn)象。5.2 消防箱：消防管、

2、消防帶等配套齊全：箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水現(xiàn)象，閥門完好。6. 小區(qū)路燈6.1 按設(shè)計(jì)要求安裝6.2 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。6.3 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。7. 綠化7.1 按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺少苗，成活率達(dá)98% 以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度為98% 。7.2 綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100 米，布局覆蓋率為100% ，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃。8. 小區(qū)道路8.1 道路面平整，無起砂、無空鼓、無損傷。8.2 道路沿砌筑

3、整齊灰縫飽滿，無損傷。8.3 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂痕、無缺棱掉角。8.4 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。9. 垃圾池（箱）9.1 沖洗水管：垃圾池通水率100% ，水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無漏水；水閥開關(guān)靈活無漏水；水閥9 箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活。9.2 砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活。9.3 鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放平穩(wěn)。9.4 塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完

4、好無損。10. 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照相關(guān)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的室內(nèi)接管驗(yàn)收部分執(zhí)行。11. 崗?fù)?1.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。11.2 砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。11.3 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。12. 車庫12.1 露天（地下）停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋。12.2 地下停車場：參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的相關(guān)內(nèi)容；車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。12.3 露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。12.4 自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡。12.5 照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開

5、關(guān)靈活，照明正常。12.6 排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。12.7 地下車庫通風(fēng)設(shè)施：參照機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。13. 沙井、檢查井和化糞池13.1 池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。13.2 檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5 厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圖。14. 明暗溝14.1 溝底無斷裂、無積水，溝壁和溝底抹灰平整。14.2 溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。15. 擋土墻、泄水機(jī)15.1 砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿。15.2 按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔16. 踏步10 16.1 砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。16.2 塊料砌：參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的相關(guān)內(nèi)容。17. 臺(tái)階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。18. 水池、水箱18.1 按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。18.2 無