房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)專業(yè)大學(xué)生自薦書

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)專業(yè)大學(xué)生自薦書 第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)專業(yè)畢業(yè)生的自薦書 尊敬的人事部經(jīng)理： 你好!我叫，作為大三在校的大學(xué)生，專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)，因為馬上面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習(xí)單位，以檢驗和鍛煉自己在大學(xué)以來的知識和能力。雖然工作經(jīng)驗不夠，但我會虛心學(xué)習(xí)、積極工作、盡忠盡責(zé)做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予 面試 的機會，讓本人有展示自我能力的機會。 大學(xué)不單單是個習(xí)得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學(xué)生的能力。上海大學(xué)更是如此，作為上大的一名學(xué)生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當(dāng)中，處理好身

2、邊的人際關(guān)系，以便更好地投入到工作當(dāng)中。 作為一名上海大學(xué)的好范文，關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)方向的課程學(xué)習(xí)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)，房地產(chǎn)估價，以及房地產(chǎn)經(jīng)營與營銷等等課程。不僅如此在大學(xué)四年中我也在寒暑假期間進行過有關(guān)銷售以及銀行業(yè)務(wù)相關(guān)方面的實習(xí)，在這些實習(xí)的過程中學(xué)習(xí)到了優(yōu)良的溝通技能，而且在校期間也學(xué)習(xí)了有關(guān)autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關(guān)的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，關(guān)于萬科場館的制定很感興趣關(guān)于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。 物色一個掌握扎實專業(yè)知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工

3、作單位，并能得到你的關(guān)照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華?；蛟S我們會為著一個共同的目標(biāo)而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇! 此致 敬禮! 自薦人： 第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)專業(yè)畢業(yè)生自薦書 尊敬的人事部經(jīng)理： 你好!我叫，作為大三在校的大學(xué)生，專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)，因為馬上面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習(xí)單位，以檢驗和鍛煉自己在大學(xué)以來的知識和能力。雖然工作經(jīng)驗不夠，但我會虛心學(xué)習(xí)、積極工作、盡忠盡責(zé)做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。 大學(xué)不單單是個習(xí)得知識的地方，它注重的是培

4、養(yǎng)學(xué)生的能力。上海大學(xué)更是如此，作為上大的一名學(xué)生，我相信我可以付出比別人 第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) 一、貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響 貨幣供給量是影響房地產(chǎn)投資的主要原因之一。因此可以通過實施適宜的貨幣政策對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控。由于在長期中貨幣供給量對房地產(chǎn)投資具有正向影響，緊縮性的貨幣政策可以抑制房地產(chǎn)投資的過快增長，而穩(wěn)定的貨幣供應(yīng)增長可以避免房地產(chǎn)價格和投資增長過快，有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。同時，受中國特別國情的影響，在短期內(nèi)，貨幣政策實施的效果出現(xiàn)了一定程度的背離，因此，除了通過實施貨幣政策進行宏觀調(diào)控外，國家還有必要采用適當(dāng)?shù)妮o助措施，以強化貨幣政策的實施效果。 1.1 利率對房地產(chǎn)市場

5、的影響 利率變動可以影響房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)需求。房地產(chǎn)行業(yè)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債率高決定了對銀行和客戶預(yù)付款融資的依賴，利率上升既會影響房地產(chǎn)企業(yè)的供給即投資，因為利率上升導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資成本增加，而同時利率的上升導(dǎo)致按揭消費者償還貸款的增加。利率變化顯著地影響消費者需求的變化，又進一步來影響房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期資本邊際效率，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給的減少。而當(dāng)利率降低時狀況相反即利率下降，住房貸款成本費用下降，房地產(chǎn)需求上升，房地產(chǎn)價格上升。 1.2 貨幣供給量對房地產(chǎn)市場的影響 貨幣供給量的變化通過中央銀行公開市場操作，再貼現(xiàn)和法定存款準(zhǔn)備金等貨幣政策的調(diào)整來實現(xiàn)，而貨幣供給量的變化會改變銀行的存

6、款和準(zhǔn)備金，進而影響貸款的供給能力。而貸款供給能力又同時影響消費者和房地產(chǎn)企業(yè)的住房需求貸款和投資貸款。通過影響有效需求來影響房地產(chǎn)價格的變化。當(dāng)實施擴張性的貨幣政策即貨幣供應(yīng)量增加時，銀行的存款和準(zhǔn)備金增加，準(zhǔn)備金率不變的狀況下，貸款的能力加強，宏觀經(jīng)濟環(huán)境和政策相對穩(wěn)定狀況下，住房貸款增加，房地產(chǎn)的有效需求也隨之增大。房地產(chǎn)價格按照供需理論相應(yīng)上升，而當(dāng)貨幣供給量減少時，銀行貸款能力降低，住房貸款也相應(yīng)降低，有效需求減少，房地產(chǎn)價格下降。 1.3 匯率對房地產(chǎn)市場的影響 匯率是指本國貨幣與外國貨幣折算和兌換的比率。在健全的匯率制度下，匯率與利率之間呈正相關(guān)關(guān)系。匯率下降即本國貨幣升值時，進

7、口大幅增加，利率下降，投資回報率相對較高時會吸引海外投資者到本地市場，房地產(chǎn)投資增加，房地產(chǎn)價格也會上升。 二、物業(yè)稅 物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提升。開征物業(yè)稅后會加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)，降低投資和投機者的收入預(yù)期，這僅僅是影響房地產(chǎn)市場需求的一個因素，房地產(chǎn)價格的走向還要受到供給和影響需求的其他因素的影響。物業(yè)稅作為地方稅種，其本意是彌補地方公共財政的不夠，然后依此缺額來確定物業(yè)稅年度收入以及物業(yè)稅的稅率。物業(yè)稅的繳納者當(dāng)然希望政府提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，政府只有提供優(yōu)質(zhì)的公

8、共產(chǎn)品才干保證物業(yè)稅的收益，這樣才干在物業(yè)升值、政府稅收之間取得良性循環(huán)。因此，要使得各方普遍支持物業(yè)稅，最重要的就是使地方公共財政透明高效，使民眾知道稅收的用途。與其說物業(yè)稅是對物業(yè)持有人的挑戰(zhàn)，不如說是對地方政府財政公共性和透明度的挑戰(zhàn)。物業(yè)稅不是在交易稅基礎(chǔ)上的二次征稅，而是房地產(chǎn)稅收體制的大變革；物業(yè)稅不是在房價居高不下狀況下的應(yīng)急之舉，而是關(guān)于房地產(chǎn)價值鏈條的普遍調(diào)整；物業(yè)稅不是關(guān)于不動產(chǎn)持有者的懲處以及給予政府的財政紅利，而是關(guān)于建立地方公共財政體制的努力與期待。 物業(yè)稅的影響 1.“如果開征物業(yè)稅，將提升房地產(chǎn)公司的成本，減少盲目擴張，增加囤房捂盤者的持房成本，逼迫炒房者降價出售

9、存量房，這樣有利于平衡市場供需關(guān)系。在房地產(chǎn)炒作較為嚴(yán)重的地方，通過開征物業(yè)稅，將使房地產(chǎn)炒顆粒無收，那么國內(nèi)房地產(chǎn)的價格一定會回落到真實的市場價格上來。 2.如果能夠使房地產(chǎn)市場泡沫減少，降低購房成本，將有利于一般消費者買房；同時，房地產(chǎn)市場泡沫的減少也有可能避免出現(xiàn)美國式的次貸危機。這是從宏觀層面上的展望，或許也是開征物業(yè)稅所帶來的最終影響。 3.關(guān)于房地產(chǎn)上市公司以及重倉房地產(chǎn)公司的機構(gòu)，在將來幾個月將面臨方向性選擇，投資者或?qū)p少對該類上市公司的盲目炒作和拉高股價。 物業(yè)稅開征的難點 1土地制度要由“批租制向物業(yè)稅模式轉(zhuǎn)變，開征物業(yè)稅要求土地房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰。 2目前我國房地產(chǎn)稅費的

10、征收實際上由土地管理部門和稅務(wù)部門雙重管理。 3目前我國房地產(chǎn)業(yè)的整個行業(yè)鏈條中涉及了大量稅費，面對如此繁雜的稅費及計征辦法，要想很快地科學(xué)測算出現(xiàn)行房地產(chǎn)稅的稅收負(fù)擔(dān)是較為困難的，因而也使物業(yè)稅的稅負(fù)水平難以確定。 4如何合理確定物業(yè)稅的征收對象，解決已購房產(chǎn)與新購房產(chǎn)的稅收差別問題，居民基本生活性房產(chǎn)與投資性房產(chǎn)的稅收差別問題。5開征物業(yè)稅面臨的最大難題還不是如何處理過渡時期的稅收政策，而是如何對不動產(chǎn)進行價值評估 開征物業(yè)稅勢在必行。物業(yè)稅其一增加了房屋保有者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，即能迫使囤積房產(chǎn)者拋出房源，擴展市場供應(yīng)量，同時由于增加了持有物業(yè)的成本，能夠抑制流動性泛濫的熱錢源源不斷地涌入房地產(chǎn)市

11、場，減緩房地產(chǎn)價格的上漲幅度，防止投機炒房現(xiàn)象。其二物業(yè)稅整合了地產(chǎn)商在房地產(chǎn)開發(fā)階段的稅收，降低了地產(chǎn)商在開發(fā)中的成本，打開了房地產(chǎn)價格下跌的空間。但中國的房地產(chǎn)市場剛剛起步，城鎮(zhèn)居民的住房需求也有待改善，加之中國人普遍存在節(jié)儉現(xiàn)象，老百姓更愿意存錢而不是花錢，使中國人有能力接受比較高的房價，在人民幣長期升值的大背景下，流動性泛濫現(xiàn)象仍將繼續(xù)，房價下跌的空間實在有限。這樣關(guān)于中國剛剛起步的金融業(yè)也是個好消息，不會造成龐大的壞賬?？傊_征物業(yè)稅有利于中國經(jīng)濟長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 三、稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁與歸宿的概念 稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁是指納稅人通過各種途徑將應(yīng)交稅金全部或部分地轉(zhuǎn)給他人負(fù)擔(dān)從而造成納稅人與負(fù)稅人

12、不一致的經(jīng)濟現(xiàn)象。 稅負(fù)歸宿是指稅收負(fù)擔(dān)的最終歸著點。 2.稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的形式 稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的基本形式有以下四種：(1)前轉(zhuǎn)，亦稱“順轉(zhuǎn)，指納稅人在進行商品或勞務(wù)的交易時通過提升價格的方法將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅款向前轉(zhuǎn)移給商品或勞務(wù)的購買者或最終消費者負(fù)擔(dān)的形式。一般認(rèn)為，前轉(zhuǎn)是稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的最典型和最一般的形式，多發(fā)生在商品和勞務(wù)課稅上。這種形式下，名義上的納稅人是商品和勞務(wù)的出售者，實際上稅收的負(fù)擔(dān)者是商品或勞務(wù)的消費者。(2)后轉(zhuǎn)，亦稱“逆轉(zhuǎn)，指納稅人通過壓低生產(chǎn)要素的進價從而將應(yīng)繳納的稅款轉(zhuǎn)嫁給生產(chǎn)要素的銷售者或生產(chǎn)者負(fù)擔(dān)的形式。后轉(zhuǎn)的發(fā)生一般是因為市場供求條件不同意納稅人提升商品價格，使之不能采用前轉(zhuǎn)的

13、方式轉(zhuǎn)移稅收負(fù)擔(dān)所致。(3)消轉(zhuǎn)，亦稱“稅收轉(zhuǎn)化，即納稅人對其所納的稅款既不向前轉(zhuǎn)嫁也不向后轉(zhuǎn)嫁，而是通過改善經(jīng)營管理或改善生產(chǎn)技術(shù)等方法，自行消化稅收負(fù)擔(dān)。(4)稅收資本化，亦稱“資本還原，即生產(chǎn)要素購買者將購買的生產(chǎn)要素將來應(yīng)納稅款，通過從購入價格中扣除的方法， 向后轉(zhuǎn)移給生產(chǎn)要素的出售者的一種形式。稅收資本化主要發(fā)生在某些資本品的交易中。 稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的條件(1)商品經(jīng)濟的存在。(2)自由的價格體制。稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁在社會主義經(jīng)濟條件是客觀存在的，使稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁在社會主義經(jīng)濟條件中發(fā)揮積極的作用是一個有益的問題：第一，可自覺地利用稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁機制，實現(xiàn)一些調(diào)節(jié)目標(biāo)。第二，稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁關(guān)于企業(yè)來說是一個利益驅(qū)動機

14、制。 簡稱“稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁。指稅收負(fù)擔(dān)從納稅人那里轉(zhuǎn)移到他人身上的現(xiàn)象。換句話說，稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁是指納稅人把自己繳納的稅收轉(zhuǎn)移給別人負(fù)擔(dān)的過程。稅收負(fù)擔(dān)有廣義和狹義之分。廣義的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁包括稅負(fù)轉(zhuǎn)移和最終歸宿兩個部分。狹義的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁僅指納稅人把稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給負(fù)稅人的過程。西方財政學(xué)把稅收分配的影響劃分成三個階段：第一個階段謂之“稅負(fù)沖擊，指稅收的征收點或最初納稅人；第二階段謂之“稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁；第三階段謂之“稅負(fù)歸宿。他們認(rèn)為：稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的程度主要取決于二個因素：一是稅收形式，二是商品的供求彈性。就稅收形式來說，直接課稅是間接稅，易于轉(zhuǎn)嫁；直接課之于純收益或個人收入的稅，即直接稅，則不易轉(zhuǎn)嫁。就商品的供求彈性來

15、說，如果商品的供求彈性較小，需求彈性較大，則稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁出去的份額較?。蝗绻唐返墓┣髲椥暂^小，供給彈性較大，則稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁出去的份額較大。 四、地租與地價的關(guān)系 地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預(yù)期收益的購買價格，其實質(zhì)是土地將來地租的資本化，即：土地價格：地租利率。 由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地

16、價的基礎(chǔ)和出發(fā)點；地價是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場存在。土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能互相推出。 1絕對地租是土地價格存在的根源 絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的把持所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必定會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。 2級差地租的存在是決定土地價格凹凸的主要因素 級差地租i是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租是由于連續(xù)對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土

17、地價格。 3把持地租是導(dǎo)致特別地段土地價格高的主要原因。把持地租的形成除了土地所有權(quán)的把持之外，還因某些土地具有特別的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。 五、房價收入比 所謂房價收入比(housing price-to-income ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，假設(shè)計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 平均房價收入比的計算 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=

18、每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 房價收入比與購房無關(guān)：房價收入比1又是一個比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關(guān)系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提升了還是下降了北京近年的房價收入比浮現(xiàn)逐年下降的趨勢。很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費或投資傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費或投資傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房價收入比下降時，如果居民不