商業(yè)可行性研究報(bào)告

1、商業(yè)可行性研究報(bào)告第一篇：商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一、市調(diào)工作，市場(chǎng)調(diào)查與分析 目標(biāo)：主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確立項(xiàng)目的商業(yè)定位、概念定位、經(jīng)營(yíng)定位、管理定位、商業(yè)布局、商鋪面積、商鋪銷(xiāo)售價(jià)格、租賃價(jià)格。 調(diào)查提綱： 1總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析 1商業(yè)中心分析 2商業(yè)業(yè)態(tài)布局 3商業(yè)發(fā)展方向 4商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn) 以此確定地區(qū)或者區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn) 2周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查與分析 1已建成的項(xiàng)目 2正在建設(shè)的項(xiàng)目 3將來(lái)規(guī)劃的項(xiàng)目 4本區(qū)域總體商業(yè)策劃 3競(jìng)爭(zhēng)性對(duì)手商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查與分析 1業(yè)態(tài)形式 2建筑規(guī)模 3經(jīng)營(yíng)狀態(tài) 4管理方式 5租金水平 6優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 4商圈調(diào)

2、查與分析 1主要區(qū)域商圈 2次要區(qū)域商圈 3邊緣區(qū)域商圈 4人口因素(人口數(shù)、家庭戶數(shù)、人口密度、年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、教育程度構(gòu)成等) 5收入狀況 6購(gòu)物規(guī)律 城市性質(zhì) 交通設(shè)施 商業(yè)建筑特點(diǎn) 居住分布特點(diǎn) 居民生活狀況 消費(fèi)特點(diǎn) 品牌偏好 流動(dòng)范圍 人口規(guī)律分析 5購(gòu)物方式的調(diào)查與分析 1顧客來(lái)源 2附加顧客來(lái)源 3汽車(chē)購(gòu)物人的狀況 4自行車(chē)購(gòu)物人的狀況 5公交車(chē)購(gòu)物人的狀況 6步行購(gòu)物人的狀況 7正常工作購(gòu)物狀況 8節(jié)假日購(gòu)物的狀況 9購(gòu)物觀念的變化狀況 6外部環(huán)境的調(diào)查與分析 商業(yè)街的規(guī)模調(diào)研 1商業(yè)街的長(zhǎng)度、寬度 2商業(yè)街的構(gòu)成與層數(shù) 3地勢(shì)與氣候特點(diǎn) 4當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向 5擬建項(xiàng)目的朝向

3、 6比鄰項(xiàng)目的衛(wèi)生狀況、照明狀況 7廣告位置 公共設(shè)施的調(diào)研與分析 1公交車(chē)?？空?2街道指示牌 3廣告牌 4 亭 5綠化 6噴泉 7小品 8消防 9垃圾箱 城市文脈的調(diào)研與分析 1商業(yè)街名稱(chēng) 2歷史文化特點(diǎn) 3地域特色 4周邊人口特色 5家庭特征 6環(huán)境狀況 7、商鋪投資人調(diào)查 (1)投資類(lèi)型 (2)收入 (3)投資方向 (4)投資經(jīng)驗(yàn) (5)職業(yè) (6)教育狀況 (7)社會(huì)階層 (8)投資能力 (9)價(jià)格認(rèn)知度 (10)區(qū)域投資狀況分析 8、商鋪?zhàn)赓U人(或經(jīng)營(yíng)者)調(diào)查 (1)單位、個(gè)人 (2)面積 (3)租金 (4)類(lèi)型 (5)經(jīng)營(yíng)品類(lèi) (6)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) (7)周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)分布與狀況調(diào)

4、查分析 (8)各租賃人支付能力與方式 (9)租賃需求分析 9、項(xiàng)目位置調(diào)查 (1)人流量、人流分布 (2)人流、車(chē)流、物流的方向 (3)將來(lái)人流分布 (4)人流類(lèi)別 (5)交通狀況 (6)進(jìn)出口狀況 (7)停車(chē)狀況 10、 商業(yè)物業(yè)分析 商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析 1大型購(gòu)物中心商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城 2區(qū)域購(gòu)物中心商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城 3社區(qū)購(gòu)物中心商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城 4郊區(qū)購(gòu)物中心商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城 5購(gòu)物中心的分類(lèi) 6出租率 7租金水平 商業(yè)物業(yè)需求分析 1百貨店 2超市 3專(zhuān)業(yè)店 4專(zhuān)賣(mài)店 5便利店 6餐飲店 7美容店 8特色店 9折扣店 10直銷(xiāo)點(diǎn) 11影劇院 12娛樂(lè)中心

5、13酒吧、茶館 14汽車(chē)店 15書(shū)店等 16飽和度 17租金水平 市場(chǎng)調(diào)查工作要圍繞以下幾個(gè)重點(diǎn)予以透徹展開(kāi)： 其一，商業(yè)街所在區(qū)域的居民收入狀況、購(gòu)物習(xí)慣、文化教育背景。居住人群和流動(dòng)人群 其二，商業(yè)街所在區(qū)域的歷史、文化、社會(huì)、政治背景與環(huán)境。人文環(huán)境和歷史沉淀 其三，商業(yè)街所在區(qū)域的將來(lái)發(fā)展規(guī)劃與將來(lái)新增人流。將來(lái)前景與新增機(jī)會(huì) 其四，商業(yè)街所在區(qū)域的將來(lái)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與挑戰(zhàn)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 其五，商業(yè)街所在區(qū)域的交通便利性。交通導(dǎo)線 從而，確定該商業(yè)街的整體定位。 二、市場(chǎng)定位工作 1項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位 1整體定位 2總體概念 3總體策劃思想與理念 4定位的原則 2經(jīng)營(yíng)定位 1經(jīng)營(yíng)方式的比例構(gòu)成 2

6、商圈范圍 3年齡劃分 4業(yè)態(tài)、業(yè)種構(gòu)成 5主力店、次主力店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、特色店構(gòu)成比例 3業(yè)態(tài)功能分區(qū) 1品類(lèi)分區(qū)： 1平面分區(qū)樓層分區(qū) 2縱向分區(qū)各層分區(qū) 3百貨類(lèi) 4超市類(lèi) 5專(zhuān)業(yè)店類(lèi) 6專(zhuān)賣(mài)店類(lèi) 7餐飲類(lèi) 8娛樂(lè)類(lèi) 9文化類(lèi) 10服務(wù)類(lèi) 11信息類(lèi) 12展示類(lèi) 2)業(yè)態(tài)功能分區(qū) 1主力店 2次主力店 3商業(yè)街 4面積分配比例 3)外部交通組織 5汽車(chē) 6公交車(chē) 7自行車(chē) 4)內(nèi)部交通組織 8步行人流 9貨流 10汽車(chē)交通 11停車(chē)場(chǎng) 12主通道、次通道 13電梯、貨梯、坡梯、步行梯 4)周邊地區(qū)的規(guī)劃與策劃 14主題、特色 15與項(xiàng)目的相溶性 16策劃內(nèi)容 4內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃 1人流導(dǎo)

7、線圖 2車(chē)流導(dǎo)線圖 3貨物導(dǎo)線圖 4外部交通組織圖 5商鋪?zhàn)赓U人(經(jīng)營(yíng)者)定位 (1)租賃人分類(lèi) (2)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型 (3)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) (4)租金意向、租期 (5)租賃面積 (6)租賃形式 (7)目標(biāo)客戶群 6商鋪投資人定位 (1)目標(biāo)客戶 (2)投資習(xí)慣 (3)付款能力 (4)意向性?xún)r(jià)格 (5)按揭 7建筑物定位建議 1項(xiàng)目規(guī)劃建議 2組團(tuán)規(guī)劃建議 3交通道路 4整體風(fēng)格建議 5外立面建議 6園林景觀建議 7樓宇建議 8裝修建議 9裝飾建議 10物業(yè)建議 市場(chǎng)定位主要解決以下幾個(gè)問(wèn)題： 其一，經(jīng)營(yíng)特色與文化理念 其二，業(yè)態(tài)布局與功能分區(qū) 其三，建筑物特點(diǎn)與風(fēng)格 其四，店鋪制定格局與戶型面積 其五，

8、外部交通與內(nèi)部交通導(dǎo)線規(guī)劃 其六，通道形式與通道寬度 其七，銷(xiāo)售面積與租賃面積 其八，招商客戶介紹與租金評(píng)估 其九，總體策劃理念與銷(xiāo)售理 第二篇：數(shù)據(jù)分析報(bào)告與商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告的區(qū)別 一、現(xiàn)有的一些商業(yè)計(jì)劃書(shū)與可行性研究報(bào)告的特點(diǎn)： 1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集缺乏科學(xué)依據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集關(guān)于整個(gè)數(shù)據(jù)分析報(bào)告具有非常重要的意義，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集的科學(xué)性決定了這個(gè)數(shù)據(jù)分析報(bào)告是不是有使用價(jià)值。只有當(dāng)數(shù)據(jù)采集具有科學(xué)性、客觀、嚴(yán)密的邏輯性時(shí)，建立在這樣的數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)之上的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、現(xiàn)金流量分析以及數(shù)據(jù)分析結(jié)論才具有現(xiàn)實(shí)的價(jià)值和意義。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)拿到一個(gè)項(xiàng)目時(shí)我們首先會(huì)結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分

9、析，一個(gè)項(xiàng)目剛形成，從無(wú)到有的時(shí)候，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一般采納一手的數(shù)據(jù)，因?yàn)樗鼪](méi)有歷史的軌跡來(lái)遵循，所以用一手?jǐn)?shù)據(jù)資料來(lái)進(jìn)行分析。一手?jǐn)?shù)據(jù)的采集方法比如：?jiǎn)柧碚{(diào)查、觀察、抽樣技術(shù)等等，來(lái)對(duì)一手?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行分析。通常對(duì)擁有大量的歷史數(shù)據(jù)的項(xiàng)目如服裝業(yè)等，數(shù)據(jù)采集可借鑒同等的規(guī)?；蛞恍v史數(shù)據(jù)，以他為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)一步研究和分析。同時(shí)也可借鑒行業(yè)公開(kāi)的資料、網(wǎng)上資料、統(tǒng)計(jì)的年鑒等等來(lái)進(jìn)行分析。從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)分析報(bào)告來(lái)看，很多基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)就是簡(jiǎn)單的擺在那里，沒(méi)有數(shù)據(jù)來(lái)源，數(shù)據(jù)提示，沒(méi)有對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治?。作為?shù)據(jù)分析報(bào)告的使用方而言，拿到這樣的報(bào)告會(huì)關(guān)于報(bào)告的科學(xué)性提出質(zhì)疑。 2、數(shù)據(jù)分析的過(guò)程缺乏邏輯性，論證的結(jié)論不

10、具備系統(tǒng)性 很多類(lèi)似報(bào)告一般都是前面是一堆數(shù)據(jù)，后面是一個(gè)結(jié)論。當(dāng)真正的研究數(shù)據(jù)和結(jié)論時(shí)，是結(jié)果單一，數(shù)據(jù)和結(jié)論找不到必定的聯(lián)系，要不就是只有一個(gè)結(jié)論，比如對(duì)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率作出說(shuō)明等等。作為專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)分析報(bào)告，必須充分的合計(jì)每一個(gè)數(shù)字科學(xué)來(lái)源的基礎(chǔ)上運(yùn)用定量的模型來(lái)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，一步步推導(dǎo)到數(shù)據(jù)的結(jié)論上。 例如，一個(gè)項(xiàng)目不確定性分析，風(fēng)險(xiǎn)概率分析 a、什么是影響這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)因素就是我們通常意義上的不確定 性分析的模型來(lái)做 b、在這樣的風(fēng)險(xiǎn)因素基礎(chǔ)上，哪一些風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)投資項(xiàng)目的效益有重大影響，這些因素通過(guò)敏感性分析可以找出來(lái)。 c、找出這些風(fēng)險(xiǎn)因素下一步就是分析，這些影響效益

11、的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)出現(xiàn)的概率有多大？ 三步分析完之后，風(fēng)險(xiǎn)關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的影響就顯露出來(lái)，到這個(gè)時(shí)候只是數(shù)據(jù)分析的第一步工作。有一些數(shù)字和比率出現(xiàn)在報(bào)告上，更重要的在于結(jié)論，針關(guān)于這樣的風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)變量不可避免的，作為數(shù)據(jù)分析報(bào)告必須能提出來(lái)如何在項(xiàng)目的操作中有效的防范這些風(fēng)險(xiǎn)。這樣的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的提出和風(fēng)險(xiǎn)因素的防范關(guān)于報(bào)告的使用者來(lái)說(shuō)是有意義的。 3、結(jié)論單一，僅僅關(guān)于項(xiàng)目的可行性和計(jì)劃性進(jìn)行研究 建立在定量研究基礎(chǔ)上的分析報(bào)告和分析師還需要關(guān)于整個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃提供一些更有價(jià)值的東西，包括項(xiàng)目中關(guān)于總投資的一些建議。比如總投資規(guī)模一定的狀況下資金來(lái)源于自有資金、借貸資金；借貸資金和自有資金的比例或他的融

12、資安排，如何能保證成本最低。進(jìn)一步項(xiàng)目的分析，如現(xiàn)金流量的分析可站在項(xiàng)目的角度也可站在投資人的角度，這時(shí)候在投資人的角度分析時(shí)是自有資金流量表；在項(xiàng)目是否盈利的角度分析時(shí)就是全投資的現(xiàn)金流量分析，不同的現(xiàn)金流量表可以對(duì)項(xiàng)目和投資人提供一些有價(jià)值的結(jié)果。 4、現(xiàn)有的形式多 商業(yè)計(jì)劃書(shū)形式、項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告等這些形式。依據(jù)委托方的要求操作，作為立項(xiàng)的依據(jù)，做出分析報(bào)告就是可行性研究報(bào)告的形式。從項(xiàng)目的融資角度分析，作融資的依據(jù)可以叫做商業(yè)計(jì)劃書(shū)形式。從數(shù)據(jù)分析的角度來(lái)說(shuō)，關(guān)于委托方而言，可研和商業(yè)計(jì)劃書(shū)存在不獨(dú)立性。政府審批項(xiàng)目會(huì)委托咨詢(xún)公司等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目研究，而更多的立項(xiàng)報(bào)告的可研分析和

13、委托方式一致的，這樣的報(bào)告帶有一定的目的性和傾向性。從數(shù)據(jù)分析角度來(lái)說(shuō)保持?jǐn)?shù)據(jù)的獨(dú)立性、客觀性、公正性是這個(gè)行業(yè)的最基準(zhǔn)的要求。 二、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的特點(diǎn) 1、獨(dú)立性 2、定量研究的分析方法 3、嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性 4、戰(zhàn)略規(guī)劃性 5、在格式上的規(guī)范性 獨(dú)立性 報(bào)告必須獨(dú)立于委托方、報(bào)告的使用方，這樣的報(bào)告才不會(huì)有傾向性。 定量研究的分析方法 一個(gè)從無(wú)到有的項(xiàng)目缺乏歷史數(shù)據(jù)，但不可能獨(dú)立于享有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或脫離現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)生活。關(guān)于這些項(xiàng)目我們采用定性的研究，通過(guò)一些專(zhuān)家的論壇、德?tīng)柗品ā⑹袌?chǎng)問(wèn)卷調(diào)查等等方法來(lái)關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，估算的結(jié)果再進(jìn)行定量分析，定向和定量相結(jié)合，最終定量化。

14、拿到項(xiàng)目時(shí)，有一個(gè)總的投資金額、成本效益的分析，首先看項(xiàng)目是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)角度分析，確立著眼點(diǎn)后再進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集，找到合適項(xiàng)目的定量分析方法。進(jìn)一步通過(guò)項(xiàng)目所在行業(yè)的特點(diǎn)關(guān)于成本和費(fèi)用做出基礎(chǔ)的判斷。經(jīng)濟(jì)效益用我們學(xué)過(guò)的模型來(lái)進(jìn)行評(píng)判，包括對(duì)方案的選擇采用我們能夠使用的方法。 嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性 意味著數(shù)據(jù)分析報(bào)告要有科學(xué)的邏輯性，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么來(lái)的？有什么依據(jù)？關(guān)于說(shuō)明判斷又有什么樣的依據(jù)？有什么樣的依據(jù)做立足點(diǎn)？基礎(chǔ)數(shù)據(jù)得到后對(duì)收入猜測(cè)判斷有什么樣的依據(jù)？收入猜測(cè)出來(lái)后成本猜測(cè)是怎么出來(lái)的？成本費(fèi)用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么樣得到的？數(shù)據(jù)分析報(bào)告會(huì)一步一步進(jìn)

15、行判斷。 戰(zhàn)略規(guī)劃性 戰(zhàn)略規(guī)劃性越來(lái)越成為數(shù)據(jù)分析報(bào)告質(zhì)量的一個(gè)基礎(chǔ)要求。當(dāng)你的數(shù)據(jù)分析報(bào)告能對(duì)你的委托方的戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行策劃和梳理得時(shí)候，數(shù)據(jù)分析報(bào)告的價(jià)值就體現(xiàn)出來(lái)了。 在格式上的規(guī)范性 格式上規(guī)范，有嚴(yán)謹(jǐn)性、專(zhuān)業(yè)性和責(zé)任性。 三、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的市場(chǎng)定位 關(guān)于投資領(lǐng)域當(dāng)中的數(shù)據(jù)分析報(bào)告，研究和涉及的領(lǐng)域表現(xiàn)在3個(gè)方面 1、關(guān)于項(xiàng)目 2、關(guān)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為 3、關(guān)于政府政策 從投資項(xiàng)目領(lǐng)域來(lái)看，一個(gè)項(xiàng)目的周期包括投資的前期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期三個(gè)階段，關(guān)于數(shù)據(jù)分析報(bào)告的要求是不一樣的。 投資的前期是對(duì)項(xiàng)目預(yù)期的生命周期投入資金的投入和產(chǎn)出的關(guān)系，數(shù)據(jù)分析的目的是對(duì)項(xiàng)目的可行性做出判別，項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)

16、。如果粗略分析可以和可行性研究報(bào)告一致，主體必須獨(dú)立的。 建設(shè)期的數(shù)據(jù)分析目的在于對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)期的投入和安排，和數(shù)據(jù)前期的數(shù)據(jù)分析結(jié)果和實(shí)施過(guò)程進(jìn)行比較，依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。 經(jīng)營(yíng)期的數(shù)據(jù)分析報(bào)告是研究項(xiàng)目在實(shí)施以后預(yù)期和實(shí)際的偏差，找到項(xiàng)目科學(xué)管理的依據(jù)或?qū)ο乱粋€(gè)項(xiàng)目實(shí)施的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)的借鑒。 在企業(yè)做為載體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中，資金有一個(gè)特點(diǎn)，他總是流向效益最高的地方。當(dāng)資金表現(xiàn)在不同企業(yè)之間的流動(dòng)時(shí)，表現(xiàn)為企業(yè)之間的購(gòu)并，是資源重新配置的結(jié)果。同時(shí)在資金流動(dòng)的本身也存在投資者對(duì)資金運(yùn)動(dòng)收益的要求，進(jìn)一步而言對(duì)一個(gè)公司而言意味著如何實(shí)現(xiàn)公司股東財(cái)富的增長(zhǎng)，如何實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值的最大化。這些資金在

17、企業(yè)當(dāng)中流動(dòng)的意義從數(shù)據(jù)表現(xiàn)為價(jià)值的評(píng)估和分析。從數(shù)據(jù)分析報(bào)告角度來(lái)說(shuō)，我們可以在企業(yè)的并購(gòu)和價(jià)值的評(píng)估當(dāng)中為委托方提供企業(yè)并購(gòu)業(yè)務(wù)當(dāng)中的決策支持，為現(xiàn)有企業(yè)價(jià)值管理當(dāng)中找到提升企業(yè)價(jià)值管理的途徑和方法。 對(duì)政府政策的制定，從現(xiàn)在來(lái)看隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)分工的專(zhuān)業(yè)化以及對(duì)投資行為的客觀和公正評(píng)估的要求，政府政策的制定對(duì)數(shù)據(jù)分析行業(yè)會(huì)提出更高的要求。民生的一些建設(shè)，電信產(chǎn)業(yè)、燃油稅等項(xiàng)目的建設(shè)和一些政策的制定等。 四、數(shù)據(jù)分析報(bào)告撰寫(xiě)技巧和規(guī)范格式 數(shù)據(jù)分析報(bào)告的三個(gè)類(lèi)型綜合、簡(jiǎn)明、專(zhuān)業(yè)性，每一個(gè)類(lèi)型和委托方、使用方以及提供數(shù)據(jù)的具體程度相關(guān)。 典型的綜合性，要求對(duì)數(shù)據(jù)分析過(guò)程當(dāng)中的原始數(shù)據(jù)

18、的采集、采集的依據(jù)、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的模型、數(shù)據(jù)的引用來(lái)源、數(shù)據(jù)分析的結(jié)論、數(shù)據(jù)分析報(bào)告關(guān)于使用者的戰(zhàn)略規(guī)劃性的描述要求很高，必須提供數(shù)據(jù)來(lái)源依據(jù)。 簡(jiǎn)明型關(guān)于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和報(bào)告分析的過(guò)程不做過(guò)多的顯示，對(duì)委托方提供的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行定量定性的分析，針對(duì)具體的要求操作。 專(zhuān)業(yè)性要和委托方要求匹配，僅對(duì)委托方特定的要求提出來(lái)如：融資的要求、立項(xiàng)的要求等等。每一項(xiàng)的報(bào)告信息的內(nèi)容和程度都和每一類(lèi)要求相匹配。 五、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的注意事項(xiàng) 1、首先數(shù)據(jù)分析報(bào)告要對(duì)委托事項(xiàng)做出明確要求，委托方是誰(shuí)？關(guān)于數(shù)據(jù)分析人員作什么樣的項(xiàng)目提出要求？分析要達(dá)到的目的是什么？適用范圍作出明確要求。 2、數(shù)據(jù)分析的目的決定我們提供

19、什么樣的報(bào)告，什么樣的服務(wù)等等。 3、數(shù)據(jù)分析報(bào)告必須對(duì)報(bào)告中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源做出說(shuō)明，怎么來(lái)的。 4、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的主體，撰寫(xiě)的過(guò)程當(dāng)中對(duì)邏輯性和嚴(yán)謹(jǐn)性要有嚴(yán)格的審查，以一個(gè)投資項(xiàng)目作列子，要注意一些點(diǎn)。拿到一個(gè)項(xiàng)目首先主意誰(shuí)來(lái)使用? 項(xiàng)目是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)角度分析.如果微觀經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)紀(jì)相沖突，以國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益為主。 六、思路明確后涉及總投資的研究 1、總投資的概念不同的要求有不同的涵蓋面，關(guān)于項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析而言，我們的投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金的全部投入，需要和國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)模投資范圍相區(qū)別。 2、拿到項(xiàng)目時(shí)要進(jìn)行收益的猜測(cè)，要分清項(xiàng)目是什么

20、樣的項(xiàng)目，是新的還是有大量歷史數(shù)據(jù)的項(xiàng)目，決定我們采納的數(shù)據(jù)模型是建立在定量還是定性的基礎(chǔ)上分析，決定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集方法，一手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法，二手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法。 3、無(wú)論采納excel表手工操作還是投資軟件開(kāi)來(lái)看，要注意數(shù)據(jù)和指標(biāo)相匹配。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是不變價(jià)格，貼現(xiàn)率是真實(shí)貼現(xiàn)率。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是市場(chǎng)價(jià)格，貼現(xiàn)率就是市場(chǎng)貼現(xiàn)率?，F(xiàn)金流量表對(duì)現(xiàn)金的流入流出階段關(guān)于增值稅的對(duì)應(yīng)現(xiàn)金流量要進(jìn)行匹配。 第三篇：撰寫(xiě)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)或可行性研究報(bào)告委托合同書(shū) 撰寫(xiě)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)或可行性研究報(bào)告 委 托 合 同 書(shū) 項(xiàng)目名稱(chēng)： 委托方(甲方)：公章 受托方(乙方)： 公章 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)

21、定，就甲方委托乙方撰寫(xiě)項(xiàng)目項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)或可行性研究報(bào)告事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 一、撰寫(xiě)商業(yè)計(jì)劃書(shū)(或可行性研究報(bào)告)的服務(wù)內(nèi)容與要求 1.1. 基本原則： 乙方依據(jù)項(xiàng)目與行業(yè)性質(zhì)，從企業(yè)內(nèi)部的人員、制度、技術(shù)、生產(chǎn)、管理、財(cái)務(wù)，以及產(chǎn)品或/和服務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)、市場(chǎng)等各個(gè)方面對(duì)馬上展開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行數(shù)據(jù)詳實(shí)與分析合理的可行性分析。為投資合作商或銀行提供考察依據(jù)，又為企業(yè)將來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理提供必要的操作準(zhǔn)則。 1.2. 主要服務(wù)內(nèi)容：乙方策劃編寫(xiě)后形成項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)或可行性研究報(bào)告：其內(nèi)容按照以下二種狀況之一(在c-1或c-2后面選?)： c-1: 乙方提供的項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)或可行性研究報(bào)告依據(jù)甲方

22、及其投資合作方、中小企業(yè)融資貸款方或政府資助方要求的專(zhuān)用格式與內(nèi)容撰寫(xiě)；() c-2: 在甲方未確定具體的投資合作方、中小企業(yè)融資貸款方或政府資助方時(shí)，可由乙方依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、行業(yè)性質(zhì)及潛在投資合作或中小企業(yè)融資貸款方的要求擬訂項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)或可行性研究報(bào)告的內(nèi)容。一般遵循國(guó)際慣例包含以下7個(gè)基本部分(括號(hào)中的次級(jí)章節(jié)內(nèi)容則依據(jù)項(xiàng)目與行業(yè)性質(zhì)進(jìn)行選擇與調(diào)整)：( ? ) ? 執(zhí)行總結(jié)執(zhí)行概要；目標(biāo)；使命；成功關(guān)鍵； ? 公司與項(xiàng)目公司性質(zhì)與股東；公司歷史狀況與業(yè)績(jī)；啟動(dòng)與投資資金需求；公司地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施條件； ? 產(chǎn)品和服務(wù)描述；競(jìng)爭(zhēng)比較或)發(fā)展計(jì)劃而做的書(shū)面文件。一般商業(yè)策劃書(shū)都是以投資人

23、或相關(guān)利益載體為目標(biāo)閱讀者，從而說(shuō)服他們進(jìn)行投資或合作。商業(yè)策劃書(shū)，也稱(chēng)作商業(yè)計(jì)劃書(shū)，目的很簡(jiǎn)單，它就是創(chuàng)業(yè)者手中的武器，是提供給投資者和一切對(duì)創(chuàng)業(yè)者的項(xiàng)目感興趣的人，向他們展現(xiàn)創(chuàng)業(yè)的潛力和價(jià)值，說(shuō)服他們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資和支持。因此，一份好的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，一般包含以下的內(nèi)容： 1、公司的商業(yè)機(jī)會(huì)； 2、創(chuàng)立公司，把握這一機(jī)會(huì)的進(jìn)程； 3、所需要的資源； 4、風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期回報(bào)； 5、對(duì)你采用的行動(dòng)的建議； 6、行業(yè)趨勢(shì)分析。 商業(yè)計(jì)劃不是學(xué)術(shù)論文，它可能面對(duì)的是非技術(shù)背景但對(duì)計(jì)劃有興趣的人，比如可能的團(tuán)隊(duì)成員，可能的投資人和合作伙伴，供應(yīng)商，顧客，政策機(jī)構(gòu)等，因此，一份好的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，應(yīng)該寫(xiě)得讓人明白

24、，避免使用過(guò)多的專(zhuān)業(yè)詞匯，聚焦于特定的策略、目標(biāo)、計(jì)劃和行動(dòng)。商業(yè)計(jì)劃書(shū)通常就是寫(xiě)方案。大部分會(huì)用戶企業(yè)并購(gòu)等用途?？尚行匝芯渴沁\(yùn)用多種科學(xué)手段(包括技術(shù)科學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)及系統(tǒng)工程學(xué)等)對(duì)一項(xiàng)工程項(xiàng)目的必要性、可行性、合理性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的綜合科學(xué)。 可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件.分類(lèi) (1)用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告 這類(lèi)研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案

25、合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案 (2)用于國(guó)家發(fā)展和改革委(以前的計(jì)委)立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告 該文件是依據(jù)中華人民共和國(guó)行政許可法和國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委依據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。 (3)用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告 商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具具體的可行性研究報(bào)告,關(guān)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，假設(shè)該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格

26、，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫(xiě)可研報(bào)告，該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研，但工商注冊(cè)的可行性報(bào)告不需要編寫(xiě)單位有資格。 (4)用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告，報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委 或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持 時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。 (5)用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 這類(lèi)可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢(xún)資格。尚普咨詢(xún)?yōu)槎嗉覄?chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)服務(wù)(包括已經(jīng)上市

27、和正準(zhǔn)備上市的)，積存的豐富的編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)、一流的市場(chǎng)調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素養(yǎng)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報(bào)告編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)。 (6)用于申請(qǐng)政府資金(發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金)的可行性研究報(bào)告。 這類(lèi)可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢(xún)資格。 在上述六種可研中，第2、3、5、6 準(zhǔn)入門(mén)檻最高，需要編寫(xiě)單位擁有工程咨詢(xún)資格，該資格由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，甲級(jí)最高。 聯(lián)系與區(qū)別： 商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)是創(chuàng)業(yè)者或企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)將來(lái)增長(zhǎng)戰(zhàn)略所制定的具體計(jì)劃，主要用于向投資方和風(fēng)險(xiǎn)投資商說(shuō)明公司將來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略與實(shí)施計(jì)劃，從而取得投資方或風(fēng)險(xiǎn)投資商支持的一份商業(yè)計(jì)劃報(bào)告。同時(shí)也是展示自己有實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略和為投資者帶來(lái)回報(bào)的能力及擁有資源實(shí)力的商業(yè)計(jì)劃報(bào)告。 項(xiàng)目可行性論證報(bào)告主要側(cè)重于項(xiàng)目本身技術(shù)方面的分析，同時(shí)也針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估， 但項(xiàng)目可行性論證報(bào)告一般并不涉及項(xiàng)目實(shí)施中管理因素、人的因素和對(duì)投資人在利益方面的回報(bào)以及回報(bào)的方式等方面的內(nèi)容。商業(yè)計(jì)劃書(shū)不僅要在技術(shù)方面和產(chǎn)業(yè)化的模式方面進(jìn)行詳實(shí)說(shuō)明，同時(shí)更要在管理團(tuán)隊(duì)、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、投資者回報(bào)的方式和投資者如何參加將來(lái)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)監(jiān)管等方面進(jìn)行具體說(shuō)明。商業(yè)