不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則全文

1、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則全文不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則全文 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)，業(yè)主在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，能否也對(duì)此進(jìn)行登記？由國(guó)土資源部起草的、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的重要配套規(guī)范性文件即不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施細(xì)則）明確提出，包括道路、綠地以及公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。實(shí)施細(xì)則明確，任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記信息；國(guó)家實(shí)行不不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制制度。實(shí)施細(xì)則已從今年年1月1日起開始實(shí)施。 不動(dòng)產(chǎn)登記依申請(qǐng)進(jìn)進(jìn)行實(shí)施細(xì)則在總則中明明確，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但法法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施施細(xì)

2、則另有規(guī)定的除外。同時(shí)，房屋等建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物和森林、林木等定著著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地地、海域一并登記，保持權(quán)權(quán)利主體一致。對(duì)于國(guó)務(wù)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的的森林、林木和林地，該如如何核發(fā)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)施細(xì)則則說(shuō)，由國(guó)土資源部受理并并會(huì)同有關(guān)部門辦理，依法法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬屬證書。此外，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)準(zhǔn)的項(xiàng)目用海、用島的登記記，由國(guó)土資源部受理，依依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書。實(shí)施細(xì)則表示示，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，依依照國(guó)土資源部在京中央央國(guó)家機(jī)關(guān)用地土地登記辦辦法等規(guī)定辦理。 不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)提供身份證證明城市中，共同擁有不不動(dòng)產(chǎn)的并非少數(shù)，同時(shí)，無(wú)民事行為能力

3、人也可能能擁有不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)施細(xì)則對(duì)對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)的處分、無(wú)民民事行為能力人等如何申請(qǐng)請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記均做出了明確確規(guī)定。就不動(dòng)產(chǎn)如何處處分，實(shí)施細(xì)則說(shuō)，處分共共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上上的按份共有人或者全體共共同共有人共同申請(qǐng)，但共共有人另有約定的除外。同同時(shí)，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記記。無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人如何何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，實(shí)施施細(xì)則說(shuō)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人人代為申請(qǐng)?！氨O(jiān)護(hù)人代代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書

4、書面保證?！睂?shí)施細(xì)則表示示，父母之外的監(jiān)護(hù)人處分分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書書、經(jīng)過(guò)公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其其他材料。實(shí)施細(xì)則明確確，當(dāng)事人也可以委托他人人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記；當(dāng)當(dāng)事人可以持人民法院、仲仲裁委員會(huì)的生效法律文書書或者人民政府的生效決定定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)實(shí)施細(xì)則的要求，不不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容容包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓姓名或者名稱；不動(dòng)產(chǎn)坐落落、面積、用途、權(quán)利類型型等。 業(yè)主可對(duì)小區(qū)區(qū)內(nèi)道路綠地等進(jìn)行登記眼下，城市居民購(gòu)買的自自有住房多是在一個(gè)個(gè)小區(qū)區(qū)內(nèi)，讓廣大業(yè)主困惑的是是，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他

5、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記記在誰(shuí)的名下？對(duì)此，實(shí)實(shí)施細(xì)則第36條明確規(guī)定定：“辦理房屋所有權(quán)首次次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共共有的道路、綠地、其他公公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法法一并轉(zhuǎn)讓。” 不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要進(jìn)行實(shí)地查查看當(dāng)事人提交了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，不動(dòng)產(chǎn)登記記機(jī)構(gòu)怎樣辦理登記？實(shí)施施細(xì)則說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，除了進(jìn)行資料審查，包括括申請(qǐng)人、委托代理人身份份證明材料以及授權(quán)委托書書與申請(qǐng)主體是否一致；完完稅或

6、者繳費(fèi)憑證是否齊全全等外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還還將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)實(shí)地查看。實(shí)施細(xì)則稱，如果是首次登記，主要是是查看房屋坐落及其建造完完成等情況；如果是在建建建筑物抵押權(quán)登記，則要查查看抵押的在建建筑物坐落落及其建造等情況；因不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，要查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況況等。實(shí)施細(xì)則提出，政政府組織的集體土地所有權(quán)權(quán)登記；宅基地使用權(quán)及房房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記記等5種情形在不涉及國(guó)家家秘密的情況下，還要進(jìn)行行不少于15個(gè)工作日的公公告。實(shí)施細(xì)則說(shuō)，人民民法院持生效法律文書和協(xié)協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登

7、記的；人人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知知書要求辦理查封登記的；人民政府依法做出征收或或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的，不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記：但是，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。對(duì)于符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的的不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)施細(xì)則說(shuō)，不不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)請(qǐng)人核發(fā)由國(guó)土資源部統(tǒng)一一規(guī)定樣式的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。 單位和個(gè)人不得泄露不不動(dòng)產(chǎn)登記信息對(duì)于不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記資料，包括不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果果；不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申申請(qǐng)人身份材料等，實(shí)施細(xì)細(xì)則明確表示，這些

8、資料由由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。實(shí)施細(xì)則說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資資料管理制度以及信息安全全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)場(chǎng)所。實(shí)施細(xì)則特別提出出，各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登登記信息安全。任何單位和和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記記信息。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完完成登記后，應(yīng)當(dāng)將登記信信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)交易易機(jī)構(gòu)。實(shí)施細(xì)則明確，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料料依法查詢制度。權(quán)利人以以及利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。但是，權(quán)利人、利害關(guān)系系人應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)。對(duì)于符合實(shí)施細(xì)則則規(guī)定的查詢申請(qǐng)，實(shí)施細(xì)細(xì)則說(shuō)，

9、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢；因情況況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢?cè)兊模瑧?yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)提供查詢。同時(shí)，查詢?nèi)巳丝梢圆殚?、抄錄不?dòng)產(chǎn)登登記資料。查詢?nèi)艘髲?fù)制制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制制；此外，查詢?nèi)艘蟪鼍呔卟樵兘Y(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)結(jié)果證明，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。但不不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶帶離設(shè)定的場(chǎng)所。實(shí)施細(xì)細(xì)則說(shuō)，人民法院、人民檢檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。對(duì)于涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，實(shí)施施細(xì)則說(shuō)，按照保守國(guó)家秘秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 登記機(jī)

10、構(gòu)工作人員違反反規(guī)定將受罰實(shí)施細(xì)則用用一整章的篇幅，對(duì)違反實(shí)實(shí)施細(xì)則的法律責(zé)任進(jìn)行了了規(guī)范。實(shí)施細(xì)則說(shuō)，不不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違違反實(shí)施細(xì)則規(guī)定，除依法法給予處分外，構(gòu)成犯罪的的，還要依法追究刑事責(zé)任任。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作作人員違反實(shí)施細(xì)則的情形形包括，對(duì)符合登記條件的的登記申請(qǐng)不予登記，對(duì)不不符合登記條件的登記申請(qǐng)請(qǐng)予以登記；擅自復(fù)制、篡篡改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登登記簿；泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資資料、登記信息；無(wú)正當(dāng)理理由拒絕申請(qǐng)人查詢、復(fù)制制登記資料；強(qiáng)制要求權(quán)利利人更換新的權(quán)屬證書。如果當(dāng)事人采用提供虛假假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記記；采用欺騙手段申請(qǐng)查詢?cè)儭?fù)制登記資料；違反國(guó)國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記記資料、登記信息；查詢?nèi)巳诉z失、拆散、調(diào)換、抽取取、污損登記資料的；擅自自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查查詢場(chǎng)所、損壞查詢?cè)O(shè)備的的。實(shí)施細(xì)則說(shuō)，出現(xiàn)上上述一種行為，則可認(rèn)定當(dāng)當(dāng)事人構(gòu)成違反治安管理行行為的，