世紀(jì)家苑裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

1、世紀(jì)家苑裝飾裝修管理效勞協(xié)議甲方：汝陽嘉合物業(yè)管理乙方：世紀(jì)家苑小區(qū) 樓 單元 房 先生女士裝飾裝修施工協(xié)議是指：裝飾裝修施工單位自進(jìn)入世紀(jì)家苑小區(qū)之日起至裝飾裝修施工單位完工之日期間，針對裝飾裝修工程的施工期限、禁止行為、考前須知、住宅外立面施工、平安要求、違約責(zé)任、裝修押金、裝修人員行為的管理等相關(guān)裝飾裝修施工事宜的約定。一、本協(xié)議依據(jù)建設(shè)部110號令?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?、?前期物業(yè)效勞協(xié)議?、?臨時管理規(guī)約?、?世紀(jì)家苑裝修手冊?等相關(guān)規(guī)定制定。二、甲方有權(quán)依照本協(xié)議第一條的規(guī)定，對乙方在裝飾裝修期間的違法、違規(guī)、違約等行為進(jìn)行制止，并要求賠償，責(zé)令停工，恢復(fù)原狀，并可采取停水、

2、停電、沒收工具等措施。三、乙方應(yīng)嚴(yán)格按?世紀(jì)家苑裝修手冊?及相關(guān)裝修規(guī)定的要求進(jìn)行裝修申報和施工組織，并按要求提交相關(guān)資料、繳納相關(guān)費用、履行相關(guān)義務(wù)。四、乙方應(yīng)接受甲方對其裝飾裝修方案的審核，根據(jù)甲方的意見建議進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和修改。五、乙方委托的裝飾裝修單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并按要求提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的副本及復(fù)印件。六、乙方應(yīng)同委托的裝飾裝修單位一起到物業(yè)效勞中心進(jìn)行裝修申請，并與甲方簽訂?裝飾裝修管理效勞協(xié)議?，填寫?業(yè)主裝修申請表?，裝修單位就遵守?裝飾裝修管理規(guī)定?進(jìn)行書面承諾。乙方交納裝修保證金1000元，裝修單位交納裝修施工保證金1000元、裝修管理效勞費元/平方米，集中上料費

3、元。七、乙方需提供室內(nèi)裝飾裝修施工詳圖，需要變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，拆改暖氣設(shè)施設(shè)備的應(yīng)提交原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出的設(shè)計方案，并簽定相關(guān)承諾書，報甲方審批后，方可施工；八、甲方發(fā)放?裝修施工許可證?后，乙方方可通知裝修單位開工；施工前乙方要告知鄰里，并按規(guī)定要求施工單位為其所有進(jìn)入小區(qū)的施工人員辦理施工出入證。辦證人員需由業(yè)主帶到甲方并提供所有施工人員身份證復(fù)印件，辦理施工人員?臨時出入證?每人一證，每證25元工本費5元，押金20元。施工完工后，交回證件、收據(jù)后退還押金，此證不得轉(zhuǎn)借使用因喪失或損壞不予退還押金。九、乙方實施裝飾裝修的期限為： 年 月 日 年 月 日，逾期乙

4、方須申請續(xù)延。十、裝修施工時間：本小區(qū)每天裝修時間為 冬季：上午8：0012：00，下午14：0018：00；夏季：上午8：0012：00，下午14：3018：30；其他時間不得施工。十一、乙方所有裝修施工應(yīng)嚴(yán)格按照備案的裝修方案進(jìn)行，不得隨意更改；如確需更改，應(yīng)報知甲方同意前方可施工。十二、乙方裝修施工前要對房屋設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真查驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時處理，并對極易出現(xiàn)的質(zhì)量通病采取相應(yīng)的預(yù)防措施。十三、裝修工程竣工后，乙方應(yīng)要求施工單位繪制裝修竣工圖紙，并將竣工圖留存物業(yè)一份，以便以后業(yè)戶維修時參閱。十四、乙方負(fù)責(zé)對施工單位的裝修施工進(jìn)行日常監(jiān)管，應(yīng)嚴(yán)格要求其施工人員遵守世紀(jì)家苑關(guān)于裝飾裝修、公共

5、秩序、環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，保護(hù)公共設(shè)施，文明平安施工。施工人員違規(guī)違章而產(chǎn)生的違約金，損壞各類設(shè)施的賠償金，均由施工單位承當(dāng)，由甲方直接從其施工保證金中扣除。同時乙方對施工單位的違規(guī)違章行為承當(dāng)連帶責(zé)任。十五、乙方住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)禁止以下行為：1、擅自變動建筑主體含外立面、承重結(jié)構(gòu)，增加樓面屋面墻面荷載；2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；3、改動承重墻體，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，撤除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4、破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5、破壞已做的防水層；6、其它影響建筑結(jié)構(gòu)包括屋蓋、樓蓋、梁柱、支撐、墻體、連接點和根底等和使用平安的行為。7、室內(nèi)地面、

6、樓面嚴(yán)禁打鑿。地面鋪設(shè)大理石等材料時必須考慮其承重能力，施工時經(jīng)管理人員檢查前方能開工。8、為了您和其他業(yè)戶的用暖效果，禁止在暖氣系統(tǒng)加裝加壓設(shè)備，對私自安裝加壓設(shè)備的用戶，物業(yè)公司將不予供暖，因此造成的一切責(zé)任由業(yè)戶自負(fù)。十六、乙方裝飾裝修活動中未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得進(jìn)行以下行為：1、變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)；2、撤除與消防平安有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件；3、搭建建筑物、構(gòu)筑物；4、改變建筑外立面；5、拆改供暖管道和設(shè)施；6、自行拆卸、改裝管道燃?xì)庠O(shè)施；7、超出外墻立面水平面或不留逃生窗口安裝防護(hù)網(wǎng)；8、在外墻、窗戶或陽臺外側(cè)安裝招牌、檐蓬、托架等一切添加物。如涉及上述內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)提供原設(shè)計單

7、位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位出具的設(shè)計方案和城市規(guī)劃、消防、燃?xì)獾戎鞴懿块T的批準(zhǔn)文件，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承當(dāng)。十七、乙方在裝修施工過程中應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、嚴(yán)格遵守國家的消防法律法規(guī)和小區(qū)的消防管理規(guī)定，禁止有損壞消防設(shè)施設(shè)備、違規(guī)電焊、明火做飯、使用超負(fù)荷功率電器等行為；2、施工期間不得開門作業(yè)，施工單位應(yīng)采取措施，加強對易燃材料、物品的使用平安管理，控制和處理施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢氣物、污水等，禁止向室外排放；3、安裝鋪設(shè)水路管道或者改動衛(wèi)生間、廚房防水層的，施工單位應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并做加壓試驗或者閉水試驗；4、禁止向下水道傾倒油漆、涂料、沙漿等雜物

8、，禁止不經(jīng)地漏漏網(wǎng)排水；5、不得私自改變暖氣片數(shù)及暖氣片組的位置。6、隔墻須使用環(huán)保、輕質(zhì)材料，禁止使用紅磚等材料做隔墻。7、嚴(yán)格照圖施工，不得破壞原有鋪設(shè)管線；8、天棚和地板嚴(yán)禁穿鑿打孔，固定木龍骨釘深不得超過3厘米；室內(nèi)裝修承重不得超過100公斤/，堆載不得超過200公斤/；9、不得在戶外施工，禁止在樓宇門堡、走廊等公共區(qū)域進(jìn)行裝修加工作業(yè)；10、不得向陽臺、窗外投擲建筑、裝修垃圾等；11、空調(diào)室外機(jī)必須安裝在指定位置；12、裝修施工用水、用電、不得在戶外亂拉亂接；13、禁止在小區(qū)水系中清洗或傾倒裝修施工過程中的污染物；14、禁止在走廊、消防步梯、門堡等公共區(qū)域堆放建筑、裝修材料或垃圾；十

9、八、乙方在裝修過程中需使用電梯的，應(yīng)嚴(yán)格遵守以下規(guī)定：1、使用時間：上午9:0011:00，下午15:0018:00；2、運載裝修材料及物品嚴(yán)禁超標(biāo)，長、寬、高、重不能超過以下標(biāo)準(zhǔn)：長1米、寬1米，高2.2米，重500公斤；3、不得使用金屬車輪運貨車進(jìn)出電梯；4、不得在搬運過程中長時間占用電梯、堵門，影響電梯門閉合；5、散裝物品運載要袋裝，做好底板鋪墊；使用完成后要及時做好轎廂、通道內(nèi)遺留物的清潔。6、運載裝修材料時，必須使用指定載貨電梯，運載過程中應(yīng)做好防護(hù)，防止碰傷或損壞電梯；7、不得在電梯轎廂、護(hù)板上亂涂亂畫。十九、裝修廢棄物的處理：1、乙方裝修垃圾應(yīng)進(jìn)行袋裝，并防止滴漏；應(yīng)于每天14:

10、0016:00放置于指定地點；禁止向小區(qū)內(nèi)果皮箱、垃圾箱內(nèi)放置，或堆棄在其周圍；2、根據(jù)?洛陽市城市建筑垃圾管理假設(shè)干規(guī)定?的要求，任何人不得私自違規(guī)清運處置裝修廢棄物。本小區(qū)裝修廢棄物由甲方集中組織清運。二十、乙方裝飾裝修應(yīng)注意的事項：1、乙方衛(wèi)生間裝修前須做二次防水；其門口應(yīng)采用防水砂漿濕鋪地板磚，裝修后的地面不得超過墻壁防水高度，同時應(yīng)比相鄰房間地面低2cm左右；相鄰的客廳或臥室假設(shè)鋪設(shè)木地板，廚房、衛(wèi)生間門口應(yīng)加裝過門石。2、乙方破壞衛(wèi)生間、廚房防水層的，應(yīng)當(dāng)按照原防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案進(jìn)行修復(fù)，并做閉水實驗以確定防水效果。3、乙方對廚房、衛(wèi)間間頂棚的裝修應(yīng)做成可拆卸扣板，并預(yù)留檢查口，

11、以方便檢修；對室內(nèi)主管道的裝修應(yīng)采用可拆卸扣板，假設(shè)使用水泥或瓷磚封閉施工單位將不負(fù)責(zé)對主管道的保修；對室內(nèi)有檢查口的管道貼磚時必須預(yù)留檢查口；4、住宅內(nèi)的陽臺防護(hù)欄為保障室內(nèi)平安而設(shè)置，乙方的裝修裝飾不應(yīng)破壞其防護(hù)功能；飄窗應(yīng)加置防護(hù)欄，高度應(yīng)不低于可踏面以上90cm，否那么由此造成的后果和損失由乙方承當(dāng)；5、陽臺地面裝修，應(yīng)防止使用竹、木質(zhì)地板之類的裝修材料，并應(yīng)低于相鄰室內(nèi)地面2cm左右，以防止雨水的可能入侵；假設(shè)鄰室鋪設(shè)木地板，其銜接處應(yīng)用防水沙漿加裝過門石；6、凸窗臺裝修，裝飾材料建議使用地板磚或石材，其下用防水砂漿鋪實，并使之高于窗外裝飾瓷片，以防雨水向室內(nèi)滲漏；7、乙方對暖氣片及

12、管道線路裝修，應(yīng)做成可以拆卸的裝修，以方便檢修和調(diào)試；8、特別提示：1根據(jù)燃?xì)夤疽?guī)定：燃?xì)夤艿啦荒苎b飾，必須外露；不允許私自改接燃?xì)鉄崴鳎?其它管道的表、閥在裝修時必須留有足夠大的檢修口。3不能將木制的壁柜直接封裝在管道井四周墻壁上，壁柜與墻壁之間應(yīng)留有適當(dāng)?shù)木嚯x，以防止管道井內(nèi)的管道滲漏造成損失；否那么由此造成的后果和損失由乙方或使用人自行承當(dāng)；4乙方在鋪設(shè)地板前，應(yīng)對室內(nèi)冷水及暖氣系統(tǒng)進(jìn)行打壓試驗，確認(rèn)無滲漏后再鋪設(shè)地板，以免造成地板被泡等后果；9、乙方任何裝修不得影響以后檢查維修。假設(shè)影響檢修，應(yīng)履行配合義務(wù)，無償撤除予以配合。二十、乙方負(fù)責(zé)對其委托的施工人員的監(jiān)督管理：1、所有裝修

13、施工人員憑物業(yè)公司發(fā)放的出入證進(jìn)入小區(qū)施工；2、裝修施工人員必須服從物業(yè)效勞中心的統(tǒng)一管理，自覺遵守小區(qū)的各項管理規(guī)定；3、施工人員應(yīng)著裝整齊，在公共場所不得有穿拖鞋、光背、亂扔煙頭、高聲喧嘩、飲酒、隨地便溺等不文明行為，禁止賭博等違法行為；4、施工人員不得在非施工區(qū)逗留，不得串戶作業(yè)；5、非裝修時間嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入或滯留在本小區(qū)內(nèi)；嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿；6、施工人員要保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。如發(fā)生有損壞現(xiàn)象，施工單位應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任；7、乙方應(yīng)要求施工單位在室內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)置臨時便器，施工人員不得在公共區(qū)域隨地便溺；8、施工人員的電動車、自行車等車輛應(yīng)停放在指定區(qū)域，嚴(yán)禁亂停亂放，或?qū)④囕v搬入

14、裝修房間；9、施工人員在裝修施工過程中的違規(guī)行為，施工單位和乙方承當(dāng)連帶責(zé)任。二十一、裝修的驗收：1、乙方在裝修結(jié)束應(yīng)向甲方提出驗收申請，甲方對室內(nèi)裝修情況進(jìn)行查驗，并填寫?裝修裝飾驗收單?；2、裝修保證金和施工保證金的退還方法：1乙方如無違章裝修行為，那么于驗收三個月后，裝修保證金余額無息退還；如存在違章裝修或違章行為，須在扣除賠償金、違約金后無息退還保證金余額，保證金缺乏抵扣時，甲方可以繼續(xù)追償；2裝修施工人員如無違章行為，在裝修完成通過驗收三個月后，裝修施工保證金全額無息退還；如存在違章行為，須在扣除賠償金、違約金后無息退還保證金余額，保證金缺乏抵扣時，甲方可以繼續(xù)追償。二十二、違規(guī)違章

15、行為的處理：1、甲方依法對裝飾裝修行為進(jìn)行管理，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行日常巡視檢查，對違章行為進(jìn)行制止，做好記錄并存檔；甲方有權(quán)以停水停電、暫扣工具等方式制止裝飾裝修的違章行為；2、因乙方裝修活動造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品毀壞或其他損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，乙方可以向裝飾裝修企業(yè)追償；3、因私拉亂扯、違章操作等原因，造成電氣系統(tǒng)跳閘，每送電一次，裝修單位須付20元人工費；如需檢查線路，每次須付30元人工費；4、裝修施工人員違反本協(xié)議和相關(guān)規(guī)章制度的，甲方視其情節(jié)輕重，收取50元500元不等的違約金；5、違反裝修管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重又拒不整改、糾正的，由行

16、政主管部門責(zé)令改正，并根據(jù)建設(shè)部110號令?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?和?洛陽市裝飾裝修管理方法?，進(jìn)行相應(yīng)行政處分；6、裝修施工人員拒絕和阻礙甲方管理人員對其裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)將其逐出小區(qū)，取消其在小區(qū)進(jìn)行裝修施工的資格。7、裝修施工人員的任何違章行為，乙方都應(yīng)承當(dāng)最終連帶責(zé)任；二十三、乙方不得阻礙毗鄰房屋的正常裝修工作，對相鄰房屋的維修應(yīng)予以積極配合。二十四、乙方應(yīng)與裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修合同，并對裝修過程進(jìn)行日常監(jiān)管。裝修竣工后，應(yīng)要求裝飾公司出具質(zhì)量保證書。在正常使用情況下，最低保修期為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。乙方應(yīng)與委托的裝飾裝修施工單位簽訂相應(yīng)的裝飾裝修合同，裝飾裝修施工單位與乙方發(fā)生的任何糾紛，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任，由此使公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主財產(chǎn)造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。二十五、乙方承諾裝飾裝修施工應(yīng)按照裝飾裝修申請內(nèi)容進(jìn)行裝飾裝修