重慶市農(nóng)村居民房屋抵押登記實施細(xì)則(試行)

1、1 重慶市農(nóng)村居民房屋抵押登記實施細(xì)則（試行）第一條為規(guī)范重慶市農(nóng)村居民房屋抵押登記行為，根據(jù)重慶市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村金融服務(wù)改革創(chuàng)新的意見（渝府發(fā)2010115 號）的有關(guān)規(guī)定，制定本實施細(xì)則。第二條重慶市范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村居民房屋抵押登記的，適用本實施細(xì)則。第三條農(nóng)村居民房屋是指重慶市范圍內(nèi)農(nóng)村居民所有的修建在集體土地上的房屋。農(nóng)村居民房屋可為本人或第三人設(shè)定抵押。第四條農(nóng)村居民房屋抵押實行登記制度， 抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第五條農(nóng)村居民房屋抵押登記參照城市房屋抵押登記有關(guān)規(guī)定，辦理抵押權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記。第六條農(nóng)村居民房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)

2、的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。以依法取得的農(nóng)村居民房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。第七條農(nóng)村居民房屋抵押登記機(jī)構(gòu)為房屋所在地的土地房屋登記機(jī)構(gòu)；土地房屋登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的，由房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第八條農(nóng)村居民房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)核發(fā)統(tǒng)一印制的農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)證書。第九條下列情形之一的農(nóng)村居民房屋不得設(shè)定抵押：1、權(quán)屬有爭議的；2、未取得房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、 集體土地使用證兩證不齊全的；3、被依法列入征地拆遷范圍內(nèi)的；2 4、房屋已毀損或滅失的；5、受其他形式限制的。第十條辦理農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)初始登記應(yīng)提交以下要件：1、 重慶市土地房屋抵押登記申請書 ；2、申請人身份證

3、明；3、主債權(quán)合同和抵押合同；4、 房地產(chǎn)權(quán)證或集體土地使用證 、 房屋所有權(quán)證；5、抵押物共有權(quán)人同意抵押書面資料；6、抵押物所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意土地使用權(quán)隨房屋一并抵押，并在抵押權(quán)實現(xiàn)時，同意處置、轉(zhuǎn)讓的材料；7、有其他適當(dāng)居住場所的書面證明。第十一條辦理農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交以下要件：1、 重慶市土地房屋抵押登記申請書 ；2、申請人身份證明；3、抵押權(quán)已隨債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；4、農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)證書、 房地產(chǎn)權(quán)證 或集體土地使用證 、 房屋所有權(quán)證。第十二條辦理農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)變更登記應(yīng)提交以下要件：、 重慶市土地房屋抵押登記申請書 ；、申請人身份證明；、發(fā)生變更的書面

4、證明資料；、農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)證書、 房地產(chǎn)權(quán)證或集體土地使用證 、 房屋所有權(quán)證。第十三條辦理農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)注銷登記應(yīng)提交以下要件：3 1、 重慶市土地房屋抵押登記申請書 ；2、申請人身份證明；3、抵押權(quán)因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形注銷的證明材料；4、農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)證書、 房地產(chǎn)權(quán)證 或集體土地使用證 、 房屋所有權(quán)證。第十四條以戶為單位登記的農(nóng)村居民房屋，屬于 2004 年 12 月 1日后登記的， 由權(quán)屬證書記載的權(quán)利人提出抵押登記申請，不再另行收取本戶其他權(quán)利人同意抵押的書面資料；屬于 2004 年 12 月 1 日前登記的，應(yīng)當(dāng)由權(quán)屬證書記載的權(quán)利人、本戶其他權(quán)利人共同提出登記申請。第十五條農(nóng)村居民房屋抵押登記實行二審制，辦理時限為個工作日。第十六條農(nóng)村居民房屋抵押登記按照城市房屋抵押登記收費(fèi)減半征收，每套 40 元。第十七條本實施細(xì)則由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市金融工作辦公室負(fù)責(zé)解釋。第十八條本實施細(xì)則自發(fā)布之日起試行。