給排水崗位操作技能講解

1、給排水崗位操作技能講解給排水崗位操作技能講解工程管理部工程管理部二二O一二年一二年2萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列課程目標(biāo) 對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)實(shí)施有效管理，使給排水系統(tǒng)運(yùn)行正常，從而保障各管理區(qū)域內(nèi)供水、排水系統(tǒng)暢通，為客戶提供良好的生活和工作環(huán)境，以及提升維修技工自身業(yè)務(wù)知識(shí)和專業(yè)技能。3萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列課程目錄ACBD崗位BI要求供水系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求排水系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求案例分析4萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列相關(guān)法律法規(guī)B1序號(hào)法律名稱法規(guī)重要條款涉及業(yè)務(wù)的管控要點(diǎn)1生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法（1996年7月9日中華共和國(guó)建設(shè)部、衛(wèi)

2、生部第53號(hào)令發(fā)布）第二章 衛(wèi)生管理第十四條各類蓄水設(shè)施要加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)，定期清洗和消毒。從事二次供水設(shè)施清洗消毒的單位必須取得當(dāng)?shù)厝嗣裾l(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可后，方可從事清洗消毒工作。清洗消毒人員，必須經(jīng)衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)和健康檢查，取得體檢合格證后方可上崗。2生活飲用水二次供水衛(wèi)生規(guī)范（北京）第六章 第二十條管理部門每年應(yīng)對(duì)二次供水的管理系統(tǒng)至少進(jìn)行一到二次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)，二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門認(rèn)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格方可使用。5萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)給水系統(tǒng)B2給水系統(tǒng)的分類生活給生活給水系統(tǒng)水系統(tǒng)中水給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng) 1. 生活給水系統(tǒng)

3、包括供民用住宅、公共建筑以及工業(yè) 企業(yè)建筑內(nèi)飲用水、盥洗、洗滌、淋浴等生活 用水。2. 根據(jù)用水需求的不同，生活給水系統(tǒng)又可再分為： 飲用水（純凈水）系統(tǒng)、生活供水系統(tǒng)、中水 系統(tǒng)。生活給水特點(diǎn)及要求生活給水特點(diǎn)及要求用水量不均勻；水量、水壓水量、水壓應(yīng)滿足用戶需要；應(yīng)滿足用戶需要；水質(zhì)水質(zhì)應(yīng)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的符合國(guó)家規(guī)定的生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。6萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)給水系統(tǒng)B3水箱作用給水系統(tǒng)的貯水、調(diào)節(jié)水量、穩(wěn)壓水箱配管進(jìn)水管出水管溢水管泄水管信號(hào)管通氣管水箱示意圖及說(shuō)明7萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)給水系統(tǒng)B4無(wú)負(fù)壓供水8

4、萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)給水系統(tǒng)B5序號(hào)部件名稱序號(hào)部件名稱1葉輪6機(jī)封壓蓋2泵體7電機(jī)支架3泵蓋8聯(lián)軸器4機(jī)械密封9電機(jī)軸5泵軸10電機(jī)水泵的分類葉片式泵：葉片式泵： 離心泵 旋渦泵 混流泵 軸流泵其它型式泵： 噴射泵 空氣升液泵 電磁泵容積式泵： 往復(fù)泵 轉(zhuǎn)子泵9萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)設(shè)備管理與維護(hù)B6水泵日常水泵日常檢查方法檢查方法聽聽看看摸摸聞聞試試 聽：水泵有無(wú)雜音或摩擦聲。看：水泵有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。摸：水泵有無(wú)異常震動(dòng)，有無(wú)異常溫升。聞：電機(jī)有無(wú)異味等。試：對(duì)于日常較少使用的泵（如消防泵），應(yīng)經(jīng)常試驗(yàn)。10萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程

5、萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)設(shè)備管理與維護(hù)B7給排水系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)分類維護(hù)（管理）標(biāo)準(zhǔn)水泵1、水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)。水泵軸潤(rùn)滑油無(wú)泄漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于滴分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴分。）潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)；2、電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求；3、采用變頻供水系統(tǒng)的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固；4、供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)0.03MPa范圍內(nèi)；5、變頻器控制多臺(tái)電機(jī)的，電機(jī)需交替啟動(dòng)。水箱、水池1、水箱（池）加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統(tǒng)一管理；2、在通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)；3、水箱（池）有

6、液位顯示，箱體表面張貼總?cè)莘e標(biāo)識(shí)；4、水箱（池）設(shè)置有高、低水位報(bào)警引至控制中心或就近固定崗位；5、水箱（池）每年清洗兩次（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國(guó)家要求并附有檢測(cè)報(bào)告；6、生活水箱消毒設(shè)備運(yùn)行正常，滿足設(shè)備使用規(guī)范要求。11萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)設(shè)備管理與維護(hù)B8給排水系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)分類維護(hù)（管理）標(biāo)準(zhǔn)管道1、各種管道軟連接無(wú)老化，無(wú)裂紋。采取防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護(hù)措施；2、止回閥、碟閥、閘閥、自動(dòng)控制閥門動(dòng)作靈敏可靠；3、管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動(dòng)作；4、排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；5、集水坑應(yīng)安裝超高水位報(bào)警裝

7、置，報(bào)警信號(hào)傳輸至控制中心或固定崗位。12萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)設(shè)備管理與維護(hù)B9給排水系統(tǒng)巡查及維護(hù)要求給排水系統(tǒng)巡查及維護(hù)要求序號(hào)系統(tǒng)分類巡查維護(hù)要求1每日1、壓力表讀數(shù)、閥門開關(guān)位置、管網(wǎng)是否漏水、管網(wǎng)支架是否牢固，檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú) 異常聲音，觸摸電機(jī)溫度是否正常，填料室滴水是否正常，排除漏水現(xiàn)象；2、電機(jī)接地是否良好，檢查動(dòng)力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示是否正常；3、檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好；4、水池、水箱水位,浮球閥是否正常；5、控制箱上電源指示燈是否常亮，運(yùn)行設(shè)備的工作狀態(tài)指示燈是否常亮；6、設(shè)備、閥門、管道工作正常、無(wú)跑冒滴漏。2每周1

8、、檢查生活水箱浮球閥及水箱液位控制器，并測(cè)試水箱液位控制器是否能夠報(bào)警；2、檢查紫外線消毒器燈管是否正常；3、檢查水泵軸承潤(rùn)滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。13萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)設(shè)備管理與維護(hù)B10給排水系統(tǒng)巡查及維護(hù)要求給排水系統(tǒng)巡查及維護(hù)要求序號(hào)系統(tǒng)分類巡查維護(hù)要求3每月1、收緊地腳螺栓；2、檢查潤(rùn)滑油質(zhì)、油量是否符合要求，如發(fā)現(xiàn)潤(rùn)滑油變質(zhì)應(yīng)將潤(rùn)滑油 全部更換，檢查油封、水封圈、盤根線是否完好，視情況進(jìn)行更換；3、清潔變頻器、壓力調(diào)節(jié)器，緊固接線；4、沖洗壓力表彎管；5、切換一次備用水泵；6、對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（

9、6 月至9月每半月檢查一次）7、污水泵每月試啟動(dòng)一次。4季度1、檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點(diǎn)有無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)、受潮、發(fā)霉及受損等情況；2、檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常平穩(wěn)，閥門開關(guān)靈活，啟動(dòng)過(guò)程應(yīng)正常；3、檢查水泵的進(jìn)出口管道應(yīng)無(wú)銹蝕；4、緊固地腳螺栓及各主部件螺絲；5、各類泵體每季度加注一次潤(rùn)滑油；6、化糞池每季度檢查1次， 防止外溢。14萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)設(shè)備管理與維護(hù)B11給排水系統(tǒng)巡查及維護(hù)要求給排水系統(tǒng)巡查及維護(hù)要求序號(hào)系統(tǒng)分類巡查維護(hù)要求5半年水箱清洗、消毒6年度維護(hù)保養(yǎng)1、檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況，對(duì)泵殼及機(jī)座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴(yán)重的需更換。2、根據(jù)

10、使用情況，必要時(shí)清洗電機(jī)軸承、更換潤(rùn)滑油脂及電機(jī)軸承。3、檢測(cè)電機(jī)相間絕緣電阻和對(duì)地絕緣電阻，并記錄測(cè)試值。4、根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料。5、檢查各閥門應(yīng)無(wú)滲漏，動(dòng)作靈活，螺桿無(wú)銹蝕。6、檢查泵的運(yùn)行聲音、泵體的振動(dòng)、軸承的運(yùn)轉(zhuǎn)情況應(yīng)正常。7、檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。8、雨水泵、污水泵每年進(jìn)行年檢，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解體檢查并記錄。9、每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行防凍處理。10、化糞池清掏1次。11、每年上汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。12、每年降雨前后及過(guò)程中對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。15萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列

11、業(yè)務(wù)知識(shí)給水系統(tǒng)B12常見故障1、水管或管件破裂；2、閥門漏水；3、噴淋頭跑水；4、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)但不出水；5、水泵不運(yùn)行；6、高區(qū)無(wú)水、水壓不夠；16萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)給水系統(tǒng)B1317萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)排水系統(tǒng)C1排水系統(tǒng)的排水系統(tǒng)的分類分類生活污水排水系統(tǒng)工業(yè)廢水排水系統(tǒng)雨水排水系統(tǒng)18萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)排水系統(tǒng)B1排水系統(tǒng)的組成分流制居住小區(qū)分流制排水系統(tǒng)是指將生活污水、工業(yè)廢水和雨水分別在兩套或兩套以上各自獨(dú)立的管渠內(nèi)排除，其中排除生活污水、工業(yè)廢水的系統(tǒng)稱為污水排水系統(tǒng)；排除雨水的系統(tǒng)，稱為雨

12、水排水系統(tǒng)。合流制居住小區(qū)合流制排水系統(tǒng)是指將生活污水、工業(yè)廢水和雨水混合在同一管渠內(nèi)排除。19萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)排水系統(tǒng)C2屋面雨水排水系統(tǒng) 普通外排水系統(tǒng)由檐溝和雨落管組成 降落到屋面的雨水沿屋面集流到檐溝，然后流入到沿外墻設(shè)置的雨落管排至地面或雨水口 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，民用建筑雨落管間距為812m，工業(yè)建筑為1824m。 普通外排水方式適用于普通住宅、一般公共建筑和小型單跨廠房。20萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)排水系統(tǒng)C3型號(hào)型號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備名稱有效容積（有效容積（m m3 3) )1號(hào)化糞池22號(hào)43號(hào)64號(hào)95號(hào)126號(hào)167號(hào)208號(hào)2

13、59號(hào)3010號(hào)4011號(hào)5012號(hào)7513號(hào)100化糞池21萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)設(shè)備管理與維護(hù)C4排水系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)排水系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)分類維護(hù)（管理）標(biāo)準(zhǔn)管道1、各種管道軟連接無(wú)老化，無(wú)裂紋。采取防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護(hù)措施；2、止回閥、碟閥、閘閥、自動(dòng)控制閥門動(dòng)作靈敏可靠；3、管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動(dòng)作；4、排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；5、集水坑應(yīng)安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)傳輸至控制中心或固定崗位；排水溝渠1、下水管道、水溝、污水池、地漏無(wú)堵塞；2、各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)；3、化糞池定期清掏；22萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)

14、培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)設(shè)備管理與維護(hù)C5常見故障分析與處理23萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)設(shè)備管理與維護(hù)C6排水作業(yè)注意事項(xiàng)排水作業(yè)注意事項(xiàng)項(xiàng)目名稱作業(yè)注意事項(xiàng)內(nèi)容地下管網(wǎng)設(shè)施檢修1、維修人員進(jìn)入地下管網(wǎng)（井）時(shí)必須有指定負(fù)責(zé)人在場(chǎng)監(jiān)督，指定現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)護(hù)人，作業(yè)人員必須身體健康、飲酒后不得從事作業(yè)；2、進(jìn)行各種地下管線維護(hù)檢查前，先對(duì)作業(yè)區(qū)域2米范圍內(nèi)進(jìn)行清理，不 得有石塊、轉(zhuǎn)頭、工具等等可造成打擊傷害的物體；3、先打開井蓋通風(fēng)30分鐘以上，必要時(shí)可使用強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)備進(jìn)行強(qiáng)制通風(fēng)，在井口通風(fēng)過(guò)程中禁止在井邊進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè)、不得吸煙或接打手機(jī)，以防沼氣著火或爆炸傷

15、人；4、夜間一般情況不得進(jìn)入地下管網(wǎng)作業(yè)，若遇搶修或緊急工程應(yīng)按照日間作業(yè)操作規(guī)程作業(yè)，并增加設(shè)置安全標(biāo)志、架設(shè)警示燈；5、進(jìn)入地下管網(wǎng)（井）作業(yè)如需時(shí)間較長(zhǎng)，應(yīng)輪流進(jìn)入，如作業(yè)人員出現(xiàn)頭暈、腿軟、背起、惡心等不適感，必須立即離開作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行休息。原則上人員應(yīng)30分鐘之內(nèi)應(yīng)更換一次。24萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)突發(fā)事件D1案例分析：案例分析：裝修單位的裝修工人無(wú)成品保護(hù)與材料節(jié)約意識(shí)，自身素質(zhì)較差；裝修單位的裝修工人無(wú)成品保護(hù)與材料節(jié)約意識(shí)，自身素質(zhì)較差；裝修管理員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理力度不夠，裝修現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)提示不到位。裝修管理員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理力度不夠，裝修現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)提示不到位。案

16、例描述：2006年8月18日某城市小區(qū)9號(hào)樓1單元 501裝修工人向下水管中傾倒大量乳膠漆、大白等膠狀裝修材料造成管道堵塞，造成201、301等住戶家地漏大量反水，裝修受損。 案例啟示：要求裝修單位在進(jìn)場(chǎng)施工前，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工人進(jìn)行相關(guān)教育；落實(shí)定期對(duì)排水管井、管道疏通，防止堵塞；加強(qiáng)裝修現(xiàn)場(chǎng)提示和監(jiān)督管理工作。25萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程萬(wàn)科物業(yè)培訓(xùn)課程*系列系列業(yè)務(wù)知識(shí)突發(fā)事件D2案例描述案例分析案例啟示2006年7月8日，某項(xiàng)目安全員在巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)3棟202后陽(yáng)臺(tái)漏水，經(jīng)查看確認(rèn)是陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)旁漏水。后發(fā)現(xiàn)是廚房洗衣機(jī)龍頭未關(guān)，洗衣機(jī)給水管與龍頭連接處發(fā)生漏水?？蛷d木地板已有積水，維修人員立即關(guān)閉總閥。 由于業(yè)主疏忽出門