福建省商品房買賣合同范本(共9頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商品房買賣合同福  建    省 建  設(shè)   廳監(jiān)制福建省工商行政管理局 商品房買賣合同說明           1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。         2、當事人在簽訂合同時應(yīng)認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。   &#

2、160;     3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。         4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。         5、出賣人為了重復使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當符合中華人民共和國合同法有關(guān)格式條款的規(guī)定。         6、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出

3、售本合同文本。         7、對合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容，以下拉框方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，系統(tǒng)在打印合同時自動打上“*空*”。          8、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。出賣人應(yīng)當提示買受人認真閱讀“商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案須知”并簽字。          9、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省

4、工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：合同草稿）合同雙方當事人： 出賣人： *空* 注冊地址： *空*營業(yè)執(zhí)照注冊號： *空*企業(yè)資質(zhì)證書號： *空*法定代表人： *空* 聯(lián)系電話：*空*郵政編碼： *空*委托代理人： *空*聯(lián)系地址：  *空*身份證號碼：  *空*郵政編碼：  *空* 聯(lián)系電話：*空*委托代理機構(gòu)：  *空*注冊地址：  *空*營業(yè)執(zhí)照注冊號： *空*代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號： &

5、#160;*空*法定代表人：  *空* 聯(lián)系電話：  *空*郵政編碼：  *空* 買受人：  *空*空*姓名： *空*國籍： *空*空*號碼 *空*聯(lián)系地址： *空* 郵政編碼： *空* 聯(lián)系電話：*空*  買受人：  *空*空*姓名：  *空*國籍：  *空*空*號碼： *空*聯(lián)系地址： *空*郵政編碼：  *空* 聯(lián)系電話：*空* 【委托代理人】姓名： *空*國籍

6、：  *空*聯(lián)系地址：  *空*郵政編碼：  *空* 聯(lián)系電話： *空*        根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)。         出賣人以*空* 方式取得位于*空* 、編號為*空* 的地塊的土地使用權(quán)。*空*為*空* 。        該地塊土地

7、面積為 *空*平方米，規(guī)劃用途為*空* ，土地使用年限自 *空*年*空* 月*空* 日至*空* 年*空* 月*空* 日。        出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，*空* *空* 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 *空*，施工許可證號為*空* 。 第二條 商品房銷售依據(jù)。         買受人購買的商品房為*空*。預(yù)售商品房批準機關(guān)為*空* ，商品房預(yù)售許可證號為*空* ?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為*空* ，現(xiàn)售備案號為*空* 。          出賣人在

8、簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復印件。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。          買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：         第*空* *空* *空* *空* *空* 號房。     

9、   該商品房的用途為*空* ，屬*空* 結(jié)構(gòu)，層高為*空* 米，位于所在建筑設(shè)計標高±0.000*空*第*空* 層。建筑層數(shù)地上最高 *空*層，地下*空* 層。          該商品房陽臺為封閉式 *空*個，非封閉式*空* 個。          該商品房*空*建筑面積共*空* 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 *空*平方米，公共部位共有分攤建筑面積*空* 平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二）。      &

10、#160;    該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。 第四條 計價方式與價款。       出賣人與買受人約定按下述第 *空*種方式計算該商品房價款：         1、按建筑面積計算，該商品房單價為（*空*）每平方米零 元，總金額（*空*）零 千 零百零 拾 零萬零 千零 百 零拾零 元整。           2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ *空*）每平方米 零元，總金額（ *空*）零 千零 百 零

11、拾 零萬零 千零 百零 拾零 元整。         3、按*空*計算，該商品房總價款為（ *空*） 零千零 百零 拾 零萬零 千零 百零 拾零 元整。             4、*空*空*除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收?。?空*空*空*第五條 面積確認及面積差異處理。        根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以*空*（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 &

12、#160;       當事人選擇按*空*計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。         合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。         商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：         1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；         2

13、、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3時，買受人有權(quán)退房。          買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按*空* 利率付給利息。          買受人不退房的，按以下方式處理：         產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買

14、受人。產(chǎn)權(quán)登記 面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但 共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3的，買受人不承擔超出3部分的房價款。        面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)/ 合同約定面積×100        因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。         如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當按時

15、依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行： *空*監(jiān)管帳戶： *空*            買受人按下列第 *空*種方式按期付款：         1、一次性付款*空* 。          2、分期付款：        *空* 年 *空*月*空* 日前支付全部購房款的 *空*%，計（ *空*） 零千零 百

16、零 拾 零萬零 千 零百 零拾 零元整。        *空*年 *空*月 *空*日前支付全部購房款的 零%，計（ *空*） 零千 零百 零拾 零萬 零千 零百 零拾 零元整。        *空*年 *空*月 *空*日前支付全部購房款的 *空*%，計（*空*） 零千 零百 零拾 零萬 零千零 百零 拾零 元整。   *空* *空*           3、其他方式 ： *空* *空*第七條 買受人逾期付款

17、的違約責任。       買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第 *空*種方式處理：         1、按逾期時間，分別處理（不作累加）         （1）逾期不超過*空* 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之*空* 的違約金，合同繼續(xù)履行；         （2）逾期超過*空* 日后，買受人在出賣人書面催告*空* 日后仍未支付應(yīng)

18、付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的*空* 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之*空* （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。         本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。      2、*空* *空*

19、第八條 交付條件與期限。         出賣人應(yīng)當在 *空*年 *空*月*空* 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：               1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；           2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求

20、條件；             3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；4、*空* *空* *空*          如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第*空* 種方式處理：          &#

21、160;    1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；               2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（*空*）*空* 元違約金。            但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：           1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起*空* 日內(nèi)書面告知買受人的；&

22、#160;2、*空* *空*第九條 出賣人逾期交房的違約責任。         除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第*空* 種方式處理：         1、按逾期時間，分別處理（不作累加）           （1）逾期不超過 *空*日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之*空* 的違約金，合同繼續(xù)履行；

23、60;         （2）逾期超過 *空*日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起*空* 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的*空* 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 *空*（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。2、*空* *空* *空*第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。         

24、; 下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：         （1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；         （2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；         （3）變更房屋節(jié)能措施及指標；（4） *空*空*（5） *空*空*        &

25、#160;     買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。         買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 *空*利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當給予*空* 合理補償。 第十一條 交接。          &#

26、160; 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件， 并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取 本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。        由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：*空*空*第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。

27、因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任。         出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第*空* 種方式處理：           1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。2、*空*空*第十四條 關(guān)于產(chǎn)

28、權(quán)登記的約定，雙方經(jīng)協(xié)商同意選擇*空*：                 1 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第*空* 項處理：          2 因開發(fā)商無法按照第1約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后*空*  日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登

29、記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人的原因，買受人不能在商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第*空*項處理：            1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 *空*利率付給利息，同時按已付款的*空* 賠償買受人損失。        2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的 *空*向買受人支付違約金。      &#

30、160;       經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。 第十五條 保修責任。         買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。          買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。     

31、    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：*空*空*空*法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第十七條 買受人購買的該商品房僅作*空* 用途使用，買受人使用期間必須遵守規(guī)劃審批和城市管理有關(guān)法津法規(guī)規(guī)定，合法使用房屋，不侵犯他人合法權(quán)益，不得進行違法搭建、改、擴建、拆除重建或擅自 開挖地下室等行為，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻

32、、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人存在上述行為的，相應(yīng) 法律后果由買受人承擔，造成買受人無法辦理產(chǎn)權(quán)證、已辦房屋所有權(quán)證被注銷或產(chǎn)權(quán)被限制的，由買受人自行承擔責任。        除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定。          本商品房項目由出賣人依法以*空*方式選聘 *空*公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等

33、見合同附件四。          專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣*空* 拾*空* 萬*空* 千*空* 百*空* 拾 *空*元整，于*空* 年 *空*月 *空*日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行： *空*監(jiān)管帳戶： *空*第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條 文書送達

34、。         本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。 第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第 *空*種方式解決：        1、提交 *空*仲裁委員會仲裁；         2、依法向人民法院起

35、訴。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件*空* ： *空*第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共*空* 頁，一式*空* 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：        出賣人*空* 份（其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份），買受人*空* 份（原件不少于一份），*空* 份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起*空* 日內(nèi)，由*空*向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)*空* 申請預(yù)告登記。 第二十六條 其它買受人信息*空*。出賣人（簽章）：                      買受人（簽章）： 【法定代表人】：