城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃資料匯編

1、.附件 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃資料匯編 一、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制規(guī)范補(bǔ)充說明 規(guī)劃指標(biāo) 社會消費(fèi)品零售總額 指國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)售給城鄉(xiāng)居民和社會集團(tuán)的消費(fèi)品零售總額。 人均社會消費(fèi)品零售額 指社會消費(fèi)品零售總額與城市常住人口之比。反映人均消費(fèi)水平。 3零售業(yè)人均銷售額 指零售行業(yè)銷售總額與該行業(yè)從業(yè)人數(shù)之比。反映零售行業(yè)的勞動產(chǎn)出效率。 4零售業(yè)地均銷售額 指零售行業(yè)銷售總額與該行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)面積之比。反映零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)資源產(chǎn)出效率。 5消費(fèi)拉動 反映城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出對GDP的貢獻(xiàn)。指t年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出增量與t-1年城市GDP之比；其中城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出為城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出與城鎮(zhèn)人口的乘積。 6

2、消費(fèi)拉動率 指城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出增量與城市GDP增量之比。反映經(jīng)濟(jì)增長率中消費(fèi)拉動所占的份額。 *;7商業(yè)就業(yè)貢獻(xiàn) 指t年商業(yè)就業(yè)人數(shù)增量與t-1年全社會就業(yè)人數(shù)之比。反映商業(yè)行業(yè)新增就業(yè)崗位對城市就業(yè)的貢獻(xiàn)。 8商業(yè)就業(yè)貢獻(xiàn)率 指商業(yè)就業(yè)人數(shù)增量與全社會就業(yè)人數(shù)增量之比。反映全社會就業(yè)增長率中商業(yè)就業(yè)貢獻(xiàn)所占的份額。 9連鎖經(jīng)營比重 指連鎖企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額與同行業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額之比。反映連鎖經(jīng)營相對發(fā)展程度。 調(diào)查研究工作要點(diǎn) 調(diào)查研究包括現(xiàn)場調(diào)查、基礎(chǔ)資料收集與整理兩個(gè)方面。調(diào)查可以采取專訪、現(xiàn)場調(diào)查、問卷調(diào)查和座談會等方式。 現(xiàn)場調(diào)查 規(guī)劃的編制人員必須對城市主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間分布、組成結(jié)構(gòu)、

3、商業(yè)功能、新發(fā)展地區(qū)和與城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)密切相關(guān)的城市路網(wǎng)形式、城市景觀、文化景觀等有明確的形象概念，必要時(shí)，應(yīng)對重點(diǎn)樣本進(jìn)行深入考察。必須認(rèn)真聽取各方面的意見，進(jìn)行必要的民意調(diào)查，注意發(fā)揮專家的作用。 基礎(chǔ)資料收集與整理 1基礎(chǔ)資料收集的內(nèi)容 2.1.1城市行政區(qū)劃、總體規(guī)劃、人口分布、路網(wǎng)、土地級別基準(zhǔn)地價(jià)和必要的專項(xiàng)規(guī)劃圖； 2.1.2城市總體規(guī)劃及其相關(guān)規(guī)劃； 2.1.3城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃； 12.1.4城市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與計(jì)劃； 2.1.5城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)普查資料； 2.1.6城市統(tǒng)計(jì)資料； 2.1.7市屬各區(qū)縣商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與計(jì)劃； 2.1.8城市與城市商業(yè)發(fā)展歷史方面的資料；

4、2.1.9城市民俗特點(diǎn)和文化景觀方面的資料； 2.1.10城市常住人口、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民人口、人口分布狀況等資料。 2.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理應(yīng)包括前5年和規(guī)劃期內(nèi)的預(yù)測數(shù)據(jù)。 2.2.1城市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) GDP及其增長速度； 第三產(chǎn)業(yè)GDP及其增長速度； 社會消費(fèi)品零售總額及其增長速度。 2.2.2商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)據(jù) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總營業(yè)面積和建筑面積； （2）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)總投資、年末凈資產(chǎn)； （3）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按零售商店、商品交易市場、物流基地分類匯總的營業(yè)面積和建筑面積； （4）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按零售商店、商品交易市場、物流基地分類匯總的建設(shè)總投資、年末凈資產(chǎn)； （5）規(guī)模以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總營業(yè)面積和建筑面積； （6）規(guī)

5、模以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按零售商店、商品交易市場、物流基地分類匯總的建設(shè)總投資、年末凈資產(chǎn)。 22.2.3商業(yè)產(chǎn)出及貢獻(xiàn)數(shù)據(jù) 全市零售業(yè)人均銷售額； 全市零售業(yè)地均銷售額； 全市批發(fā)市場地均銷售額； 消費(fèi)拉動及拉動率； 商業(yè)就業(yè)貢獻(xiàn)及貢獻(xiàn)率。 （注：帶部分為可選內(nèi)容） 調(diào)查用表 表1 社會經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)調(diào)查表 指標(biāo) 時(shí)間 19781980198519901995 2000 2003 城市常住人口 萬人 其中：市區(qū) 萬人 農(nóng)村 萬人 城市GDP 億元 第三產(chǎn)業(yè)GDP 億元 城市GDP增長速度 % 第三產(chǎn)業(yè)GDP增長速度 % 人均GDP 元 城市化水平 % 社會消費(fèi)品零售總額 億元 社會消費(fèi)品零售總額增長速度 %

6、 批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額 億元 餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額 億元 其它生活服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額 億元 批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 億元 餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 億元 其它生活服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 億元 3人均可支配收入 元 人均消費(fèi)性支出 元 其中：食品支出 元 注：1城市常住人口指戶籍人口和居住1年以上的流動人口， 第三產(chǎn)業(yè)GDP指第三產(chǎn)業(yè)增加值， 城市化水平指城市非農(nóng)業(yè)人口與全市人口的比例， 人均可支配收入指一年內(nèi)人們可用于支配的現(xiàn)金收入， 人均消費(fèi)性支出指一年內(nèi)人們可用于消費(fèi)的現(xiàn)金支出， 食品支出指一年內(nèi)人們可用于購買食品的現(xiàn)金支出。 表2 商業(yè)產(chǎn)出及效率調(diào)查表 指標(biāo) 時(shí)間 1990年 1995年 2000年 2003年 全

7、市零售業(yè)人均銷售額 萬元 全市零售業(yè)地均銷售額 萬元 全市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場地均銷售額 萬元 全市生產(chǎn)資料交易市場地均銷售額 萬元 全市生活用品交易市場地均銷售額 萬元 消費(fèi)拉動 % 消費(fèi)拉動率 % 商業(yè)就業(yè)貢獻(xiàn)率 % 注：1全市零售業(yè)人均銷售額指全市零售額/全市零售業(yè)從業(yè)人數(shù)， 2全市零售業(yè)地均銷售額指全市零售額/全市零售業(yè)營業(yè)面積， 表中的“地均”以“平方米”為基本單位計(jì)算。 表3 已列入城市規(guī)劃的商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目調(diào)查表 序號 名稱 區(qū)位 建筑面積（平方米）擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)擬經(jīng)營的商品結(jié)構(gòu)客戶定位 4表4 大型零售網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查表 名稱 地址 業(yè)態(tài) 建筑面積 （平方米） 營業(yè)面積 （平方米）建設(shè)投資（千元）

8、建設(shè) 年限 營業(yè)額 （千元） 利潤額 （千元）就業(yè)人數(shù)（人） 注：1“大型零售網(wǎng)點(diǎn)”標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定， 2如果一個(gè)建筑物內(nèi)有多種業(yè)態(tài)，按銷售額大小填列業(yè)態(tài)類型， 營業(yè)面積指營業(yè)店堂面積，不包括倉儲、辦公用房的面積。 表5 商業(yè)功能區(qū)調(diào)查表 名稱 區(qū)位 地位和功能 客流量消費(fèi)服務(wù)定位大型零售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量和營業(yè)面積 業(yè)態(tài)調(diào)整重點(diǎn)特色要求 表6 商品交易市場調(diào)查表 名稱 地址 類型 建筑面積 （平方米）營業(yè)面積 （平方米）建設(shè)投資 （億元） 年成交額 （億元） 就業(yè)人數(shù) （人） 小商品 生產(chǎn)資料 農(nóng)產(chǎn)品 其它商品 表7 商業(yè)街調(diào)查表 序號 已有商業(yè)街 名稱 區(qū)位 輻射范圍 規(guī)模（長

9、、寬） 門店數(shù)主要業(yè)態(tài)/業(yè)種 形成歷史 文化特色 老字號 表8 物流基地/物流配送中心調(diào)查表 序號 物流基地/配送中心 名稱 區(qū)位 規(guī)模 （平方公里）主要客戶輻射范圍 運(yùn)做方式 電子商務(wù)設(shè)施/平臺 注：指提供第三方社會化物流服務(wù)的物流基地或配送中心。 5(三)專項(xiàng)分析內(nèi)容要點(diǎn) 在現(xiàn)場考察和基礎(chǔ)資料收集整理的基礎(chǔ)上進(jìn)行專項(xiàng)分析研究，專項(xiàng)分析研究報(bào)告提綱或結(jié)論應(yīng)充分聽取各方面的意見。 現(xiàn)狀分析要點(diǎn) 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的成就分析； 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的問題分析。 發(fā)展目標(biāo)與措施分析要點(diǎn) 2.1 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量、布局、結(jié)構(gòu)的目標(biāo)分析； 2.2 城市或指定區(qū)域優(yōu)先或限制發(fā)展的網(wǎng)點(diǎn)類型分析； 2.3 發(fā)展現(xiàn)代流

10、通方式的重點(diǎn)任務(wù)分析； 2.4 重點(diǎn)措施分析。 布局、結(jié)構(gòu)與規(guī)模分析要點(diǎn) 3.1 城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)的布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)與合理規(guī)模分析 3.2 商業(yè)街的市場定位、文化特點(diǎn)與消費(fèi)服務(wù)特點(diǎn)分析 3.3 批發(fā)市場分析 3.3.1農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場均衡布局與發(fā)展農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通渠道體系的關(guān)聯(lián)分析； 3.3.2 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場技術(shù)改造的重點(diǎn)分析； 3.3.3重要生產(chǎn)資料批發(fā)市場布局、特色及其與地方優(yōu)勢或支柱產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)分析； 3.3.4 生產(chǎn)資料批發(fā)市場技術(shù)改造的重點(diǎn)分析。 63.4 其他商品交易市場分析 3.4.1 布局、專業(yè)特色與規(guī)模分析； 3.4.2 地方特色商品交易市場的發(fā)展計(jì)劃分析；

11、 3.4.3 整頓與改造的重點(diǎn)分析。 3.5物流基地分析 3.5.1 建設(shè)物流基地的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與區(qū)位優(yōu)勢分析； 3.5.2 物流基地在城市商品流通中的功能分析； 3.5.3 物流基地的基礎(chǔ)設(shè)施定位與服務(wù)定位分析； 3.5.4 物流基地信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)分析。 3.6 發(fā)展城郊商業(yè)的分析 3.6.1 城郊商業(yè)體系的特點(diǎn)分析； 3.6.2 城郊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的目標(biāo)分析； 3.6.3 發(fā)展現(xiàn)代流通方式的任務(wù)分析。 7二、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)介紹 國家零售業(yè)態(tài)分類標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 18106-2004） 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定零售業(yè)態(tài)的分類標(biāo)準(zhǔn)及其分類原則和各種業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于在中華人民共和國境內(nèi)從事零售業(yè)的企業(yè)

12、和店鋪。 術(shù)語和定義 下列定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 2.1零售業(yè)Retail Industry 以向消費(fèi)者銷售商品為主，并提供相關(guān)服務(wù)的行業(yè)。 2.2零售業(yè)態(tài)Retail Formats 零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營形態(tài)。 零售業(yè)態(tài)分類原則Classification of Retail Formats 零售業(yè)態(tài)按零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)分類，根據(jù)其經(jīng)營方式、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能，以及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施、目標(biāo)顧客和有無固定營業(yè)場所進(jìn)行分類。 零售業(yè)態(tài)分類C1assification of Retail Formats 零售業(yè)態(tài)從總體上可以分為有店鋪零售業(yè)態(tài)和無店鋪零

13、售 8業(yè)態(tài)兩類。 按照零售業(yè)態(tài)分類原則分為食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉儲會員店、百貨店、專業(yè)店、專賣店、家居建材商店、購物中心、廠家直銷中心、電視購物、郵購、網(wǎng)上商店、自動售貨亭、電話購物等17種零售業(yè)態(tài)。 1食雜店Traditional Grocery Store 是以香煙、酒、飲料、休閑食品為主，獨(dú)立傳統(tǒng)的無明顯品牌形象的零售業(yè)態(tài)。 2便利店Convenience Store 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 4.3折扣店Discount Store 是店鋪裝修簡單，提供有限服務(wù)，商品價(jià)格低廉的一種小型超市業(yè)態(tài)。擁有不到2000個(gè)品種，經(jīng)營一定數(shù)量的自有品牌商品。 4

14、.4超市Supermarket 是開架售貨，集中收款，滿足社區(qū)消費(fèi)者日常生活需要的零售業(yè)態(tài)。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 4.5大型超市Hypermarket 實(shí)際營業(yè)面積6000平方米以上，品種齊全，滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài)。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)，可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市。 4.6倉儲會員店Warehouse Club 9以會員制為基礎(chǔ)，實(shí)行儲銷一體、批零兼營，以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的零售業(yè)態(tài)。 4.7百貨店Department Store 在一個(gè)建筑物內(nèi)，經(jīng)營若干大類商品，實(shí)行統(tǒng)一管理，分區(qū)銷售，滿足顧客對時(shí)尚商品多樣化選擇

15、需求的零售業(yè)態(tài)。 4.8專業(yè)店Speciality Store 以專門經(jīng)營某一大類商品為主的零售業(yè)態(tài)。 例如辦公用品專業(yè)店(Office Supply)、玩具專業(yè)店(Toy Stores)、家電專業(yè)店(Home Appliance)、藥品專業(yè)店(Drug Store)、服飾店(Apparel Shop)等。 4.9專賣店Exclusive shop 以專門經(jīng)營或被授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)。 4.10家居建材商店Home Center 以專門銷售建材、裝飾、家居用品為主的零售業(yè)態(tài)。 4.11購物中心Shopping CenterShopping Mall 是指多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施

16、集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。 4.11.1社區(qū)購物中心Community Shopping Center 是在城市的區(qū)域商業(yè)中心建立的，面積在5萬平方米以內(nèi)的購物中心。 104.11.2市區(qū)購物中心Regional Shopping Center 是在城市的商業(yè)中心建立的，面積在10萬平方米以內(nèi)的購物中心。 4.11.3城郊購物中心Super-regional Shopping Center 是在城市的郊區(qū)建立的，面積在10萬平方米以上的購物中心。 4.12廠家直銷中心Factory Outlets Center 由生產(chǎn)商

17、直接設(shè)立或委托獨(dú)立經(jīng)營者設(shè)立，專門經(jīng)營本企業(yè)品牌商品，并且多個(gè)企業(yè)品牌的營業(yè)場所集中在一個(gè)區(qū)域的零售業(yè)態(tài)。 （注：無店鋪零售業(yè)態(tài)參見零售業(yè)態(tài)分類GB/T 181062004） 11表9 有形店鋪的零售業(yè)態(tài) 基 本 特 點(diǎn) 業(yè)態(tài) 選址 商圈與目標(biāo)顧客 規(guī)模 商品(經(jīng)營)結(jié)構(gòu) 商品售賣方式服務(wù)功能 管理信息系統(tǒng) 食雜店 位于居民區(qū) 內(nèi)或傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) 內(nèi) 輻射半徑03公里，目標(biāo)顧客以相對固定的居民為主 營業(yè)面積一般在100平 方米以內(nèi) 以香煙、飲料、酒、休閑食品為主 柜臺式和自選式相結(jié)合 營業(yè)時(shí)間12小 時(shí)以上 初級或不設(shè)立 便利店 商業(yè)中心區(qū)、交通要道以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂場所、辦公樓、加油站等

18、公共活動區(qū) 商圈范圍小，顧客步行5分鐘內(nèi)到達(dá)，目標(biāo)顧客主要為單身者、年輕人。顧客多為有目的的購買。 營業(yè)面積100平方米左右，利用率高 即時(shí)食品、日用小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)，商品品種在3000種左右，售價(jià)高于市場平均水平 以開架自選為 主，結(jié)算在收銀處統(tǒng)一進(jìn)行 營業(yè)時(shí)間16小時(shí)以上，提供即時(shí)性食品的輔助設(shè)施，開設(shè)多項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目 程度較高 折扣店 居民區(qū)、交通要道等租金相對便宜的地區(qū) 輻射半徑2公里左右，目標(biāo)顧客主要為商圈內(nèi)的區(qū)民 營業(yè)面積300500平方米 商品平均價(jià)格一般低于市場平均水平，自有品牌占有較大的比例 開架自選，統(tǒng)一結(jié)算 用工精簡，為顧客提供有限的服務(wù) 一般

19、超市 市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū) 輻射半徑2公里左右，目標(biāo)顧客以居民為主 營業(yè)面積在6000平方米以下 經(jīng)營包裝食品生鮮食品和日用品。食品超市與綜合超市商品結(jié)構(gòu)不同。 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 營業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上 程度較高 12大型超市 市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū) 輻射半徑2公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動顧客為主 實(shí)際營業(yè)面積6000平方米以上 大眾化衣、食、日用品齊全，一次性購齊，注重自有品牌開發(fā) 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 設(shè)不低于營業(yè)面積40的停車場程度較高 倉儲式會員店 城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 輻射半徑5公里以上，目標(biāo)顧客以中小零售店、餐飲店

20、、集團(tuán)購買和流動顧客為主 營業(yè)面積6000平方米以上 以大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占相當(dāng)部分，商品在4000種左右，實(shí)行低價(jià)、批量銷售 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 設(shè)相當(dāng)于營業(yè)面積的停車場 程度較高并對顧客實(shí)行會員制管理 百貨店 市、區(qū)級商業(yè)中心、歷史形成的商業(yè)集聚地 目標(biāo)顧客以追求時(shí)尚和品味的流動顧客為主 營業(yè)面積6000-20000平方米 綜合性，門類齊全，以服飾、鞋類、箱包、化妝品、家庭用品、家用電器為主采取柜臺銷售和開架面售相結(jié)合方式 注重服務(wù)，設(shè)餐飲、娛樂場所等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施程度較高 專業(yè)店 市、區(qū)級商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi) 目標(biāo)顧客以有目的選購某類商品的流動

21、顧客為主 根據(jù)商品特點(diǎn)而定 以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大 采取柜臺銷售或開架面售方式 從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識 程度較高 專賣店 市、區(qū)級商業(yè)中心、專業(yè)街以及百貨店、購物中心內(nèi) 目標(biāo)顧客以中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人為主 根據(jù)商品特點(diǎn)而定 以銷售某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利 采取柜臺銷售或開架面售方式，商店陳列、照明、包裝、廣告講究 注重品牌聲譽(yù)，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識，提供專業(yè)性服務(wù)一般 13家居建材商店 城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比較高的地區(qū) 目標(biāo)顧客以擁有自有房產(chǎn)的顧客為主 營業(yè)面積6000平方米以上 商品以改善、建設(shè)家庭

22、居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的 采取開架自選方式 提供一站式購足和一條龍服務(wù)，停車位300個(gè)以上 較高 購物中心 社區(qū)型購物中心 市、區(qū)級商業(yè)中 心 商圈半徑為5-10公里 建筑面積為5萬平方米以內(nèi) 20個(gè)-40個(gè)租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及其他店 各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動 停車位300個(gè)-500個(gè) 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 市區(qū)購物中心 市級商業(yè)中心 商圈半徑為10-20公里建筑面積10萬平方米以內(nèi) 40-100個(gè)租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等 各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動 停車位

23、500個(gè)以上 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 城郊購物中心 城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 商圈半徑30-50公里以上 建筑面積10萬平方米以上 200個(gè)租賃店以上，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛服務(wù)設(shè)施等樂 各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動 停車位1000個(gè)以上 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 工廠直銷中心 一般遠(yuǎn)離市區(qū) 目標(biāo)顧客多為重視品牌的有目的的購買 單個(gè)建筑面積100-200平方米 為品牌商品生產(chǎn)商直接設(shè)立，商品均為本企業(yè)的品牌 采用自選式售貨方式 多家店共有500個(gè)以上停車位 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 14（二）部分城市商業(yè)設(shè)施設(shè)置地方標(biāo)準(zhǔn)摘編 上海市商業(yè)分級設(shè)

24、置的級次和指標(biāo) 分類 指 標(biāo) 設(shè)置地域 功能定位 服務(wù) 對象 客流量服務(wù)人口基本商 業(yè)面積 基本設(shè)置 業(yè)態(tài)與業(yè)種 配套行業(yè) 市中 心商 業(yè)區(qū) 城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)；歷史形成的商業(yè)集聚地購物、文化娛樂休閑、旅游并與金融、商務(wù)結(jié)合國內(nèi)外及本市消費(fèi)者 50萬 30萬平米大型百貨店、專業(yè)店、專賣店，文化娛樂、餐飲 旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、展示、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 區(qū)域 商業(yè) 中心 居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地、公共交通集散地周邊購物、文化娛樂、休閑 該地區(qū)及外來消費(fèi)者 25萬 20萬10萬平米購物中心、超市、百貨店，文化娛樂、餐飲 旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 居住 區(qū)商 業(yè) 人流集中，交通便利的地段

25、保障該地居民的日常生活，提供必要的服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用?5萬 2.5萬平米 超市、便利店、醫(yī)藥店，菜市場、餐飲 生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 街坊 商業(yè) 街坊主要出入口，居民主要途經(jīng)地 提供日常必須商品及便利服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用?0.4萬 0.06萬平米 便利店、餐飲店，生活服務(wù)業(yè) 專業(yè)街 商業(yè)中心周邊，交通便利處 提供專門商品或?qū)I(yè)服務(wù) 購買專門商品，尋求專業(yè)服務(wù)的消費(fèi)者 街長200米以上，專業(yè)店30家以上 特色專業(yè)店、專賣店 配套服務(wù) 新城商業(yè)中心 城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū)；人流集中，交通便利的地段 購物、文化娛樂、休閑、旅游并與金融結(jié)合 新城居民，商圈輻射范圍及外來消費(fèi)者 25萬 20萬12萬平米購物

26、中心、百貨店、超市、專業(yè)店、專賣店、餐飲、文化娛樂 旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 中心鎮(zhèn)商業(yè) 人流集中地 購物、旅游、為農(nóng)服務(wù) 本鎮(zhèn)居民、周邊村民及外來消費(fèi)者 5萬 2萬平米 超市、餐飲、小商品市場、農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)資供應(yīng) 生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電、文化娛樂業(yè) 一般 鎮(zhèn)商 業(yè) 鎮(zhèn)主要街區(qū)，農(nóng)貿(mào)集散地周邊 提供日常商品供應(yīng)提供生活與為農(nóng)服務(wù) 本鎮(zhèn)居民，周邊中心村村民 2萬 0.8萬平米 超市、便利店，菜市場，餐飲，農(nóng)資供應(yīng) 生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電、文化娛樂業(yè) 表10 上海市商業(yè)分級設(shè)置的級次和指標(biāo) 15南寧市商業(yè)街區(qū)建設(shè)要求 表11 南寧市商業(yè)街區(qū)建設(shè)一覽表 名稱 商業(yè)服務(wù)設(shè)施營業(yè)面

27、積或總規(guī)模 若干網(wǎng)點(diǎn)類型 配套網(wǎng)點(diǎn)類型 城市商業(yè)中心區(qū) 4050萬平方米 大型百貨店（2-4個(gè)）、專業(yè)店、專賣店、中型購物中心 大酒店、大賓館、快餐店、娛樂、休閑服務(wù)設(shè)施 區(qū)域商業(yè)中心 1015萬平方米 大型百貨店（1個(gè)），超市、大型綜合超市、綜合式商場、專賣店、專業(yè)店 酒店、賓館、快餐、飲食、服務(wù)、娛樂、休閑 社區(qū)商業(yè)中心 5千-1萬平方米 綜合超市（1家），食品超市或農(nóng)改超、日雜店、小飲食店、快餐店等 美發(fā)美容店、書店、音像店、生活服務(wù)設(shè)施、郵局、儲蓄所 特色商業(yè)街 不低于1萬 在一條街內(nèi)重點(diǎn)布局若干經(jīng)營同類型商品的零售業(yè)態(tài)或具有鮮明特色的餐飲、服務(wù)業(yè) 生活、服務(wù)設(shè)施，郵政、銀行 青島市商

28、業(yè)分級設(shè)置要求 表12 青島市商業(yè)分級設(shè)置 級次設(shè)置 級 次 設(shè) 置 要 求 設(shè)置 地域 功能 定位 服務(wù) 對象 客流量 服務(wù)人口基本商 業(yè)面積 基本設(shè)置 業(yè)態(tài)與業(yè)種 配套行業(yè) 市 級 商 業(yè) 中 心 城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)、歷史形成的商業(yè)集聚地 購物、文化娛樂休閑、旅游并與金融、商務(wù)結(jié)合 國內(nèi)外及本市消費(fèi)者 15萬20萬 10萬 大型購物中心、百貨店、大型專業(yè)店、專業(yè)店、專賣店，文化娛樂、餐飲 旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、展示、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 區(qū) 級 商 業(yè) 中 心 居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地、公共交通集散地周邊 購物、文化娛樂、休閑 該地區(qū)及外來消費(fèi)者 10萬15萬5萬 大型綜合超市、百貨店，大

29、型專業(yè)店、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂、餐飲 旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 16居 住 區(qū) 商 業(yè) 人流集中，交通便利的地段 保障周邊居民的日常生活，提供必要的服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用?5萬 1萬 中型超市、小超市、便利店、專業(yè)店，農(nóng)貿(mào)市場、餐飲 生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 縣 級 市 商 業(yè) 中 心 周邊各市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)；人流集中，交通便利的地段 購物、文化娛樂、休閑、旅游并與金融結(jié)合 縣級市居民，商圈輻射范圍及外來消費(fèi)者 10萬20萬5萬 百貨店、大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、餐飲、文化娛樂 旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 商 業(yè) 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人流集中地 提供日常商品供應(yīng)；為農(nóng)服務(wù)

30、 本鎮(zhèn)居民、周邊村民 3萬 0.8萬 中型超市、便利店、餐飲、小商品市場、農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)資供應(yīng) 生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電、文化娛樂業(yè) 專 業(yè) 街 商業(yè)中心周邊；交通便利處 提供專門商品或?qū)I(yè)服務(wù) 購買專門商品，尋求專業(yè)服務(wù)的消費(fèi)者 街長200米以上，專業(yè)店30家以上 大型專業(yè)店、專業(yè)店、專賣店 配套服務(wù) 17三、居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范介紹 社區(qū)與居住區(qū)的對應(yīng)關(guān)系 社區(qū)是近期興起的概念，它既指居住地界，也泛指社區(qū)管理、社區(qū)文化。在城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中，統(tǒng)一使用了“社區(qū)”這一概念。但在城市規(guī)劃中，一直沿用的是居住區(qū)小區(qū)（街坊）組團(tuán)鄰里的梯級排列稱謂（居住區(qū)分級控制規(guī)模見表12）。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)

31、劃中的社區(qū)和居住區(qū)有以下對應(yīng)關(guān)系。 大型社區(qū)居住區(qū)。是指大規(guī)模、公建設(shè)施配套完整的聚居地，大體上人口規(guī)模為3萬5萬人，用地規(guī)模60120公頃，是城市規(guī)劃中按功能分區(qū)規(guī)劃的一片居住用地。大型社區(qū)的特點(diǎn)是有完整的為居民生活服務(wù)的公共建筑設(shè)施和公用工程設(shè)施。這類社區(qū)配置有大型公園、一定規(guī)模的中學(xué)、商場、菜市場，檔次較高的文化、娛樂、體育設(shè)施等。規(guī)模越大，配置應(yīng)更加全面完善。 中型社區(qū)小區(qū)。一般人口規(guī)模為7,00013,000人，用地規(guī)模為1530公頃。配置較完備的日常生活公共建筑設(shè)施，如托幼、日用品商店、副食店、菜市場、餐飲、小服務(wù)業(yè)、文化娛樂、綠地廣場、管理設(shè)施等，也可稱之為綜合性社區(qū)。 小型社區(qū)

32、組團(tuán)。規(guī)模一般比較小，人口10005000人。用地約29公頃左右。其特點(diǎn)是單純的聚居形式。小型社區(qū)只設(shè)置內(nèi)向性的室內(nèi)外公共交往空間庭園、會所和管理設(shè)施等，一般不設(shè)置其他公共設(shè)施。 18表13 居住區(qū)分級控制規(guī)模 居 住 區(qū) 小 區(qū) 組 團(tuán) 戶數(shù)（戶） 1000015000 20004000 300700 人口（人） 3000050000 700015000 10003000 資料來源：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 5018093）。 居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求 商業(yè)服務(wù)設(shè)施屬于居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的范疇，居住區(qū)配套公建的水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合表13的規(guī)定；配

33、建的指標(biāo)，應(yīng)符合表14中規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)的要求；人口規(guī)模和配套的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的關(guān)系應(yīng)符合表15的規(guī)定；配建公共停車場（庫）的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表16的規(guī)定，且配建公共停車場（庫）應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 表14 公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定 類別 項(xiàng)目名稱 服務(wù)內(nèi)容 設(shè) 置 規(guī) 定 每處一般規(guī)模 建筑面積 用地面積醫(yī) 療 衛(wèi) 生 醫(yī)院 含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段 （2）10萬人左右則應(yīng)設(shè)一所300400床醫(yī)院 1200018000 1500025000 門診所 或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 一般35萬人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨(dú)立門診 （2）設(shè)于交通便捷

34、、服務(wù)距離適中的地段 20003000 30005000 衛(wèi)生站 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 11.5萬人設(shè)一處 300 500 護(hù)理院 健康狀況較差或恢復(fù)期老年人日常護(hù)理 最佳規(guī)模為100150床位 每床位建筑面積30m2 （3）可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè)30004500 19商 業(yè) 服 務(wù) 中西藥店 湯藥、中成藥及西藥等 服務(wù)半徑：居住區(qū)不宜大于500m；居住小區(qū)不宜大于300m （2）地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點(diǎn)，除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮上坡空手，下坡負(fù)重的原則 200500 書店 書刊及音像制品3001000 市場 以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主 設(shè)置方式應(yīng)根據(jù)氣候特點(diǎn)與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的集

35、市要求而定 居住區(qū)：15002500 便民店 小百貨、小日雜 宜設(shè)于組團(tuán)的出入口附近 其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等 具體項(xiàng)目、規(guī)模不限 金 融 郵 電 銀行 分理處 宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置 8001000 400500儲蓄所 儲蓄為主 100150 電信支局 電話及相關(guān)業(yè)務(wù)等 根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設(shè)置 10002500 6001500 郵電所 郵電綜合業(yè)務(wù)包括電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等 宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置 100150 社 區(qū) 服 務(wù) 社區(qū)服務(wù)中心 家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客

36、定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等 每小區(qū)設(shè)置一處，居住區(qū)也可合并設(shè)置 200300 300500養(yǎng)老院 老年人全托式護(hù)理服務(wù) 一般規(guī)模為150200床位 （2）每床位建筑面積40m2 托老所 老年人日托（餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等） 一般規(guī)模為3050床位 每床位建筑面積20 m2 （3）宜靠近集中綠地安排，可與老年活動中心合并設(shè)置 殘疾人托養(yǎng)所 殘疾人全托式護(hù)理 治安聯(lián)防站 可與居（里）委會合設(shè) 1830 1220 居（里）委會（社區(qū)用房） 3001000戶設(shè)一處 3050 20物業(yè)管理 建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等 300500 300 資料來源：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018

37、093）（2002年版） 表15 居住區(qū)公建服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo) 單位：平方米/千人 居住區(qū) 小 區(qū) 組 團(tuán) 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標(biāo) 16052700 （21653620） 20654680（26555450） 11762102（15462682） 12823334（16824084） 363854 （7041354） 5021070 （8821590） 其中：教育 6001200 100024006001200 10002400160400 300500 醫(yī)療衛(wèi)生 （含醫(yī)院） 6080 （160280） 100190 （260360）2080 4019

38、0 620 1240 文 體 100200 200600 2030 4060 1824 4060 商業(yè)服務(wù) 700910 600940 450570 100600 150370 100400 金融郵電（含銀行、郵電局） 2030 （6080） 2550 1622 2234 其 它 資料來源：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 5018093） 注：1. 居住區(qū)級指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級指標(biāo)，小區(qū)級指標(biāo)含組團(tuán)級指標(biāo)， 2. 總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)， 3. 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所， 4. 市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。 表16 人口規(guī)模與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置對應(yīng)關(guān)系

39、 人口規(guī)模 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置要求 2000人 設(shè)置便利店、生鮮食品店、書報(bào)亭、醫(yī)藥店、餐飲店等網(wǎng)點(diǎn) 5000人 增設(shè)綜合超市、服務(wù)類店鋪 2萬人 增設(shè)中型超市、生鮮肉菜超市、各類專業(yè)店（服裝、醫(yī)藥、家電、書店等）、餐飲店 5萬人 增設(shè)社區(qū)型綜合超市、生鮮肉菜超市、各類專業(yè)店（服裝、醫(yī)藥、家電、書店、維修店、家政服務(wù)店、洗衣店等）、餐飲、旅店、文體場所 10萬人 增設(shè)大型、綜合超市等。 21表17 配建公共停車場（庫）停車位控制指標(biāo) 名 稱 單 位 自行車 機(jī)動車 公共中心 車位/100m2建筑面積 7.5 0.45 商業(yè)中心 車位/100m2建筑面積 7.5 0.45 集貿(mào)市場 車位/100m2建

40、筑面積 7.5 0.30 飲食店 車位/100m2建筑面積 3.6 0.30 醫(yī)院、門診所 車位/100m2建筑面積 1.5 0.30 注：1. 本表機(jī)動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示， 2. 其他各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合表17的規(guī)定。 表18 各型車輛停車位換算系數(shù) 車 型 換算系數(shù) 微型客、貨汽車機(jī)動三輪車 0.7 臥車、兩噸以下貨運(yùn)汽車 1.0 中型客車、面包車、24噸貨運(yùn)汽車 2.0 鉸接車 3.5 （三）典型城市居住區(qū)配套公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（試行） 22表19 東部城市居住區(qū)、居住小區(qū)公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（試行）（80年代后期） 類別 項(xiàng) 目 一 般 規(guī) 模（m2） 千人指標(biāo)（m2/千

41、人）所需數(shù)量（處/萬人） 設(shè)置區(qū)域 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積居住區(qū)居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生 衛(wèi)生站 3550 610 2 門診所、衛(wèi)生院 200030002000300055705570 0.20.25 醫(yī)院 1500018000（300床） 2250024000（300床）250300 350400 郵 電 銀 行 儲蓄所 15010150.50.7 銀行分理處 750100015200.2 郵電所50.7 郵電支局 1500250025300.10.2 商 業(yè) 服 務(wù) 廢品回收站 2003005001200680.30.5 副食店、食品店 8010034 蔬菜店 75120303534 基層綜合商店 40601 糧油店 150250304012 百貨商場（店） 900200030400.20.3 肉菜市場 1000270070900.31 小商品市場 40080020 0.250.5 書店 20030010150.5 五金交電商店 3006100.20.3 23照相館 1002008100.51 中西藥店 10120.30.5 洗染店 40.3 日用雜貨店 200201 理發(fā)店 20 12 綜合修理店 18054018 0