裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃

1、實用家港農(nóng)商行昆山支行裝飾工程規(guī)劃編制人： 審批人：昆山市鼎森工程監(jiān)理咨詢2015年 月 日文檔一、工程項目概況二、工程項目建設(shè)監(jiān)理工作圍和總目標 三、工程項目建設(shè)監(jiān)理工作容 四、工程項目建設(shè)監(jiān)理組織機構(gòu) 五、工程項目建設(shè)監(jiān)理制度 六、工程項目建設(shè)監(jiān)理目標控制措施 1、質(zhì)量控制的主要措施2、進度 控制的主要措施 3、投資控制的主要措施 4、合同管理的主要措施5、信息管理的主要措施 6、安全、文明施工管理7、缺陷責任期的監(jiān)理措施 七、根據(jù)工程特點主要質(zhì)量控制點設(shè)置和控制措施 八、常見質(zhì)量通病及具體控制措施 九、針對本工程實際情況的其它監(jiān)理措施 十、監(jiān)理工作流程十一、監(jiān)理報告一、工程項目概況1、建

2、設(shè)單位名稱：家港農(nóng)村商業(yè)銀行股份2、監(jiān)理單位名稱：昆山市鼎森工程監(jiān)理咨詢3、施工單位名稱：4設(shè)計單位名稱：5、 工程項目名稱：家港農(nóng)村商業(yè)銀行昆山支行裝飾工程6、 工程建設(shè)地點：昆山市前進東路382號/17、項目建設(shè)規(guī)模及工程結(jié)構(gòu)建筑面積：約 2086 M2結(jié)構(gòu)形式：框架二層&工程項目總投資：總投資約 270 萬元9、工程施工工期：執(zhí)行施工合同工期 2015年12月16日至2016年04月二、工程項目建設(shè)監(jiān)理工作圍和總目標1、項目建設(shè)監(jiān)理工作業(yè)務(wù)圍：對標段的工程項目實施質(zhì)量控制、投資控制、進度控制，合同、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作，參與協(xié)調(diào)工程實施中的矛盾。2、工程項目建設(shè)監(jiān)理控制目標：質(zhì)

3、量控制目標：合格進度控制目標：工程施工合同圍投資控制目標：工程合同造價圍三、工程項目建設(shè)監(jiān)理工作容依據(jù)國家相關(guān)監(jiān)理法規(guī)和業(yè)主監(jiān)理招標文件，監(jiān)理工作容主要包括質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、安全文明施工管理和組織協(xié)調(diào)等工作。1. 施工準備階段監(jiān)理的容：1）監(jiān)理機構(gòu)在形式前必須按照監(jiān)理工作程序編制本工程的監(jiān)理規(guī)劃，并報業(yè)主 同意后實施，在分項分部工程開工前制訂監(jiān)理細則， 并報業(yè)主同意后實施，監(jiān) 理實施細則將明確規(guī)定各分項分部工程質(zhì)量、安全、進度、投資、接口監(jiān)控的容、程序、方法、標準；2）監(jiān)理機構(gòu)在開工前將召開監(jiān)理工作交底會，向業(yè)主、承包人講解監(jiān)理工作程 序和監(jiān)控的容、程序、方法、

4、標準、監(jiān)理人員分工及職責等；3）組織施工會審、審核承包人編制的施工組織設(shè)計；4）核查承包人項目組織的主要人員，以保證承包人在投標文件中承諾的或施工合同規(guī)定的項目組織中的主要成員在工程施工中得以落實；5) 核查承包人的主要施工技術(shù)人員的從業(yè)資格、持證上崗等情況；6) 收到施工圖紙后，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)提前理解設(shè)計意圖，檢查、會審圖紙并提出專業(yè) 意見，使施工圖紙最大限度避免出現(xiàn)差、錯、碰、漏等問題。2. 施工階段監(jiān)理的容：1) 簽發(fā)開工、停工、復工令；2) 審核承包人提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進度計劃、施工質(zhì)量保證 體系；3) 督促、檢查承包人嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)、標準，協(xié)調(diào)各

5、方的 關(guān)系；4) 嚴格審核、監(jiān)控承包人或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量，按業(yè)主 授權(quán)管理甲供或甲控材料；5) 嚴格監(jiān)控工序質(zhì)量、安全，對工程質(zhì)量和投資進行跟蹤控制；6) 對承包人的測量成果進行復測檢驗；7) 審查承包人的進度計劃，跟蹤計劃，控制工程進度；8) 組織工程會議，協(xié)調(diào)工程有關(guān)各方的關(guān)系；9) 協(xié)助業(yè)主進行設(shè)備采購，組織設(shè)備的調(diào)試安裝、驗收等監(jiān)理工作；10) 進行工程計量的計算審核；11) 根據(jù)設(shè)計意圖，對所采用的工法、工藝等提出標準，從監(jiān)理角度建議選用合 理的技術(shù)規(guī)；12) 組織分部分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收，簽發(fā)工程付款憑證；13) 審查承包人提交的竣工申請報告，組織

6、業(yè)主和工程承包人進行竣工初步驗收；14) 參加業(yè)主組織的正式竣工驗收；15) 按業(yè)主的工程管理規(guī)定要求及賦予的權(quán)限，管理工程變更、工程索賠，調(diào)解 合同爭議；16) 負責工程清單更新、工程變更等的全面造價審查；17) 負責施工現(xiàn)場簽證；18) 督促承包人整理合同文件和技術(shù)檔案資料；19) 主持工程事故的調(diào)查；20) 審查工程結(jié)算；21) 督促承包商依法辦理勞動用工社會保險手續(xù)，監(jiān)督施工單位是否有轉(zhuǎn)包、違-法分包及掛靠行為。發(fā)現(xiàn)施工單位有轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠行為的應(yīng)立即向業(yè)主、 建設(shè)行政主管報告。22）整理監(jiān)理文檔，向業(yè)主移交監(jiān)理資料、檔案，提交監(jiān)理工作報告；23）協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求，參與評選設(shè)

7、計方案；24）審核設(shè)計是否符合設(shè)計規(guī)要求，能否滿足業(yè)主提出的功能使用和審美要求；25）審核設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標的合理性；26）審核設(shè)計是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設(shè)計規(guī)，分析設(shè)計的施工可行性和經(jīng)濟性；27）協(xié)助業(yè)主對設(shè)計合同進行管理，主要指施工圖出圖計劃、施工圖質(zhì)量、設(shè)計 變更審查、變更的投資分析等；28）監(jiān)理對承包人的工程計劃實施動態(tài)管理，工程計劃的平衡、調(diào)整要有月分析 報告，并作為月報的重要容；29）監(jiān)理對接口問題負有協(xié)調(diào)、管理的職責。3 保修階段監(jiān)理的主要容1）參與工程將會，簽發(fā)工程移交證書；2）負責檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責任，督促承建商回訪、監(jiān)督3）保修直至達到規(guī)定的質(zhì)量標準；4

8、. 施工安全及文明施工監(jiān)理的主要容1）監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和標準，2） 按照建筑工程監(jiān)理管理條例和業(yè)主安全管理的有關(guān)規(guī)定，把施工安全及文 明施工監(jiān)督控制納入監(jiān)理圍，與工程質(zhì)量、工期和投資控制同步組織實施。 監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細則中應(yīng)專門列入施工安全及文明施工監(jiān)理的容，制訂安 全監(jiān)理方案，建立健全和完善安全管理制度；3）監(jiān)理機構(gòu)將對承包人的文明施工、安全檢查工作及事故預(yù)防工作作為監(jiān)理 的日常工作，掌握標段安全生產(chǎn)狀況，對重要的薄弱環(huán)節(jié)、重大危險點、 危險源，進行安全監(jiān)理旁站；4）監(jiān)理機構(gòu)必須按照有關(guān)的施工安全法規(guī)、規(guī)及標準的要求對承包人的施工 組織設(shè)計的案例技術(shù)措施進行審查；5

9、）監(jiān)理人員應(yīng)對施工過程進行有目的巡查，督促承包人建立與完善安全生產(chǎn)、文明施工管理制度及安全技術(shù)操作規(guī)程，落實安全技術(shù)措施；6）監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)針對施工中的不安全因素與安全工作中的薄弱環(huán)節(jié)進行研究，書面提出要求并督促承包人改進；7）監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)審查特殊機械和特殊工種的操作人員的、上崗證及年檢合格 證；8）監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)組織定期和不定期的安全檢查，配合安監(jiān)站對施工單位的監(jiān)督檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)立即發(fā)出監(jiān)理通知，按監(jiān)理通知 和安監(jiān)站發(fā)出的整改通知書的要求，督促、跟蹤承包人“定人、定時、定措 施”落實整改，對未按要求整改的承包人，即再發(fā)出第二次通知，對兩次發(fā) 生整改通知而拒不整改的承包人，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)以書面形式

10、向業(yè)主和安全管理 職能部門報告，并配合業(yè)主采取必要的措施，落實整改；9）一旦發(fā)生安全事故，監(jiān)理單位必須作出快速反映，在一小時以向業(yè)主安全 管理體制職能部門報告，并督促承包人進行事故的及時上報和配合調(diào)查、處 理與統(tǒng)計工作。四、工程項目建設(shè)監(jiān)理組織機構(gòu)性別年齡專業(yè)職稱監(jiān)理崗位高杏平男36房屋建筑工程中級總監(jiān)曉姝女34工民建中級土建專監(jiān)凌琳女26建筑工程管理初級專業(yè)監(jiān)理員五、工程項目建設(shè)監(jiān)理制度（一）施工圖紙會審及設(shè)計交底制度1、施工圖紙會審由業(yè)主方負責，業(yè)主方在取得設(shè)計部門的施工圖紙后交監(jiān)理方、 承包方做會審準備；2、項目監(jiān)理組在接到施工圖紙后由項目總監(jiān)組織項目監(jiān)理組人員對圖紙中的如下容 進行會審

11、準備：1）圖紙是否經(jīng)設(shè)計單位正式簽署，是否有出圖章，是否經(jīng)審圖機構(gòu)審核合格，是否 符合制圖標準；2）依據(jù)是否充分（包括地質(zhì)資料）；3）設(shè)計圖紙與說明是否齊全；4）各專業(yè)設(shè)計圖之間、平立剖面之間、建筑圖與結(jié)構(gòu)圖之間、土建（或市政）圖與 電氣安裝、電力排管之間有無矛盾，標準有無遺漏；5）總圖與分部圖的幾何尺寸、平面位置、標高是否一致，預(yù)埋件是否表示清楚；6）是否符合國家有關(guān)技術(shù)政策；7）施工圖中所列各種標準圖冊，施工單位是否具備；8）材料來源有無保證，能否代換；圖中所要求的條件能否滿足；新材料新技術(shù)的應(yīng) 用有無問題；9）地基處理是否合理，是否存在不能施工、不便于施工的技術(shù)問題，或者易導致質(zhì)量、安全

12、、工程費用增加等方面的問題；10）管線間、管線與設(shè)備間、設(shè)備與建筑間有無矛盾或錯、漏、碰、缺等問題；11）施工安全、環(huán)保要求有無保證。3、由業(yè)主方約同設(shè)計單位組織施工圖紙會審會議，先由設(shè)計單位介紹設(shè)計意圖、結(jié)構(gòu)特點、施工要求、技術(shù)措施和有關(guān)注意事項，然后由施工單位提出圖紙中存在的問 題和需要解決的技術(shù)難題，通過業(yè)主、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位四方研究協(xié)商，擬訂解 決辦法，寫出會議紀要；4、項目監(jiān)理組對施工圖紙會審中提出的問題和設(shè)計方的答復，應(yīng)用“備忘錄”由業(yè) 主通知設(shè)計單位；（二）施工組織設(shè)計審查制度1、施工前、施工單位必須編制施工組織設(shè)計或施工方案；2、項目監(jiān)理組總監(jiān)組織全體監(jiān)理人員審查施工組織設(shè)

13、計或施工方案；3、未經(jīng)項目監(jiān)理組審核，單位工程不能開工，分項工程不能施工；4、施工組織設(shè)計審核容：1）程序性審核，施工組織設(shè)計或施工方案審批程序是否符合法規(guī)要求；2）符合性審核，施工組織設(shè)計或施工方案的容是否符合工程建設(shè)強制性條文規(guī)定;3）針對性審核，施工組織設(shè)計或施工方案是否針對工程實際；4）具體容：（1）施工方案和施工方法；（2）施工總進度計劃；（3）施工管理人員組成；（4）施工機具、設(shè)備計劃；（5）原材料、半成品需用計劃；（6）各工種勞動力組織計劃；（7）臨時供水、供電措施；（8）運輸計劃；（9）施工準備計劃；（10）施工流水段的劃分；（11）施工場地總平面布置圖；（12）施工安全保證措

14、施；（13）工程質(zhì)量保證措施；（14）文明工地管理措施；（15）經(jīng)濟技術(shù)指標（包括技術(shù)節(jié)約措施）。5、項目監(jiān)理組對施工單位的施工組織設(shè)計，必須結(jié)合施工現(xiàn)場和工程要求，從組織 管理、安全技術(shù)、經(jīng)濟等方面進行全面分析、綜合考慮，確保施工方案在安全上和技 術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，有利于保證施工安全；提高工程質(zhì)量，施工總進度計劃要滿 足合同對進度的要求。（三）開工審批制度1、工程開工應(yīng)具備的條件：1）有完備的施工圖紙或按施工組織設(shè)計規(guī)定分階段所必須具備的施工圖紙；2）有建設(shè)主管部門簽發(fā)的施工許可證；3）有規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃證；4）已簽發(fā)施工合同；5）已簽發(fā)監(jiān)理合同；6）施工組織設(shè)計已經(jīng)批準；7）已完成施

15、工準備，現(xiàn)場已達到“四通一平”；2、開工申請的審批制度：1）凡具備上述條件即可批準開工；2）停工后的復工參照執(zhí)行；3）開工申請由總監(jiān)理工程師批準。（四）工程材料、半成品質(zhì)檢制度1、對用于工程的主要材料、進場必須具備正式的出廠合格證和材料化驗單。施工單位必須作檢驗。所有材料檢驗合格證，均須經(jīng)監(jiān)理工程師驗證，否則一律不準用于工 程。2、工程中所用的半成品必須有廠家批號和出廠合格證。鋼筋混凝土和預(yù)應(yīng)力鋼混凝 土構(gòu)件，均應(yīng)按規(guī)定方法進行抽樣檢驗。3、凡標志不清或懷疑質(zhì)量有問題的材料，對質(zhì)量保證資料有懷疑或與合同不符的一 般材料，及重要工程或關(guān)鍵施工部分的材料，應(yīng)進行全部檢驗。4、材料質(zhì)量抽樣和檢驗方法

16、，應(yīng)符合建筑材料質(zhì)量標準和管理規(guī)程6、現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)檢查工程上所采用的主要設(shè)備是否符合設(shè)計文件所規(guī)定的型號、 規(guī)格和標準。7、高壓電纜、電壓絕緣材料，要進行耐壓試驗。（五）隱蔽工程、分項分部工程質(zhì)量驗收制度1、隱蔽工程在進行下一工序施工之前，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)按照設(shè)計要求，施工規(guī)，對 其進行檢查與驗收，及時簽署隱蔽工程記錄手續(xù)，并將記錄交施工單位歸入技術(shù)資料 檔案，如不符合有關(guān)規(guī)定，應(yīng)以書面形式通知施工單位，令其整改合格后驗簽。未經(jīng) 監(jiān)理單位驗簽，不得進行下道工序施工。2、分項、分部工程質(zhì)量驗收（1）、現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)根據(jù)工程的實際情況，依據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準 對施工單位自評自檢記錄進行檢驗

17、，由總監(jiān)簽署意見加蓋監(jiān)理專用章。（2）、在分項工程質(zhì)量等級認定后，進行分部工程驗收，并由總監(jiān)簽署意見驗證。（六）單位工程中間驗收及預(yù)驗收制度1、單位工程中間驗收1）單位工程或分部工程完工后轉(zhuǎn)交安裝工程施工之間或其他中間過程，監(jiān)理均需中 間驗收，驗收制度同分部工程；2）施工單位未經(jīng)監(jiān)理單位中間驗收認可，不得繼續(xù)施工；2、單位之間預(yù)驗收通過對分項分部工程質(zhì)量的驗收，結(jié)合工程質(zhì)量資料的核查和工程外觀及使用功能作 出綜合評定，由總監(jiān)簽證建議質(zhì)量等級。（七）技術(shù)經(jīng)濟簽證制度1、質(zhì)量、技術(shù)簽證由專業(yè)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理員在質(zhì)量、技術(shù)方面的原始憑證上簽字后，由總監(jiān)核簽 后方可具備法律效力；2、進度、計量簽證

18、由專業(yè)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理員在支付工程進度款、計算索賠、延長工期的原始憑證 上簽字后，由總監(jiān)核簽方可生效；3、費用簽證凡涉及停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用、材料調(diào)價等的簽證，必須 經(jīng)總監(jiān)核簽后方可生效；4、所有簽證必須準確符合實際，須事先經(jīng)建設(shè)單位知曉同意。（八）現(xiàn)場工程例會及安全巡視檢查制度1、每周五上午，由總監(jiān)主持，業(yè)主代表、施工單位項目經(jīng)理及安全員參加，對本工 程現(xiàn)場實際情況進行安全巡視檢查并安排專人記錄， 對發(fā)現(xiàn)的問題落實整改方案及整 改完成時間，每周五下午由總監(jiān)主持，業(yè)主代表、施工單位項目經(jīng)理及現(xiàn)場負責人參 加工程例會，協(xié)調(diào)會容如下：1）協(xié)調(diào)總包方不能解決的問題；2）上

19、次協(xié)調(diào)會議決定問題的執(zhí)行結(jié)果檢查；3）檢查上周質(zhì)量、安全、進度、文明施工現(xiàn)場情況，落實本周的要求；4）現(xiàn)場重大事宜；2、根據(jù)協(xié)調(diào)會的決議發(fā)布會議紀要，由參加會議各方人員簽字后散發(fā)參加協(xié)調(diào)會單 位存檔，監(jiān)理部存檔一份，報公司一份。（九）施工備忘錄簽發(fā)制度1、工程監(jiān)理期間，當監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)問題，但尚未造成事實性結(jié)果，尚有避免造成損 失的可能時，或可以節(jié)省工程造價等情況，監(jiān)理單位可發(fā)出監(jiān)理備忘錄；2、下列情況可發(fā)監(jiān)理備忘錄：1）圖紙會審提問，應(yīng)用備忘錄通知業(yè)主；2）下達施工暫停令之前，可先發(fā)監(jiān)理備忘錄，然后與業(yè)主溝通，取得一致意見，再向施工單位發(fā)暫停施工令；3）當發(fā)現(xiàn)有可能造成索賠的情況時，發(fā)出備忘錄

20、通知業(yè)主，使其迅速采取措 施，避免索賠事件的發(fā)生；4）其他情況；3、備忘錄必須發(fā)給與監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)問題的有關(guān)單位，由監(jiān)理工程師簽字，總 監(jiān)核簽后加蓋印章。（十）監(jiān)理組部管理制度1、部會議制度每月召開一次監(jiān)理工作會議，主要研究工作問題，傳達上級主管部門及公司的指示 等；2、對外行文審批制度1）凡由監(jiān)理組發(fā)往上級主管部門、建設(shè)單位、施工單位的文函、合同、會議紀要、 協(xié)議等文件，均應(yīng)由總監(jiān)審批蓋章后簽發(fā)；2）工程部往來、停工支付款申請、質(zhì)量技術(shù)簽證、驗收報告等，由專業(yè)監(jiān)理工程師 簽字，總監(jiān)審批簽署，任何人不得以個人名義簽發(fā)；3、監(jiān)理月報制度1）每月專業(yè)監(jiān)理工程師向總監(jiān)理工程師匯報一月發(fā)生的重大問題；2

21、）每月由總監(jiān)工程師提出監(jiān)理月報，報建設(shè)單位（業(yè)主）、監(jiān)理公司；3）監(jiān)理月報的填寫容：本月工程概況、工程質(zhì)量情況、工程進度情況、安全監(jiān)理情 況、合同其他事項處理情況、本月監(jiān)理工作小結(jié)、下月監(jiān)理工作的重點4、監(jiān)理日志制度1）由專業(yè)監(jiān)理工程師將工程施工過中遇到的問題記入監(jiān)理日志，填寫容：當日施工 主要容、天氣記錄、監(jiān)理工作情況，填寫重點為當日監(jiān)理工作中產(chǎn)生的問題和處理方 法，不記流水帳；2）總監(jiān)需對各專業(yè)工程師的日志每日過目，便于掌握各專業(yè)的監(jiān)理動態(tài)；5、收發(fā)文制度1）凡公司及其上級主管部門以及建設(shè)單位，施工單位等發(fā)來的文函以及會議紀要、 合同協(xié)議等，一律簽收登記，根據(jù)來文函的容進行歸檔，編號管理；

22、2）凡對外的文函、會議紀要、合同、協(xié)議及其他資料等，統(tǒng)一登記和編號存檔，已 歸檔的文函原則上不外借。（十一）工程質(zhì)量事故處理制度1、監(jiān)理工程師對施工中的質(zhì)量問題， 除去在日常巡視、重點旁站、分部分項工程檢驗過程中解決以外，對發(fā)生的質(zhì)量事故，應(yīng)要求施工單位在8小時填報“工程質(zhì)量問題（事故）報告單位”，報送監(jiān)理工程師，重大質(zhì)量事故應(yīng)在 1小時 報告監(jiān)理；2、質(zhì)量事故分為一般質(zhì)量事故和重大質(zhì)量事故。一般質(zhì)量事故是指直接損失在5000元以上、10萬元以下或可以通過返修彌補的質(zhì)量缺陷；重大質(zhì)量事故是 指直接經(jīng)濟損失在10萬元以上的質(zhì)量事故；3、對于一般質(zhì)量事故，應(yīng)責成施工單位寫出質(zhì)量問題調(diào)查報告，提出處

23、理方案。 監(jiān)理工程師審核后，經(jīng)房開公司和設(shè)計單位認可，批復給施工單位處理，由監(jiān) 理工程師監(jiān)督執(zhí)行，處理結(jié)果應(yīng)重新進行驗收；4、對于重大質(zhì)量事故，應(yīng)按建設(shè)部（1989）第3號令工程建設(shè)重大事故報告和 調(diào)查程序的規(guī)定處理。5、施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)在 24小時之書面報告公司工程部， 重大質(zhì)量事故應(yīng)立即匯報，監(jiān)理工程師應(yīng)對質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理結(jié)果進 行復查，并將完整的質(zhì)量問題記錄歸檔；6、如事故非常嚴重，需要部分或全部停工時，按工程暫停、復工程序執(zhí)行。（十二）設(shè)計變更處理制度1工程設(shè)計變更是施工過程中，由于設(shè)計圖紙本身差錯，設(shè)計圖紙與實際情況 不符，施工條件變化，原材料的規(guī)格、品種

24、、質(zhì)量不符合設(shè)計要求及合理化建議等情 況下，決定對設(shè)計圖紙部分容進行修改而辦理的變更設(shè)計記錄。設(shè)計變更是一項嚴肅細致的工作，必須嚴格執(zhí)行技術(shù)核定制度。經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位和設(shè)計 單位等有關(guān)各方在技術(shù)上、經(jīng)濟上、質(zhì)量上和使用功能上充分研究、協(xié)商，取得統(tǒng)一 意見后形成設(shè)計變更文字記錄，并由有關(guān)各方簽署蓋章后生效。2. 施工單位提出的問題，如果是非重要結(jié)構(gòu)鋼筋代換，不影響承載能力、不降低建筑標準和不改變設(shè)計功能和造價的細部尺寸修改等一般問題，經(jīng)監(jiān)理單位研究同意并由設(shè)計單位簽署后，作為施工依據(jù)。如果是重大技術(shù)問題，必須取得監(jiān)理單位、 建設(shè)單位和設(shè)計單位的同意后，并由監(jiān)理單位和建設(shè)單位簽署，方

25、可作為施工依據(jù)。3. 設(shè)計單位提出的問題，由于設(shè)計單位的計算錯誤、做法改變、尺寸矛盾、結(jié)構(gòu)變更等問題，必須由設(shè)計單位提出變更設(shè)計聯(lián)系單或設(shè)計變更圖紙， 并由施工單位 根據(jù)施工準備和工程進展情況能否變更的決定后， 并經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)單位簽署，方 可作為施工依據(jù)。4 建設(shè)單位或監(jiān)理單位提出的問題，諸如建筑構(gòu)造、細部做法、使用功能等方面的修改意見，必須經(jīng)過設(shè)計單位同意，并提出設(shè)計通知書或設(shè)計變更圖紙后， 方可作為依據(jù)5工程變更設(shè)計聯(lián)系單的要求為：1）凡涉及建設(shè)規(guī)模、施工工藝、工程投資等重大設(shè)計變更，必須由建設(shè)單位報原審批單位批準后，方可辦理。2）不能在施工圖上直接修改簽字的形式代替工程變更設(shè)計聯(lián)系單

26、。如在特殊情況下來不及辦理工程變更設(shè)計聯(lián)系單時， 有關(guān)負責人員可根據(jù)實際情況，先在施工圖上進行修改簽證，然后補辦工程變更設(shè)計聯(lián)系單作為變更設(shè)計的正式資料。3）工程變更設(shè)計聯(lián)系單須經(jīng)有關(guān)單位蓋章，有關(guān)技術(shù)主管及經(jīng)辦人員簽字后，方為有效。4）所有工程變更設(shè)計資料，包括設(shè)計變更通知、修改圖、補充圖等，均是施工和竣工結(jié)算的依據(jù)之一，應(yīng)妥善地整理并歸入工程技術(shù)檔案。（十三）安全事故處理制度監(jiān)理現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)安全隱患，要求施工單位對安全事故隱患進行整改的， 應(yīng)以“監(jiān)理工程 師通知單”（監(jiān)理現(xiàn)場用表 B2表）的形式發(fā)出；要求施工單位暫時停止施工的，應(yīng) 以“工程暫停令”（監(jiān)理現(xiàn)場用表 B1表）的形式發(fā)出。施工單位因

27、存在安全事故隱 患而被監(jiān)理要求暫時停止施工的， 必須等安全事故隱患消除后才能以“工程復工報審 表”（監(jiān)理現(xiàn)場用表 A6表）的形式提出復工申請，待監(jiān)理機構(gòu)批準同意后方可恢復 施工。施工單位擅自復工的，由建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)主管部門依法追究其責 任。六、工程項目建設(shè)監(jiān)理目標控制措施（一）、質(zhì)量控制的主要措施1）質(zhì)量的事前控制（1）驗收施工場地（2）對施工單位、施工隊伍及人員的質(zhì)量控制A、審核進場施工單位、人員資質(zhì)及質(zhì)保體系，并與施工單位投標文件相對 照，督促其履行投標承諾B、確認分包單位（3）對原材料、半成品、構(gòu)配件等的質(zhì)量控制建立施工用原材料、半成品、構(gòu)配件進場申報制度，見證取樣復檢制度，

28、對 主要原材料會同業(yè)主對材料供應(yīng)單位資信情況進行考察，優(yōu)選供應(yīng)商（4）對施工方案、方法和工藝的控制A、在開工前監(jiān)理組認真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計及各分部分項工 程施工方案，審查方案中對保證工程質(zhì)量是否有可靠的技術(shù)和組織措施B、對已審查同意的施工方案應(yīng)督促檢查其執(zhí)行情況及其各項質(zhì)量保證措施 的落實情況2）質(zhì)量的事中控制（1）檢查施工質(zhì)量，特別是重要工序及隱蔽工程的質(zhì)量控制。（2）行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達停工指令。A、未經(jīng)檢驗及進行下一道工序作業(yè)B、使用不合格原材料、配件或使用未經(jīng)認可的代用材料C、未經(jīng)同意擅自變更、修改圖紙D、無資質(zhì)證書或不合格進入現(xiàn)場施工E、未經(jīng)監(jiān)理認可的分包單位進場施工（4

29、）見證取樣，并核定有關(guān)試驗報告。（5）檢查分項、分部工程質(zhì)量審核并簽署現(xiàn)場有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等。（6）建立現(xiàn)場質(zhì)量日志，逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)及影響因素的情況。（7）負責處理已發(fā)生的質(zhì)量問題或事故，分析質(zhì)量事故的原因、責任，審核、 批準處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案，檢查處理措施的效果（8）定期向業(yè)主報告有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)情況3）質(zhì)量的事后控制（1）分部分項工程的驗收與評定（2）組織單位工程預(yù)驗收；出具單位工程質(zhì)量評估報告（3）參與單位工程竣工驗收（4）整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔（二）進度控制的主要措施1、進度控制的總?cè)蝿?wù)通過完善項目控制性進度計劃，審查施工單位施工進度計劃，做好各項

30、動態(tài)控 制工作，協(xié)調(diào)各單位關(guān)系，預(yù)防處理好工期索賠，以際施工進度達到計劃施工進度的 要求，保證工程項目按期竣工交付使用2、進度控制的一般措施1）組織措施：落實進度控制責任制，審查施工組織機構(gòu)，人員配備，機械設(shè)備 及材料組織情況2）技術(shù)措施：建議采用新工藝、新技術(shù)及高能的施工機械設(shè)備，合理安排施工,實行流水作業(yè)3）經(jīng)濟措施：提請業(yè)主及時支付工程進度款，并對承建方責任引起的工期延誤 進行必要的經(jīng)濟處罰4）將實際進度與計劃進度進行比較，合同措施：按合同要求及時協(xié)調(diào)有關(guān)各方 的進度3、進度控制主要方法1）管理技術(shù)方法：加強監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)能力，統(tǒng)籌安排2）經(jīng)濟方法：根據(jù)合同要求強調(diào)工期與進度款支付的條款

31、，提請業(yè)主對工期提 前（滯后）進行獎勵（處罰）3）行政方法：采用通過項目部上級領(lǐng)導的行政命令的方法來實現(xiàn)進度控制。（三）投資控制的主要措施（1）組織措施：健全組織機構(gòu)，落實投資控制的有關(guān)責任。（2）技術(shù)措施：審核施工組織設(shè)計，合理組織施工，避免不必要的開支費用，對材料進行質(zhì)量、價格比選，合理選用。（3）經(jīng)濟措施：及時進行計劃費用與實際費用的比較分析，嚴控超支。（4）合同措施：嚴格按合同條款及時支付進度款，及時按合同條款處理索賠。（四）合同管理的主要措施1） 協(xié)助業(yè)主簽訂與工程有關(guān)的各類合同（包括施工、材料和設(shè)備等），2）審查承建方與各分包商簽定的工程分包合同，并督促雙方履約3）跟蹤管理、檢查各

32、方合同履行情況，及時向業(yè)主匯報4）本著公正、科學的態(tài)度，根據(jù)合同相關(guān)條款，協(xié)助業(yè)主處理與本工程有關(guān)的 索賠事宜及糾紛事項。（五）信息管理的主要措施1）建立本工程項目的信息管理體系。工程監(jiān)理資料設(shè)專人負責整理。2）及時、真實、全面的收集各類信息并整理與保存。3）督促施工單位及時報送各類工程資料并審核整理。4）建立工程會議制度，整理各類會議紀要。5）及時、定期向業(yè)主提供各類報表3、使用計算機進行信息輔助管理（六）安全、文明施工管理1安全、文明施工管理容：1）、要求施工單位嚴格遵守省文明施工的有關(guān)規(guī)定及各種規(guī)章制度，制定施工 現(xiàn)場文明施工的具體措施。2）、現(xiàn)場四周用磚砌全封閉的圍墻，實行全封閉施工，

33、施工人員嚴禁隨便出入工地。3）、運輸車輛的行走路線嚴格按招標單位指定的道路行走，材料運輸盡量讓開行人 高峰期，以免堵塞交通，保證周圍居民的正常通行。4）、必須合理安排施工場地，施工材料的堆放場地作硬化處理，工程場道路兩側(cè)、材料及施工機械的堆放場地四周設(shè)排水溝， 并保持暢通，保持施工現(xiàn)場的整潔。施工 現(xiàn)場保持道路暢通、平坦、整潔，不亂堆亂放，無散落物；建筑物周圍應(yīng)澆搗散水坡， 四周保持清潔；場地平整不積水，無散落的雜物及散物；場地設(shè)置排水系統(tǒng)，并暢通 不堵。建筑垃圾必須集中堆放，及時處理。5）、砂石分類標識插牌、集成堆放成方，底腳邊用邊清。施工設(shè)施設(shè)備、模板、鋼 管等，進行標識，集中堆放整齊。袋

34、裝、散裝水泥不混放，分清標號，堆放整齊，并 進行標識。6）、混凝土構(gòu)件分類、分型、分規(guī)格堆放整齊，楞木墊頭上下對齊穩(wěn)定，堆放不超 高。鋼材、成型鋼筋，分類集中堆放，整齊成線。7）、合理安排有噪音污染工種的工作時間，特殊工序須安排有噪音的工序操作時，需向環(huán)保部門提出申請，經(jīng)批準后再進行施工。8）、采取相應(yīng)技術(shù)措施，降低施工噪音，確保四周居民正常的工作和生活秩序。9） 、加強現(xiàn)場危險品的管理，做好防火、防爆工作。危險品應(yīng)選擇安全地帶設(shè)置 危險品倉庫存放，必須有必要的防措施?，F(xiàn)場防火工作要有專人負責，現(xiàn)場嚴禁吸煙。10）、建立明火申請制度，電焊、氣割設(shè)備使用必須符合安全操作規(guī)程，做好氣割設(shè)備的保管工

35、作，遠離火種，嚴禁曝曬，嚴禁氣割與明火工作同時進行。（七）缺陷責任期的監(jiān)理措施監(jiān)理依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期工作的時間、圍和容來開展工作。1、 建設(shè)工程承建方在向監(jiān)理單位提交工程竣工驗收報告時，監(jiān)理人員要審核施 工單位的工程質(zhì)量保修書2、檢查、鑒定工程質(zhì)量狀況和工程使用狀況，并做好記錄。3、監(jiān)理人員在保修期督促施工單位進行回訪，對出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查 分析，確定責任者，商討進行返修事項4、督促承建商擬定修理方案、修復質(zhì)量缺陷；在保修證書上做好保修記錄，并 由業(yè)主、監(jiān)理驗收簽字。5、保修期結(jié)束后，檢查工程保修狀況，審核保修金使用情況，及時簽認保修金 結(jié)算，移交保修資料。七、根據(jù)工

36、程特點主要質(zhì)量控制點設(shè)置及控制措施A、土建部分（一）砼梁、板鑿除工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、認真核對結(jié)構(gòu)改動設(shè)計圖紙，劃定現(xiàn)場需要鑿除砼板、梁的具體位置。要求用 醒目標線顯示改動圍，防止錯位和擴大。2、審核施工單位報審的砼鑿除施工方案， 根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況，綜合考慮施工 單位方案是否合理安全，避免引起其他結(jié)構(gòu)主體震動而受損受傷。3、要求施工單位必須采用切割類機械進行鑿除清理，嚴禁野蠻施工。4、監(jiān)理在施工實施過程中，采取旁站等監(jiān)督手段，嚴格控制施工單位的質(zhì)量行為， 防止切割損傷需要保留的鋼筋。要求將保留的鋼筋表面清理干凈，順直規(guī)整變形的鋼 筋，給后期砼澆注做好準備。5、督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)防護

37、體系， 在鑿除過程中，注意鑿除的砼碎塊 飛濺或脫落傷人，施工人員必須佩帶生產(chǎn)防護物品。（二）膠錨螺栓、植筋工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、與根據(jù)圖紙設(shè)計要求，檢查植筋部位是否具備施工條件， 砼表面是否清理干凈2、 要求植筋工序必須由專業(yè)施工資質(zhì)的隊伍負責施工，植筋時必須嚴格按照下列 步驟施工：a. 新舊砼面交接處要求打毛并清洗干凈；b. 對原結(jié)構(gòu)進行鉆孔前應(yīng)找出受力鋼筋位置，不得損傷原受力鋼筋，鉆孔時不得 損害鋼筋，鉆得的孔徑比螺栓直徑大 2mm,其鉆孔深度為鋼筋的錨固長度；c. 用專用清孔毛刷清理孔壁，用氣泵或氣筒吹凈孔灰塵，應(yīng)反復操作三次直至清 理干凈；d. 強力植筋膠的選用需采用國家有關(guān)部門鑒定認可

38、的產(chǎn)品；e. 種植鋼筋的錨固長度，詳見設(shè)計要求和產(chǎn)品說明；f. 施工要求和檢查驗收標準均按照相應(yīng)的現(xiàn)行施工及驗收規(guī)、規(guī)程執(zhí)行；g. 對成品要求進行抽樣檢測，由專業(yè)檢測機構(gòu)進行抗拉拔試驗，試驗數(shù)值參照設(shè) 計要求和規(guī)規(guī)定。（三）、抹灰工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、質(zhì)量的事前控制a、裝飾工程施工方案的審核；b、原材料進場使用質(zhì)量控制；2、質(zhì)量的事中控制a、方案執(zhí)行情況、質(zhì)保體系落實及正常運轉(zhuǎn)情況的監(jiān)督檢查；b、基層控制；（清理、拉毛、含水率等）；c、門窗框塞縫控制；d砂漿拌制計量控制；e施工工藝流程控制；f、平整度、垂直度、陰陽角方正控制；g、細部控制（滴水線、槽、分格線）。B .設(shè)備安裝部分（一）給排水、衛(wèi)

39、生設(shè)備安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、質(zhì)量的事前控制a、審核施工單位提交的施工方案及技術(shù)交底；b、審核專業(yè)（分包）單位資質(zhì)、施工管理人員、技術(shù)人員資格，特殊工種上崗 證等；c、對工程中使用的各種材料、配件及設(shè)備監(jiān)理應(yīng)驗收、認定。衛(wèi)生器具應(yīng)有國家規(guī)定的節(jié)水證明；生活用水器材必須有衛(wèi)生許可證；d對管道的各類閥門應(yīng)按規(guī)進行嚴密性試驗和強度試驗。2、質(zhì)量的事中控制a、方案執(zhí)行情況、質(zhì)保體系落實及正常運轉(zhuǎn)情況的監(jiān)督檢查；b、埋地管道管道支撐、鋪設(shè)高程、試壓控制；管道穿墻、穿樓板的封堵套管材 質(zhì)、長度及封堵材料應(yīng)符合設(shè)計要求，有隔震要求的特殊部位要按設(shè)計要求 進行處理；c、立管安裝垂直度、與墻壁間距，預(yù)留甩口高度

40、和方向控制；d管道的安裝：支（吊）架、管座的位置、結(jié)構(gòu)、間距應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)的要求； 管道的坡度大小和走向應(yīng)符合國家規(guī)和設(shè)計要求；管道的焊接施工人員必須 持證上崗，焊后作好焊口的防腐處理；對熔口的管道熔接施工應(yīng)經(jīng)過培訓，方可施工，施工時必須滿足施工的環(huán)境條件；e管道、潔具試壓、沖洗、閉水試驗控制；管道的試驗：各類給水管道必須按規(guī)進行試壓、沖洗，引用水管道沖洗必須達到衛(wèi)生標準；雨水、污水管道必須進行灌水、通球、通水試驗，有壓排水管道還須進行水壓試驗；f、要嚴格施工報驗程序，要嚴格按照材料報驗、檢驗批、分項、分部的順序進行報驗。未經(jīng)預(yù)檢不得進入下道工序。隱蔽工程未經(jīng)報驗不得隱蔽。管道未經(jīng)試壓不得保溫

41、。設(shè)備未經(jīng)單機試運轉(zhuǎn)報驗，不得進行聯(lián)合調(diào)試；g、成品保護控制。（二）消防安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、本工程容包括：消火栓系統(tǒng)、自噴系統(tǒng)；2、消防設(shè)備和器材必須符合國家的認證、 檢驗要求。管道的安裝：應(yīng)符合給排水專業(yè)的各項要求；3、栓箱、噴淋頭：栓箱的開門方向、栓口的標高應(yīng)符合規(guī)；噴淋頭的安裝前應(yīng)進行抽檢，安裝位置距離頂板、大梁和其他安裝物的距離應(yīng)符合規(guī)要求；4、泵、水箱、減壓裝置的安裝、灌水及試運轉(zhuǎn)：與給排水專業(yè)的要求一致；5、管道系統(tǒng)的試壓、沖洗及通水試驗：必須按國家規(guī)要求執(zhí)行；6消火栓的試射試驗必須按規(guī)進行；噴淋系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)對預(yù)作用控制裝置進行測試；7、配合消防部門的專業(yè)檢查；&

42、對國家規(guī)建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50242、50261中強制條款要重點檢查。（三）建筑電氣照明安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、本工程電氣工程主要容有：低壓供配電系統(tǒng)、照明、插座、防雷與接地、等電位連接。主要進行以下事前、事中質(zhì)量控制： 審核電氣工程施工方案及施工臨電方案。參加設(shè)計交底，盡可能將圖紙問題消滅 在實施前； 協(xié)助并參加建設(shè)單位對低壓配電柜（箱）、電纜（線）、照明器具等大宗電氣設(shè)備、 材料供貨單位能力、產(chǎn)品質(zhì)量、信譽等的考察，提出咨詢意見供建設(shè)單位決策；O嚴格檢驗/檢查所有進場電氣設(shè)備、材料的質(zhì)量保證資料：生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品備案情況產(chǎn)品合格證、三C標志、檢驗報告、說明書等，進口產(chǎn)

43、品必須有商檢證；質(zhì)量保證資料合格后，對進場電氣設(shè)備、材料進 行實物檢查，符合要求方允許使用；O審查專業(yè)施工人員上崗證，不符合要求的堅決要求總包方進行調(diào)換；O主體施工過程中，做好暗敷管線、防雷引下線、箱盒的隱蔽檢查和驗收；O各種線路敷設(shè)、成套低壓配電柜（箱）安裝、低壓電動機、普通和專用燈具安裝、插座安裝、接地裝置、接閃器、引下線和建筑物等電位連接安裝均應(yīng)符合設(shè)計圖紙和GB-50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)要求；O檢查承建單位使用的檢測儀表是否在檢驗合格有效期并應(yīng)有檢驗合格證明，否則不允許使用；O檢查建筑物通電試運行及相關(guān)記錄；O旁站進行接地電阻測量、電動機試運行、絕緣電阻遙測。（四

44、）弱電系統(tǒng)綜合布線安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、弱電監(jiān)理工程師必須熟悉設(shè)計圖紙，設(shè)備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖，并能及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計中的出現(xiàn)的問題，及時給予補充，完善設(shè)計圖紙。 本項目工程的弱電及消防報警系統(tǒng)等 相關(guān)圖紙、資料、關(guān)鍵部位、關(guān)鍵節(jié) 點的設(shè)計意圖和要求。2、對工程項目弱電設(shè)計圖紙中有不足或遺漏的問題由弱電監(jiān)理工程師負責在圖 紙會審會上與設(shè)計方提出加以解決。3、施工過程中弱電監(jiān)理工程師應(yīng)加強與土建、強電、消防、給排水、裝飾工程監(jiān)理工程師的配合，負責檢查弱電系統(tǒng)是否與其它工種有相交叉沖突之處并加以協(xié)調(diào)解決。4、在砼樓板、梁、墻上安裝弱電系統(tǒng)時，嚴格按設(shè)計圖紙要求，對管道、橋架及設(shè)備的位置

45、，標高尺寸及固定方式加以控制。并按規(guī)和設(shè)計要求進行查驗和驗收。避免錯、漏和移位。（五）消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、嚴把火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)所有設(shè)備、材料進場質(zhì)量，及時抽查導線絕緣電阻，耐壓測試，要求施工單位，凡是進場設(shè)備，材料要持有質(zhì)保書。杜絕劣質(zhì)設(shè)備材料進入工地。2、按照 GB50166-92火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)及 GBJ1/6-88火災(zāi)自 動報警設(shè)計規(guī)電視監(jiān)視系統(tǒng)施工驗收規(guī)進行監(jiān)理工作。3、檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)已設(shè)置的煙、溫探測器分區(qū)中，感煙探測器、感溫探測器的功能和完好性。4、檢查系統(tǒng)應(yīng)能顯示各報警區(qū)域，報警帶的狀態(tài)信號平面位置及所有消防裝 置的狀態(tài)情況，

46、且擔負總體滅火的聯(lián)絡(luò)與調(diào)度智能。5、系統(tǒng)如與BAS合用或作為其一個子系統(tǒng)，應(yīng)能實現(xiàn)自動報警，滅火消防聯(lián) 動等1）要核對各種控制裝置的安裝位置，型號數(shù)量，數(shù)別功能及安裝質(zhì)量。2）抽檢火災(zāi)事故照明和疏散指示控制裝置和施工質(zhì)量。3）對火災(zāi)報警系統(tǒng)控制器進行功能抽驗。4）檢查消防系統(tǒng)控制系統(tǒng)施工中對布線、火災(zāi)探測的安裝，手動火災(zāi)報警按紐的安裝，火災(zāi)報警控制安裝，消防控制設(shè)備安裝，系統(tǒng)接地裝置的安裝是否按GB50166-92進行實施。（六）保安監(jiān)控、防盜報警安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、復查利用專用電纜或光纜傳送電視、 監(jiān)控、通訊及網(wǎng)絡(luò)信號設(shè)計布局是否合理。2、檢查結(jié)構(gòu)化布線及閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)施工質(zhì)量應(yīng)作抽查

47、是否符合設(shè)計的系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)要求，是否能夠達到通過結(jié)構(gòu)布線由中央室控制如總機、計算機、樓宇各類設(shè)備、報警設(shè)備 及有線電視的工作。3、檢查對系統(tǒng)中使用的布線及探測器，應(yīng)負責建筑外各個點，面和區(qū)域的全面自控任務(wù)，同時向相關(guān)區(qū)域工作點的收發(fā)送信息。4、檢查區(qū)域控制器所負責的下層設(shè)備的管理，及向控制中心傳送自己所負責區(qū) 域報警情況。5、檢查電視監(jiān)視系統(tǒng)能否為消防、樓各種設(shè)備的運行和人員活動提供正常監(jiān)控 手段。&對系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)，攝象、傳輸、控制和顯示，記錄四個部分各個部分之間的關(guān)系施工進行檢測。7、注重對攝象機部分的現(xiàn)場安裝，它包括攝象機鏡頭，防護罩支架和電動天臺, 顯示與記錄部分是否顯示正常的檢

48、查。8、檢查系統(tǒng)的同步信號，在圖象切換時就不得出現(xiàn)滾動等現(xiàn)象。9、根據(jù)規(guī)要求應(yīng)遵循標準對下列進行檢查：1）檢查組成以微型計算機為核心中央控制的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、設(shè)備控制系 統(tǒng)、報警系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng)。2）檢查有線傳輸或光纜為主（含公共網(wǎng)）無線傳輸為輔的信息傳輸系統(tǒng)，并對控制中心與所有通道出入口建立有線及無線通訊系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢測。3）采用三種以上不同控測技術(shù)組成的交叉入侵探測系統(tǒng)施工質(zhì)量監(jiān)測。4）對具有電視圖象復核為主，現(xiàn)場聲音復核為輔的復核系統(tǒng)的施工質(zhì)量檢查。5）設(shè)有出入口控制及門禁系統(tǒng)施工質(zhì)量，應(yīng)作重復抽檢。6）對具有周界的系統(tǒng)進行復檢。7）對設(shè)置實體屏障保護裝置施工質(zhì)量，作抽查。8）對

49、用戶終端和上一級接收中心，可實施雙向通信的、并有現(xiàn)場處理指揮系統(tǒng)的施工質(zhì)量進行監(jiān)控及抽檢。9）對重點部位的施工質(zhì)量進行監(jiān)控和全面檢查。10）對設(shè)置不間斷電源，交直流電源應(yīng)能自動切換功能進行檢查。10、電視保安監(jiān)控系統(tǒng)：1）對根據(jù)安全技術(shù)防管理的需要，重要對公共活動場所，通道重要部位及防護場所等再現(xiàn)畫面進行有效監(jiān)視記錄，要進行檢查測試。2）對控制系統(tǒng)的畫面顯示能應(yīng)能任意編程自動或手動切掉，在畫面上應(yīng)存攝象機編號，位置部位地址及時間、日期等功能進行檢查。3）檢查控制系統(tǒng)應(yīng)能與報警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動，能否自動把現(xiàn)圖象切換到指定的監(jiān)視器上顯示并自動錄像。4）對傳輸系統(tǒng)要根據(jù)設(shè)計要求及結(jié)構(gòu)化布線傳輸

50、信息進行檢查。對有線、無線轉(zhuǎn)接裝置為主無線傳輸為輔的系統(tǒng)進行驗收。11、對弱電系統(tǒng)接地要求：1）系統(tǒng)應(yīng)有良好的接地中心控制室設(shè)置專用接地干線，以防干擾和雷擊，與防雷接地的地距應(yīng)不小于5米。2）專用接地干線應(yīng)使用銅芯絕緣導線或電纜線，接地電阻應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并 進行檢查。3）檢查系統(tǒng)的電源裝置包括永久性連接外部電源部備用電源，以保證24小時正常供電。c. 裝飾工程部分（一）吊頂工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、事前質(zhì)量控制a. 安裝龍骨前，要與照明、通風、消防等專業(yè)施工做好圖紙會審工作，統(tǒng)一協(xié)商解決有關(guān)標高、預(yù)留孔洞等問題，以使燈具、消防自動噴淋、煙感器、風口等設(shè)施與吊頂銜接得體，其吊懸系統(tǒng)與吊頂分開，自成體

51、系。b.吊頂龍骨安裝前，吊頂?shù)耐L、水電管道及上人吊頂?shù)娜诵谢虬惭b通道，應(yīng)安裝完畢。消防管道安裝并試水完畢。c.吊頂標高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計要求。d.飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求和合同文件的規(guī)定。e.飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損,穿孔板的孔距應(yīng)排列整齊。f.石膏板安裝前要對型號、規(guī)格、厚度和表面平整度進行檢查,不符合要求的,要及時休整和調(diào)換。g.安裝龍骨前，應(yīng)按設(shè)計要求對房間凈高、洞口標高和吊頂管道、設(shè)備及其支架的標高進行交接檢驗。h.安裝飾面板前完成吊頂管道和設(shè)備的調(diào)試和驗收。i.吊頂工程中的預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼

52、吊桿應(yīng)進行防銹處理,木方應(yīng)進行防腐處理2、事中質(zhì)量控制a. 吊件應(yīng)平直，不得有彎曲。螺絲處應(yīng)刷潤滑油。b. 吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理。c. 吊桿或鍍鋅鐵絲應(yīng)與結(jié)構(gòu)固定，不允許固定在管道上。d. 遇有高低跨時，應(yīng)先安裝高跨再安裝低跨。對于檢修孔，上人孔、通風篦子等部位，在安裝龍骨時，應(yīng)留出位置，并將封邊的橫撐龍骨安好。e. 安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應(yīng)錯開，不得在同一根龍骨上接縫。石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標準進行板縫防裂處理。f. 石膏板安裝時，應(yīng)輕拿輕放，注意潔凈，被污染后要作處理。g. 石膏板采用螺釘固定安裝時，

53、孔眼用膩子找平，應(yīng)選用與板面 顏色相同的色漿涂刷h. 重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。i. 吊桿距主龍骨端部距離不得大于 300mm，當大于300mm時，應(yīng) 增加吊桿當?shù)鯒U長度大于1.5m時，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)反向支撐。j. 接觸磚石、混凝土的木櫚柵和預(yù)埋的木磚，應(yīng)經(jīng)防腐處理。3、事后質(zhì)量控制a. 各種連接件與龍骨連接應(yīng)緊密，不允許有過大的縫隙和松動現(xiàn)象。上人龍骨安裝后其剛度應(yīng)符合設(shè)計要求。b. 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴密。c. 金屬吊桿、龍骨的接縫應(yīng)均勻一致，角縫應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整，無翹曲、錘印。d. 粘結(jié)和

54、用釘子和螺栓固定的飾面板，必須牢固，無脫層、翹曲、 折裂、缺楞掉 角等缺陷。e. 罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫落。f. 安裝完成的吊頂?shù)木€條走向必須規(guī)整，吊頂面必須平整，與其它設(shè)備的銜接和諧，有整體感。g. 吊頂工程的質(zhì)量允許偏差及龍骨的外的質(zhì)量允許偏差（二）輕質(zhì)隔墻工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、事前質(zhì)量控制a. 骨架隔墻所用龍骨、配件、墻面板、填充材料及嵌縫材料的品種、規(guī)格、性能和木材的含水率應(yīng)符合設(shè)計要求。有隔聲、隔熱、阻燃、防潮等特殊要求的工程,材料應(yīng)有相應(yīng)性能等級的檢測報告。檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復檢報告b. 檢查龍骨和板材的質(zhì)量，凡翹曲變形、缺棱掉角、受潮發(fā)霉或規(guī)格不符合要求者，未經(jīng)采取措施，均不得使用。c. 使用的膠粘劑、膩子和接縫帶