業(yè)主可以個(gè)人名義起訴維權(quán)PPT課件

1、物權(quán)法草案：業(yè)主可以個(gè)人名義起訴維權(quán) 7月10日至8月20日，物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布征求意見，共收到11543件群眾意見。昨日，物權(quán)法草案12021/7/24第四次提請全國人大常委會(huì)會(huì)議審議。在這份草案“社會(huì)征求意見稿”中，群眾提出的許多意見都得以吸納，諸多與群眾自身利益密切相關(guān)的問題也進(jìn)一步明確22021/7/24。 延伸閱讀：業(yè)主維權(quán)政府政府如何應(yīng)對 產(chǎn)權(quán)復(fù)雜業(yè)主該如何維權(quán) 業(yè)主被盜物業(yè)公司是否需要賠償 業(yè)主與物業(yè)關(guān)系惡化的原因 相鄰業(yè)主發(fā)生糾紛32021/7/24，該如何處理 律師支招幫業(yè)主找回合法權(quán)益 小區(qū)綠地消失，業(yè)主抗議 城鎮(zhèn)集體所有財(cái)產(chǎn)歸屬未作具體規(guī)定 草案曾規(guī)定：“城鎮(zhèn)集體所

2、有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)42021/7/24產(chǎn)，屬于勞動(dòng)群眾集體所有。”對此，有人提出，應(yīng)具體規(guī)定城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)的歸屬。有人建議改為“屬于本集體成員所有”，有人建議改為“屬于出資人所有”52021/7/24。全國人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，城鎮(zhèn)集體所有的財(cái)產(chǎn)，其形成背景和資金構(gòu)成相當(dāng)復(fù)雜，目前很難對其歸屬作出統(tǒng)一的具體規(guī)定。需通過深化改革，待實(shí)踐經(jīng)62021/7/24驗(yàn)比較成熟時(shí)再由有關(guān)法律、行政法規(guī)作出具體規(guī)定。 住宅建設(shè)用地使用期間屆滿自動(dòng)續(xù)期 草案曾規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人72021/7/24需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期?！比珖舜蠓晌瘑T會(huì)研究后建議修改為

3、：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)82021/7/24用地使用權(quán)期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期，出讓人應(yīng)當(dāng)同意?！薄敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，根據(jù)公共利92021/7/24益需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序收回該土地的，應(yīng)當(dāng)參照本法第四十八條第三款的規(guī)定，對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償?！闭魇照饔盟饺素?cái)產(chǎn)應(yīng)102021/7/24當(dāng)給予合理補(bǔ)償 草案曾規(guī)定：“為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收、征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)112021/7/24按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償;沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)

4、給予合理補(bǔ)償?！薄安疬w、征收私人的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償;沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)122021/7/24償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置?！?全國人大法律委員會(huì)經(jīng)研究后建議規(guī)定，關(guān)于征收：“為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規(guī)132021/7/24定的權(quán)限和程序，可以征收農(nóng)村集體所有的土地和城市房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！薄罢魇粘鞘蟹课菁捌渌粍?dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征142021/7/24收城市居民房屋的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！标P(guān)于征用，建議規(guī)定：“因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征用單位、個(gè)人152021/7

5、/24的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失給予補(bǔ)償?！标P(guān)于“公共利162021/7/24益”的界定問題，擬進(jìn)一步研究。 小區(qū)道路業(yè)主共有會(huì)所歸屬不作規(guī)定 草案曾規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主所有，但屬于172021/7/24市政建設(shè)的除外。”“會(huì)所、車庫 的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。”182021/7/24全國人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為：對綠地、道路以及物業(yè)管理用房的歸屬問題宜分別規(guī)定。從實(shí)際情況看，提供健身、娛樂等服

6、務(wù)的會(huì)所，絕大多數(shù)是作為獨(dú)立的192021/7/24房屋由開發(fā)商出售或者出租經(jīng)營的，一般不作為建筑物的附屬設(shè)施歸業(yè)主共有，草案關(guān)于“會(huì)所”的規(guī)定可以刪去。從近幾年售房的實(shí)際情況看，有的車庫是業(yè)202021/7/24主購買的，有的是業(yè)主承租的，無論是購買或者承租，都有合同約定，草案的規(guī)定基本可行。因此，建議將這一條修改為：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有212021/7/24，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。222021/7/24”“車庫的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有?！?共同權(quán)益受到侵害集體個(gè)人訴訟皆可 草案曾規(guī)定，對侵害業(yè)主共同232021/7/24權(quán)益等行為，業(yè)主會(huì)議經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會(huì)議的名義提起訴訟、申請仲裁。全國人大法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議將這一條修改為：“對侵害業(yè)主242021/7/24共同權(quán)益的行為，對物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等違反合同發(fā)生的爭議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積