房地產工程建筑的質量管理探究

1、房地產工程建筑的質量管理探究 房地產工程建筑的質量管理探究 摘要：近年來，隨著社會經濟的飛速開展，我國建筑業(yè)蓬勃開展，但是，因為設計考慮不當和施工管理不嚴等方面的問題，一些工程質量通病隨之產生。這些質量通病影響建筑物的使用功能，影響建筑物使用年限。本文對房地產工程建筑的質量管理中存在的問題進行了分析，并提出了相應的對策。 關鍵詞：質量通病；原因；措施 中圖分類號： F293 文獻標識碼： A 一、房地產工程建筑質量管理的必要性 目前，我國房地產工程建筑管理的水平普遍不高，質量低下、交房延期、空置率高是不少房地產開發(fā)工程存在的共性問題。而對于建筑工程的質量問題，建筑公司始終不夠重視。在建筑工程施

2、工過程中，負責管理工程建筑質量的人員質量意識不夠強，責任心差，難以做到有效的監(jiān)管建筑工程施工的質量優(yōu)劣，使得質量管理系統(tǒng)發(fā)揮不了其作用。要想妥善解決這類問題，對工程建筑實施質量管理是很有必要的。 除此之外，政府部門監(jiān)管缺位或者力度不夠也是造成房地產工程建筑質量參差不齊的重要原因。當建筑公司成功中標之后，施工單位的資質、設計圖確實定、材料的選擇、施工作業(yè)人員的技術水平等沒有得到政府正規(guī)程序的審查，這些足以構成影響工程建筑質量的重要威脅。政府部門及其工作人員對施工單位缺乏 及時有效的監(jiān)督管理，也是當前房地產工程建筑質量存在的一個重要問題。所以只有以上這些問題能夠得以妥善解決，才能保證房地產工程建筑

3、的質量。 二、房地產工程建筑質量管理的具體方案 1、建立全方位的質量管理系統(tǒng) 在施工之前，施工單位需要就工程質量作一個系統(tǒng)的測算和分析，同時還應對系統(tǒng)進行設計，從而得出相應的質量分析報告，用以指導質量管理人員的行為，引導其明確自身的責任，從而在工程建筑的各方面嚴把質量關。針對工程建筑中的重點局部，應當由專門的施工隊伍來設計，并針對特定的工程擬定相對應的施工方案和方案。建立以施工方為領導核心，由專門人員統(tǒng)一安排調度的作業(yè)機制，協調各施工單位的工作有序進行。而作為施工一方的管理監(jiān)督人員必須全面掌握各項設計、工序的具體要求，統(tǒng)籌調度各不同專業(yè)的施工隊伍人員，保證工程建設的各個階段有序進行。 在施工過

4、程中，建立工程建筑質量責任制。為了保證工程建筑質量，應當建立全方位的質量監(jiān)督管理體系，把質量責任落實到個人，并且把績效與個人的福利掛鉤。對于影響工程質量的一些根本性問題，從技術水平和人事制度方面進行改良，從而建立更加科學、合理的管理機制，讓每一個施工人員對自身的責任予以明確，從而最終到達對房地產工程建筑質量管理水平的提高。 2、提高施工人員素質，保證工程建筑質量 要保障建筑工程施工的質量，首先要對施工人員進行技術培訓，企業(yè)可在施工技術技巧、質量要求、法律法規(guī)等方面進行統(tǒng)一的培訓和教育，提高他們的綜合素質。此外，要明確施工人員對工程的質量意識，并使企業(yè)的相關領導者、工程的組織者、基層施工人員都認

5、識到工程質量的重要性。其次要提高所有工程施工人員的專業(yè)技術水平。具備較強的進行質量設計、工程管理的能力，規(guī)劃施工、專業(yè)技術指導能力，以及檢查和識別工程質量優(yōu)劣的能力是監(jiān)督管理人員和專業(yè)技術人員都不可或缺的，一線施工生產人員那么必須具有高超的技術水平，謹慎仔細的工作態(tài)度，嚴格執(zhí)行國家和行業(yè)制定的質量標準，保證建筑工程的質量。綜上所述，施工企業(yè)假設想保證建筑工程最終的質量，就必須培養(yǎng)一批專業(yè)技術水平高、工作態(tài)度嚴肅認真的施工人員。此外，也應當注重加強對施工管理人員的技術技能的培訓，幫助其了解新技術新產品進而到達掌握的程度，同時也應當加強施工人員職業(yè)道德修養(yǎng)，培養(yǎng)其雷厲風行的敬業(yè)精神和一絲不茍的工作

6、態(tài)度，做到施工中不留隱患。 3、建筑工程施工階段質量管理 施工階段的質量監(jiān)控的涉及范圍廣，內容復雜，從圖紙的設計、原材料的選擇到工程的施工，每一個具體環(huán)節(jié)都不能粗心大意，要了解質量監(jiān)督管理的范圍和重點，并且做到心中有數。這樣有利于在突發(fā)狀況之下能及時采取措施，進而保證建筑工程的質量。在一般情況下質量管理的范圍及重點為: 會審設計圖紙是質量監(jiān)控的首要環(huán)節(jié) 圖紙是建筑工程施工建設的首要依據。首先應確保選拔資質合格的建筑設計單位，同時在設計經費上還要嚴格把關。但不能僅僅為減少設計經費的開支而聘請不符合資質要求的個體或個人對建筑工程進行設計，這樣很容易造成設計的質量出現問題。此外，有些設計單位為了多賺

7、取設計費用，惡意增加建筑材料的用量而抬高工程的造價，因此在施工圖紙的設計這一關必須嚴格把控。所以在建筑施工之前必須對設計圖紙進行認真審閱，掌握設計目的，因為一個與設計規(guī)劃不相符合的產品是沒有資格談及質量的。另外，還需要考慮的問題是圖紙上的設計規(guī)劃是否能使施工順利進行。在某些情況下，雖然圖紙的設計是符合要求的，但在施工過程中卻產生了難以克服的困難，為了確保建筑工程的質量，需要對圖紙設計進行適當的修改以到達優(yōu)化的目的，以保障工程質量符合法律及行業(yè)標準。 對建筑材料的質量控制是質量管理的關鍵環(huán)節(jié) 要保證房地產建筑工程的質量，首先，在建筑材料的選擇上尤其要把好采購關。建筑材料的采購人員必須掌握所需建筑

8、材料的具體信息和材料供給商的根本情況。在實地采購時，應對建筑材料供給商的信譽以及材料本身的質量進行細致檢查，從而保證建筑材料的優(yōu)質。此外，不僅要仔細檢查進入施工場地的材料實物，還要對相關材料的質量保證書、規(guī)格等是否與預設的要求相符合進行核查，進入施工場地的建筑材料和建筑物資必須具備出廠檢驗合格證書、材料材質證明以及使用的說明書。其次，對于材料的采購應當采取開放的態(tài)度，對多個供貨商的材料質量進行分析比照，選擇最優(yōu)的商家進行采購。為了保證建筑工程的質量，嚴禁使用不符合國家標準行業(yè)標準以及建筑工地施工要求的建筑工程材料。除此之外，建筑材料采購的主管需要定期對材料的供貨商家進行審核。 對關鍵局部的控制

9、是質量管理的重點環(huán)節(jié) 建筑工程的關鍵局部和薄弱局部是由工程本身和施工隊伍專業(yè)素質所決定，例如建筑物框架結構中的梁和柱是關鍵局部，混合結構中的砌體和預制樓板安裝是關鍵局部。一套完整的工程建筑的施工過程，是由多道工序銜接而成。在此過程中，各道工序的各個環(huán)節(jié)之間相互制約并且相互關聯，其中任何一道工序 不嚴格把關，出現即便是細微的缺陷或瑕疵，都會對下一道工序的施工造成致命的影響，導致后面的工序產生質量問題和平安隱患，最終無法保證建筑工程成品的質量。所以在建筑工程施工的過程中，要對施工階段各個環(huán)節(jié)進行嚴格的監(jiān)督和管理，建立科學嚴謹的施工制度。此外，企業(yè)中質量管理人員需要對施工的各道工序進行嚴格的檢查把關

10、，每一道工序結束以后，由工程質量監(jiān)理方進行檢查驗收，只有在檢查通過以后，才能按方案進行下一道工序的操作。 三、嚴格控制工程建筑的竣工驗收 建筑工程的竣工驗收，是建設施工的最后一道工序，是對建筑工程設計規(guī)劃、工程質量情況的最后一步的審核和檢查。工程驗收時，要嚴格按照國家制定的工程驗收合格標準，對工程的每一項進行驗收和審查。對原始記錄以及其他各項資料進行重點查看，檢查這些資料文件是否真實，是否齊全，是否符合國家制定的驗收標準。除此之外，還要檢查砂漿以及混凝土、各類構件的硬度和強度是否符合預設的要求。嚴格控制工程建筑的竣工驗收，是保障房地產工程建筑質量的最后一道防線，因此必須嚴格執(zhí)行相關的國家標準，保障每一項工程建筑的良好質量。 結語 房地產工程質量關系到人們的日常生活和生命財產，我們一定要重視房地產工程建設方面可能出現的種種通病，房地產工程建筑質量通病形成的原因復雜，在一個建筑工程中一旦形成了就很難消除，這將損失很多的人力、財力，我們要下定決心從不同的角度剖析房地產工程同病發(fā)生的原因，并且在工程建設的過程中從每一個細節(jié)上