2012年二級注冊建筑師考試建筑經(jīng)濟類重點(精)

1、2012 年二級注冊建筑師考試建筑經(jīng)濟類 167 條重點 1. 建設項目的實際造價是竣工決算價 2. 建設工程造價是建設項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再 生產(chǎn)和形成相應的無形 資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用的總和 3. 按照建設項目的性質分類為新建項目、擴建項目和 恢復項目 國家投資項目、弓 I 進外資項目、銀行信用籌資項目、自 籌資金項目 4. 項目組成順序建設項目 單項項目 單位項目 分部項目 分項項目 5. 一座工廠或一個學校屬于建設項目 6. 組織施工作業(yè)和編制施工圖預算或施工預算的最基 本單元是分項工程 7價格形成的基礎是價值 8. 從建設過程來看，工程造價是通過建設形成相應的無形資產(chǎn)所需

2、用的一次性 費用的總和，同時它也是工程產(chǎn)品 本身的價格 9. 價格（P=c+v+m 構成中的稅金和利潤,是價值中盈利（m 的貨幣表現(xiàn) 10. 產(chǎn)品價格是由產(chǎn)品生產(chǎn)成本和盈利兩部分組成，而盈利包括利潤和稅金 11. 價格形成中的生產(chǎn)成本和流通費用，是價值中物化 勞動（c 和活勞動（v 的貨 幣表現(xiàn) 12. 建筑安裝工程造價是一種生產(chǎn)領域價格 13. 根據(jù)工程造價的特點，工程造價具有單件性、組合 性、多次性計價特點 14. 建設工程進行多次性計價，它們之間的關系是 投資估算控制設計概算；設計 概算不能超過可研報告投 資估算的0% 設計概算控制施工圖預算；施工圖預算不能突破設計概算 15. 設計概算

3、是對投資估算的落實 16. 基本建設程序一般包括二個階段是 前期決策階段（建設前期階段、實施階段（建設階段、生產(chǎn)運行階段 17. 房地產(chǎn)項目開發(fā)程序一般可分為四個階段 開發(fā)投資決策分析、開發(fā)前期工作、開發(fā)建筑實施和房 地產(chǎn)租賃等 18. 在基本建設中,一個 工程項目單項工程 系指具有獨立設計文件，建成后可 以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,如一所學?；蚬S 19. 根據(jù)建設程序，項目規(guī)劃設計階段可劃分為初步設 計階段、施工圖設計階 段、根據(jù)需要增加技術設計階段 20.廠區(qū)工程中的辦公樓屬于廠區(qū)建設項目中的單 項工程 21.施工企業(yè)在施工現(xiàn)場搭設臨時設施的支出應列入 現(xiàn)場經(jīng)費 現(xiàn)場經(jīng)費由兩部分構成

4、，即臨時設施費和現(xiàn)場管理費 22.直接工程費是在施工現(xiàn) 場所發(fā)生的各項費用，包括直接工程費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費 23. 國產(chǎn)標準設備的原價一般是指設備制造廠的交貨 價 24. 設備購置費=設備原價+設備運雜費 25. 建設單位管理人員工資應計入建設單位經(jīng)費 26. 單臺設備試車時的所需費用應計入安裝工程費 27.聯(lián)合試運轉費是進行整 個車間的負荷或無負荷試 運轉時發(fā)生的費用大于試運轉收入的虧損部分28. 在批準的初步設計范圍內，設計變更、局部地基處 理等增加的費用計入基本預備費 29. 漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格 等變化引起工程造價變化 的預測預留費用 30. 工具、器具及生

5、產(chǎn)家具購置費一般通過（設備購置費淀額費率計算 31. 對部分進口設備應征收消費稅，計算公式為 應納消費稅額=（到岸價+關稅心-消費稅稅率 梢費稅稅率 32. 采用港船上交貨價（FOB 是我國進口設備采用最多 的一種貨價, 賣方的責任是負責辦理出口手續(xù)，并將貨物運裝上船 33. 6 個月以上的病假工人 工資、職工死亡喪葬補助費應歸入企業(yè)管理費（勞動保險費用 34. 供電貼費屬于工程建設其他費用 35. 建筑安裝工程直接費中的人工費是指直接從事建 筑安裝工程施工的生產(chǎn)工 人開支的各項費用 36. 國產(chǎn)非標準設備的原價不包括營業(yè)稅，因為該設備 作為生產(chǎn)產(chǎn)品只征增值 稅而不征營業(yè)稅 37. 施工現(xiàn)場管

6、理用財產(chǎn)、車輛保險費用應計入現(xiàn)場經(jīng)費 38. 在施工過程中對建筑材料、構件進行一般性鑒定、 檢查所發(fā)生的費用應列 入其他直接費中的檢驗試驗費 39. 增值稅的組成計稅價格是作為到岸價中增值稅的 計算基礎，而不屬于到岸價 40. CIF 價、運費、保險費在內價、關稅完稅價格屬到 岸價41. 廢品損失費是國產(chǎn)非標準設備原價的組成部分，而不包括設備運雜費 42. 設備運雜費的構成是運費、裝卸費、倉庫保管費 43.進口設備到岸價中的 貨價一般指裝運港船上交貨 價（FOB 44. 建筑安裝工程間接費中的財務費包括短期貸款利 息凈支出、匯兌凈損失和 金融機構手續(xù)費 45. 關于建筑安裝工程取費 土建工程的

7、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費以直接費為取費基 礎；間接費以直接工程 費為取費基礎；計劃利潤以（直接工程費+間接費為取費基礎 對于安裝工程的各項費用都以人工費作為取費基礎 46 .土地征用及遷移補償費 包括土地補償費、青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償 費，安置補償費，水利水電工程的水庫淹沒處理補償費 47. 國產(chǎn)非標準設備的原價的計算方法主要有成本計 算估價法、分部組合估價 法和綜合估價法 48. 進口設備交貨方式可分為內陸交貨、 目的港交貨和 裝運港交貨三類，而裝 運港交貨方式是我國最常用的 49.建筑安裝工程造價主要應包括直接工程費、間接 費、計劃利潤和稅金四大部分 50.組成

8、計稅價格應包括關稅完稅價格、 關稅和消費稅 51.直接工程費中的其 他直接費包括冬雨季施工增加 費、夜間施工增加費、材料二次搬運費、檢驗試驗 費、特殊 工程培訓費、流動施工津貼、生產(chǎn)工具用具使用費、工程定 位、復測、 點交、場地清理費 52. 屬于建筑安裝工程造價中的稅金包括營業(yè)稅、 城鄉(xiāng)維護建設費和教育費附53. 工程建設其他費用包括土地使用費、建設單位管理費、工程保險費和聯(lián)合 試運轉費 54. 組成材料預算價格的費用有材料原價、 供銷部門手 續(xù)費、包裝費、運輸費 和采購及保管費 55. 施工企業(yè)管理費應包括管理人員基本工資、 工資性補貼、福利費、差旅交 通費、辦公費、固定資產(chǎn)折舊費修理 費

9、、工具用具使用費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險 費、養(yǎng)老保險及 待業(yè)保險費、稅金、其他 56. 在土建單位工程造價中，間接費、計劃利潤及稅金等綜合收費率約占直接工 程費的 30% 57. 建筑安裝工程的直接費由人工費、材料費和施工機械使用費 58. 現(xiàn)場經(jīng)費是指施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需費用 59. 城鄉(xiāng)維護建設費和教育費附加的計算都是以營業(yè) 稅為計算基礎 60. 勘察設計費屬工程建設其他費用 62.廣告費應歸于間接費 離退休人員工資屬企業(yè)管理費的組成部分，應計入企業(yè)建筑安裝工程的間接費 63.建設單位自行完成的勘察設計工作所需的費用也 應計入勘察設計費 65.材料檢驗試驗費是屬于工

10、程建設其他費用中的研 究試驗費，不計入材料的預 64. 土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權 土地使用權，按照規(guī)定支付的費用 的出讓方式,取得有限期的 算價格66. 建設單位的工程招標費是建設單位經(jīng)費的組成部 分，應計入建設單位管理費 67. 在工程建設期間，建設單位所需的臨時設施費（包括臨時宿舍和辦公室等是 屬于工程建設其他費 68. 新建項目為保證籌建設工作正常進行所需辦公設 備和生活家具的購置費，作 為建設單位開辦費，應計入建設單位管理費 69. 預算定額是施工定額的綜合擴大它保留了 10%的合理幅度差 70. 概算定額是預算定額的綜合擴大它保留了 5%的合理幅度差 71. 在工程

11、項目投資估算中，建筑標準高，投資基數(shù)大，建筑容積率高的項目，其 室外總圖工程的投資比例一般可按 建筑安裝工程總投資的 10-15%計列 72. 高級旅館建筑中，機電設備的造價比例最大 73. 高層住宅建筑中，電梯的造價占總造價的比例為 8-9% 74. 土建工程直接費中，人工費約占 10-15% 75. 多層建筑物因為層數(shù)不同，土建造價比相對不同，若 1 層建筑造價比為 100%, 則4 層的多層建筑物造價最低 76.建設期貸款利息是單列的建設項費用的構成部分， 但不列入工程建設其他費用之中 77. 朗格系數(shù)是指總建設費用與設備費用之比 78. 項目投產(chǎn)后發(fā)生的流動資金屬于永久性流動資產(chǎn) 投資

12、 79. 固定資產(chǎn)靜態(tài)投資的估算方法包括資金周轉率法、 比例估算法、系數(shù)估算 法、指標估算法 80. 擴大指標估算法是流動資金的估算方法 81. 靜態(tài)投資的估算一般以開工前一年為基準年 82. 漲價預備費的計算依據(jù)是建設期各年的計劃投資 83.投資估算時對項目可 行性提出結論性意見是在詳 細可行性研究階段 84. 動態(tài)投資是指完成一個建設項目預計所需投資總 和，它應包括全部靜態(tài)投資 和動態(tài)投資部分 85. 生產(chǎn)能力指數(shù)法估算公式 C2=C1(A2/A1n X86.項目建議書(初步可行性研 究階段的投資估算,其誤差率應控制在0% 87. 可行性研究階段的投資估算,其誤差率應控制在0% 88. 朗

13、格系數(shù)法估算擬建項目投資額的基礎是主要設 備費用 D=(1+E Ki x Kc XC Ki、Kc 為估算系數(shù),C 為主要設備費用 89. 流動資金估算一般是采用分項詳細估算法和擴大 算法準確度高 90. 鋪底流動資金是占全部流動資金的 30% 91. 建設項目可行性研究報告是可用于向銀行借貸的 依據(jù) 92. 初步設計所設計概算是作為編制施工圖預算的依 據(jù) 93. 施工圖設計階段施工各預算是實行招投標的重要 依據(jù) 94. 招投標階段的合同是作為工程結算的依據(jù) 指數(shù)估算法；分項詳細估 95. 靜態(tài)投資的估算中的系數(shù)估算法包括朗格系數(shù)法、 要車間系數(shù)法 96. 基本預備費是指在初步設計及設計概算范圍

14、內難 以預料的工程費用設備與廠房系數(shù)法和主 97. 在工業(yè)建設項目中設備及工器具購置費約占固定 資產(chǎn)投資的 60-70%以上 98. 靜態(tài)投資包括建筑安裝工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用 和基本預備費 99. 從投資費用的角度看，工程造價是指建設一項工程 預期開支或實際開支的 全部固定資產(chǎn)投資費用 100. 單項工程綜合概算是由建筑工程概算和設備及安 裝工程概算匯總而成的 當不編總概算時還應包括工程建設其他費用 101. 安裝費=設備噸重 每噸設備安裝費指標；或安裝費=設備原價X安裝費率 102. 在項目建議書和可行性研究階段要進行投資估算 103. 在項目初步設計階段要進行設計總

15、概算 104. 設計階段是控制工程造價的關鍵階段 105. 當初步設計達到一定深度且建筑結構比較明確 時，編制建筑工程概算可采 用概算定額法 106. 編制設計概算的主要方法有擴大單價法、 概算指 107. 設計概算可分為單位工程概算、 單項工程綜合概 108. 照明工程概算和給排水管道工程概算屬于建筑單 位工程概算 109. 通風空調工程概算、 機械設備安裝工程概算和通 于設備及安裝單位工程概算 標法和類似工程預算法 算和建設項目總概算 信設備安裝工程概算屬 筑其他費用概算、還有 110. 建設項目總概算包括單項工程綜合概算、工程建 預備費、投資方向調節(jié)稅和建設期貸款利息等費用組成 按當?shù)貎r

16、計算費用、取費計算及匯總造 價、復核、編制說明填寫封面 118. 采用單價法和實物法編制施工圖預算的主要區(qū)別 119. 施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱，又叫設計 預算。它是由設計單位根 據(jù)施工圖設計圖紙、 現(xiàn)行預算定額、 取費標準和地區(qū)人工、材料、機械臺班的預 算價格編制和確定的造價文件 120. 控制概算的重要依據(jù)是投資估算 121. 市場經(jīng)濟下預算編制方法是實物法 122. 施工圖預算的編制方法有單價法和實物法 111.初步設計深度不夠的大型工程，不宜采用計算主 要工程量、套用定額單位 和計算多項費用的方法來編制概算只能采用類似工程預算、概算指標和套用技術 經(jīng)濟指標112. 土建工程概算

17、是屬于單位工程概算 113.設計概算只分為單位工程、單項工程和建設項目 部、分項工程概算 總概算,而不再細分為分 114.設計概算中的單項工程概算可分為建筑工程概算 和設備及安裝工程概算 115.建設項目總概算中的工程監(jiān)理費屬于工程建設其 他費用概算 116.編制設計概算必須在初步設計階段完成 117.用實物法編制施工圖預算的步驟為 收集資料、熟悉圖紙定額、計算工程量、套用定額、求 分項人工材料耗量、 是計算直接費的方法不 123. 土建工程概預算的編制方法一般是計算工程量、 套用定額單價和計算各 項費用 124. 層高超過 2.2 米（含 2.2 米的建筑物均應計算建 筑面積 125. 多層

18、建筑物的二層及以上應按外墻水平面積計算 建筑面積 126. 當外墻為非垂直墻面向內傾斜時，按離地面樓面 以上 2.2 米處的外墻結構 的外圍水平投影計算面積，若外墻向外傾斜超出底板外沿時，按底板投影計算面積 127. 無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積 128. 能正常利用的變形縫均按自然層計算面積 129. 層高在 2.2 米以內的技術層不計算建筑面積；超過 2.2 米（含 2.2 米全算 牲畜房、自行車房等建筑面積，以沿高 2.2 米為杠，以下按一半計算，以上全算 130. 住宅陽臺無論其封閉、凹凸于否，均按其外圍水平投影面積單列計算 131. 室外樓梯（包括疏散樓梯 按自然層

19、水平投影面積 之和計算建筑面積 132. 單排柱、獨立柱的車棚貨棚站臺等按其頂蓋水平 投影面積的一半計算建 筑面積 133. 突出墻面的構件和藝術裝飾如柱垛勒腳臺階懸挑雨棚等不計算建筑面積 134. 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過 2.2 米的按架空層外圍的水平投 影面積的計算建筑面積 135. 坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結構者，按圍護結構外圍水平面積計 算建筑面積 136.地下人防干、 支線、 人防通道、 人防通道端頭為 入口不計算建筑面積 豎向爬梯設置的安全出 137.住宅首層平臺（不包括挑平臺，設計不利用的深 不計算建筑面積 基礎架空層及吊腳架空層 138.檢修、消防等的

20、室外爬梯、寬度在 0.6 米以內的 鋼梯不計建筑面積 139.沒有圍護結構的架空通廊按其水平投影面積的一 半計算建筑面積 140.有圍護結構的架空通廊按其水平投影面積計算建 筑面積 141.管道井按建筑物的自然層計算建筑面積 142.有柱雨罩按柱、門斗按外圍水平投影面積計算建 筑面積 143. 地下室的采光井（窗井不計建筑面積 144. 提物井應按建筑物自然層計算建筑面積 145. 利用樓梯間頂層空間的按 1/4 計算建筑面積 146.構筑物如獨立的煙囪、煙 道、水塔、地溝等都不計算建筑面積 147.臨街樓房、挑廊下作為公共道路街巷通行的底層 部分不計算建筑面積 148.舞臺燈光控制室按圍護結

21、構外圍水平面積率以實 際層數(shù)計算建筑面積 149.無頂蓋的架空通廊按其水平投影面積的一半計算 建筑面積 150.有頂蓋的 架空通廊按其水平投影面積計算建筑面 積 151.吊頂材料價格最低的是紙面石膏板 在一般民用建筑造價中，土建工程與安裝工程 （152.在一般民用建筑造價中，土建 工程與安裝工程（含水電暖等的比例約為 65 80%: 2065 水電暖等的比例約為 65- 80%： 20-35% 153.普通住宅中各種樓板結構的單方造價 預制圓孔板 74.62 /M2;預 制槽形板 141.42 元/M2;預制 74.62 元預制槽形板 141.42 預制圓孔板 74.62 元/M2; 預制槽形

22、板 141.42 元/M2;預制 大樓板 193.77 193.77 元 大樓板 193.77 元/M2; C30 平板 100厚現(xiàn)澆板 67.26元 平板 100厚現(xiàn)澆板67.26 C30平板 100厚現(xiàn)澆板67.26 元/M2; 般住宅單元 3 個住宅單元，房屋長度為 60154. 般住宅單元 3-4 個住宅 單元，房屋長度為 60-80 米較為經(jīng)濟 在矩形住宅建筑設計中，從技術角度看， 155. 在矩形住宅建筑設計中，從技術角度看，長寬比 是最佳（最經(jīng)濟為 2： 1 是最佳（最 經(jīng)濟防火門、隔音門、156.防火門、隔音門、冷藏門和鋼卷簾門中鋼卷簾門 造價 最貴對多跨廠房，當跨度不變時，157.對多跨廠房，當跨度不變時，中跨越多越 經(jīng)濟在衡量小區(qū)規(guī)劃設計中公共建筑系數(shù)指標， 158.