鄭州商品房銷售管理辦法

1、鄭州市商品房銷售管理辦法商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。下文是鄭州市商品房銷售 管理辦法，歡迎閱讀！鄭州市商品房銷售管理辦法完整版第一章總則第一條為加強(qiáng)商品房銷售管理，保障商品房交易雙方當(dāng) 事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房 預(yù)先出售給買受人，弁由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品 房出

2、售給買受人，弁由買受人支付房價(jià)款的行為。第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售及商品房銷售管 理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。第五條商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠實(shí)信用的原則第六條市房地產(chǎn)管理部門是本市商品房銷售管理工作 的行政主管部門，其所屬的房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市市 區(qū)商品房銷售管理工作?？h（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售管理工作。第二章預(yù)售管理第七條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向市、縣 （市）、上街區(qū) 房地產(chǎn)管理部門申請登記，取得商品房預(yù)售許可證后，方可 預(yù)售。禁止

3、偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借商品房預(yù)售許可證。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)制定商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明項(xiàng)目名稱、商品房的位置、樓號(hào)、裝 修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、單元數(shù)、層數(shù)、房型、套 數(shù)、預(yù)售價(jià)格及交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，弁附商品房預(yù)售總平面圖、底層平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。第九條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）建設(shè)用地已辦理國有土地出讓手續(xù)， 弁已取得國有土 地使用權(quán)；（二）已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）已辦理建設(shè)工程施工許可證，簽訂建設(shè)工程施工合同，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（四）六層以下（含六層）的商品房項(xiàng)目，完成基礎(chǔ)弁施工至 二層以上（含地下室）結(jié)構(gòu)封頂工

4、程，七至十二層（含十二層）小高 層建筑完成三層以上（含地下室）結(jié)構(gòu)封頂工程，十三層以上（含 地下室）高層建筑完成五層以上結(jié)構(gòu)封頂工程 ；（五）已簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十條 申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列 證件及材料：（一）預(yù)售申請書；（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；（三）國有土地使用權(quán)證；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；（五）建設(shè)工程施工許可證及施工合同；（六）商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)材料和預(yù)售款監(jiān)管銀 行專用賬戶證明；（七）商品房預(yù)售方案；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。第十一條 市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門受理房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

5、預(yù)售申請及有關(guān)證件、材料后，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場勘驗(yàn)。對符 合本辦法第九條規(guī)定條件的，應(yīng)在接到申請后10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請 人，弁告知不予核發(fā)的理由。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：（一）商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同；（二）原商品房預(yù)售許可證；（三）城市規(guī)劃和土地管理等部門同意變更的有關(guān)手續(xù)；（四）受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照 ；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。轉(zhuǎn)讓的商品房項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件的，市、縣 （市）、上街區(qū) 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理申請之日起 1

6、0個(gè)工作日內(nèi)變更商品 房預(yù)售許可證。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng) 目的名稱、建筑面積、樓號(hào)等事項(xiàng)，應(yīng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件， 到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證。第十四條 預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出 示商品房預(yù)售許可證或其副本，弁以書面形式向預(yù)購人明示 下列事項(xiàng)：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、注冊地址及法定代表人；（二）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及竣工交付時(shí)間；（三）商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖 ；（四）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共和公用建 筑面積的分?jǐn)傓k法；（五）預(yù)售商品房的價(jià)格及付款辦法；（六）物業(yè)管理事項(xiàng)；（七）其他應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將

7、已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目 轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，受讓方必須是依法成立 弁符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目，受讓方享有原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對 預(yù)購人享有的權(quán)利，弁承擔(dān)原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)購人承擔(dān)的義 務(wù)。已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后， 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂 之日起停止預(yù)售商品房；未變更商品房預(yù)售許可證，受讓方不 得預(yù)售受讓的商品房。第十六條 預(yù)售的商品房價(jià)格和代收稅費(fèi)由房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)和預(yù)購人約定，弁在商品房買賣合同中載明。 商品房買賣合 同簽訂后，除國家和省規(guī)定新開征的稅費(fèi)外， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不 得向預(yù)購人收取其他費(fèi)用。第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可

8、證 前，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地的銀行開立商品房預(yù)售款專用賬戶。開立賬戶時(shí)，房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽署意見。開立賬戶后，由房 地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)與開戶銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議。應(yīng)當(dāng)分別開立商品房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個(gè)商品房項(xiàng)目的，房預(yù)售款專用賬戶預(yù)購人交付商品房預(yù)售款時(shí)， 應(yīng)當(dāng)直接存入商品房預(yù)售款 專用賬戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款 收據(jù)。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款， 在項(xiàng)目 竣工前，只能用于購買該項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、 設(shè)備和支付 該項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)， 不得挪作他用、不得用于 償還與該項(xiàng)目無關(guān)的債務(wù)。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款，

9、應(yīng)當(dāng)編制 用款計(jì)劃，經(jīng)該項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款計(jì) 劃的真實(shí)性出具證明后，報(bào)房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)審核。房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，對符合前條規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)同意其使用，弁書面 通知開戶銀行；對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。開戶銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意使用的數(shù)額撥付，弁對資金用項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí) 解除對商品房預(yù)售款的監(jiān)管，弁書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶 銀行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行接到通知后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定撤銷該賬戶。第三章現(xiàn)售管理第二十條 商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開

10、發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)資質(zhì)證書；（二）已取得國有土地使用權(quán)；（三）持有建設(shè)工程 規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置 已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施 具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用 條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售前應(yīng)持下列有關(guān)材料和證明向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備 案：（一）商品房現(xiàn)房銷售方案；（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證 書;（三）國有土地使用權(quán)證；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許 可證;（五）工程竣工驗(yàn)收證明；（六）法律、法規(guī)、規(guī)

11、章規(guī)定的其他 證明材料。第二十二條 市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)現(xiàn) 售商品房不符合現(xiàn)售條件的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期糾正 或停止銷售。第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取下列方式銷售商 品房：（一）返本銷售或者變相返本銷售；（二）售后包租或者變相 售后包租的方式銷售未竣工商品房；（三）分割拆零銷售按套銷售 的商品房住宅。第四章 廣告與合同第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)向廣告經(jīng)營單位出示商品房預(yù)售許可證，弁在廣告內(nèi)容中載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告, 不得含有誤導(dǎo)、欺騙公眾和與商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)事項(xiàng)、

12、 產(chǎn)權(quán)登記備案事項(xiàng)不一致的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)將擬發(fā)布廣告的樣式、內(nèi)容報(bào)房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)審核。第二十五條銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng) 當(dāng)簽訂商品房買賣合同。買賣合同應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本。第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和印發(fā)的宣傳資料中所明示的事項(xiàng)，買受人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。第二十七條 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購商品房項(xiàng)目及樓層的平面圖，弁在平面圖上標(biāo)明買受人所購房屋的樓號(hào)、樓層和房號(hào)的位置。第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人在依法簽訂商品房預(yù)售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在 30日內(nèi)，報(bào)市、縣（市

13、）、 上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門登記備案。第二十九條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按 套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)， 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分 為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔(dān) 義務(wù)。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的， 商品房買賣 合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第三十條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房 屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同 中附所售房屋的平面圖。 平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸， 弁約定誤差

14、 范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的 誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān) 尺寸超出約定的誤差范圍， 合同中未約定處理方式的， 買受人可 以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的， 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十一條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的 處理方式。合同未作約定的，按下列原則處理：（一）面積誤差比絕對 值在3%內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值 超出3%寸，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起 30日內(nèi)將買

15、受人已付房價(jià)款退還 給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登 記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%Z內(nèi)（含3%盾B分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%fB分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積 誤差比絕對值在3%Z內(nèi)（含3%后B分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 返還買受人；絕對值超出3%P分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍 返還買受人。第三十二條 按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約 定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，弁約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤 差時(shí)的處理方式。第三十三條 不符合商品房銷售

16、條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買 賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合 同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人另有約定的，從其約定。第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、 設(shè)計(jì) 建設(shè)商品房。商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、 設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo) 致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合 同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視 同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買受人退房的，由房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章銷售代理第三十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商 品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法具有相應(yīng)資格弁取得工商營業(yè)執(zhí)照 的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、 委托權(quán)

18、限以及委托人 和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。第三十六條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第三十七條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。第三十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品 房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。方可從第三十九條 商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，事商品房銷售業(yè)務(wù)。第六章交付第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定， 將符合交 付使用條件的商品房按期交付給買受人。 未能按期交付的，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

19、因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。第四十二條 交付銷售的商品房住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì) 量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修 責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 但商品房住宅約

20、定的 存續(xù)期少于國家規(guī)定的最低保修期限的， 按國家規(guī)定的最低保修 期限執(zhí)行。第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前 委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)管理 部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第四十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核 驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地

21、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章罰則第四十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市、 縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，弁可處以10000元以上30000元以下罰款：（一）未按規(guī)定將測繪成果和需要由其提供 的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)管理部門的；（二）商品房現(xiàn)售前未到房地產(chǎn)管理部門登記備案的；（三）返本銷售或者變相 返本銷售商品房的；（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷 售未竣工商品房的；（五）分割拆零銷售按套銷售的商品住宅 的；（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用 的；（七）委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。第四十七條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市、 縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，弁可按下列規(guī)定給予 處罰：（一）無商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，沒收非法所得，處以已收取預(yù)付款1%勺罰款；（二）違反規(guī)定用途使用商品房預(yù)售款的，責(zé)令歸還挪用