養(yǎng)老運營團隊組織架構(gòu)

1、關(guān)于養(yǎng)老運營的構(gòu)思第一部分：養(yǎng)老運營團隊組織架構(gòu)部門企劃醫(yī)療后勤1辦公室部門職責：VVV市場拓展前期檢查安保外聯(lián)活動策劃定期體檢衛(wèi)生采購?fù)茝V宣傳日常醫(yī)護餐廳檔案登記保管部門人員：按照39個房間，8個單間，31個標間，入住72位，來計算：企劃醫(yī)療后勤辦公室策劃（1）醫(yī)牛（2）保安（4）行政（2）市場營銷（4）護士（ 6）保潔（4）護工（2）餐廳人員（另計）項目啟動時：策劃（兼任）醫(yī)生（1）保安（兼任）行政（兼任）市場營銷（兼任）護士（ 3）保潔（兼任）護工（1）餐廳人員（兼任）員工薪酬統(tǒng)計測算:部門崗位數(shù)量薪酬小計企劃經(jīng)理140004000策劃135003500市場人員420008000辦公室負

2、責人140004000醫(yī)牛240008000護士6200012000護工230006000后勤經(jīng)理140004000保安415006000保潔415006000辦公室辦公室主 任140004000行政220004000財務(wù)財務(wù)130003000出納120002000合計3174500前期啟動時，鑒于養(yǎng)老運營與售樓處在同一棟樓，且部分職責可兼任，便于節(jié)約成本, 而醫(yī)生可以考慮采取輪班兼職模式。其成本增加不多。第二部分：養(yǎng)老收費標準一、養(yǎng)老費用構(gòu)成房間費+餐費+護理費+入住押金1、房間費房間會員價銷售原價（元/月/ 床）預(yù)存5萬預(yù)存10萬預(yù)存25萬預(yù)存30萬預(yù)存50萬9折8折7折6折豪華雙人套間3

3、0002700240021001800免房間費免餐費豪華夫妻套間50004500400035003000備注：以上單位為每人/每月/元2、餐費1000 元 /人 / 月3、護理費類別自理介助護理員比例1:61:3費用5001000以下面工資估算：自理護工工資：2500元/月 介助護工工資：2500元/月4、入住押金20000元（入住前繳納，辦理出園手續(xù)后退還）二、投資收益若不需要入住養(yǎng)老公寓，也可以采取投資收益的模式，投資金額，底限為50萬元。即：50萬，申領(lǐng)養(yǎng)老公寓的收益權(quán)，可享受該套公寓的收益。權(quán)益：1、該公寓由林溪莊園統(tǒng)一經(jīng)營，每月收益5000元，每月10日發(fā)放上月 收益。2、50萬款項

4、可退款，受益人提出退款申請后兩周，林溪莊園退款。3、每周配送8斤有機蔬菜，受益人可到項目領(lǐng)取，也可要求林溪莊園配 送到指定地點。（市區(qū)內(nèi)）4、每月配送土雞一只、土豬肉10斤，受益人可到項目領(lǐng)取，也可要求林 溪莊園配送到指定地點。（市區(qū)內(nèi)）5、每月可領(lǐng)取四張林溪莊園酒店免費入住券。（該券限當月統(tǒng)一使用）6、可自動成為林溪會會員，享受林溪會會員所有權(quán)益。（包括在聯(lián)盟商 家的優(yōu)惠折扣）7、 可參加林溪莊園組織的各項活動如高爾夫、 騎馬、射箭等體驗式活動 &在林溪莊園的農(nóng)家樂就餐可享受 9折優(yōu)惠。9、認購林溪莊園物業(yè)可享受額外的1萬元優(yōu)惠。第三部分：經(jīng)濟測算收入測算：房間費：單人間：5000X8=40000 元雙人間：3000X31X2=186000 元房間費合計：226000元若按照最低折扣計算：6折房間費合計：135600元入住率達到60%，即可達到盈虧平衡。（未計算前期投入、日常開支、稅費等） 餐費：目標：達到收支平衡護理費：目標：達到收支平衡50萬，按照月息2分，計算，月息為1萬元。無論是投資還是免費入住，均低于市場普 遍融資成本。第四部分：養(yǎng)老運營方式探討?zhàn)B老運營目的：初期以帶動地產(chǎn)銷售為主，中期收支平衡，后期實現(xiàn)長期盈利。 有鑒于此，前期不以實際入住率和收入來