商品房買賣合同示范文本及補充協(xié)議

1、精品文檔編號： MF-2007-01商品房買賣合同示范文本（2007 版）福建省建設廳監(jiān)制福建省工商行政管理局。1 歡迎下載精品文檔商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a行政管理部門咨詢。2、當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位

2、填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。在【】中選擇內容，以劃方式選定，未選擇的打×；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6、出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應當符合中華人民共和國合同法有關格式條款的規(guī)定。7、未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。2 歡迎下載精品文檔商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話郵政編碼：委

3、托代理人：×聯(lián)系地址：×身份證號碼： ×郵政編碼：×聯(lián)系電話：×委托代理機構：×注冊地址：×營業(yè)執(zhí)照注冊號：×代理機構經當?shù)胤康禺a行政主管部門備案號：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×郵政編碼：×買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：中國【身份證】 號碼。3 歡迎下載精品文檔聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：×國籍：×聯(lián)系地址：×郵政編碼：×電話：×根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產管理法、中華

4、人民共和國物權法 及其他有關法律、 法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于。編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為。該地塊土地面積為平方米， 規(guī)劃用途為商用、住宅，土地使用年限住宅70 年，；商用 40 年，。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為號，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為 【預售商品房】 。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為號。出賣人

5、在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權。4 歡迎下載精品文檔證（或其他有效用地證明文件） 、建設工程規(guī)劃許可證、 施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【層】號房。該商品房的用途為，屬框剪結構，層高為米，位于所在建筑設計標高±0.000 【地上】第層。建筑層數(shù)地上最高層，地下層。該商品房陽臺為封閉式個，非封閉式個。該商品房【合同約定】建

6、筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位共有分攤建筑面積平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）。2、按【套】計算，該商品房總價款為（人民幣）×3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米×元，總金額（人民幣）×。5 歡迎下載精品文檔4、×。除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取×。第

7、五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式， 本條規(guī)定以 【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按【套】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定 。合同約定面積與產權登記面積有差異的， 以產權登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3以內（含 3）的，據(jù)實結算房價款；2、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3時，買受人有權退房。買受人退房的， 出賣人在買受人書面提出退房之日起30 日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按× 利率付