商品房代理的銷售合同

1、甲方： _地址： _郵碼： _電話： _法定代表人：_乙方： _地址： _郵碼： _電話： _法定代表人：_甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法 的有關規(guī)定， 就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在_開發(fā)建設的房產(chǎn)( 房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件 )，該房產(chǎn)為 (別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房 )，銷售面積共計 _平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為_個月，自 _ 年 _ 月 _日至 _ 年 _月 _日。在本合同到期前的_

2、天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。第三條費用負擔1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格1.銷售價目詳見本合同的附件。2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在

3、_% 內(nèi)。3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動_%內(nèi)，低于此幅度時應征得甲方的認可。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為成交額的_%. 乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方

4、不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;(2) 政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。(3) 關于代售房地產(chǎn)的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4) 乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方 ;(5) 甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，任何糾紛均由甲方負責。所發(fā)生的2.甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙