1108各類(lèi)商業(yè)對(duì)建筑的要求

1、各類(lèi)商業(yè)對(duì)建筑的要求二、五、目錄一、餐飲. 第 11 頁(yè)專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng). 第 21 頁(yè)三、四、零酒售. 第 37 頁(yè)店. 第 43 頁(yè)特殊業(yè)種. 第 52 頁(yè)附件：商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范. 第 69 頁(yè)餐飲餐飲：餐廳的類(lèi)型：隨著餐飲業(yè)的發(fā)展，不同型態(tài)、不同風(fēng)格的餐廳逐漸出現(xiàn)并發(fā)展起來(lái)。而今，餐廳的種類(lèi)不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，餐廳可以大致劃分為以下幾類(lèi)：中餐廳由于我國(guó)幅員廣闊，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色，如川菜、粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。西餐廳人們一般把歐美各國(guó)料理統(tǒng)稱(chēng)為西式餐飲。歐美各國(guó)菜式、服務(wù)均有差異，比較知名的有法國(guó)菜、意大利菜、美國(guó)菜等，英國(guó)菜、瑞

2、士菜及德國(guó)菜則居少數(shù)。日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油膩。無(wú)論是簡(jiǎn)單的壽司吧還是高級(jí)的日本餐廳，都有日式的裝潢，透出濃厚的日本文化風(fēng)格?？Х葟d又稱(chēng)簡(jiǎn)便西餐廳，主要經(jīng)營(yíng)咖啡、酒類(lèi)飲料、甜品點(diǎn)心、小吃、時(shí)尚美食等，常被白領(lǐng)階層或商業(yè)人士作為聚會(huì)之地。自助餐廳自助餐廳比較注重氣氛的渲染，講究餐廳的布置和食品擺放的位置以及次序，盡可能地方便客人。從菜品方面看，比較重視食品的豐富性，充分讓顧客享受參與和得到自我選擇的滿(mǎn)足感?？觳蛷d快餐廳是以提供速食為主的餐廳。這種餐廳的規(guī)模不大，菜品都限制在幾種范圍之內(nèi)，大多是中、低檔的大眾化菜點(diǎn)?？觳蛷d經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是只提供有限的服務(wù)，服務(wù)效率高；價(jià)格低廉

3、，適合于經(jīng)常性消費(fèi)；質(zhì)量穩(wěn)定，能夠取得顧客的信任；環(huán)境干凈衛(wèi)生?？系禄?、麥當(dāng)勞是典型的快餐廳。4各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求：普通餐廳：1商圈選擇普通餐廳分為商務(wù)型和大眾型兩種餐廳類(lèi)型。商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷(xiāo)售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。2立店障礙開(kāi)設(shè)餐廳須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門(mén)會(huì)審后，方可頒照經(jīng)營(yíng)，周邊鄰居有異議而無(wú)法排除的也能成為立店障礙。餐廳必須離開(kāi)污染源 10 米以上，對(duì)較大餐廳，消防部門(mén)會(huì)提出設(shè)置疏散通道要求。商鋪門(mén)前有封閉交通隔離欄、高于 1.8 米的綠化，

4、以及直對(duì)大門(mén)的電線(xiàn)立桿均為選址所忌。3面積要求大眾型餐廳 80200 平方米，商務(wù)型餐廳 15010000 平方米均可。4建筑要求因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門(mén)、擋窗除外。餐廳門(mén)前須有相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)。餐飲還應(yīng)具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。5租金承受低層為 1.50 元/（平方米天）以上，視地段、商圈確定租價(jià)。樓上餐廳租金略低。6租期一般不少于 3 年。連鎖快餐店：連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷(xiāo)售流程與其他連鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營(yíng)難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲業(yè)。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng)餐

5、飲的差異情況如下：連鎖快餐店：原料加工配送成品銷(xiāo)售其他連鎖業(yè)態(tài)：商品配送銷(xiāo)售傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料加工成品銷(xiāo)售1 商圈選擇客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車(chē)站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2 立店障礙連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門(mén)會(huì)審，離污染源 10 米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無(wú)法排除，也會(huì)形成立店障礙。2002 年起我國(guó)部分省市按大氣污染防治法規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。3 建筑要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于 4.5 米。配套設(shè)施：電力不少于 20 千瓦/100 平方米，有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有

6、油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。4 面積要求200500 平方米5 租金承受大眾化快餐店：24 元（平方米天）消費(fèi)型快餐店：630 元（平方米天）6 租期一般不少于 5 年。休閑餐飲：做休閑餐飲（KFC 等）快餐店,對(duì)商業(yè)建筑一般有以下要求： 供電：由甲方無(wú)償提供供電量 250 KW 至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用 YJV4*185+1*95,一路入戶(hù)，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進(jìn)開(kāi)關(guān)整定值 400A;乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計(jì)量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線(xiàn)路由乙方維修，總閘以前的線(xiàn)路由甲

7、方維修。 供水：供水管線(xiàn)由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿(mǎn)足：日供水指標(biāo)不小于 25 噸；供水壓力不小于 0.2Mpa，管徑不小于 DN50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門(mén)和計(jì)量水表，總閘門(mén)以后的管路由乙方維修，總閘門(mén)以前的管路由甲方維修。 結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于 450KG/M2，其他區(qū)不小于 350KG/M2；如不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時(shí)，如6該屋面不能滿(mǎn)足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對(duì)屋面進(jìn)行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負(fù)責(zé)

8、協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設(shè)計(jì)單位溝通。 衛(wèi)生間及其污水排放：在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用。污水管線(xiàn)由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線(xiàn)暢通，管徑不小于 DN150MM。 隔油池及廚房廢水排放：甲方無(wú)償提供位置供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于 150MM。 空調(diào)：甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。甲方無(wú)償提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，甲方保證能隨時(shí)進(jìn)入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系。 新風(fēng)、排風(fēng)：甲方無(wú)償提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個(gè)風(fēng)口尺寸 400600MM?；疱伒辏?商圈

9、選擇火鍋店是以大眾消費(fèi)為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于 5 萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2立店障礙與餐廳相同。3建筑要求框架式建筑，廚房可小于餐廳營(yíng)業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。4面積要求120500 平方米。5租金承受視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于 4 元/（平方米天）6租期2 年以上。面館 ：1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，原料加工半工廠(chǎng)化，制面、和面、切面等工序在工廠(chǎng)里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿(mǎn)足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過(guò) 10 人次的區(qū)域。72、建筑要求：同餐廳3、面積租

10、期要求：80200 平方米。2 年以上。主題餐廳：主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨(dú)特風(fēng)格、特點(diǎn)的一種業(yè)態(tài)，其銷(xiāo)售對(duì)象固定且消費(fèi)能力較強(qiáng)。1. 商圈選擇文化、藝術(shù)類(lèi)主題餐廳可開(kāi)設(shè)在劇院、圖書(shū)館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類(lèi)主題餐廳，可開(kāi)設(shè)在相關(guān)的體育場(chǎng)所附近。2. 建筑形式與主題相關(guān)3. 面積以設(shè)計(jì)特定對(duì)象的人群多少而定?？Х?、茶坊、酒吧：1、商圈選擇： 消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話(huà)，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動(dòng)機(jī)不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)

11、對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求: 茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于 2.8 米，電力按每 100 平方米 10 千瓦配置，有自來(lái)水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。3、面積、租期要求：50400 平方米。2 年以上。西點(diǎn)、面包房：1商圈選擇各種商圈均可開(kāi)設(shè)。品牌企業(yè)往往開(kāi)設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。2立店障礙同種業(yè)態(tài)。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)會(huì)審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營(yíng)。3建筑要求框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于 2.8 米，門(mén)面寬度 6 米以上，櫥窗開(kāi)闊，離開(kāi)污染源 10 米以上。4面積要求8水6012

12、0 平方米。5租金承受餐飲類(lèi)型大型中餐知名企業(yè)可以承受 10 元/（平方米天）以下租金，一般企業(yè)可以承受 35 元/（平方米天）的租金。6租期2 年以上。部分品牌餐飲展店配套要求：餐飲類(lèi)型大型中餐面積（M2）樓層2000M2-5000M2較高處建筑結(jié)構(gòu)樓板荷載衛(wèi)生間層高上水及下水3.5 米上水 17 公分 下水 20 公分建筑要求配套設(shè)施電煤氣空調(diào)新風(fēng)/排風(fēng)排煙隔油池招牌其他700900 千瓦（三相）200300 立方二臺(tái)機(jī)組需要40 x40 公分5 平方預(yù)留位置餐飲類(lèi)型休閑餐飲KFC建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）樓層約 350 平方米（使用面積），門(mén)面 12 米首層或地下一層樓板荷載衛(wèi)生間/排

13、污設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于 450KG/M2，其他區(qū)不小于 350KG/M2自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用，污水管線(xiàn)管徑不小于9水電設(shè)施排煙大型餐飲鴨王中小型餐飲DN150MM層高樓板到梁底高度，不得低于 3 米甲方提供 25 噸水/天，供水管徑為 2.5/3.0 英寸，水壓不小于 2.5KG/CM，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。甲方提供相應(yīng)的排水管線(xiàn)位置，排水管徑不小于 6 英寸甲方提供空調(diào)及 250KW 的用電量，并提供一條 185 銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤(pán)，并獨(dú)立安裝電表煤氣甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早 8：00 至晚 11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于 450 卡

14、/M/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)合作條件配套空調(diào)新風(fēng)/排風(fēng)隔油池招牌其他租期不小于 350 卡/M/小時(shí)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15 度，夏天不高于 25 度，春秋季應(yīng)在 20-25 度之間。（如 KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置）提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個(gè)風(fēng)口尺寸 400600MM。提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為 500mm*700mm在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響相鄰關(guān)系。一般 3-4 立方米。在門(mén)臉上方提供招牌安裝位置有電話(huà)/寬帶/有線(xiàn)電視接入要求租期要求 10 年以上至少餐飲類(lèi)型商家名稱(chēng)美林閣漢通海鮮城紅

15、子雞彩虹坊大酒店席家花園展店要求（面積/水/電/煤）3000m2 以上/高檔消費(fèi)區(qū)域，樓層不限，門(mén)面要?dú)馀伤?4 吋管/350KW 電力/煤氣 100m310000m2 水 8 吋管/500KW 電力/煤氣 300m32000-10000m2/水 4 吋管/250KW 電力/煤氣 200m310000m2 水 8 吋管/500KW 電力/煤氣 300m31000m2 左右/大商圈附近 1 樓/門(mén)面不限水 3 吋管/150KW 電力/煤氣 70m31500m2/大樓樓層無(wú)太多要求有獨(dú)立上下梯3 吋管/100-150KW 電力/煤氣 100m3小南國(guó)蘇浙匯季諾休閑餐廳棒約翰4000m2，具體視情況

16、而定1500m2/水 3 吋管/200KW 電力/煤氣 200m3200-250m2 商業(yè)街、主商圈水 2 吋管/100KW 電力/煤氣 9-15m3100-200M2，2 吋管/250KW/不需要1033休閑餐飲西貝餐飲西堤牛排多利川菜必勝客伊騰家金錢(qián)豹王品臺(tái)塑牛排館避風(fēng)塘味千拉面一番拉面麥當(dāng)勞KFC東方既白哈根達(dá)斯統(tǒng)一星巴克咖啡Costa coffee1000-1500m2/水 3 吋管/350KW 電力/煤氣 90m3500-600 平方米，250KW，煤 40m3。水 2 寸管1500m2 以?xún)?nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門(mén)面不限水 3 吋管/200KW 電力/煤氣 150m3450m2/商業(yè)

17、街或成熟高檔社區(qū)水 2 吋管/250KW 電力/煤氣不需要700-800m2/水 2 吋管/120KW 電力/90m3700-1000m2/水 2 吋管/120KW 電力/90m3700-800 平方米/水 2 吋管/電 300KW/煤 40 立方米，450-500m2/水 2 吋管/80KW 電力/40m3,只考慮沿街給水：DN50 上水管 排水：DN160 下水管/160KW（不含空調(diào)）/煤氣 70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點(diǎn)離地面高度3.5m ，符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，8 噸車(chē)卸貨停車(chē)位及通道100-200m2（實(shí)用），上水管徑50m/m，水壓：2.5-3Kg/80KW 電力，無(wú)中央空調(diào)120

18、KW/16m（天然氣）或 34m3（瓦斯）排煙15000-2000m /小時(shí)風(fēng)量300-400m2/商業(yè)街或十萬(wàn)人口覆蓋社區(qū)水 2 吋管/250KW 電力/煤氣不需要300-500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心水 2 吋管/250KW 電力/煤氣不需要需要實(shí)用面積 350-400M2,開(kāi)間要求 15M,煤氣 16M3,電力200KW100-200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街100-200m2/水 2 吋管/50KW，實(shí)面大于 150m2，需店內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間150m2/水 1.5 吋管/50KW11專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)/大型超市專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)從經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型上分，可以分為生活賣(mài)場(chǎng)、家居建材賣(mài)場(chǎng)、家電賣(mài)場(chǎng)、體育用品賣(mài)場(chǎng)等

19、。大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)的基本場(chǎng)地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商與大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)合作，開(kāi)發(fā)商需負(fù)責(zé)工程建設(shè)的實(shí)施,實(shí)施內(nèi)容在原則上需有使用方工程部門(mén)對(duì)相應(yīng)涉及原作技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案,并照?qǐng)D施工,最終按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收.標(biāo)準(zhǔn)大致如下:建筑要求:1、 占地面積: 約 20000 平方米;2、 賣(mài)場(chǎng)面積: 單層約 10000 平方米,如達(dá)不到,單層不低于 5000 平方米,總經(jīng)營(yíng)面積10000_-15000 均可;3、 停車(chē)場(chǎng)面積:提供約 10000 平方米獲 200 個(gè)地上專(zhuān)用免費(fèi)車(chē)位.4、 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、 賣(mài)場(chǎng)：賣(mài)場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7：4，柱距 8-

20、10 米，在當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化；6、 層高：凈高不低于 3.54 米；7、 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專(zhuān)用磚；8、 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆；9、 照明：配大型超市及賣(mài)場(chǎng)要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10.坡梯:賣(mài)場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過(guò) 12 度);11.貨梯和卸貨區(qū)：兩部 3 噸以上的貨梯，地面一層不少于 500 平米的專(zhuān)用卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車(chē)道以方便購(gòu)物車(chē)及貨車(chē)進(jìn)出；12.標(biāo)識(shí)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿(mǎn)足下述的條

21、件：1、 按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書(shū)面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和賣(mài)場(chǎng)地的建造工程；2、 房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。各類(lèi)電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；3、 照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、 房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給 14001600 千伏安（不含空調(diào)用電）5、 房屋配備給水供應(yīng) 150 噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；6、 配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等；7、 場(chǎng)地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季 27 攝氏度、冬

22、季 1618 攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；8、 房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表；9、 房屋中已配備可不少于 40 條電話(huà)線(xiàn)；10、完成符合設(shè)計(jì)要求的各類(lèi)儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等；11、取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書(shū)和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格證書(shū)；12、按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車(chē)場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可投入使用；12、完成各類(lèi)室外管線(xiàn)工程；13、完成路燈和綠化等室外工程；14、取得室外工程驗(yàn)收合格證書(shū)。22商家類(lèi)型：企業(yè)簡(jiǎn)介:Tesco樂(lè)購(gòu)Tesco 創(chuàng)始于 1919 年，是英國(guó)最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。Tesco 在全球擁有

23、門(mén)店數(shù)量超過(guò) 2800 家，分布 13 個(gè)國(guó)家。每周平均為全球超過(guò) 3000 多萬(wàn)名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2004 年，Tesco 正式進(jìn)入中國(guó)。目前，Tesco旗下的在華連鎖大賣(mài)場(chǎng)已發(fā)展成為擁有 51 家門(mén)店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。服裝/皮具 家居及用品 3C 餐飲醫(yī)藥/保健 文化用品性質(zhì)：大賣(mài)場(chǎng)超市專(zhuān)業(yè)店百貨便利店連鎖店專(zhuān)賣(mài)店 酒店其它：國(guó)際 國(guó)內(nèi) 區(qū)域（分區(qū)域）經(jīng)營(yíng)區(qū)域：已開(kāi)拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：全球 2800 家，國(guó)內(nèi) 51 家。開(kāi)拓展計(jì)劃城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)合作方式經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國(guó)目標(biāo)區(qū)域及要求：全國(guó)

24、城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道，2 公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在 15 萬(wàn)以上租賃期： 20 年18000 M 以上（或根據(jù)綜合情況而定） F1+F2/B1+F1店要主體建筑要求樓板承重：800-1500kg/ M給排水/排油/排污/煙道求內(nèi)裝修要求供配電負(fù)荷：3200KVA毛胚 粗裝 精裝 其它要求：層高和柱距層高：5.5M柱距：10.8 X 8.4 M交通及停車(chē)要求其它需要特別說(shuō)明的要求專(zhuān)用免費(fèi)停車(chē)位 400 個(gè)1235679商家名稱(chēng)易初蓮花編號(hào)內(nèi)容較大的店較小的店地塊Land plot柱距Column gridspa

25、cing樓層層高Storey height地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少 80 米 Frontage-80m(min);通道不小于 80 米 Access80m; 深度宜為 120250 米 Depth-120250m;地塊面積宜為 25000sq.m.以上 site area-25000sq.m(up).LOTUS 專(zhuān)用獨(dú)立建筑： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為 10.8mx10.8m. 若 Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在10.8mx10.8m；若 Lotus 租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 8.4x8.4m（見(jiàn)附件圖號(hào) 1

26、)平頂建筑：賣(mài)場(chǎng)凈高不小于 5.3M5.5M，后倉(cāng)凈高不小于 6.8M,不大于 7.5M.斜頂建筑：邊部梁下凈高 4.54.8 米，頂部梁下凈高 6 米.后倉(cāng)凈高不小于 6.8M. (附件圖號(hào) 2)48101112墻Wall樓板荷載Floor loadingcapacity卸貨區(qū)Loading area停車(chē)面積(數(shù)量)Parking貨梯Goods lifts自動(dòng)人行步道Travellator供水Water-supply供氣Gas-supply排水Sewage消防Fire protection外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻賣(mài)場(chǎng) 800kg/平方米, 后倉(cāng)與冷庫(kù) 10

27、001200kg/平方米；鋼筋砼地面（200 厚 C30 內(nèi)配12150 雙向雙層，賣(mài)場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉 3kg/，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉 5kg/,平整度要求為 6m2mm）鋼筋砼樓面(70 厚 C30 內(nèi)配6150 雙向，含耐磨面層，賣(mài)場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉 3kg/，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉 5kg/，平整度要求為 6m2mm)地板表面：倉(cāng)庫(kù)及生鮮后倉(cāng)通道硬化耐磨，賣(mài)場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪 PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚?？紤] 2 或 3 輛 40 呎 35 噸集卡和 4 輛小卡車(chē)滿(mǎn)載重量及回車(chē)空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑 15 米，斜坡道坡度參見(jiàn)(附件圖號(hào) 3)400600 車(chē)位(上海,北京,廣州)150

28、300 車(chē)位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車(chē)位約需 22 平方米6001000 自行車(chē)位1.8sqm/ bicycle兩層：2 部 5 噸貨梯三層：2 部 5 噸貨梯，1 部 3 噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。11。二層：2 部，三層：46 部。（如有地下室或樓面停車(chē)場(chǎng)，則必須有上下的自動(dòng)人行步道）200（小店）250（大店）噸/天通常 320m/h（不包括空調(diào)用氣）配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收滿(mǎn)足易初蓮花的營(yíng)運(yùn)要求，同時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置16182221221314

29、1517空調(diào)通風(fēng)Air-conditioning& ventilation電話(huà)Telephone環(huán)保Environmentalprotection綠化Landscape店招Signage管道式分體空調(diào)（60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣(mài)場(chǎng)正氣壓，賣(mài)場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天4 度；冬天度。100 對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通 36 門(mén)直線(xiàn),2 條數(shù)據(jù)線(xiàn),其中中繼線(xiàn) 16 條,交換機(jī)容量 128 門(mén)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)）符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用 2 個(gè)位置；門(mén)

30、頭占用 2 個(gè)位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。(參見(jiàn)附件：概念設(shè)計(jì)立面圖）出租區(qū)域Lease area7,000 (max)4,000 (max)1920后倉(cāng)Warehouse噪音Noise上海、北京，廣州：8001,000 pallets，about 800m其它地方：1,0001,200 pallets，about 1300mGeneral 45dB(A) 1 meter radium;utility area75dB(A) 1 meter radium(max)供電方式及變壓器Transformer發(fā)電機(jī)容量Generator2 of 2500KVA drytransformers 干

31、式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電油罐容量可持續(xù) 1.5 天或 6噸，業(yè)主需提供油罐位置2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電油罐容量可持續(xù) 1.5 天或 6 噸業(yè)主需提供油罐位置232425室外場(chǎng)地Exterior ground人防要求Air DefenseShelter建設(shè)用地規(guī)劃文件Land DevelopmentPlanning Document重載路面（承重 35 噸）、停車(chē)場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀(guān)等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能

32、最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供16求其它商家名稱(chēng)對(duì)商圈的要求對(duì)物業(yè)的要求對(duì)停車(chē)場(chǎng)的要沃爾瑪1、在項(xiàng)目1.5 公里范圍內(nèi)人口達(dá)到 10 萬(wàn)以上為佳，2 公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到 12-15 萬(wàn)人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車(chē)道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車(chē)輛可以順暢的進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目1.5 公里）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 5000 平方米的同類(lèi)業(yè)態(tài)為佳1、物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40 米，臨街面不低于 70 米2、層

33、高不低于 5 米，對(duì)于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 4.5 米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）3、樓板承重在 800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在 1000KG/平方米以上4、柱距間要求 9 米以上，原則上不能低于 8 米5、正門(mén)至少提供 2 個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少 3 個(gè)6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車(chē)庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)1、至少提供 300 個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車(chē)位2、必須為供應(yīng)商提供 20 個(gè)以上的免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車(chē)輛提供物流專(zhuān)用場(chǎng)地，40 尺貨柜車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑 18 米1、市

34、政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿(mǎn)足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿(mǎn)足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開(kāi)關(guān)箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲(chǔ)水滿(mǎn)足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到 24 度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4、物業(yè)租賃期限一般為 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期建材賣(mài)場(chǎng)百安居基本建筑規(guī)范要求

35、1、 總平面凈用地面積 30 畝。建筑占地面積 8000-10000 平方米，單層。百安居建筑規(guī)模為 10,000 ，可以在地下一層（要裝 12 度坡梯，長(zhǎng) 42 米），地面要有 500 平方米的入口處。根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長(zhǎng)、寬分別要求達(dá)到 137m 和 77m 左右。建設(shè)場(chǎng)地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿(mǎn)足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。建筑場(chǎng)地必須考慮綠化及機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的停放。停車(chē)數(shù)量必須在滿(mǎn)足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于 300 個(gè)車(chē)位）。根據(jù)建筑場(chǎng)地及建筑物布置情況，商場(chǎng)主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū)（3

36、00-400 平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚 10 米 X40 米），要求道路20 米寬，可以供送貨車(chē)輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專(zhuān)用的貨物出入通道與城市道路相接。2、建筑工程標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場(chǎng) 137m（長(zhǎng)）73.5m（寬）+門(mén)樓 41m4m。柱距：主要為 9m9m 為宜。 高度：層高 8m。梁：樓蓋梁的高度不大于 0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。承重:樓板承重載荷為 2500 / 。收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于 5000 / 。3、市政及公用事業(yè)電力供應(yīng)：要求 2 路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于 1600KVA,應(yīng)急電源負(fù)荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供

37、500KVA 的用電負(fù)荷(即有效負(fù)荷為 500KVA 的柴油發(fā)電機(jī))。給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有 2 路供水條件，給水壓力不小于0.25 Mpa，提供 2 根 DN50 給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于 DN150。18天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下,可要求業(yè)主提供天然氣接口(包含調(diào)壓站等設(shè)施),一般要求供有效供氣量不小于 200m3/h。體育用品專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)迪卡儂選址標(biāo)準(zhǔn)：1周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡(luò)；2商場(chǎng)位置臨近主干道，擁有較佳的可視性；3周邊擁有較龐大的中高消費(fèi)能力住宅社區(qū)；4周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣(mài)場(chǎng)尤佳；5擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)；6擁有大型停

38、車(chē)場(chǎng)；7商場(chǎng)周邊可建設(shè)小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)尤佳；8進(jìn)入商場(chǎng)/停車(chē)場(chǎng)/卸貨區(qū)的交通便捷、通暢合作方式：1購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計(jì)，用地面積：4000 m2-20000 m22租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，迪卡儂長(zhǎng)期租賃。可租賃單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求：1經(jīng)營(yíng)面積：4000m2、8000 m2、12000 m22用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）：10000m2-20000 m23樓層要求：1 層主體建筑要求：1 標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)2 樓板承重：600KG/ m23 給排水/排油/排污/煙道：生活用水日用水量 8 噸4 供配電負(fù)荷：兩路供電

39、 2250kvA5 硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季 25-28；冬季 19-236 物業(yè)形狀要求：?jiǎn)螌訂误w建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購(gòu)地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃）197 層高：6.5M 或梁底凈高 5.5M8 柱距：10M9 交通及停車(chē)要求：停車(chē)位 1 個(gè)/20 m2 （經(jīng)營(yíng)面積）10卸貨區(qū)：確保配送車(chē)輛進(jìn)出的卸貨通道通暢11. 其它需要特別說(shuō)明的要求：物業(yè)、場(chǎng)地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂具體標(biāo)準(zhǔn)家電類(lèi)賣(mài)場(chǎng)：一、五星電器1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口 50 萬(wàn)

40、以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。3、面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈 5000平米以上；區(qū)域商圈 4000 平米以上；大型社區(qū) 3000 平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口 50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心 3

41、000 平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置 3000 平米以上。租期 10 年以上。二、蘇寧電器選址區(qū)域要求：20開(kāi)店要求選址標(biāo)準(zhǔn)要求：產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000 平方米以上樓層：從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng)設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨物業(yè)要求：商家名稱(chēng)：城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)蘇寧電器目標(biāo)區(qū)域及要求

42、：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī)模在 30 萬(wàn)以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周?chē)虡I(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。21主體建筑要求租賃期：10-15 年（有一定的免租期）合作方式經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)租金要求：純租賃或按銷(xiāo)售額扣點(diǎn)形式經(jīng)營(yíng)面積與樓層樓層要求為 1-3 層，經(jīng)營(yíng)面積為 2500-5000 平米要求樓板承重：350Kg/平方米給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無(wú)要求供配電負(fù)荷：150W/平方米硬件設(shè)施要求：要求提供中央空

43、調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。毛坯 粗裝 精裝 其它要求：地：60*60 拋光地磚，頂：內(nèi)裝修要求石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。層高和柱距層高3.5m 以上柱距8m 以上交通及停車(chē)要求其它需特別說(shuō)明的要求停車(chē)位需免費(fèi)提供 20 個(gè)以上。1、 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營(yíng)家電、電子商品的租戶(hù)；2、電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付；3、 各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）；另請(qǐng)開(kāi)發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇寧租賃的授權(quán)證明。22零售23零售百貨店樂(lè)天百

44、貨樂(lè)天百貨店是韓國(guó)第一大百貨店，自 1979 年開(kāi)業(yè)以來(lái)，不論是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還是商場(chǎng)規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。選址標(biāo)準(zhǔn):城市要求 ：1、省會(huì)城市或中心城市;2、城區(qū)常住人口 100 萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出 9000 元以上。商圈要求：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12 條以上公交線(xiàn)，店面日均人流量 20 萬(wàn)以上。物業(yè)要求：1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。2、層高：5.1 米。3.柱距：8 米 8 米。4.樓面載荷：百貨 3.5 千牛/平方米，庫(kù)房 5 千牛/平方米。5.建筑面積：5000 平方米/層，以 4 層為宜。6.卸貨平臺(tái)：

45、高度 0.8 米，面寬：15 米，進(jìn)深：20 米。7.卸貨通道(消防通道)寬幅：5 米。8.地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。9.能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶(hù)，用電量 0.2 千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要。10.停車(chē)： 地面停車(chē)場(chǎng)面積：3000 平方米；地下停車(chē)場(chǎng)面積：10000 平方米。11.合作方式： 租賃，期限 20 年。 百貨店銅鑼灣百貨選址標(biāo)準(zhǔn)：1、 地理位置：城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利；2、 面積：20000 -45000 以上；3、 單層面積：6000 以上；4、 合作期限：18-25 年；5、 標(biāo)準(zhǔn)層高

46、：首層層高不低于 5.5 m,二層以上層高不低于 5 m；6、 樓板承重：不低于 450kg/；7、 柱距：不小于 8 m8 m；8、 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、 停車(chē)位：200 個(gè)以上。選址標(biāo)準(zhǔn):商圈要求： 1、城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。凡上述類(lèi)型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn);2、交通便利性：公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等交通工具來(lái)往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址;3、城市人口：40 萬(wàn)以上。物業(yè)要求： 1、項(xiàng)目建筑面積：?jiǎn)螌拥昝娣e：15,000 平方米以上(首層);多

47、層店面積：2 萬(wàn)3 萬(wàn)平方米(每層面積：4000 平方米以上);2、樓高三層以上，首層層高 5 米，二層以上層高 4.5 米。樓板承重： 450 千克/平方米。柱距：8 米 8 米;5、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū);6、廣場(chǎng)面積：門(mén)前廣場(chǎng)面積至少 1000 平方米;7、中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少 500 平方米。停車(chē)場(chǎng)地要求：100 個(gè)/10000 平方米。百貨店北京華聯(lián)流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn)一、城市規(guī)模1、省會(huì)城市或中心城市。2、城區(qū)常住人口 100 萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出 9000 元以上。二、商圈條件1、商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道

48、，有 12 條以上公交線(xiàn)，店面日均人流量 20 萬(wàn)以上。三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 5 公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò) 4 家。四、物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。254、層高：5.1 米。5、柱距：8 米8 米。6、樓面載荷：超市賣(mài)場(chǎng) 4 千牛/平方米，百貨賣(mài)場(chǎng) 3.5 千牛/平方米，庫(kù)房 5 千牛/平方米。7、建筑面積：5000 平方米/層，以 4 層為宜。8、地面停車(chē)場(chǎng)面積：3000 平方米。9、地下停車(chē)場(chǎng)面積：10000 平方米。10、庫(kù)房面積：5000 平方米。11、辦公區(qū)面積：800 平方米。12、卸貨區(qū)面積：300

49、平方米。13、卸貨平臺(tái)：高度 0.8 米，面寬：15 米，進(jìn)深：20 米。14、卸貨通道（消防通道）寬幅：5 米。15、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。16、能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶(hù)，用電量 0.2 千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要。五、租賃期限：20 年。一般服飾、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專(zhuān)賣(mài)店選址要求：1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿(mǎn)足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門(mén)面不少于 3 米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需

50、面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積 15 平方米到 80 平方米。一般 40 平米到 80 平方米為最佳。26酒店22酒店經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)：一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)品牌介紹城市選擇地理位置交通條件建筑條件如家快捷、速 8、7 天、錦江之星、莫泰 168、宜必思等一、二線(xiàn)經(jīng)濟(jì)中心城市1、 位于城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)。2、 臨近火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。3、

51、 臨近地鐵沿線(xiàn)、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車(chē)終點(diǎn)站、大型停車(chē)場(chǎng)附近區(qū)域。4、 臨近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在 20000 人以上的教育區(qū)。5、 具有良好的可見(jiàn)性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。6、 最好臨近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。7、 周邊直徑 3 公里之內(nèi)不宜有第二家同類(lèi)型物業(yè)。8、 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。1、 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大；2、 在沒(méi)有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的 300 米方圓內(nèi)有 5 條以上

52、的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站的公交站線(xiàn)為好。3、 鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線(xiàn)，車(chē)流大，具有可停留性。4、 交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無(wú)隔離帶路障，最好不是單行線(xiàn)、有良好的可視性和可進(jìn)入性。建筑物的建筑面積約 10000-15000M ，或占地 57 畝空地為宜，但由于開(kāi)發(fā)合作的方式不同，因此選址時(shí)需要考慮到建筑、改造的配合?；緱l件如下：1、 利用舊廠(chǎng)房、舊旅館進(jìn)行改造。、建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在 1000015000M 的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以 14-17 米為最佳。、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀(guān)齊整，允許進(jìn)行改造。、周邊有一定回旋

53、余地，可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車(chē)，車(chē)道一般為 5.5 米6 米寬，要考慮通往停車(chē)場(chǎng)的流程，有回車(chē)路線(xiàn)，停車(chē)位在 20 個(gè)左右。、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水-用水額度不低于 3500 噸/月；電-用電不低于 800KVA，煤氣-有煤氣管道接入或可以接入；排污-納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊-最好留有總機(jī)或一定的直線(xiàn)電話(huà)，有線(xiàn)電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。、房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠(chǎng)房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛尽?、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。2、 小塊空地建造或購(gòu)買(mǎi)土地、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線(xiàn)內(nèi)。、占地面積 57 畝

54、左右，具體面積視地理位置與價(jià)格而定。、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。 、 該 地 塊 容 積 率 符 合 改 造 后 的 需 要 - 建 筑 面 積 能 夠 達(dá) 到1000015000M 。合作模式直營(yíng)買(mǎi)地買(mǎi)樓加盟錦江加盟費(fèi) 20-50 萬(wàn)酒店管理顧問(wèn)50-100 萬(wàn)經(jīng)濟(jì)型酒店“錦江之星”一、地理位置和交通條件1.靠近如機(jī)場(chǎng)、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂(lè)場(chǎng)等 的區(qū)域。2.鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車(chē)站、汽車(chē)終點(diǎn)站、大型停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車(chē)站等中心為最佳。3.交通便利，能直達(dá)機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、港口或經(jīng)濟(jì)文化

55、中心；二、市場(chǎng)條件1、所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營(yíng)環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)；2、周邊有較大的車(chē)流量、人流量；3、附近有較多的企事業(yè)單位；三、建筑、改造條件1.利用舊廠(chǎng)房、舊旅館進(jìn)行改造（1）建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在 4500 平方米6000 平方米的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)。（寬度或進(jìn)深以 16 米左右為最佳。）（2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。（3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車(chē)。（4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。2.小塊空地建造（1）三通一平，市政配套到位，到紅線(xiàn)。（2）占地面積 20004000 左右，視地理位置與價(jià)位而定。我國(guó)五

56、星級(jí)大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介 ：(一）酒店總體基本要求1、酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。292、酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。3、酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。4、有中央空調(diào)系統(tǒng)。5、有背景音響系統(tǒng)。6、有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。（二）酒店接待大廳基本要求1、接待大廳寬敞、裝修豪華、光線(xiàn)充足。2、有與酒店規(guī)模、五星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問(wèn)訊、結(jié)帳、24 小時(shí)有工作人員在崗。3、提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、18 小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。4、總服務(wù)臺(tái)提供酒店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、酒店價(jià)目表、中英文本市交

57、通地圖，全國(guó)旅游交通地圖、本市和全國(guó)旅游景點(diǎn)介紹、各種交通工具時(shí)刻表、報(bào)刊雜志等。5、可 8 小時(shí)直接接受?chē)?guó)內(nèi)、國(guó)際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時(shí)開(kāi)啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門(mén)衛(wèi)應(yīng)接員、專(zhuān)職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。6、在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車(chē)服務(wù)、門(mén)廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。7、至少能用 2 種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），總機(jī)至少能用 3 種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時(shí)表示。（三）客房基本要求1、至少有 40 間（套）可供出租的客房，70%客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于 20平方米，至少有 5 個(gè)開(kāi)間的豪華

58、套房，有殘疾人客房。2、客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫(xiě)字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)簟⑷礴R，行李架等高級(jí)配套家具。3、衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施，110/220V 電源插座，電話(huà)副機(jī)，吹風(fēng)機(jī)和體重稱(chēng)。裝高級(jí)座便器。梳妝臺(tái)，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩，24 小時(shí)供應(yīng)冷熱水。4、有直撥的國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話(huà)，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于 16 個(gè)，自辦節(jié)目至少有 2 個(gè)頻道。5、有與五星級(jí)相匹配的文具用品，提供開(kāi)夜床服務(wù)，24 小時(shí)提供冷熱飲用水及冰塊，免費(fèi)提供茶葉或咖啡，客房?jī)?nèi)設(shè)微型酒吧，24 小時(shí)提供中

59、西式早餐，正餐送餐服務(wù)。6、提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補(bǔ)服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。7、客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。30（四）餐飲基本要求1、有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風(fēng)味的中餐。2、有布局合理、裝飾豪華的西餐廳，配專(zhuān)門(mén)的西餐廚房。3、有獨(dú)具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。4、有適當(dāng)?shù)男⊙鐣?huì)廳，有封閉的酒吧間。5、餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語(yǔ)提供服務(wù)。6、廚房冷菜間、面點(diǎn)間獨(dú)立分割，有足夠的冷氣設(shè)備，冷菜間有空氣消毒設(shè)施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫(kù)，有專(zhuān)門(mén)放置臨時(shí)垃圾的設(shè)施并保持

60、其封閉。（五）公共區(qū)域基本要求1、有足夠的停車(chē)場(chǎng)，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。2、有公用電話(huà)，并有市內(nèi)電話(huà)簿。3、有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。4、有商場(chǎng)，出售旅行日常用品，旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。5、有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報(bào)、電傳、傳真、復(fù)印、國(guó)際長(zhǎng)途電話(huà)、國(guó)內(nèi)行李托運(yùn)、沖洗膠卷等。提供打字服務(wù)。6、有醫(yī)務(wù)室。7、提供代購(gòu)交通、影劇、參觀(guān)等票務(wù)服務(wù)。8、提供市內(nèi)觀(guān)光服務(wù)。9、有應(yīng)急供電專(zhuān)用線(xiàn)和應(yīng)急照明燈。（六）選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔）客房（10 項(xiàng)）1、客房?jī)?nèi)可通過(guò)視聽(tīng)設(shè)備提供帳單等的可視性查詢(xún)服務(wù)，提供語(yǔ)言信箱服務(wù)。