房屋委托租賃協(xié)議

1、房屋委托租賃協(xié)議委托方 : （ 以下簡稱甲方 ）受托方 : （ 以下簡稱乙方 ）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定 , 就甲方委 托乙方出租自有房產(chǎn)一事 , 經(jīng)雙方協(xié)商一致 ,簽訂本協(xié)議。具 體條款如下 :第一條 房產(chǎn)位置、面積和用途一、甲方將自有的坐落于北京延慶縣八達(dá)嶺溫泉旅游度 假區(qū)的美妙時(shí)光 區(qū) 幢樓 單元 號(hào), 建筑面積 平方米 （ 以下 簡稱該房屋 ）, 委托給乙方出租。二、乙方如需改變該房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用空間時(shí), 須事前征得甲方的書面同意。第二條 委托期限首度委托限期為五年 : 自 年 月 日起至 年 月 日止。 首度委托期限期滿后 , 雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。第三條 房屋的租賃

2、排序一、乙方所接受委托出租房屋的租賃使用排序嚴(yán)格按照 簽定本協(xié)議的先后次序進(jìn)行計(jì)算機(jī)程序自動(dòng)循環(huán)排序。該程 序的修改密碼由將來的業(yè)主委員會(huì)掌握 , 其他任何人不得私自改動(dòng) 甲乙雙方只能輸入或查詢 , 在未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下 不能進(jìn)行任何修改。二、如遇在委托期限內(nèi)甲方自己使用該房屋時(shí) , 則計(jì)算 機(jī)程序自動(dòng)將該房屋的排序放在最后, 進(jìn)行重新排序。甲乙雙方簽定的本協(xié)議將繼續(xù)有效。三、甲方若要自行使用該房屋 , 工作日須提前一天通知 乙方 , 遇法定節(jié)假日須提前三天通知乙方。乙方在接到甲方 通知后 , 視為該房屋出租一次 , 計(jì)算機(jī)程序自動(dòng)將該房屋的租賃排序 放到最后 , 若甲方未能按約使用該

3、房屋 , 計(jì)算機(jī)程序亦自動(dòng) 將該房屋的租賃排序放到最后 , 若在甲方通知乙方之前 , 該房屋 已出租或被預(yù)定 , 則乙方有權(quán)將甲方安排在其它房間。四、在委托期限內(nèi) , 甲方自行尋找的客戶 , 不按電腦排序 安排房間 , 可直接租賃甲方委托乙方出租的房間, 同時(shí)計(jì)算機(jī)程序亦自動(dòng)將甲方房間的租賃排序放到最后。第四條 經(jīng)營利潤及支付方式一、乙方在協(xié)議期間可將該房屋按照市場價(jià)格出租給第 三者使用。二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項(xiàng)費(fèi)用后即為 該房屋的經(jīng)營利潤 :1、乙方的經(jīng)營管理費(fèi)。如管理及服務(wù)人員工資、員工 福利、獎(jiǎng)勵(lì)傭金、酒店經(jīng)營營業(yè)稅等 ;2、酒店消耗品。 如酒店消耗品 （ 包括衛(wèi)生紙、 小

4、香皂、 牙膏牙刷、洗發(fā)水、浴液、一次性拖鞋、一次性紙杯、信封 信紙、鞋擦、衛(wèi)生袋、垃圾袋、保潔用品、消毒用品等 ）;3、冷熱水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視收視 費(fèi)等;甲方在協(xié)議期間將以上 1 至 3 條所示費(fèi)用的總和控制在 房屋出租所得毛收入的 30 %以內(nèi)。三、經(jīng)營利潤的支付時(shí)間、方式 :1. 乙方需在次月 15 日前向甲方支付當(dāng)月經(jīng)營利潤。2. 乙方可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯款的方式 向甲方支付經(jīng)營利潤。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)一、在委托租賃期間開始時(shí)向乙方提供該房屋。二、在協(xié)議期內(nèi) , 甲方需保證委托給乙方經(jīng)營管理的房 屋內(nèi)的家具、電器等所有配套設(shè)施、設(shè)備, 完全按照甲方自本項(xiàng)目

5、開發(fā)商處接受該房屋時(shí)的全套配置 , 一并交與乙方 , 甲方不得私 自搬走或更換 , 并按照第四條第二款中的規(guī)定承擔(dān)實(shí)際發(fā)生 的經(jīng)營費(fèi)用。三、協(xié)議期間 , 應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納因租賃房屋所 放生的各項(xiàng)稅費(fèi) （ 由乙方代扣代繳 ） 。四、甲方在將房屋委托給乙方時(shí) , 必須交清房屋的維修 基金、本年度物業(yè)管理費(fèi)、冬季采暖費(fèi)、房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 等費(fèi)用。否則在協(xié)議期限內(nèi) , 乙方有權(quán)終止本協(xié)議。五、在協(xié)議期間 , 甲方可隨時(shí)查詢房屋出租情況 , 甲方可 采用以下辦理查詢 :1、 乙方設(shè)立網(wǎng)站 , 隨時(shí)反映酒店的房屋出租情況 , 供業(yè) 主查詢 ;2、 酒店大堂設(shè)有自動(dòng)查詢機(jī) , 機(jī)內(nèi)記錄當(dāng)月的房屋出 租

6、記錄 ;3、乙方每天將房屋經(jīng)營情況打單記錄供甲方隨時(shí)查詢 記錄期為一年 , 同時(shí)乙方定期向甲方寄送。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)一、對該房屋作自由轉(zhuǎn)租經(jīng)營 , 但不得將其用于非法活 動(dòng), 且不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。二、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議規(guī)定向甲方收取該房屋的各項(xiàng) 管理費(fèi)用。三、保證該房屋在租賃期間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。a) 保證該房屋及內(nèi)部配套設(shè)施等在租賃期間的良好使 用狀態(tài)。b) 協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方交付該房產(chǎn) , 該房屋內(nèi)原 有家具、電器等應(yīng)完好如數(shù)返還甲方 , 并保證房屋完好 , 如有 損害、丟失的 ,應(yīng)負(fù)責(zé)照價(jià)賠償 ( 房屋、家具、電器、床上用品、裝修 等自然損耗折扣除外 ) 。c) 按本協(xié)議約定

7、的期限及方式向甲方支付租金 , 每延 遲一日 ,按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金。第七條 經(jīng)營利潤分配委托出租房屋的經(jīng)營利潤以天為分配單位 , 并按照同類 型房屋分別平均分配。計(jì)算方式如下 :委托房屋的日經(jīng)營利潤 =當(dāng)日同類型房屋的經(jīng)營利潤總 和+當(dāng)日委托出租同類型房屋的數(shù)量第八條 設(shè)施、設(shè)備損壞責(zé)任及費(fèi)用的承擔(dān)一、本協(xié)議期內(nèi) , 凡因乙方人為或乙方出租給第三者所 造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、在本協(xié)議期內(nèi) , 如因甲方使用所造成的設(shè)施、設(shè)備 的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)更換承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、在本協(xié)議期內(nèi) , 該房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具、電器、床上用品等的自然折舊費(fèi)用由甲

8、方承擔(dān)。( 詳見第十第九條 甲方自用房屋有關(guān)事宜一、甲方若自用房屋 , 則不參加使用當(dāng)日的酒店經(jīng)營利 潤分配。二、甲方臨時(shí)自用房屋 , 若未按第三條第三款規(guī)定預(yù)先 通知乙方 , 則乙方可視當(dāng)時(shí)房屋出租情況予以安排 , 若確實(shí) 無法安排時(shí)后果甲方自負(fù)。三、甲方若自用房屋 , 不必交付租金 , 但應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān) 實(shí)際發(fā)生的水、電、電話費(fèi)、酒店消耗品等費(fèi)用。第十條 固定資產(chǎn)重置費(fèi) （ 折舊費(fèi) ） 自甲方委托乙方經(jīng)營之日起 , 第一年度固定資產(chǎn)重置費(fèi) 為零 ; 第二年度起 , 每年從甲方應(yīng)得的經(jīng)營利潤中提取4%作為固定資產(chǎn)重置費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用?？顚Ｓ?, 由乙方單獨(dú)設(shè)立銀行帳戶 予以保管 , 專用于房間裝修維護(hù)、家用電器、床上用品、衛(wèi) 生潔具的修理與更新。該費(fèi)用一旦動(dòng)用須事先報(bào)請業(yè)主委員會(huì)審定 , 在業(yè)主委員會(huì)審定通過后方可使用。第十一條 爭議解決的方式 本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議 , 雙方應(yīng)協(xié)商解決 , 協(xié) 商不成時(shí) , 任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請仲裁或向當(dāng)?shù)厝?民法院起訴。第十二條 協(xié)議生效及其它一、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業(yè)管理費(fèi)、 冬季取暖費(fèi)后 , 本協(xié)議方生效。二、本協(xié)議未盡事宜 , 甲、乙雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。三、本協(xié)議執(zhí)行期間 , 因不可抗力因素及政府政策原因 致使本協(xié)