房地產(chǎn)開發(fā)合同范文

1、房地產(chǎn)開發(fā)合同范文甲方 :（ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ）乙方 :（ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得 市_區(qū) 街 畝（ 計(jì)）的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的 置業(yè)有限公司 （ 名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn) ） 獨(dú)家開發(fā) , 現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同 :第一條 甲、乙雙方共同投資組建 置業(yè)有限公司 , 開發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目 , 公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資 萬(wàn)元人民幣 , 占總股本的 %;乙方出資萬(wàn)元 , 具體以上述街的畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入 , 占總股本的 %。第二條 乙方確認(rèn)投入 _置業(yè)有限公司的 _街的項(xiàng)目 的土地使用權(quán)具備以下條件 :1、項(xiàng)目四至范圍 :

2、 本項(xiàng)目地塊座落于市 區(qū), 東至 _街, 西至_街, 南至巷, 北至_米規(guī)劃路。2、項(xiàng)目性質(zhì) : 商品房開發(fā)。3、土地性質(zhì) : 住宅、公建綜合用地 , 現(xiàn)有土地使用權(quán)年 限為年。4、土地指標(biāo) : 本地塊土地使用權(quán)面積 畝（ 計(jì)平方米 ）, 總建筑面積 平方米 （含地下室建筑面積 ）, 建筑密度 不大 于 %,現(xiàn)有 審 批建 筑 物 限高 米 （ 航 空 限 高- 米）, 其中 :（1） 一期用地 畝（ 計(jì)平方米 ）, 總建筑面積平方米以上 ,其中包括居住面積 平方米、公建面積 （ 網(wǎng)點(diǎn) ） 平方米、物業(yè)用房 平方米、地下車庫(kù) 平方米。（2） 二期用地 畝（ 計(jì)平方米 ）, 總建筑面積平方 米,

3、 包括居住 面積 平 方米、 公建面 積（ 網(wǎng) 點(diǎn) ） 平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫(kù) 平方米。5、土地現(xiàn)狀 : 地 塊內(nèi)已基本平整。 上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性 質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 , 并以最新批 準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條 乙方確認(rèn)已取得投入 置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證, 土地使用權(quán)出讓金已全部繳清 , 同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán) 證;1、乙方已于 年月 日取得 市文物管理辦公室的 x文物號(hào)“ _ ”。2、乙方已于年月日取得 _市規(guī)劃局土地管理局的x 規(guī)選字 _年_號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。3、乙方已于年月日取得

4、_市規(guī)劃局的 規(guī)土證字 年號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字 年 號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。4、乙方已于年_月日取得 市人民政府辦公廳的辦綜二字 59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。5、乙方已于年_月日取得 市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。6、乙方已于年_月日取得 市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。7、乙方已于年_月日取得 市房產(chǎn)管理局的拆許字() 第_號(hào)房屋拆遷許可證 。8、乙方已于年月日與 市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字_號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。9、乙方已于年_月日取得 市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用 (_)

5、 字第 號(hào)國(guó)有土地使用證。10、乙方已于年_月日取得 市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字 年 號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”11、乙方已于 年 月 日取得 市衛(wèi)生局的 衛(wèi)預(yù)審字 號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。12、乙方已于 年月 日取得 市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第號(hào)便函 13 、乙方已于 年月 日取得 市人民防空辦公室的人防立項(xiàng) 字() 號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。14、乙方已于 年月 日取得 市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字 號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書” 。15、乙方已于 年 月日取得 市公安局的沈消審 () 第 () 號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。16、乙

6、方已于 年 月日取得 市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基 號(hào)投資許可證 。17 、 乙 方 已 于 年 月 日 取 得的批復(fù)。第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn) : 乙方投入到 置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán) (項(xiàng)目 ) 在具備本合同第二條和第 三條的前提下作價(jià) 萬(wàn)元人民幣。其中 _萬(wàn)元作為乙方對(duì) _置業(yè)有限公司的出資 , 其余萬(wàn)元由 置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到 _置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使 用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押 , 其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分 行城中支行 , 抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為 萬(wàn)元人民幣的貸款本息, 債權(quán)到期日為 年月。乙方確認(rèn) : 本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外, 其

7、相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完 畢, 所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢, 乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù) 擔(dān) （ 已設(shè)定的抵押除外 ） 。第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi) , 乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有 關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下 文物勘探 , 并提供書面的文物勘探報(bào)告 。項(xiàng)目一期用地的 文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān) , 二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲 方或沈陽(yáng) 置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“ 原地 保護(hù)文物、遺址”的狀況。 置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中 , 如發(fā)現(xiàn)文物和遺址 , 經(jīng)國(guó)家文物管理部門 確

8、認(rèn)需原地保護(hù)的 , 導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開發(fā)的 , 甲方退出本項(xiàng) 目開發(fā) , 由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門 確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi) , 將甲方及甲方通過(guò) 置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。第六條 付款及付款條件1、本合同生效后 天內(nèi) , 甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金 , 乙方向甲方開具相應(yīng)的合法 有效的收款憑證。2、本合同簽訂后 個(gè)月內(nèi) , 甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求 和 市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求 , 準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后 , 甲乙雙方共同將乙方 在中信實(shí)業(yè)銀行 分行城中支

9、行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至 置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至 置業(yè)有限公司名下 , 則甲方通過(guò)沈陽(yáng)置業(yè)有限公司向乙方支付_ 萬(wàn)元人民幣 , 乙方向 置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證, 同時(shí)由 乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述 萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí) , 乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、 備件移交給沈陽(yáng) _置業(yè)有限公司。3、在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi) , 乙方將有關(guān)國(guó)有土 地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至 置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò) 置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣 ,乙方向 置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法

10、有效的收款憑證。4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各 種必要的批文全部變更到 置業(yè)有限公司名下并在 _置業(yè)有限公司成立后 個(gè)月內(nèi) , 乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng) 置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù) , 沈陽(yáng) _ 置 業(yè)有限公司將余款 萬(wàn)元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向 置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入 置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的 發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金 , 可以抵作 置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條 雙方的責(zé)任 （ 一 ） 甲方的責(zé)任1、負(fù)責(zé) 置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手

11、續(xù) ,費(fèi)用由 置業(yè)有限公司承擔(dān)。2、負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目 置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位 , 確保資金運(yùn)作正常。3、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃 等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng) 置業(yè)有限公司名下 , 負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4、協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整 工作。（ 二 ） 乙方的責(zé)任  1 、在簽訂本合同書之時(shí) , 乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同 書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件 , 同 時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2、乙方應(yīng)解除與原合作方就 街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)合同 , 負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系 , 并向甲方提供原 件、備件

12、。3、負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán) 屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng) 置業(yè)有限公司名下, 并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作, 其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng) 置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在 置業(yè)有限公司成立后 個(gè)月內(nèi)完成 , 本合同另有規(guī)定的除外。4、負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住 宅用地 年, 商業(yè)用地 年, 但因土地使用年限調(diào) 整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在 置業(yè)有限公司成立后 個(gè)月內(nèi)完成。5、在沈陽(yáng) 置業(yè)有限公司付清第二期 萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平 （ 即通水、通電、

13、通路和土地平 整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給 置業(yè)有限公司 , 辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng) 置業(yè)有限公司承擔(dān)。6、協(xié)助甲方辦理 置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。7、協(xié)助 置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條 乙方將 街項(xiàng)目的土地使用權(quán) （年限年 ）過(guò)戶到 置業(yè)有限公司名下所發(fā)生 的土地契稅由乙方和置業(yè)有限公司共同承擔(dān), 其中乙方承擔(dān) %,_置 業(yè)有 限 公司 承 擔(dān) %,其他 過(guò) 戶稅 費(fèi) 如印 花 稅 等由置業(yè)有限公司承擔(dān)。第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在 置業(yè)有限公司的股權(quán)在 置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額 1: 1）進(jìn)行收購(gòu) ,

14、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方 , 乙方應(yīng)向收 購(gòu)方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認(rèn) : 開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于 年 _月 _日與中國(guó)工商銀行 _ 市支行簽訂的拆遷合同 , 甲方同意承接該合同中為乙方 （ 房產(chǎn)開發(fā)有限公司 ） 設(shè)定的權(quán)利義務(wù) , 甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分 , 甲 方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條 甲、乙雙方確認(rèn) : 乙方按本合同的規(guī)定履行義 務(wù)后, 街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由 置業(yè)有限公司承擔(dān) , 乙方對(duì) 街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合 , 并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合 本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條 違約責(zé)任1、任何一方對(duì)在本合同的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì) 方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可 的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外 , 任何一方不 得向第三方泄露 , 否則 , 由此造成對(duì)方損失的 , 應(yīng)承擔(dān)賠償損 失的民事責(zé)任。2、本合同書簽訂、甲方支付 萬(wàn)元人民幣定金后 ,乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作, 否則 ,乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3、置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的 , 每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一 向乙方支付滯