上海租賃合同下載

1、上海租賃合同下載甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經友好協(xié)商，依照合同法及國家、當地政府對房屋租賃的有關規(guī)定，就租賃房 屋 一事達成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權和使用權，設有 房屋它項權利有.（假如房屋是共有，則還應增加：差不多共有人同意，附書面同意聲明。假 如是托付租賃，應有房屋所有權人與受托人的托付協(xié)議書）第2條房屋法律概況1、房屋所有權證書登記人：，身份證號碼： ；2、房屋所有權證書編號： ；3、土地使用權證書編號： ；4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積： ；5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施

2、： 第3條出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地 面、墻壁質量、家具設備等）第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：自年 月 日至年 月 日止。遇以下情況應順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方非正常緣故逾期交付房屋的；3）非乙方緣故致使房屋無法居住的；4）經雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金每月人民幣元（大寫：整）。第6條租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內，乙方應支付給甲方1個季度的 租金；以后應在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。（也能夠約定以月、年等支 付租金日期）第7條租金支付地點：；第8條租金支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯票、

3、轉帳等）；第9條甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支付租金。第四部分相關費用第10條房屋在租賃期間產生的稅收由 承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。第11條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、 網絡使用費等由乙方承擔；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)治理費用等由承擔。第12條租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外 墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分房屋變更與設立他項權利第13條租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提早3個月書面通知乙方

4、， 乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當 然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。第14條租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得 使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不 再承擔本合同約定的權利與義務。第15條 租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提早2個月書面告知乙方，乙方有 權決定是否承租。如乙方在7日內無異議或不作為，則視為認可甲方的行如乙方作出決定為。終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方沒有按以上約定告 知

5、乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。第16條甲方設立其它他項權利，能夠不征得乙方同意，但應提早 個月書面告知 乙方。第六部分房屋修繕第17條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或托付承租方代行維修，維修費由 甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第18條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方緣故造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面 漏 水等，阻礙乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起7天內予以修繕， 超過7天，乙方有權自行修繕。第19條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴峻妨礙乙方正常居住的，或威脅到 乙方的生命財產安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即

6、進行修繕或臨時補救，假如甲方對 此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方能夠退租或代甲方修繕。第20條 對房屋進行的修繕費用，乙方能夠抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約 責任。第七部分甲方權利與義務第21條甲方保證如實向乙方解釋和講明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋 維修次數、物業(yè)治理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。第22條甲方如未按本合同規(guī)定時刻向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民 幣元，累計不超過一個月的租金。第23條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提早一 個月書面通知乙方。解 除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內

7、應交租金總額的 %計算。第24條租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例 和當地的拆遷有關規(guī)定執(zhí)行。第25條乙方經甲方許可在租用房屋內進行的裝修，假如因甲方緣故致使乙方在合同期 限內滿搬出房屋時，甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修 費用的補償的最高標準執(zhí)行。第八部分乙方權利與義務第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負拖延交租的責 任。第27條租賃期間，如乙方需要退房，必須提早個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除 合同，乙方應付給甲方違約金，違約金

8、以剩余租期內應交租金總額的20%計算。第28條 租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途，有意或過失造成租用房 屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須 事先征得甲方同意，如需要經政府審批的，則應經有關部門批準方能施工。第29條乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓 給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應自合同期滿之日起7天內自行拆除，恢復至房屋原 狀。超過7天，甲方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。第30條依照本合同約定提早終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之 日起15天內搬出全部

9、設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內另尋房屋確實有困難 或另有其它特別情況，則甲方應同意乙方延期 天，但乙方應按本合同約定的租金一次*清租金。搬遷后 日內房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲 方處理。第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經濟損 失。第32條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提早一 天書面通知甲方，甲方自收到書面通知 之日起 一天內應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起 一天內甲 方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自 天期滿次日 起計。第33條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。

10、第九部分不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預見、不能幸免且不能克服的客觀自然情況。第35條因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義 務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后日 內將情況告之對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力阻礙消除后的合理時刻內，一方或 雙方應當履行合同。第36條不可抗力阻礙如持續(xù) 個月以上，任一方均有權單方面終止合同。第37條合同履行期間，如非因乙方緣故，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房， 或其它緣故致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日 期的租金。第38條因不可抗力

11、致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之 日起 一天內返還乙方多支付的租金，其它有關咨詢題按國家相關規(guī)定處理。第十部分通知第39條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以中文書寫，通知能夠專人 遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的 日期應按下述方法確定：（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；（2）以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送 和接收日后的第1個工作日視為送達。第十一部分爭議解決 第40條關于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所 在地法院訴訟。 第十二部分合同生效 第41條本協(xié)議自雙方簽字之日起

12、生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的， 則從其約定或規(guī)定。第42條甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī) 定應辦理的各項手續(xù)。假如甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內，仍然沒有辦理上述手續(xù)， 則乙方有權解除本合同。第十三部分違約責任第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第44條任何一方在收到對方的具體講明違約情況的書面通知后，應在 日內對此 確認或提出書面異議或補充講明。假如在 日內不予以書面回答，則視為其同意書面通 知所述內容。在此情形下，甲乙雙方應對此咨詢題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條 款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而

13、給守約方造成的經濟損失。第十四部分索賠第45條 假如因甲方非正當緣故致使本合同無法履行，甲方應返回乙方差不多交付的租 金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回 搬遷費用、乙方差不多支付和雖未支付但將要產生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而 添加的固定設備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝 費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、網絡安裝費、曖氣安裝費等）。第46條 假如因甲方非正當緣故致使合同無法履行，甲方應在合同不能履行之日起天內一次性支付給乙方補償金人民幣 元（大寫： ）作為對乙方的間接損 失補償。第47條 假如因

14、乙方非正當緣故致使合同無法履行，乙方應在合同無效之日起7天內一 次性支付給甲方補償金人民幣 元（大寫： ）作為對乙方的間接損失補償，否 則，甲方有權臨時扣留乙方差不多交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用（同第 45條含義）甲方不予以補償。第48條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的 %向甲方 支付違約金，但違約金累計不超過個月的租金。乙方如拖欠租金達天以上，甲方有權收 回房屋并追究乙方違約責任第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民 幣 元，但違約金累計不超過 個月的租金。甲方逾期交付房屋超過 一天，乙方 有權單方面解除合同并追究甲方責任。第50條 假如雙方在履行本合同中產生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應承擔守約 方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十五部分附則第51條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份