新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書

1、新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書（無(wú)償建設(shè)移交）（北京市 2016 版）政府示范文本要點(diǎn)甲方（區(qū)民政局）與乙方（xx 公司）以及項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管方（區(qū)建設(shè)行政主管部門）簽訂的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書。三方就項(xiàng)目情況、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 裝修標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成了約定。本文本適用于北京市新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)。新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書（示范文本）編號(hào)：甲方：區(qū)民政局乙方：公司項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管方：區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)北京市人民政府關(guān)于印發(fā)< 北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)>和 < 北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見(jiàn) > 的通知（京政發(fā) 2015 7 號(hào)）、

2、北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)實(shí)施辦法的通知 （京政辦發(fā) 201356 號(hào)）工作要求，以及住建部發(fā)布的養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50867）和北京市規(guī)劃委發(fā)布的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ DB11/1309 ）等規(guī)定，經(jīng)三方協(xié)商， 現(xiàn)就乙方負(fù)責(zé)建設(shè)并無(wú)償移交的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目情況根據(jù) （規(guī)劃方案復(fù)函文號(hào)） 批準(zhǔn)，位于(地塊名稱或小區(qū)名稱 )規(guī)劃建設(shè)居住項(xiàng)目，總建筑面積平方米，其中：住宅平方米，合計(jì)住房套。該居住項(xiàng)目共分期建設(shè)。二、建設(shè)內(nèi)容（一）配套養(yǎng)老設(shè)施基本情況根據(jù)規(guī)劃部門審批意見(jiàn)和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥決定書）有關(guān)決定要求

3、，乙方在 （地塊名稱或小區(qū)名稱）開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目如下：托老所：所，建筑面積平方米。老年活動(dòng)場(chǎng)站：所，建筑面積平方米。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施：所，床位數(shù)張，占地面積（獨(dú)立選址類）平方米，建筑面積平方米。（二）配套養(yǎng)老設(shè)施計(jì)劃開(kāi)工、竣工驗(yàn)收及交付時(shí)間托老所計(jì)劃于年月開(kāi)工，年月完成竣工驗(yàn)收，年月之前與甲方辦理移交手續(xù)，年 月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。老年活動(dòng)場(chǎng)站計(jì)劃于年月開(kāi)工，年月完成竣工驗(yàn)收，年月之前與甲方辦理移交手續(xù)，年月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施計(jì)劃于年月開(kāi)工，年月完成竣工驗(yàn)收，年月之前與甲方辦理移交手續(xù)，年月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。三、配套

4、養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方同意按照國(guó)家法律、法規(guī)以及有關(guān)政策要求開(kāi)展配套養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)工作，并達(dá)到以下要求：（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.符合國(guó)家及北京市有關(guān)養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2.配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施與住宅部分相應(yīng)設(shè)施分別獨(dú)立計(jì)量，有條件的則實(shí)現(xiàn)獨(dú)立設(shè)置。3.配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)1.配套養(yǎng)老設(shè)施移交前應(yīng)達(dá)到簡(jiǎn)單裝修、入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，墻體四白落地、水泥地面平整、門窗和廁所完善，水、電、氣、暖設(shè)施齊全。2.配套養(yǎng)老設(shè)施選用的建筑材料和裝修材料應(yīng)符合國(guó)家及北京市有關(guān)綠色與環(huán)保節(jié)能要求的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.配套養(yǎng)老設(shè)施、場(chǎng)地、設(shè)備等在交付使用時(shí)應(yīng)達(dá)到

5、國(guó)家及北京市規(guī)定的綠色、環(huán)保、節(jié)能和室內(nèi)空氣達(dá)標(biāo)的有關(guān)要求。4.其他約定標(biāo)準(zhǔn)：四、方案審定（一）甲、乙雙方應(yīng)共同研究確定配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)方案，乙方不得擅自開(kāi)展配套養(yǎng)老設(shè)施的施工。（二）乙方報(bào)審給規(guī)劃部門的配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、 規(guī)劃許可的申報(bào)材料以及規(guī)劃部門的批復(fù)文件， 分別在報(bào)審、 申報(bào)和獲得批復(fù)的同時(shí)， 將前述文件副本抄送甲方。（三）如遇特殊情況確需調(diào)整方案的， 須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后上報(bào)規(guī)劃部門審定。未經(jīng)規(guī)劃部門同意，任何一方不得擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容。五、同步建設(shè)（一）乙方承諾配套養(yǎng)老設(shè)施按本協(xié)議或有關(guān)規(guī)定與住宅同步建設(shè)、 同步交付使用。（二）如有需要，甲方將積極

6、配合乙方辦理配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地土地使用手續(xù)。六、監(jiān)督檢查在項(xiàng)目建設(shè)期間， 甲方有權(quán)對(duì)配套養(yǎng)老設(shè)施進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督和檢查， 乙方須予以配合。乙方未按照協(xié)議約定完成配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的， 項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管方應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定實(shí)施監(jiān)督管理并責(zé)令改正。七、竣工驗(yàn)收及移交管理（一）配套養(yǎng)老設(shè)施竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等應(yīng)當(dāng)按規(guī)定驗(yàn)收合格后方可交付使用。 通信工程、 有線廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)、 環(huán)境保護(hù)設(shè)施、 特種設(shè)備等交付使用前應(yīng)當(dāng)按規(guī)定驗(yàn)收。 養(yǎng)老設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交用。（二）乙方應(yīng)在養(yǎng)老設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后 日內(nèi)，向甲方發(fā)出交接通知。甲乙雙方應(yīng)在約定的交接日期共同

7、辦理項(xiàng)目交接手續(xù)。 配套養(yǎng)老設(shè)施和相關(guān)資料 （附件1）在移交時(shí)應(yīng)一并無(wú)償移交甲方，并與甲方簽署移交證明書（附件2）。乙方發(fā)出移交通知后日內(nèi)，甲方無(wú)故不接收的，乙方免除違約責(zé)任。（三）交用驗(yàn)收前， 未進(jìn)行工程室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的， 乙方須配合甲方委托的空氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)配套養(yǎng)老設(shè)施室內(nèi)進(jìn)行空氣檢測(cè)。 因乙方原因，造成室內(nèi)空氣質(zhì)量未達(dá)到國(guó)家及北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)整改，整改達(dá)標(biāo)后方可交用。（四）交用驗(yàn)收時(shí)，因乙方原因，造成配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施未達(dá)到設(shè)計(jì)使用功能的，由乙方負(fù)責(zé)整改。（五）配套養(yǎng)老設(shè)施移交前， 未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得使用或許可他人使用、經(jīng)營(yíng)或許可他人經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、出租

8、、抵押持有的配套養(yǎng)老設(shè)施，不得擅自改變配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃建筑使用性質(zhì)。（六）本協(xié)議約定的配套養(yǎng)老設(shè)施房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。 乙方在與甲方辦理交用手續(xù)后，應(yīng)全程配合甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。 登記過(guò)程中， 雙方要承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方同意上述配套養(yǎng)老設(shè)施水、電、氣、暖的用戶名在辦理交用手續(xù)后 日內(nèi)變更至甲方或甲方確定的運(yùn)營(yíng)主體名下。（七）在甲方接收配套養(yǎng)老設(shè)施后的兩個(gè)供暖期內(nèi)， 乙方有義務(wù)和甲方一起對(duì)供暖效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)。 因乙方原因?qū)е率覝匚催_(dá)到北京市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 乙方應(yīng)最晚在下一供暖季前完成整改并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，同時(shí)保修時(shí)間進(jìn)行相應(yīng)延長(zhǎng)。（八）配套養(yǎng)老設(shè)施移交前的各項(xiàng)管理工作由乙方負(fù)責(zé)。八

9、、配套養(yǎng)老設(shè)施的使用甲方應(yīng)依據(jù)養(yǎng)老設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，在辦理完成驗(yàn)收交接手續(xù)后日內(nèi)確定運(yùn)營(yíng)主體，并按規(guī)定保證本協(xié)議居住項(xiàng)目居民的養(yǎng)老服務(wù)需求。九、違約責(zé)任乙方履行本協(xié)議期間，出現(xiàn)下列情況分別按以下方式處理：（一）乙方未按本協(xié)議確定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的， 甲方有權(quán)要求乙方整改。非經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)在接到整改通知后 日內(nèi)完成整改至合格。乙方拒絕、拖延整改或整改不合格的， 可由甲方另行委托第三方整改， 由此產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（二）因乙方原因， 乙方未按協(xié)議約定期限完成配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的， 或建成后未及時(shí)辦理移交的，視為違約。十、爭(zhēng)議解決辦法本協(xié)議未盡事宜或因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事

10、方友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，三方約定選擇下列第種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向甲方所在地人民法院起訴。十一、其他（一）甲方負(fù)責(zé)委派管理人員全程參與并配合乙方完成配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和移交工作。乙方負(fù)責(zé)委派管理人員與甲方接洽相應(yīng)工作。甲方代表姓名：職務(wù)：聯(lián)系方式乙方代表姓名：職務(wù)：聯(lián)系方式（二）本協(xié)議僅適用于由乙方建設(shè)的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目。（三）本協(xié)議自三方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章之日起生效， 協(xié)議一式六份，甲、乙雙方和項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。（四）履行本協(xié)議所涉及的國(guó)家和北京市的文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、政策、法律如有調(diào)整時(shí)，以最新要求為準(zhǔn)。（五）本協(xié)議附件是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法