深圳廠房出租合同范本

1、深圳廠房出租合同范本 出租方： 以下簡稱：甲方 法定代表人： 地址： ： 承租方： 以下簡稱：乙方 法定代表人： 地址： ： 依據(jù)中國的有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供雙方共同遵守。 第一條 租賃物位置、面積、功能及用途 1.1 甲方將位于 的生產(chǎn)廠房以下簡稱租賃物租賃給乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方確認定為 14346平方米。其中：廠房10130平方米、宿舍4060平方米、門衛(wèi)室及配電房156平方米。以實際測量為準 1.2 本租賃物原規(guī)劃制定的用途是工業(yè)企業(yè)。如乙方必需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所必需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功

2、能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承當。 1.3 甲方作為租賃物的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方確保租賃物的產(chǎn)權(quán)清楚并確保該廠房未設(shè)定抵押。甲方確保能夠向乙方提供辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照所必需要的租賃物的產(chǎn)權(quán)證實和其它合格文件。租賃物和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的十日內(nèi)完成修復。逾期不完成修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 第二條 租賃期限 2.1 租賃期限為 5 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 租賃期滿如乙方欲延長則乙方必需以書面形式在租賃期限滿前3個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

3、 2.3 乙方必需確保 5 年的租賃期，如提前終止履行本合同，必需一次性補回剩余月份的租金給甲方；如甲方提前終止履行本合同也要一次性補回剩余月份的租金給乙方，同時，甲方要按剩余月份的相應(yīng)比例賠償乙方的裝修損失。國家或地方政府征收該廠房或土地造成合同終止的不屬雙方違約租賃期內(nèi)，甲乙雙方不得以任何理由要求上調(diào)或下降租金。 第三條 租賃費用 3.1 租金 租金每月為人民幣RMB105000元含管理費及租金稅費、政府或其它部門收取的其它費用甲方確保不再收取本合同約定之外的其它任何費用。甲方向乙方收取租金時，應(yīng)向乙方開具足額稅務(wù)發(fā)票。乙方須于簽訂合同 日內(nèi)繳付首月租金及 個月的房屋押金，甲方應(yīng)在租賃關(guān)系

4、解除后三日內(nèi)退回押金給乙方。 3.2 物業(yè)管理責任 在合同期限內(nèi)，乙方負有該租賃物及設(shè)施的管理責任，甲方不負管理責任。甲方無權(quán)干涉乙方對租賃物的管理、維護和使用。乙方對該租賃物及設(shè)施進行管理、維護必需要甲方提供協(xié)助或配合的，甲方不得拒絕。合同期限內(nèi)，乙方有必需要甲方合作的其它事宜，必需事先提出，所產(chǎn)生的一切費用由乙方承當。 3.3 管理費 在合同期限內(nèi)，所產(chǎn)生的一切廢料及垃圾處理費、計生費、治安費、電梯修理保養(yǎng)/年審費及因自然損壞而產(chǎn)生的修理費，由乙方向村委或相關(guān)部門支付。 第四條 免租期及租賃物的交付 4.1 租賃物免租期為 2 個月即從 年 月 日起至 年 月 日止。免租期滿次日即 年 月

5、 日為起租日，自起租日始計收租金廠房下沉的地板由甲方負責修復，應(yīng)該在 年 月 日前修復完好，起租期從 年 月 日開始計算另外一半地面如在租賃期內(nèi)自然下沉，由甲方負責修復，費用由甲方承當。租賃物應(yīng)在 年 月 日前交付給乙方。 第五條 租賃費用的支付 5.1 乙方應(yīng)于每月20號或該日以前向甲方支付當月租金。 第六條 專用設(shè)施、場地的修理、保養(yǎng) 6.1 乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)。乙方應(yīng)負責租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審。在本合同終止前，本租賃物及設(shè)施除正常的磨損、消耗的因素外，乙方確保完好交還給甲方。 6.2 乙方對租賃物負有妥善使用及維護責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避

6、免一切可能發(fā)生的隱患。 6.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負修理責任，費用由乙方承當。 6.4 租賃期內(nèi)，租賃物必需要修理的非乙方原因造成，由甲方承當修理責任，如承租方代為修理，修理費在租金中折算，假設(shè)甲方拖廷修理或不作委托修理造成房屋毀損，乙方不負責任，并由甲方負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。如遇緊急狀況，乙方應(yīng)做出書面材料通報甲方，由甲方及時做出處理。乙方有權(quán)限定修理期限。 第七條 防火安全 7.1乙方在租賃期內(nèi)須嚴格遵守中華人民共和國以及東莞市的有關(guān)消防條例規(guī)定，安裝合格的消防系統(tǒng)并配置相應(yīng)的滅火器，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失

7、由乙方承當。 7.2甲方必需在交付租賃物前負責將噴淋系統(tǒng)安裝好，并提供可證實此系統(tǒng)合格的相關(guān)證實交付乙方。所有費用由甲方承當。 第八條 物業(yè)管理 8.1 乙方在租賃期滿時，應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物及原甲方交付乙方使用的所屬設(shè)施完好交還給甲方自然損耗的除外 第九條 裝修條款 9.1 在租賃期限內(nèi)乙方有權(quán)對租賃物進行裝修、改建。乙方應(yīng)該事先向甲方通報裝修、改建制定方案。甲方不同意相關(guān)制定方案的，應(yīng)該在收到制定方案后三天內(nèi)書面通知乙方，同時說明不同意的理由。乙方對租賃物進行裝修、改建如果必需要向政府有關(guān)部門申報，甲方應(yīng)該無條件并及時配合，所必需費用由乙方承當。 9.2 如乙方的裝修、

8、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則必需經(jīng)甲方及原制定單位書面同意后方能進行。 第十條 違約責任 10.1 在租賃期限內(nèi)，假設(shè)遇乙方欠交租金，在甲方以書面通知乙方交納欠款之日起十五日內(nèi)，乙方尚未支付有關(guān)款項，甲方將追收拖欠租金的10%滯納金。 10.2 假設(shè)乙方欠交租金兩個月以上含兩個月，甲方有權(quán)終止本合同。 10.3 如乙方要求甲方持續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金2倍的滯納金。甲方還應(yīng)承當因逾期交付給乙方造成的損失。 10.4 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 10.5 假設(shè)租賃房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)量問題，經(jīng)東莞市政府有關(guān)部門鑒

9、定為甲方責任造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償乙方相關(guān)損失。如鑒定為乙方責任造成甲方損失的，乙方應(yīng)負責賠償甲方相關(guān)損失 第十一條 免責條款 11.1 凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)馬上用郵遞或 通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或必需延期履行理由的證實文件。該項證實文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證實文件，則提供其他有力證實。遭受不可抗力的一方由此而免責。 第十二條 有關(guān)稅費 12.1 12.1按有關(guān)規(guī)定，因本合同必需要公證

10、所產(chǎn)生的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，由甲、乙雙方分別承當。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責辦理。 12.2 本合同生效后的15日內(nèi)，甲方應(yīng)負責按規(guī)定辦理登記備案。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更、終止之日起的15日內(nèi)，向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛或經(jīng)濟損失，由甲方承當一切責任。 第十三條 通知 13.1 依據(jù)本合同必需要發(fā)出的全部通知以及甲、乙雙方文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式含書信、 、電子郵件進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的通知一經(jīng)發(fā)出，以本合同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達。