東莞市土地使用權(quán)掛牌須知

1、東莞市土地使用權(quán)掛牌須知 時(shí)間：2006-1-10 來(lái)源： 東莞市土地使用權(quán)掛牌須知一、土地使用權(quán)掛牌交易     東莞市土地使用權(quán)掛牌交易是指東莞市土地交易中心（以下簡(jiǎn)稱交易中心）接受交易委托后，發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓 (或轉(zhuǎn)讓)宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 二、適用對(duì)象     中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織或個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買?？梢允仟?dú)立競(jìng)買，也可以是聯(lián)合競(jìng)買。聯(lián)合競(jìng)買的，競(jìng)買申請(qǐng)

2、書(shū)應(yīng)列明各成員單位并蓋章，各成員單位為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。     申請(qǐng)參加土地使用權(quán)掛牌的競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)向交易中心繳交競(jìng)買保證金，并提交下列相關(guān)文件：     （一）公司、企業(yè)參與競(jìng)買的：     1、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)；     2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件（核原件）；     3、法定代表人證明書(shū)及身份證復(fù)印件；     4、銀行資信證明文件；     5、競(jìng)買保證金進(jìn)帳單復(fù)印件。 對(duì)于競(jìng)

3、買保證金的有關(guān)款項(xiàng)，除特別情況外，本中心通常接受銀行轉(zhuǎn)帳的方式；     6委托他人代為競(jìng)買及辦理相關(guān)手續(xù)的，須提交法定代表人簽名的授權(quán)文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）和委托代理人的身份證復(fù)印件。     （二）具有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)主體資格的組織參與競(jìng)買的：     1、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)；     2、設(shè)立該組織的有效批文復(fù)印件；     3、該組織負(fù)責(zé)人的任命文件復(fù)印件及其身份證復(fù)印件；     4、銀行資信證明文件； &

4、#160;   5、競(jìng)買保證金進(jìn)帳單復(fù)印件。 對(duì)于競(jìng)買保證金的有關(guān)款項(xiàng)，除特別情況外，本中心通常接受銀行轉(zhuǎn)帳的方式；     6、委托他人代為競(jìng)買及辦理相關(guān)手續(xù)的，須提交法定代表人簽名的授權(quán)文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）和委托代理人的身份證影印件。     （三）個(gè)人參與競(jìng)買的：     1、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)；     2、個(gè)人身份證影印件（核原件）；     3、銀行資信證明文件；     4

5、、競(jìng)買保證金進(jìn)帳單復(fù)印件；     5、委托他人代為競(jìng)買及辦理相關(guān)手續(xù)的，須提交法定代表人簽名的授權(quán)文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）和委托代理人的身份證影印件(核原件)。     （四）境外競(jìng)買人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)競(jìng)買人（公司、企業(yè)、組織或個(gè)人）身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定由中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館公證或認(rèn)證；港、澳競(jìng)買人（公司、企業(yè)、組織或個(gè)人）身份證明及其他相關(guān)文件應(yīng)由中華人民共和國(guó)司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞章。     競(jìng)買申請(qǐng)人

6、遞交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)后，視為對(duì)土地使用權(quán)、地塊現(xiàn)狀及掛牌競(jìng)價(jià)交易文件無(wú)異議并全面接受。 三、 土地使用權(quán) 掛牌交易規(guī)則     （一）交易中心于掛牌開(kāi)始日 20日前發(fā)布，可在土地交易中心、當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)刊和國(guó)土資源系統(tǒng)網(wǎng)站發(fā)布。掛牌出讓時(shí)間不少于10個(gè)工作日，掛牌轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)公告不少于15日，公告期間同時(shí)接受競(jìng)買申請(qǐng)。     （二）掛牌一經(jīng)公告，在競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)并報(bào)價(jià)后，除因程序的原因、不可抗力或司法裁判等特殊原因外，不得對(duì)掛牌文件作出修改或無(wú)故終止交易程序。     （三） 本中心審查競(jìng)買申請(qǐng)人提交的競(jìng)買

7、申請(qǐng)書(shū)等資料。下列情形之一者，為無(wú)效競(jìng)買申請(qǐng)：     1、申請(qǐng)文件在申請(qǐng)截止時(shí)間后收到的；     2、申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的；     3、申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的；     4、競(jìng)買申請(qǐng)人不具備資格的；     5、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；     6、履約保證金沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)存入本中心帳號(hào)的。     （四）競(jìng)買人的報(bào)價(jià)不得低于公告的起叫價(jià)或交易底

8、價(jià)及當(dāng)前有效的最高報(bào)價(jià)，并符合競(jìng)價(jià)原則。     （五）土地使用權(quán)掛牌不接受電話、郵寄及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。     （六）在土地使用權(quán)掛牌過(guò)程中，發(fā)生競(jìng)得人被取消競(jìng)得資格情形的，交易機(jī)構(gòu)可重新組織該地塊的使用權(quán)交易。     （七）掛牌期限屆滿，按照下列原則確認(rèn)是否成交：     1、到公布指定時(shí)間，若最高競(jìng)價(jià)低于底價(jià)，則競(jìng)買無(wú)效，交易中心收回該幅土地使用權(quán)；     2、若規(guī)定期限內(nèi)只有1個(gè)申請(qǐng)人，且報(bào)價(jià)不低于交易底價(jià)，并符合其他交易條件的，則該申

9、請(qǐng)人為競(jìng)得人；     3、若在規(guī)定期限內(nèi)有2個(gè)以上（含2個(gè)）申請(qǐng)人，允許多次報(bào)價(jià)，出高價(jià)且在規(guī)定期限截止前1小時(shí)內(nèi)沒(méi)有其他人報(bào)價(jià)并符合其他條件者為競(jìng)得人；     4、若在規(guī)定期限截止前1小時(shí)內(nèi)仍有2個(gè)以上（含2個(gè)）競(jìng)買人提出報(bào)價(jià)的，確認(rèn)為同時(shí)報(bào)價(jià)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，確定競(jìng)得人?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則如下：     （1）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)主持人由土地交易中心指定 ；     （2）期限截止前1小時(shí)內(nèi)提出報(bào)價(jià)的競(jìng)買人具有現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)資格；     （3）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以出價(jià)最

10、高者為競(jìng)得人；     （4）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)起始價(jià)為掛牌截止前的最高報(bào)價(jià)，增加幅度由主持人確定；     （5）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)可采用提交報(bào)價(jià)單方式或現(xiàn)場(chǎng)拍賣方式；     （6）主持人連續(xù)三次宣布最高價(jià)而沒(méi)有更高報(bào)價(jià)的，宣布最高報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。     （八）競(jìng)買人必須于掛牌截止時(shí)間前報(bào)名申購(gòu)。時(shí)間截止后，交易中心不再接受申購(gòu)。     （九）競(jìng)買申請(qǐng)人不得在交易中與第三人惡意串通，互相壓價(jià)。 四、土地使用權(quán)掛牌交易程序    

11、 （一）在公告期限內(nèi)，競(jìng)買申請(qǐng)人可索取土地使用權(quán)的有關(guān)文件。     （二）在公告期限內(nèi)，競(jìng)買申請(qǐng)人向本中心遞交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、公告規(guī)定的競(jìng)買保證金及相關(guān)資料，取得競(jìng)買資格，參與競(jìng)買。     （三）交易中心審核競(jìng)買資格。接受競(jìng)買申請(qǐng)，將符合條件之申請(qǐng)錄入系統(tǒng)，確保當(dāng)前最高價(jià)的即時(shí)性。     （四）掛牌時(shí)間截止后，經(jīng)交易系統(tǒng)自動(dòng)撮合，即時(shí)確定競(jìng)得人。交易中心并當(dāng)場(chǎng)與競(jìng)得人簽訂?wèn)|莞市土地使用權(quán)交易成交確認(rèn)書(shū)。     （五）競(jìng)得人在成交后 5個(gè)工作日內(nèi)，須簽訂土地使用權(quán)出讓或土地

12、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。     （六）成交后費(fèi)用交割     1、交易成交價(jià)為該宗土地的總價(jià)款（包含土地補(bǔ)償費(fèi)、政府收取的有關(guān)稅費(fèi)），另外，競(jìng)得人還要承擔(dān)交易服務(wù)費(fèi)的50；     2、交易成功后，競(jìng)得人已交納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分。余款按出讓或轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的時(shí)間支付；     3、交易成交價(jià)款一般以人民幣支付。競(jìng)得人若以外匯支付，須征得委托人同意，人民幣與外匯的兌換比率按當(dāng)天外匯管理部門(mén)公布的外匯調(diào)劑價(jià)換算；     4、交易中心于5個(gè)工作日內(nèi)退還其他競(jìng)買申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金，不計(jì)利息。     （七）競(jìng)得人按出讓合同規(guī)定付清地價(jià)款后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 五、相關(guān)責(zé)任     競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，土地交易機(jī)構(gòu)可依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章取消其競(jìng)得資格，已交款項(xiàng)予以沒(méi)收；構(gòu)成犯罪的移交有關(guān)部門(mén)處理。     （一）競(jìng)得人不能按時(shí)與市土地交易中心簽訂土地使用權(quán)交易成交確認(rèn)書(shū)的；     （二）競(jìng)得人開(kāi)出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的；  &#