6月武漢房地產(chǎn)市場月度簡報

1、20082008 年度年度 6 6 月份月份武漢樓市月度簡報武漢樓市月度簡報 策源機構(gòu)策源機構(gòu)武漢策源武漢策源 2008 年 7 月目目 錄錄6 6 月樓市印象月樓市印象.2一、政策分析一、政策分析/ /市政規(guī)劃市政規(guī)劃 .31.11.1 房產(chǎn)政策房產(chǎn)政策.31.21.2 市政規(guī)劃市政規(guī)劃.41.31.3 房產(chǎn)相關(guān)新聞房產(chǎn)相關(guān)新聞.5二、武漢市土地市場二、武漢市土地市場 .62.12.1 新推土地新推土地.62.22.2 重點地塊介紹重點地塊介紹.8三、武漢市房地產(chǎn)市場三、武漢市房地產(chǎn)市場 .103.13.1 武漢市住宅成交均價走勢分析武漢市住宅成交均價走勢分析.103.23.2 6 6 月武

2、漢新推樓盤月武漢新推樓盤.113.33.3 各區(qū)域住宅新推樓盤分析各區(qū)域住宅新推樓盤分析.14四、四、6 6 月成交備案宏觀數(shù)據(jù)分析月成交備案宏觀數(shù)據(jù)分析 .18五、行業(yè)動態(tài)五、行業(yè)動態(tài) .195.15.1 樓盤樓盤 spsp 活動活動.195.25.2 企業(yè)動態(tài)企業(yè)動態(tài).21六、武漢平面媒體廣告分析報告六、武漢平面媒體廣告分析報告 .236 6. .1 1 各各報報媒媒所所占占份份額額及及各各區(qū)區(qū)域域投投放放總總量量.236 6. .2 2 各各區(qū)區(qū)域域媒媒體體分分析析 .256.36.3 廣告語欣賞廣告語欣賞.28附錄一：武漢單月成交量及成交均價附錄一：武漢單月成交量及成交均價 .296

3、6 月樓市印象月樓市印象武漢的夏季如期而至，在努力、掙扎和拉鋸戰(zhàn)中，武漢樓市的熱季還是沒有來臨，六月，武漢樓市在低迷中走完了坎坷的上半年。六月武漢樓市顯得相對平靜，新盤市場上既沒有狂轟亂炸的廣告投放，也沒有紅紅火火的開盤熱潮。自去年以來 16 次的上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率已經(jīng)讓我們的神經(jīng)麻木，再一次的上調(diào)似乎沒有帶來多的反響力，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同提出了新規(guī)定，“屬于商品住宅項目的，原則上開發(fā)時間最長不得超過3 年”，可能具體操作的細則也遲遲未出臺，對樓市的影響尚未顯現(xiàn)。在新盤市場上，全市共有 17 個樓盤加推新房源，有將近 70 萬方的新供應(yīng)房源，比上月增加了 7 萬多方。但是，本月的成交量

4、卻比五月份下跌 11.6%不到去年同期的 40%，成交市場嚴(yán)重萎縮。08 年的上半年就在“觀望” “花樣促銷” 、 “跌與不跌” 、 “拉鋸對峙”中過去了，房價調(diào)整已是不爭的事實，下半年的樓市又將如何調(diào)整呢？經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，百年奧運的難得機遇以及購房剛性需求的存在，是樓市繼續(xù)前進的支持，下半年，這一次的調(diào)整將趨向穩(wěn)定，經(jīng)過調(diào)整的樓市也將走向一條健康穩(wěn)定發(fā)展的道路。一、政策分析一、政策分析/ /市政規(guī)劃市政規(guī)劃1.11.1 房產(chǎn)政策房產(chǎn)政策（1 1）新合同文本規(guī)定新合同文本規(guī)定: :商住項目開發(fā)原則上商住項目開發(fā)原則上 3 3 年內(nèi)完成年內(nèi)完成發(fā)布時間：發(fā)布時間： 2008 年 6 月 2 日中

5、國證券報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：國土部、工商總局日前聯(lián)合下發(fā)通知，向各地發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本，自 2008 年 7 月 1 日起執(zhí)行 。合同要明確填寫建設(shè)項目的開工時間、竣工時間。屬于商品住宅項目的，原則上開發(fā)時間最長不得超過 3 年。點點 評：評： 此政策出臺后勢必加快商品房的開發(fā)進度，但是對于過百萬的項目是不是也通用呢？政府還需制定相關(guān)細則以適應(yīng)市場。（2 2）鄭州：房產(chǎn)廣告勿用鄭州：房產(chǎn)廣告勿用 旺鋪旺鋪名盤名盤 忽悠忽悠發(fā)布時間：發(fā)布時間：2008 年 6 月 2 日鄭州日報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：今后，凡含有“第一”、“唯一”、“首家”、“旺鋪”、“熱銷”等夸大、含糊的描述

6、將嚴(yán)禁在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)。全市房地產(chǎn)廣告管理工作會議會上，鄭州市房地產(chǎn)廣告管理實施辦法對外公布。（3 3）貸款額度部分調(diào)至）貸款額度部分調(diào)至 3535 萬萬發(fā)布時間：發(fā)布時間：2008 年 6 月 27 日楚天都市報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：省住房資金管理中心日前下發(fā)通知，關(guān)于公積金提?。郝毠べ彿恳淮涡愿肚寤蜻€清貸款的，支取公積金的額度由留存三個月的繳存額，調(diào)整為只保留職工公積金存款賬戶內(nèi)百元以下余額。關(guān)于公積金貸款：職工家庭月收入超過 8000 元,且夫妻雙方月公積金繳存額之和超過 2000 元的，公積金貸款額度可提高到 35 萬元。1.21.2 市政規(guī)劃市政規(guī)劃（1 1）東西湖吳家山下半年將建火

7、車站東西湖吳家山下半年將建火車站發(fā)布時間：發(fā)布時間：2008 年 6 月 10 日武漢晚報內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要：從武漢鐵路局獲悉，作為武漢鐵路集裝箱中心站配套工程東西湖吳家山火車站將于今年三季度開建，現(xiàn)已開始向全國招標(biāo). 根據(jù)計劃，新建吳家山車站與武康增建二線于今年底同步建成，屆時，東西湖等遠城區(qū)的貨物不用繞路到漢西站，可直接到吳家山站辦理。（2 2）武漢將建武漢將建 540540 公里軌道，串起公里軌道，串起“1+8”“1+8”城市圈城市圈發(fā)布時間：發(fā)布時間： 2008 年 6 月 12 日楚天金報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：武漢市委、市政府日前已通過文件的形式下發(fā)關(guān)于加快軌道交通建設(shè)發(fā)展的若干意見。意

8、見明確提出軌道交通建設(shè)目標(biāo)將分“三步走”：第一步，到 2012 年底之前，建成 1 號線、2 號線一期和 4 號線一期工程，線路里程達 72 公里，形成連通長江兩岸的“工”字形線網(wǎng)；第二步，到2020 年，建成 227 公里的軌道交通線網(wǎng)，形成覆蓋三鎮(zhèn)中心城區(qū),并與主要交通樞紐有機銜接的軌道交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；第三步，到 2040 年，建成總里程達 540 公里的軌道交通線網(wǎng)，包括 3 條市域快線和 9 條市區(qū)線，形成完善的軌道交通網(wǎng)絡(luò)體系。1.31.3 房產(chǎn)相關(guān)新聞房產(chǎn)相關(guān)新聞（1 1）前前 4 4 月商品房銷售面積降月商品房銷售面積降 4%4% 其中現(xiàn)房下降其中現(xiàn)房下降 11.9%11.9%發(fā)布

9、時間：發(fā)布時間：2008 年 6 月 2 日中國證券報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：國家發(fā)改委最新發(fā)布的一份報告顯示，今年前 4 個月，全國商品住房銷售面積 13664 萬平方米，同比下降 4.0%，增幅同比下降 20.6 個百分點。 其中，現(xiàn)房銷售面積 3438 萬平方米，同比下降 11.9%，增幅同比下降 16.2個百分點；期房銷售面積 10226 萬平方米，同比下降 1%，增幅同比下降 23個百分點。（2 2）央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 1 1 個百分點個百分點 地震重災(zāi)區(qū)暫緩地震重災(zāi)區(qū)暫緩發(fā)布時間：發(fā)布時間：2008 年 6 月內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：中國人民銀行決定上調(diào)存款類金融機構(gòu)

10、人民幣存款準(zhǔn)備金率 1 個百分點，于 2008 年 6 月 15 日和 25 日分別按 0.5 個百分點上調(diào)。這將是中國今年以來第 5 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，上調(diào)后，存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率達到 17.5%的歷史高位。央行同時宣布，對于此次準(zhǔn)備金率的調(diào)整，地震重災(zāi)區(qū)法人金融機構(gòu)暫不上調(diào)。二、武漢市土地市場二、武漢市土地市場2.12.1 新推土地新推土地地塊編號地塊編號位置位置出讓面積出讓面積（）容積率容積率建筑面積建筑面積（）出讓時限出讓時限建筑密度建筑密度p（2008）022 號江漢區(qū)后襄河地區(qū)a 地塊20730.05362190.15住宅 70 年不大于 25%p（2008）023

11、號江漢區(qū)后襄河地區(qū)b 地塊23487.38370462.14住宅 70 年不大于 25%p（2008）024 號硚口區(qū)長豐鄉(xiāng)長豐垸6035212070住宅 70 年不大于 25%p（2008）025 號洪山區(qū)珞獅南路 38號8758.04326274.12住宅 70 年控制在 28%以內(nèi)p（2008）026 號武昌區(qū)中南路街夏家村2613.621.84704.516住宅 70 年不大于 30%p（2008）027 號武咸公路張家灣特1 號18170.24436.08商服 40 年16.60%p（2008）028 號硚口區(qū)建設(shè)大道 144號7958.983.830244.124商服 40 年不大

12、 30%p（2008）029 號江岸區(qū)萬隆經(jīng)濟實驗區(qū) c8 區(qū)7019.282.517548.2住宅 70 年不大 25%p（2008）030 號洪山區(qū)雄楚大道與丁字橋路交匯處378203113460住宅 70 年不大于 25%總計總計116239.35116239.35337389.33337389.33【綜合評述綜合評述】2 20 00 07 7年年至至今今武武漢漢市市土土地地推推出出情情況況表表10136149141010948.411.619.27482.1375550.195037.45065229.72687451.448753240.3068690510151月4月7月8月10月

13、11月08年108年408年6050100150200250300宗數(shù)面積（圖一）（圖一） 地地塊塊規(guī)規(guī)模模分分布布圖圖6 60 0 0 03 31萬方以下1-5萬方5-10萬方10萬方以上土土地地分分布布位位置置圖圖0 07 73 3內(nèi)環(huán)線以內(nèi)內(nèi)環(huán)與二環(huán)之間二環(huán)與中環(huán)之間（圖二）（圖二） （圖三）（圖三） 武武漢漢三三鎮(zhèn)鎮(zhèn)分分布布圖圖0 05 54 4漢口武昌漢陽（圖四）（圖四）6 6 月共掛牌土地月共掛牌土地 9 9 宗，宗，7 7 宗為居住用地。宗為居住用地。6 月武漢市年度第三次次掛牌出讓土地，共有 9 宗，其中兩宗土地為純商業(yè)用地，分別位于建設(shè)大道沿線和武咸公路沿線。其余的七宗均為純

14、住宅用地。均為均為 5 5 萬方以下的小規(guī)模地塊。萬方以下的小規(guī)模地塊。本月掛牌出讓的 9 宗土地超過半數(shù)規(guī)模都在 1萬方以下，最小的是位于武咸公路的一宗商業(yè)用地，最大的一宗是位于丁字橋和雄楚大街交匯處的住宅用地，用地面積僅有 3.78 萬方。新推土地多數(shù)位于內(nèi)環(huán)線與二環(huán)線之間，主要集中在武昌和漢口區(qū)域。新推土地多數(shù)位于內(nèi)環(huán)線與二環(huán)線之間，主要集中在武昌和漢口區(qū)域。本月掛牌出讓的 9 宗土地中有 7 宗土地位于二環(huán)和內(nèi)環(huán)線之間，沒有土地位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)、二環(huán)與中環(huán)之間 2 個項目分布（圖四） 。本月土地主要分布在武昌和漢口，武昌的 4 宗土地全部分分布在洪山區(qū)。漢口的地塊主要集中在硚口區(qū)和江漢區(qū)。

15、2.22.2 重點地塊介紹重點地塊介紹【p【p（20082008）030030 號號】 項目簡介項目簡介 區(qū)位地塊位于洪山區(qū)雄楚大道與丁字橋路交匯處，其四至關(guān)系為：東臨武漢三方置業(yè)公司、省公安廳，南臨 40 米寬雄楚大道，西臨利川漢辦、楚雄公寓和天欣花園商貿(mào)公司，北臨原武漢鍋爐廠貨運鐵路專線。 地塊四至地塊四至 項目區(qū)位項目區(qū)位 地塊基本情況用地內(nèi)存在一定高差，現(xiàn)狀一條東西向 30 米寬的高壓走廊貫穿用地南側(cè)。項目用地規(guī)劃凈用地面積為 37820 平方米（以實測為準(zhǔn)），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率控制在 3.0 以內(nèi)，擬建建筑面積 11.3 萬平方米，建筑密度不大于 25。項目用地在其西側(cè)與

16、雄楚公寓、利川漢辦間應(yīng)控制不少于 7 米寬的公共通道；總平面規(guī)劃應(yīng)作豎向設(shè)計；用地內(nèi)高壓線入地并對線型進行調(diào)整。 住宅建筑戶型結(jié)構(gòu)比例應(yīng)根據(jù)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知(國發(fā)辦200637 號文)和武漢市的相關(guān)實施細則執(zhí)行，該用地位于二級控制區(qū)，其中套型建筑面積 90 平方米以下的商品房建設(shè)面積不低于住房總建筑規(guī)模的 60%。 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 地塊位于武漢市南湖片區(qū)，毗鄰城市主城區(qū)，根據(jù)新版城市總體規(guī)劃，該地區(qū)將是武漢的重要的居住新城，區(qū)域內(nèi)由于多個超大規(guī)模居住項目的入駐，形成良好的品牌效應(yīng)和居住氛圍，使該區(qū)域樓盤的銷售價格逐步上升，目前已成為武昌的

17、一個中高檔樓盤的聚集地。隨著政府規(guī)劃的有力的引導(dǎo)，南湖區(qū)域?qū)⒅鸩酵伙@巨大的投資價值，并成為武漢樓市開發(fā)的熱點區(qū)域。 交通配套地塊處于內(nèi)中環(huán)線區(qū)域、緊鄰城市主要道路，區(qū)域主要道路網(wǎng)體系已基本形成，西可至武昌火車站、紫陽湖、武昌首義文化區(qū)，北可達中南商業(yè)圈。周邊雄楚大道和丁字橋路兩條城市道路，現(xiàn)狀已經(jīng)形成，丁字橋南段全線貫通后，可直達南湖新城，連接到二環(huán)線和三環(huán)線。交通極其便利，地理位置十分優(yōu)越。 生活配套區(qū)域配套設(shè)施較為齊全，主要沿雄楚大道分布，政府辦公有洪山區(qū)政府、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)民政局、省公安廳等；商業(yè)類有中百倉儲、楚雄建材市場、紅旗家具博覽中心、楚灶王大酒店等；教育設(shè)施有武漢理工大學(xué)等；醫(yī)療衛(wèi)

18、生有湖北省婦女兒童醫(yī)院等。 地塊點評地塊點評 項目地處雄楚大街沿線，周邊各種生活配套齊全，地段位置比較好。項目地處雄楚大街沿線，周邊各種生活配套齊全，地段位置比較好。該地塊位于雄楚大街和丁字橋路的交匯處，道路交通非常便利，享受中南商業(yè)圈的輻射，周邊有中百倉儲等商業(yè)配套，其他各種生活配套齊全。 但目前地段上私房林立，周邊環(huán)境有待改造。但目前地段上私房林立，周邊環(huán)境有待改造。該地塊屬于城改項目，目前地塊上均為兩三層的私房，拆遷難度非常大。另外，周邊環(huán)境比較雜亂，各種規(guī)劃尚未成型，環(huán)境急需改造。目前環(huán)境比利于產(chǎn)品品質(zhì)的塑造。 高壓線穿過地塊，火車道位于項目北側(cè)，給項目造成了非常不利的影響。高壓線穿過

19、地塊，火車道位于項目北側(cè)，給項目造成了非常不利的影響。地塊中原來有高壓線經(jīng)過，現(xiàn)將高壓線改為入地穿行，但仍對項目的品質(zhì)塑造帶來不利影響。武鍋貨運鐵路從項目地塊北側(cè)穿過，對項目后期業(yè)主的居住帶來不利影響。三、武漢市房地產(chǎn)市場、武漢市房地產(chǎn)市場3.13.1 武漢市住宅成交均價走勢分析武漢市住宅成交均價走勢分析 0 07 7年年1 1- -0 08 8年年6 6月月武武漢漢市市月月度度住住宅宅累累計計成成交交均均價價走走勢勢圖圖5 52 2. .9 98 85 59 9. .9 90 03 38 8. .0 04 44 48 8. .9 98 86 66 6. .3 30 02 20 0. .7 7

20、0 01 10 01 1. .7 75 57 76 6. .2 24 41 10 05 5. .3 36 61 13 33 3. .9 99 91 14 43 3. .8 86 64 45 5. .7 79 91 10 03 3. .6 69 91 11 11 1. .8 81 11 11 15 5. .1 14 41 11 15 5. .5 57 71 13 37 7. .3 37 71 12 25 5. .5 52 25 50 02 26 6. .9 97 75 52 27 79 9. .2 29 95 57 75 52 2. .3 31 15 57 78 85 5. .9 95 54 4

21、9 92 21 1. .1 16 65 50 00 07 7. .3 39 95 54 41 11 1. .5 57 75 58 89 98 8. .8 83 35 56 63 39 9. .4 47 75 52 29 91 1. .3 32 25 50 08 84 4. .9 91 14 46 68 82 2. .1 18 84 45 54 40 0. .8 88 84 44 44 42 2. .1 19 94 43 32 28 8. .8 88 84 41 18 83 3. .9 94 42 27 78 8. .3 36 65 50 08 83 3. .1 11 1020406080100

22、12014016007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007. 1107. 1208. 108. 208. 308. 408 .508. 622002500280031003400370040004300460049005200550058006100成交面積成交均價（以上數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)并經(jīng)武漢策源市場部整理）（以上數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)并經(jīng)武漢策源市場部整理）6 6 月，武漢房地產(chǎn)交易市場量價都略有萎縮。成交價較上月每平方下降了月，武漢房地產(chǎn)交易市場量價都略有萎縮。成交價較上月每平方下降了 3333 元，元，成交量下降了成交量下降了

23、 7 7 萬平方米，市場繼續(xù)低迷。萬平方米，市場繼續(xù)低迷。本月全市成交均價為每平方米 5752.31 元，略低于 5 月份，比五月份每平方米下降了 33.64 元，降幅 0.58%。一方面是受到市場上的“價格促銷”的影響，另一方面，本月新開盤多采用“低價入市“策略，并且新供應(yīng)的項目價格以中低檔為主。本月共成交備案面積 52.98 萬平方米，在新推盤量比上月增加了 7 萬方的情況下，本月成交量較上月方而減少了 6.92 萬平方米,跌幅達 11.55%。市場繼續(xù)低迷走勢，主要是受到市場不景氣影響，在加上“市場價格尚未見底”輿論，購房者一直處于觀望態(tài)勢。3.23.2 6 6 月武漢新推樓盤月武漢新推

24、樓盤樓盤名稱樓盤名稱項目項目區(qū)域區(qū)域6 6 月推量月推量（萬（萬）產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型均均 價價（元（元/）戶型戶型大城小院3.122*17f63001r:24/44 2r:99 3r:119/136友誼國際二期2.62*18f 1*11f700090/135/220東湖春樹里926f/28f/32f720090、140-150、160-180金地國際花園21*32f74002r:88-98、3r:137、4r:151、美林青城二期3.51*18f 2*11f 1*6f72002r:88, 3r118/133大華公園世家二期-爵色42*4f 2*11f 1*18f5800 折后 54002r:86

25、 3r:110/129泰然玫瑰灣3.41*11f 2*32f，2*5f 32 套聯(lián)排高層：6800小高層：8500 洋房：8800 別墅：1800099，110-122，170-190 別墅 220-350027 社區(qū)武昌511f/18f/26f600058、80、110-120統(tǒng)建同安家園二期6高層 6 棟、小高層 8 棟480090-120宜家金鎜8一期由 20 棟 6層住宅、3 棟商業(yè)配套450080-110盤龍瑞祥熙園2多層 6+1、小高層 11+1310096-122楊園雅都1.52 棟 10-14 層255094萬科金色家園二期31 棟高層950090沿海賽洛城 二期漢口64 棟高

26、層，4 棟小高層420080-90金福世家3.8225f、129f588890-140水墨甲秀4.2418f、113f高層：5600別墅：80005790別墅：190-460武漢碧桂園漢陽2.5318f、863f高層：3200聯(lián)排：4800雙拼：5600公寓：88-134聯(lián)排：181-290雙拼：281-405共計共計69.6269.62/ 數(shù)量與規(guī)模數(shù)量與規(guī)模 1413151310612815241051715175353.5721.5662.41475.03106.9323.4431.9470.1435.4943.4983.8520.3377.8462.1569.6228.10510152

27、0253007年107年207年307年407年507年607年707年807年907年1007年1107年1208年108年308年408年508年60306090120數(shù)量規(guī)模分分析：析： 本月全市新盤供應(yīng)持續(xù)火熱，共有本月全市新盤供應(yīng)持續(xù)火熱，共有 1717 個項目新推房源，個項目新推房源，總體量總體量 69.6269.62 萬方，單萬方，單個項目體量以小規(guī)模為主。個項目體量以小規(guī)模為主。本月新推房源的樓盤比五月份增加了兩個，總體量比上月增加了 7 萬方。其中，最大的是【東湖春樹里】 ，本月推出了三棟高層，約有 9 萬平方的房源；體量最小的是位于黃陂區(qū)的【楊園雅都】僅推出了 1.5 萬方

28、。其余項目推盤量多在 4-6 萬方。 價格價格6 66 65 50 050005000-70007000-1000010000分析：分析： 從新推樓盤銷售均價示意圖上可以看出：本月新推項目分成三個價位段，各有本月新推項目分成三個價位段，各有5-65-6 個項目，本月沒有過萬元項目推出。個項目，本月沒有過萬元項目推出。本月新推房源的項目 17 個，其中 5000 元每平方以下的和 5000-7000 元每平方的項目各有 6 個，另外五個項目的價格在每平方7000 元-10000 元之間。新推房源多數(shù)新推房源多數(shù)“平穩(wěn)平穩(wěn)”或者或者“低調(diào)低調(diào)”上市，僅有三個項目價格走高。上市，僅有三個項目價格走高

29、。本月新推房源的新盤共有 17 個，其中有 9 個項目是首次推出市場，武漢三鎮(zhèn)各有三個。其余的都為二期加推房源。這 17 個項目中有 15 個是以平穩(wěn)或者是偏低的價格入市。漢口的項目以郊區(qū)為主，價格較為平穩(wěn)。 【萬科金色家園】推出的二期精裝修房源，均價 9500 元每平方，比前期便宜了 2500 元每平方；【沿海賽洛城】更是將開盤價降到了一期的開盤價格以下。武昌的項目下調(diào)的更為明顯， 【友誼國際二期】 、 【大華南湖公園世家】本次推出的二期房源比前期價格下調(diào)了約 1000-1500 元每平方；漢陽的兩個項目價格也是以低于周邊競爭項目 300-400 元的單價開盤， 【碧桂園】更是以2800 元

30、起的超低價吸引購房者。僅有的三個價格走高的項目是【宜家金磐】 、 【金地國際花園】和【泰然玫瑰灣】 。位于吳家山的【宜家金磐】 ，本月開盤價格高于區(qū)域其他項目約 500 元每平方，其價格高調(diào)的原因是：項目定位成西漢口的綜合性項目，項目的規(guī)劃品質(zhì)定位較高，但是，項目的價格過于偏高，市場認可度較高。 【金地國際花園】本月加推一棟房源，價格較前期每平方上漲了 100 元。 【泰然玫瑰灣】本次推出的公寓樓價格上漲約 10%，主要是因為本次推出的小高層房源更靠近南湖且周邊沒有高層遮擋，景觀面更好，因此價格有所上升。3.33.3 各區(qū)域住宅新推樓盤分析各區(qū)域住宅新推樓盤分析 漢口區(qū)域漢口區(qū)域樓盤名稱樓盤名

31、稱項目地址項目地址總面積總面積 （萬（萬）推出規(guī)模推出規(guī)模（萬（萬）產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型均價均價 （元（元/）主力面積主力面積（）統(tǒng)建同安家園二期江岸區(qū)后湖新區(qū)幸福大道北側(cè)606高層 6 棟、小高層8 棟480090-120宜家金鎜東西湖區(qū)五環(huán)大道及田園路交界處41.318一期由 20 棟 6 層住宅、3 棟商業(yè)配套450080-110盤龍瑞祥熙園黃陂區(qū)劉店正街5.642多層 6+1、小高層11+1310096-122楊園雅都黃陂區(qū)前川街西寺大道石陽街1.51.52 棟 10-14 層255094萬科金色家園二期江漢區(qū)漢口京漢大道與前進一路交匯處1531*30f950090沿海賽洛城二期東西湖區(qū)金

32、山大道武漢沿海賽洛城2008 號14564 棟高層，4 棟小高層420080-90共計共計/ / /26.526.5/ / / /分析：分析：本月漢口推盤個數(shù)較上月減少了兩個，但新增供應(yīng)量與本月漢口推盤個數(shù)較上月減少了兩個，但新增供應(yīng)量與 5 5 月份相當(dāng)。月份相當(dāng)。本月漢口區(qū)域共有 6 個項目新開盤或者是加推新的房源。其中有三個項目是首推推盤，而另外三個是推出二期房源?？偼票P量 26.5 萬方，比五月份基本相當(dāng)，近減少了 0.75 萬方。新推項目主要分布在郊區(qū)，中心城區(qū)僅有一個項目推出。新推項目主要分布在郊區(qū)，中心城區(qū)僅有一個項目推出。本月推出的樓盤主要集中在漢口郊線區(qū)域，金銀湖區(qū)域的宜家金

33、磐、沿海賽洛城，后湖的統(tǒng)建同安家園二期，黃陂區(qū)域本月也有兩個項目，一個是位于盤龍城的盤龍瑞祥熙園，另外一個是位于黃陂區(qū)的楊園雅都。位于漢口中心區(qū)域的萬科金色家園，本月推出了其二期房源，成為本月唯一的中心城區(qū)項目。郊區(qū)項目多為多層和小高層，面積大部分在郊區(qū)項目多為多層和小高層，面積大部分在 80-12080-120 平米之間。平米之間。由于本月推出的項目多分布在郊區(qū)，在物業(yè)形態(tài)上主要以六層和 11 層的小高層為主，近中心城區(qū)的項目則以高層為主。推出的主要是二房和三房為主，面積主要在 80-120 平米。新推房源多數(shù)新推房源多數(shù)“平穩(wěn)平穩(wěn)”入市，部分加推房源項目價格走低。入市，部分加推房源項目價格

34、走低。本月新推的幾個郊區(qū)項目，入市價格以區(qū)域均價或者是略低的價格開盤入市。只有位于吳家山的宜家金磐以每平方高于區(qū)域其他項目近 500 元的價格高調(diào)入市，這主要是因為項目的品質(zhì)定位較高。并且項目定位成西漢口的綜合性項目。本月推出二期房源的萬科金色家園和沿海賽洛城價格更是明顯“下降” ，萬科金色家園二期推出了一棟 30層的高層，兩梯六戶繼續(xù)沿用精裝修風(fēng)格，但價格較前期明顯下降，主要是因為本期的產(chǎn)品品質(zhì)和居住舒適度較前期有所下降，裝修標(biāo)準(zhǔn)有所下降。沿海賽洛城本次推出的房源，3338 元每平米的起價，已經(jīng)低于開盤價格！ 武昌區(qū)域武昌區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱項目地址項目地址總面積總面積 （萬（萬）推出規(guī)模推

35、出規(guī)模（萬（萬）產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型均價均價 （元（元/）主力面積（主力面積（）大城小院武昌友誼大道水廠路3.123.122*17f63001r:24/44 2r:99 3r:119/136友誼國際二期武昌友誼大道特 1 號102.62*18f 1*11f700090/135/220東湖春樹里武昌區(qū)徐東大街 50 號62926f/28f/32f720090、140-150、160-180金地國際花園和平大道與前進路交匯處19.521*32f74002r:88-98、3r:137、4r:151、美林青城二期武昌區(qū)楊園才茂街383.51*18f 2*11f 1*6f72002r:88, 3r118/1

36、33大華公園世家二期-爵色洪山區(qū)珞獅南路 517號7342*4f 2*11f 1*18f5800 折后 54002r:86 3r:110/129泰然玫瑰灣一期二組團，122-190公寓，220-350 臨湖別墅，95 折53.83.41*11f 2*32f，2*5f 32 套聯(lián)排高層：6800小高層：8500 洋房：8800 別墅：1800099，110-122，170-190 別墅 220-350027 社區(qū)雄楚大道井崗村特一號9511f/18f/26f600058、80、110-120推盤量總計推盤量總計32.6232.62/分析：分析：本月武昌推盤量達到本月武昌推盤量達到 32.6232

37、.62 萬平米，超越萬平米，超越 5 5 月份的月份的 31.331.3 萬平米，萬平米，成為自去年 12月份以來之最。雖然武漢天氣已進入酷暑，但樓市推盤量卻未隨之進入淡季。本月沙湖周邊片區(qū)依舊為推盤重點區(qū)域，推量為 20.22 萬平米，占武昌總推盤量的 62%。區(qū)域內(nèi)【友誼國際二期】 、 【大城小院】 、 【東湖春樹里】 、 【美林青城二期】四大樓盤相繼開盤，而【金地國際花園】也順勢加推一棟高層。南湖區(qū)域的【泰然玫瑰灣】加推一期二組團房源， 【大華公園世家】推出二期【爵色】 。雄楚大道沿線的【027 社區(qū)】也是首次開盤。各種物業(yè)形態(tài)均有推出，以高層為主。各種物業(yè)形態(tài)均有推出，以高層為主。南湖

38、片區(qū)推出產(chǎn)品形態(tài)非常豐富， 【大華公園世家】推出多層、小高層、高層；【泰然玫瑰灣】推出 32 套聯(lián)排別墅，兩棟洋房，一棟小高層，兩棟高層。沙湖周邊片區(qū)除【美林青城二期】有一棟多層產(chǎn)品外，全部為小高層與高層產(chǎn)品。各項目推出戶型比較全面，少數(shù)項目推出了一房產(chǎn)品。市場主要面積區(qū)間在各項目推出戶型比較全面，少數(shù)項目推出了一房產(chǎn)品。市場主要面積區(qū)間在 90-90-120120 平米。平米。沙湖的【東湖春樹里】與南湖的【泰然玫瑰灣】主力戶型都在 140-180 平米之間，戶型較大，其他項目戶型均非常緊湊實用。 【大城小院】與【027社區(qū)】有部分一房推出。二期開盤項目價格普遍下調(diào)，但個別景觀資源獨特的項目價

39、格穩(wěn)中有升。二期開盤項目價格普遍下調(diào)，但個別景觀資源獨特的項目價格穩(wěn)中有升。價格下調(diào)幅度較大的樓盤為【大華公園世家】 、 【友誼國際二期】 、 【東湖春樹里】 ，大華前期均價一度高達 7000 元/平米，而本期開盤均價僅為 5800 元/平米，加上開盤折扣，均價僅為 5400 元/平米；【友誼國際二期】與【東湖春樹里】前期均價 8500 元/平米，而本次均價僅為 7000 元/平米左右。這三個樓盤價格下降幅度均在 1500 元/平米左右。新盤【大城小院】 、 【027 社區(qū)】均以低于預(yù)期價格入市。只有【泰然玫瑰灣】價格逆市上揚，公寓樓價格上漲約 10%，是受本期房源湖景更好的影響。但其聯(lián)排別墅

40、受市場影響，均價為 18000 元/平米，低于預(yù)期的 25000 元每平米。 漢陽區(qū)域漢陽區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱項目地址項目地址總建面積總建面積（萬（萬）新推規(guī)模新推規(guī)模（萬（萬）產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型均均 價價（元（元/）主力面積主力面積（）金福世家漢陽區(qū)墨水湖于麒麟路交匯處3.83.8225f、129f588890-140水墨甲秀漢陽區(qū)永豐龍陽大道特 1 號4.24.2418f、113f高層：5600別墅：80005790別墅：190-460武漢碧桂園武漢市漢南偉業(yè)大道182.5318f、863f高層：3200公寓：88-134聯(lián)排：181-聯(lián)排：4800雙拼：5600290雙拼：281-405總

41、計總計10.510.5分析：分析： 本月有三個新開樓盤，推盤量為本月有三個新開樓盤，推盤量為 10.510.5 萬平米。萬平米。三個項目均為首次開盤，其中兩個項目為小規(guī)模項目，并以全推形式入市，另有位于漢南的碧桂園推出首批房源。位于墨水路與麒麟路交匯處的【金福世家】共有三棟高層，本月一次性推出共 3.8萬方。 【水墨甲秀】的小高層和別墅也本月一次性推出市場，共有 4.2 萬方。位于漢南的【武漢碧桂園】在本月初第一次亮相，共推出了 2.5 萬的別墅和高層。 本月產(chǎn)品類型主要是高層和別墅。本月產(chǎn)品類型主要是高層和別墅。本月開盤的三個項目都有高層房源推出，共有10 棟，建筑形態(tài)是 18-25 層。除

42、此以外， 【水墨甲秀】和【武漢碧桂園】還分別推出了別墅產(chǎn)品。 【水墨甲秀】推出的是 11 棟 4-6 聯(lián)別墅；【武漢碧桂園】推出的是別墅主要是聯(lián)排和雙拼，共有 86 棟。 漢陽區(qū)域的兩個項目漢陽區(qū)域的兩個項目“低價低價”開盤，漢南碧桂園超低價格亮相。開盤，漢南碧桂園超低價格亮相。 【金福世家】開盤均價 5888 元每平米，其中十二層以上可看見墨水湖的價格超過 6000 元每平米，最高 6200 元每平米，比臨近項目【十里華府】每平米便宜了 300 元。 【水墨甲秀】起價為 5300 元每平米，均價 5600 元每平米，與同在墨水湖邊的【南國明珠】相比，每平米低將近 400 元。一直采用郊區(qū)造城

43、開發(fā)模式的碧桂園，本月在漢南推出了其在武漢的第一個項目，主打“超低價”品牌，聲稱“比自己建房子還要便宜” ，全裝修房源，公寓起價僅有 2800 元每平米，聯(lián)排別墅 4500 元每平米，雙拼 5800 元每平米。四、四、6 6 月成交備案宏觀數(shù)據(jù)分析月成交備案宏觀數(shù)據(jù)分析江岸區(qū)銷量最高江岸區(qū)銷量最高 0 08 8年年6 6月月武武漢漢各各區(qū)區(qū)住住宅宅銷銷售售備備案案情情況況表表0510150200400600800100012001400已售面積（萬） 6.15 12.2 6.839.72.7 2.33 9.13 2.91 1.441.7 2.34銷售套數(shù)（套）538 1173 691 1023

44、 272 265806 30714218194東西湖江岸 江漢 硚口 漢陽 經(jīng)濟 東高 洪山 江夏 青山 武昌（數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)信息網(wǎng)經(jīng)策源市場部整理）本月銷售備案套數(shù)最多的是江岸區(qū)，共備案面積 12.2 萬。這主要是因為近幾個月江岸區(qū)新項目的成交情況都比較好，拉動了區(qū)域成交量的上升，主要是指武漢天地和融科天城，這兩個項目的成績量都不錯，另外，后湖附近的新推項目成交量也比較好。東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的成交量也比較高，這是因為區(qū)域內(nèi)項目加大促銷力度，萬科魅力之城推出了一系列的促銷活動來帶動銷售；世界城加州低價開盤，月去化量超過了 150 套。5 月底開盤的保利華都也主要集中在 6 月備案，這就造成了

45、本月東湖高新區(qū)成交量的增加。高層成為市場去化的主力高層成為市場去化的主力0 08 8年年6 6月月各各建建筑筑類類型型住住宅宅銷銷售售備備案案情情況況多多層層12%小小高高層層26%高高層層61%別別墅墅1%（數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)信息網(wǎng)經(jīng)策源市場部整理）從各物業(yè)類型的銷售備案數(shù)據(jù)來看，高層是目前市場去化的主體，占總銷售套數(shù)的 61%，比上月又增加了 4 個百分點。這是因為隨著城市化進程，市區(qū)土地的容積率逐漸增高，高層已經(jīng)成為市場供應(yīng)的主力。多層和別墅的供應(yīng)非常小，所以市場去化的比例也非常低。尤其是別墅，市場上在售別墅項目非常少，市場去化僅占1%。9090以下住宅市場銷量最大以下住宅市場銷量最大0

46、08 8年年6 6月月各各面面積積段段住住宅宅銷銷售售備備案案情情況況9 90 0以以下下4 43 3% %9 91 1- -1 12 20 03 36 6% %1 12 21 1- -1 14 40 01 13 3% %1 14 40 0以以上上8 8% %（數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)信息網(wǎng)經(jīng)策源市場部整理）6 月份各面積段住宅的銷售量中，90以下的房屋成交備案套數(shù)最多，占總銷售套數(shù)的 43%，其次是 91-120面積段的。而成交面積最多的則是 91-120面積段的，占到了總銷售面積的 36%。而 140以上大面積段的銷售量仍舊是本月最低的。市場價格達到一定高度后，購房者的能承受的總價范圍受到限制，中

47、小戶型因為總價低受到購房者的親睞。另外，在近兩個月的新供應(yīng)市場中，新增的房源中的100 平米左右的中小戶型建筑了大部分比例，這也是造成中小戶型成交居高的重要原因。五、行業(yè)動態(tài)五、行業(yè)動態(tài)5.15.1 樓盤樓盤 spsp 活動活動 日月山水贊助武漢端午文化節(jié)龍舟賽日月山水贊助武漢端午文化節(jié)龍舟賽發(fā)布時間：發(fā)布時間：2008 年 6 月 2 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 5 月 30 日至 6 月 9 日，長江日報、市體育局、東湖風(fēng)景區(qū)聯(lián)手打造“2008 武漢端午文化節(jié)龍舟賽”，日月山水作為此次活動參賽隊伍的贊助商之一，希望能給廣大市民帶來一個熱鬧歡騰的端午節(jié)。 華潤置地華潤置地中央公園六一兒童節(jié)關(guān)

48、愛展示中央公園六一兒童節(jié)關(guān)愛展示 發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 2 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 本次“大愛無言手繪境界”活動是華潤置地中央公園繼三月份“大城植愛”植樹活動，四月份“行則有境”廬山自駕游活動之后，送給江城兒童的一份兒童節(jié)厚禮。這也是中央公園“境在城中央”理念的又一次體現(xiàn)。 武漢天地攜手奇幻舞劇即將登錄琴臺大劇院武漢天地攜手奇幻舞劇即將登錄琴臺大劇院發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 11 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 6 月 10 日下午 4 點，舞劇拉莫的異想世界新聞發(fā)布會在武漢天地jamaica blue 咖啡店舉行。出席本次活動的嘉賓有：法國駐武漢總

49、領(lǐng)事館理事費勇先生，武漢瑞安天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事李進港先生，副總經(jīng)理郭慶先生，蒙塔沃-艾爾維舞蹈團演員代表。與會嘉賓回答了記者提問，現(xiàn)場氣氛和諧而熱烈。 香港映象香港映象業(yè)主暢游舉世矚目的業(yè)主暢游舉世矚目的“東方明珠東方明珠”發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 12 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 6 月 5 日，香港映象的十名幸運業(yè)主帶著親人參加了三金公司特地舉辦的“香港雙人雙飛游”活動。在香港，大家游覽了赤拄黃大仙廟、淺水灣、海洋公園等香港著名旅游勝地，切身感受到了香港現(xiàn)代時尚的生活氣息。 百瑞景中央生活區(qū)新聞發(fā)布會百瑞景中央生活區(qū)新聞發(fā)布會 6 6 月月 1616 日即將

50、舉行日即將舉行發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 13 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 2008 年 6 月 16 日下午兩點，東湖賓館南山乙所 2f 洪湖廳將舉行主題為“構(gòu)建兩型社會 開創(chuàng)中央生活區(qū)百瑞景中央生活區(qū)”的新聞發(fā)布會。 新長江新長江 國際舉辦新長江地產(chǎn)樓盤品鑒之旅活動國際舉辦新長江地產(chǎn)樓盤品鑒之旅活動發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 15 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 6 月 14 日，新長江國際舉辦的一場名為新長江地產(chǎn)樓盤品鑒之旅的活動吸引了眾人的目光。這是新長江國際系列活動中的首場，它將用城市新銳的生活方式，引領(lǐng)出新長江國際地標(biāo)級的品質(zhì)生活。 名流名流人和天地

51、人和天地 2121 日巡展孝感日巡展孝感發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 19 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 隨著武漢“1+8”城市圈規(guī)劃的落定，一小時生活圈理念逐步深入人心，與武漢相鄰的鄂州、孝感、黃石等地居民也紛紛在武漢置業(yè)。上市公司名流置業(yè)為給周邊地區(qū)的客戶提供專業(yè)化的置業(yè)服務(wù)，特在 6 月 21 日攜旗下最大的項目名流人和天地巡展孝感，率先給孝感人民提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更滿意的服務(wù)。 武漢天地新時尚攝影大獎賽獲獎作品展武漢天地新時尚攝影大獎賽獲獎作品展 1919 日起向市民開放日起向市民開放發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 20 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 從 6

52、月 19 日起至 7 月 20 日，為期一個月的“武漢天地新時敞攝影大獎賽”獲獎作品展覽將免費對廣大市民開放，近百幅獲獎作品于 19 日起在武漢天地老建筑 3 號樓 4 樓展廳展開。市民可一飽眼福，觸摸最時尚的瞬間。 華潤置地華潤置地鳳凰城知識沙龍教業(yè)主車之保養(yǎng)鳳凰城知識沙龍教業(yè)主車之保養(yǎng)發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 23 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 6 月 21 日上午 10 點華潤置地鳳凰城鳳凰館講座開講，是一場汽車保養(yǎng)的主題知識沙龍講座引起了眾多業(yè)主前來傾聽，此次講座由廣州本田友誼路店的售后服務(wù)經(jīng)理熊剛先生主講。 周大福武漢天地產(chǎn)品展示會周大福武漢天地產(chǎn)品展示會 2727

53、 日舉行日舉行發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 30 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 2008 年周大福再度引領(lǐng)時尚，以專業(yè)精神奉獻黃金珠寶杰作綻放夢想打造完美生活。6 月 27 日晚，在武漢天地舉行了一場周大福與世界黃金協(xié)會舉辦的 wanted golden your life 產(chǎn)品展示會，現(xiàn)場前來參觀的嘉賓座無虛席。5.25.2 企業(yè)動態(tài)企業(yè)動態(tài) 福星股份獲福星股份獲“2008“2008 滬深房地產(chǎn)上市公司投資價值滬深房地產(chǎn)上市公司投資價值 top10”top10”發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 13 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 繼去年獲得“2007 滬深房地產(chǎn)上市公

54、司地產(chǎn)績優(yōu)股 top10”后，湖北福星科技股份有限公司（000926）再度成為“2008 滬深房地產(chǎn)上市公司投資價值 top10” 。 這是從 2008 中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會上傳回來的消息。 中國地產(chǎn)上市公司中國地產(chǎn)上市公司 0808 研究報告出爐研究報告出爐 金地集團入選金地集團入選 top10top10發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 13 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 經(jīng)過長達半年的綜合測評及分析，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同完成的“中國房地產(chǎn) top10 研究報告”于本月在北京正式發(fā)布。金地集團再次入選中國地

55、產(chǎn)上市公司 top10，這也是該研究自 2003 年正式開展以來，金地集團連續(xù)第六次入選。 鄭裕彤等機構(gòu)投資入股恒大鄭裕彤等機構(gòu)投資入股恒大發(fā)布時間發(fā)布時間: : 2008 年 6 月 30 日 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要: : 恒大地產(chǎn)計劃增資擴股 6 億美元。截至 6 月 29 日，已到帳 5.06 億美元。其中鄭裕彤先生投資入股 1.5 億美元，占公司股份 3.9%；中東某國家投資局投資 1.46 億美元，占公司股份 3.8%；德意志銀行、美林銀行等其他5 家機構(gòu)投資入股 2.1 億美元。六、武漢平面媒體廣告分析報告六、武漢平面媒體廣告分析報告本報告以 2008 年 6 月 1 日到 6 月 30

56、 日的廣告統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對武漢樓盤在報紙平面廣告的各區(qū)域（劃分為武昌、漢口、漢陽三大行政區(qū)）樓盤廣告發(fā)布量排名進行統(tǒng)計圖表分析。本平面媒體房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測范圍包括楚天都市報 、 長江日報 、 武漢晚報 、 武漢晨報 、 長江商報 、 楚天金報武漢市影響力較大的六家報紙媒體。注：平面廣告監(jiān)測中對版面統(tǒng)計遵循如下原則：特刊、軟文、小于 1/4 版的信息組合、二手房信息不在統(tǒng)計范圍內(nèi)；廣告發(fā)布版面量統(tǒng)計以 1 表示一個整版，1 通欄=0.25 整版 1 半版=0.5 整版；6 6. .1 1 各各報報媒媒所所占占份份額額及及各各區(qū)區(qū)域域投投放放總總量量2 20 00 08 8年年各各區(qū)區(qū)域域月月度

57、度投投放放量量020406080100漢口武昌漢陽2008年1-2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月（圖圖一一） 本月廣告投放總量較上月有小幅下降，下降幅度本月廣告投放總量較上月有小幅下降，下降幅度 12.83%12.83%。從各區(qū)的廣告投放量（如圖一）來看，武漢三鎮(zhèn)的廣告投放量都有所下降，下降幅度都不大。下降幅度最大的是漢口，本月廣告量 55 版，比五月份下降了 14.7%。其次是武昌，本月共投放了 53.5 版，較上月也下降了 12.3%。漢陽廣告投放量也比上月減少了 1.75 版。這主要是因為本月新盤開盤數(shù)量較上月有所減少，單個項目的廣告投放量比較少，最多的也就

58、10 版，沒有出現(xiàn)大規(guī)模的轟炸式的廣告投放，因此，廣告的總投放量有所報報紙紙序序號號區(qū)區(qū)域域楚楚天天都都市市報報楚楚天天金金報報長長江江日日報報 武武漢漢晨晨報報武武漢漢晚晚報報長長江江商商報報合合計計總總計計21.754.51528.538.7515.51241 1漢漢口口92.5615.7520.751.555.52 2武武昌昌9.518.511.512.510.553.53 3漢漢陽陽3.2510.51.255.53.515下降。漢口投放量最大，漢陽投放量最小。漢口投放量最大，漢陽投放量最小。從三鎮(zhèn)投放數(shù)量來看，漢口本月以 2 版的優(yōu)勢超過武昌，成為了本月的投放冠軍，占到了總投放量的 3

59、9%。各各報報媒媒所所占占份份額額18%4%12%23%30%13%楚天都市報楚天金報長江日報武漢晨報武漢晚報長江商報（圖圖二二）本月武漢晚報仍是總投放量第一名，占總投放量的本月武漢晚報仍是總投放量第一名，占總投放量的 30%30%。從各報媒所占分額（如圖二）上看，本月占據(jù)市場份額最大的仍然是武漢晚報，但所占比例有所下降。武漢晨報本月投放量大幅增加，以 7 版的優(yōu)勢超過楚天都市報位居第二名，所占份額 23%。楚天都市報本月投放比例 18%。長江日報、長江商報投放量相當(dāng)都在 12-13%，楚天金報投放量最少 4.5 版，所占份額為 4%。 6 6. .2 2 各各區(qū)區(qū)域域媒媒體體分分析析 漢漢口

60、口地地區(qū)區(qū)報紙序號樓盤名稱楚天都市楚天金報長江日報武漢晨報武漢晚報長江商報合計小結(jié)小結(jié)92.5615.7520.751.555.51漢口春天/1131/62統(tǒng)建同安家園0.5/11.52.5/5.53萬科金色家園3/11/54沿海賽洛城/11135宜家金磐1/11/36漢口花園0.5/2/2.57航天雙城/1.51/2.58菱湖上品1/0.5/1/2.59新華家園蝶苑1/10.5/2.510融科天城/1/1/2小結(jié)小結(jié) 6 月份報紙的合計總數(shù)比 4、5 月的都少。在武漢樓市持續(xù)低迷的情況下，很多樓盤在 6 月的高溫天氣下宣傳的力度也明顯的減小。這個月排名第一的是武漢晚報，20.75 版，占 3