優(yōu)勝美地度假村：海外房產(chǎn)投資其實(shí)也就是土地投資

1、 北美土地投資服務(wù)中心官網(wǎng)：優(yōu)勝美地度假村：海外房產(chǎn)投資其實(shí)也就是土地投資馬克思說:“土地是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉”。土地是人類賴以生存的立足空間,是一切物質(zhì)生產(chǎn)的首要條件，海外房產(chǎn)投資其實(shí)也就是土地投資。海外投資你需要注意哪些呢？一、海外投資的優(yōu)先考慮因素法制作為海外投資人士，投資海外的首要考慮因素，就是選擇成熟的法治國家因?yàn)橹挥幸粋€國家擁有了健全的法律，投資者才可以很好地保護(hù)自己的資產(chǎn)。比如今天即使我們知道有一個投資回報率不錯的柬埔寨房產(chǎn)投資項(xiàng)目，相信也不會有很多投資者去選擇投資，因?yàn)槟抢飼簳r還缺乏安全保障，我們所投資的項(xiàng)目很難得到法律的保護(hù)。二、投資海外房產(chǎn)的四大常見誤區(qū)1.用國內(nèi)投資

2、房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)來審視發(fā)達(dá)國家的成熟市場發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場已發(fā)展成熟，在近180年的完善過程中，已經(jīng)形成了非常成熟的房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)制，也形成了比較固定的房地產(chǎn)周期因?yàn)槌墒斓姆康禺a(chǎn)市場，有漲也有跌，形成了可預(yù)測的發(fā)展規(guī)律。然而，與發(fā)達(dá)國家相比，中國房地產(chǎn)市場在過去十年間一直獨(dú)秀，長時間飛速上漲，從房地產(chǎn)周期的規(guī)律來看，未來幾年很可能會進(jìn)入到下跌周期。相對來說，投資發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)具有更加穩(wěn)健的投資回報，尤其在人民幣匯率預(yù)期下跌的背景下，海外房地產(chǎn)投資成為規(guī)避貨幣貶值和資產(chǎn)縮水風(fēng)險的明智選擇。2.海外房產(chǎn)投資也是要靠運(yùn)氣，拼的是信息不對稱在國內(nèi)，房地產(chǎn)投資常常拼的是運(yùn)氣，因?yàn)槲覀兺窃谕蝗婚g獲得通知，

3、某個地方可能要修個地鐵站，所以我們的物業(yè)可能在1年間暴漲100%；但國內(nèi)房產(chǎn)投資的黃金時期已過，中國進(jìn)入負(fù)利率時代，房產(chǎn)投資的收益空間將會壓縮到一個極低的水平。在發(fā)達(dá)國家，政府會提前十年甚至二十年公布清晰的城市建設(shè)規(guī)劃，所以你可以憑借政府公布的規(guī)劃和對稱的公開信息來了解房產(chǎn)市場較大的增值空間可能存在在哪。3. 投資考慮的是自己的需求海外投資一定要站在當(dāng)?shù)厝诵枨蟮慕嵌葋砜紤]比如同樣的投資價格，可以買美國某市中心的公寓或某市郊區(qū)的一套別墅，你會投資買什么？如果是在國內(nèi)，可能我會投資公寓，因?yàn)楣⒈容^容易出租。但是，對于美國人來講，他們的需求是什么？他們一個家庭平均4口人，他們的家庭通常要養(yǎng)1-2部

4、車，市區(qū)的住房面積小，停車位又會非常緊張。與此同時，美國的城市化進(jìn)程已經(jīng)發(fā)展得非常成熟完善，所以郊區(qū)的周邊配套環(huán)境和城市中心一樣容易滿足大家的生活需求，當(dāng)?shù)厝藢?shí)際上更傾向于購買郊區(qū)的別墅。從當(dāng)?shù)厝说男枨笊蟻碚f，那我們當(dāng)然是投資郊區(qū)別墅比較容易售出和獲得投資回報。 4. 房產(chǎn)投資就是指購買房產(chǎn)房產(chǎn)投資的途徑有購買房產(chǎn)、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)債券、準(zhǔn)發(fā)展用地；目前能做到投資步驟中最前沿的，就是投資作為準(zhǔn)發(fā)展用地的土地資產(chǎn)項(xiàng)目。在開曼的地塊規(guī)劃領(lǐng)域中，地塊的規(guī)劃審批方(設(shè)計規(guī)劃報批)與開發(fā)建造方（建房銷售）是分開的地塊規(guī)劃審批方的工作主要是負(fù)責(zé)地塊的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計，以及將規(guī)劃設(shè)計方案報當(dāng)?shù)卣?/p>

5、開發(fā)審批，設(shè)計方案符合政府規(guī)劃并獲得審批通過后，土地才可以賣給開發(fā)商進(jìn)行建造開發(fā)。在不同的階段適用不同的投資工具，但從投資收益和安全穩(wěn)定性上來說，投資于準(zhǔn)發(fā)展用地是其中非常穩(wěn)健的方式。三、到底投資房產(chǎn)還是投資土地？房產(chǎn)投資的價值是建立在土地價值的基礎(chǔ)上的，土地價值則是由地段決定的(比如有名的破木房拍賣)。開曼的土地也不是投資者想買哪塊就能買哪塊，根據(jù)開曼政府官方數(shù)據(jù)顯示，開曼群島只有30%土地可供開發(fā)，現(xiàn)有土地不是王室封地、就是政府規(guī)劃用地。房產(chǎn)是會貶值的，但土地是會升值的，因?yàn)樗窍∪辟Y源。此外，投資土地也比投資房產(chǎn)更加便捷高效，例如：穩(wěn)定的投資回報、較高的安全性、抗周期性、不需要交高額的房

6、產(chǎn)稅、不需要打理、投資額更低、可以免遺產(chǎn)稅家族傳承等等。四、為何投資優(yōu)勝美地度假村？優(yōu)勝美地高爾夫度假村處于美國加州北部，地面積6,677畝，依山傍湖。項(xiàng)目定位于18洞高爾夫景觀豪宅，擁有全面的規(guī)劃、審批、建筑以及活動許可，專為硅谷精英和全球成功人士打造的度假居所。稀缺地塊資源：優(yōu)勝美地高爾夫度假村地塊面積達(dá)6,677畝，是北加州最大的高爾夫度假村地塊之一，擁有長達(dá)4英里的絕美湖景。毗鄰的Tulloch湖是加州少數(shù)允許在湖邊修建私人住宅和碼頭的湖之一，也是加州少數(shù)幾個允許水上運(yùn)動的湖之一。黃金地理位置：優(yōu)勝美地高爾夫度假村毗鄰加州多個大都市及美國國家級名勝風(fēng)景區(qū)，周邊120英里的半徑之內(nèi)，居住著1,300萬人口。投資方式：全球限量發(fā)行，僅335個稀缺地塊，一期推出62個高爾夫景觀地塊，面積：3200平方米-9500平方米/地塊。綠野資本集團(tuán)（Greenfield Capital Group）是領(lǐng)先的世