物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議（簡單版）場景不適用于物業(yè)管理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓要點原物業(yè)管理公司將小區(qū)物業(yè)管理權(quán)，轉(zhuǎn)讓給另一家物業(yè)管理公司進行管理，法律手續(xù)上須符合當?shù)氐奈飿I(yè)管理相關(guān)規(guī)定，通常情況下，須經(jīng)業(yè)主過半數(shù)以上同意并辦理物業(yè)管理備案變更，雙方還須辦理承接查驗手續(xù)。物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議（簡單版）甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于：甲方需將項目（下稱項目）物業(yè)管理進行轉(zhuǎn)讓；乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件，且愿意接受轉(zhuǎn)讓。對此甲、乙雙方在平等、 自愿的基礎(chǔ)上， 就甲方轉(zhuǎn)讓項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：一、 甲方同意將項目轉(zhuǎn)讓給乙方進行物業(yè)管理。乙

2、方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對項目進行物業(yè)管理。二、截止本合同簽署日，甲方應(yīng)向乙方公開物業(yè)管理收支，提供歷年的財務(wù)賬簿，其中項目物業(yè)費剩余萬元，公共設(shè)施盈利收入萬元，公共維修基金萬元，應(yīng)在變更物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案之日起，交接給乙方。甲方應(yīng)按承接查驗的交接清單（附件二），向乙方交接全部設(shè)備、公用設(shè)施、以及全部業(yè)主檔案資料及物業(yè)服務(wù)的相關(guān)檔案資料， 對于項目內(nèi)公共設(shè)施有損壞、缺失以及保修期內(nèi)外的業(yè)主報修，甲乙雙方在附件二中予以明確， 并提出解決方案。 本合同簽署之后至物業(yè)服務(wù)變更備案之前的收入、支出以及任何變動， 甲方須通知乙方知曉， 乙方可派駐財務(wù)人員、 管理人員共同參與物業(yè)管理。三、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從

3、年月日起（暫定日，以實際變更備案之日為準）至項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。四、 本合同書經(jīng)雙方簽署且經(jīng)人數(shù)占全體業(yè)主三分之二以上業(yè)主同意，后生效。項目業(yè)主專有面積占建筑總面積三分之二以上業(yè)主且并變更項目所在地住建委登載的物業(yè)管理公司備案五、 從本合同書生效之日起， 甲方在與項目業(yè)主 (或房屋租賃戶 )簽訂的物業(yè)管理合同 中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。六、 物業(yè)管理服務(wù)變更備案之日前，項目業(yè)主(或房屋租賃戶 )所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，雙方約定歸甲方所有，乙方同意先按%自行墊付甲方 (附件三 )，然后乙方向欠款的業(yè)主 (或房屋租賃戶 )收取物管、水 、電欠費和滯納金

4、、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶 )，鑒于已實際享受物管服務(wù)的事實，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費，該費用甲方同意進行債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。如乙方不同意先行墊付的，乙方須保證提供甲方一個辦公地點，專門用于收繳欠款， 并給予甲方收繳人員方便出入項目小區(qū)的便利條件， 不得阻撓甲方人員正常清欠工作。七、 乙方承諾接受原甲方在項目工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工 )交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。八、 甲方將室

5、（建筑面積平方米）作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品 )移交給乙方使用。該房屋只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。九、 乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。十、 乙方管理項目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營，繼續(xù)履行原物業(yè)管理合同。十一、 乙方因物業(yè)管理向項目業(yè)主(或房屋租賃戶 )收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與項目業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同約定的標準執(zhí)行。 非經(jīng)合法程序， 乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。十二、 爭議解決1. 本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。2. 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：（1）提交位于（地點）的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；（2）依法向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十三、 本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。簽署時間：年月日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：業(yè)主確認我確認同意上述物