房管局學法用法專業(yè)知識試題

1、房管局專業(yè)法律法規(guī)試題1.下列法律中不屬于廣義房地產法的是（  D    ）A.招標投標法 B.建筑法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D.行政訴訟法2.下列屬于房地產三級市場交易活動的是（ C    ）A.土地使用權的出讓 B.土地使用權出讓后的轉讓C.投入使用的房地產買賣 D.土地使用權出讓后的房地產開發(fā)經營3.下列有權制定有關房地產地方政府規(guī)章的主體是（  D    ）A.上海市人民代表大會常務委員會 B.國務院法制辦公室C.深圳市工商行政管理局 D.武漢市人民政府4.下列屬于土地使用權客體的是（   A  

2、;）A.地面 B.地下資源C.埋藏物 D.隱藏物5.行政劃撥屬于土地使用權取得方式中的（   B  ）A.傳來取得 B.原始取得C.有償取得 D.強制取得6.我國農村土地承包法規(guī)定，耕地的承包期限是（   B  ）A.50年 B.30年C.20年 D.10年7.套內建筑面積不包括（   D  ）A.套內使用面積 B.套內墻體面積C.套內陽臺面積 D.套內窗臺面積8.相鄰關系中受益的一方，應對承擔義務而支付費用和遭受損失的另一方給予適當補償。這表明了處理相鄰關系應遵循（   C  ）A.有利生產原則 B.方便生活原則

3、C.公平合理原則 D.團結互助原則9.房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有（  B    ）A.使用權 B.所有權C.占有權 D.收益權10.建立房地產開發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度，屬于房地產企業(yè)管理中的（   A   ）A.行業(yè)管理 B.設立管理C.資質管理 D.業(yè)務管理11.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產開發(fā)資質二級企業(yè)的注冊資金應不低于（   B  ）A.人民幣500萬元 B.人民幣1000萬元C.人民幣1500萬元 D.人民幣2000萬元12.設立房地產開發(fā)企業(yè)，應該（   D  ）A.

4、申請法人登記，但不必申領營業(yè)執(zhí)照B.申領營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機關備案C.申請法人登記與營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機關備案D.申請法人登記并申領營業(yè)執(zhí)照，并到相關部門備案13.拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模? C    ）A.承租人 B.使用人C.所有人 D.抵押權人14.下列關于拆遷人的正確表述是（   A  ）A.拆遷人與被拆遷人是平等的法律關系B.拆遷人與被拆遷人是命令與服從的法律關系C.房屋拆遷管理部門可以作拆遷人D.房屋拆遷管理部門在擁有拆遷許可證的情況下可以作拆遷人15.在房屋拆遷補償中，貨幣補償（   B  

5、; ）A.只有在無法進行實物補償?shù)那闆r下適用B.采取等價有償原則C.不宜采取等價補償原則D.采用平等協(xié)商原則16.下列財產中可以作為抵押標的物的是（   A   ）A.某私營企業(yè)的廠房 B.某中學的教學樓C.某醫(yī)院的門診大樓 D.某海關扣押的一批走私汽車17.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預售（  D   ）A.必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權證B.必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需要建設工程規(guī)劃許可證C.必須持有建設工程規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證D.必須同時持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證18.下列情況下，符合房屋租賃條件的是（ &

6、#160; C  ）A.李先生出租自己的“小產權房”B.張先生擅自出租登記在其與妻子名下的一套房屋C.陳女士出租自己購買的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店19.職工購買住房可以采取分期付款，分期付款的部分要計收利息，職工所在單位（   B   ）A.應當貼息 B.不得貼息C.自由決定貼息與否 D.與職工協(xié)商貼息比例20.房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉變?yōu)槁毠さ模?  A  ）A.貨幣工資 B.基本工資C.實物工資 D.補發(fā)工資21.職工購買住房要由政府房產管理部門辦理住房過戶和產權轉移登記手續(xù)，同時要辦理相應的（ &#

7、160; D   ）A.土地所有權變更登記手續(xù) B.土地占有權變更登記手續(xù)C.土地支配權變更登記手續(xù) D.土地使用權變更登記手續(xù)22.召開業(yè)主大會臨時會議須經過一定比例以上的業(yè)主提議，該比例為（  C   ）A.10 B.15C.20 D.2523.下列關于業(yè)主大會表述錯誤的是（   A  ）A.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，可以不告知相關的居民委員會B.業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄C.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議D.業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力24.業(yè)主大會作出的決定必須經與會業(yè)主所持投票權（ B   ）

8、A.23以上通過 B.12以上通過C.13以上通過 D.14以上通過25.土地增值稅稅率采用（   C ）A.二級超額累進稅率 B.三級超額累進稅率C.四級超額累進稅率 D.五級超額累進稅率26.經濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經相關部門批準，該批準部門為（   D  ）A.鄉(xiāng)財政所 B.縣財政局C.省財政廳 D.國家財政部27.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的（  A   ）A.免征房地產契稅 B.減征房地產契稅C.加征房地產契稅 D.按比例征收房地產契稅28.橫山村民委員會與宏宇房地產開發(fā)公司簽訂的集體土地使用權出

9、讓合同，應當認定為（ A   ）A.無效合同 B.可撤銷合同C.有效合同 D.可變更合同29.在處理程序上，應先經過行政處理，然后才能提起訴訟的房地產糾紛是（  B   ）A.房地產抵押糾紛 B.土地權屬確認糾紛C.商品房預售糾紛 D.土地使用權租賃糾紛30.國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法應當是（  C  ）A.縣級以上人大常委會 B.縣級以上人民政府C.市、縣人民政府土地主管部門 D.國家土地管理局31.對房地產行政管理相對人而言，承擔行政責任的方式是（  B    ）A.消除危險 B.罰款C.賠禮道歉 D

10、.承擔違約金32.對未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的單位，行使行政處罰權的行政機關是（  D   ）A.房地產行政管理機關 B.建設行政管理機關C.規(guī)劃行政管理機關 D.工商行政管理機關33.甲公司非法占用耕地，構成犯罪，可對甲公司判處的刑罰是（  C  ）A.罰款 B.沒收財產C.罰金 D.沒收違法所得34.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（ C     ）A.為父母或子女購買住房并以其姓名登記的B.償還銀行貸款的C.離休、退休的D.欠繳國家稅款無力支付的35.房地產開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（   A  

11、; ）A.使用權 B.所有權C.占有權 D.收益權36.土地使用權的出讓方只能是（  A    ）A.國家 B.各級人民政府土地管理部門C.法人 D.自然人37.土地使用權出讓實踐中，容易產生土地條件相當而出讓金差別較大的情況是（ C     ）A.拍賣 B.招標C.協(xié)議 D.公開競投38.拆遷補償?shù)姆秶ū徊鸪模? D    ）A.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物C.超過期限的臨時建筑物 D.未超過期限的臨時建筑物39.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（  A    ）A.所有人

12、B.使用人C.租賃人 D.抵押權人40.拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷補償應當實行（   C   ）A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔違約責任B.貨幣補償，被拆遷人無需承擔違約責任C.房屋產權調換D.產權調換和貨幣補償結合41.依照城市房地產交易法律制度的有關規(guī)定，房地產交易的形式不包括（ C     ）A.房地產轉讓 B.房地產抵押C.房地產開發(fā) D.房屋租賃42.物業(yè)管理的核心內容是物業(yè)的（ A     ）A.共有部分和共同事務 B.共有部分C.共有部分和個體事務 D.共同事務43.有權批準業(yè)主公約的

13、組織是（ B     ）A.物業(yè)管理公司 B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會 D.居民委員會44.物業(yè)管理服務合同成立后，應在規(guī)定的期限內報物業(yè)行政管理部門（  D    ）A.批準 B.審核備案C.審查 D.登記備案二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。45.房地產開發(fā)必須堅持嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主要包括（     ABC     ） A.經濟效益

14、 B.社會效益C.環(huán)境效益 D.人文效益E.政治效益46.下列屬于我國住房制度改革中重要措施的是（    ABCD      ）  A.調整公房租金 B.出售公有住房C.集資建房 D.合作建房E.鼓勵修建“小產權房”47.設立物業(yè)管理服務企業(yè)具備的條件包括（    BCDE      ） A.有較豐富的本行業(yè)從業(yè)經驗B.有企業(yè)名稱和固定的辦公場所C.有符合企業(yè)登記管理要求的注冊資本D.有維修、服務和管理的規(guī)章制度E.有管理機構和同經營管理規(guī)模相適應的各類管理人員和專業(yè)技術人員48.國家對房地產中介服務人員采用下列管理辦法（    ABC      ） A.執(zhí)業(yè)咨詢認證 B.采取統(tǒng)一考試C.注冊登記 D.年檢E.