中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地招商手冊(cè)

1、中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地招商手冊(cè)（“答、客、問”100題） 1 / 39 目 錄（一）城市篇41. 重慶概括42. 重慶人口和面積53. 重慶人文54. 重慶未來發(fā)展55. 重慶交通現(xiàn)狀66. 重慶工業(yè)概況67. 重慶工業(yè)未來發(fā)展68. 重慶城市副中心分布及偏重79. 重慶高新科技產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀810. 重慶寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀811. 重慶要素成本優(yōu)勢(shì)812. 重慶引進(jìn)外資的優(yōu)勢(shì)（摘自重慶市長(zhǎng)黃奇帆答意大利記者問）813. 重慶的內(nèi)需支持814. 重慶相對(duì)優(yōu)勢(shì)9（二）南岸區(qū)域篇1115. 南岸區(qū)宏觀介紹1116. 南岸區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)1117. 南岸區(qū)休閑文化優(yōu)勢(shì)1118. 南岸區(qū)工業(yè)優(yōu)勢(shì)1119. 南岸區(qū)政

2、策優(yōu)勢(shì)1220. 南岸區(qū)科技實(shí)力優(yōu)勢(shì)12（三）茶園區(qū)域篇1321. 茶園區(qū)總體定位1322. 茶園宏觀介紹1323. 茶園新區(qū)功能分區(qū)1324. 茶園新區(qū)文化古跡1425. 茶園區(qū)未來發(fā)展1426. 茶園新區(qū)交通介紹1427. 茶園新城建設(shè)時(shí)序1428. 茶園區(qū)未來發(fā)展總體理念1529. 茶園工業(yè)園區(qū)分布1530. 茶園工業(yè)園區(qū)簡(jiǎn)介1531. 茶園區(qū)著名企業(yè)1532. 茶園現(xiàn)有配套設(shè)施1633. 茶園B區(qū)簡(jiǎn)介1634. 茶園B區(qū)09年概括及運(yùn)行特點(diǎn)1635. 茶園區(qū)生態(tài)優(yōu)勢(shì)1736. 茶園區(qū)政策優(yōu)勢(shì)17（四）開發(fā)企業(yè)篇1837. 重慶恒德國(guó)際投資股份有限公司簡(jiǎn)介1838. 重慶恒德遠(yuǎn)景實(shí)業(yè)有限

3、公司18（五）項(xiàng)目篇1939. 什么是總部經(jīng)濟(jì)？1940. 總部經(jīng)濟(jì)對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)意義1941. 全國(guó)各大城市總部經(jīng)濟(jì)排名（2009-2010）2042. 郊區(qū)化辦公與中心城區(qū)辦公對(duì)比分析2043. 生態(tài)辦公總部基地相對(duì)于CBD的優(yōu)勢(shì)2144. 什么是總部基地？2145. 重慶總部基地發(fā)展情況2246. 重慶西部國(guó)際總部基地總體定位2247. 重慶西部國(guó)際總部基地戰(zhàn)略定位2248. 重慶西部國(guó)際總部基地主題定位2249. 重慶西部國(guó)際總部基地形象口號(hào)定位2350. 重慶西部國(guó)際總部基地客戶定位分類2351. 重慶西部國(guó)際總部基地南岸區(qū)或東部新城區(qū)域客戶定位細(xì)分2352. 重慶西部國(guó)際總部基地CB

4、D區(qū)域客戶定位細(xì)分2353. 重慶西部國(guó)際總部基地全國(guó)區(qū)域客戶定位細(xì)分2454. 重慶西部國(guó)際總部基地產(chǎn)品總體理念2455. 重慶西部國(guó)際總部基地復(fù)合業(yè)態(tài)理念2556. 重慶西部國(guó)際總部基地MIX-USE理念2557. 重慶西部國(guó)際總部基地綠色生態(tài)低碳健康理念2558. 重慶西部國(guó)際總部基地信息網(wǎng)絡(luò)暢通無極限理念25（六）產(chǎn)品篇2659. 重慶西部國(guó)際總部基地外立面規(guī)格設(shè)置2660. 重慶西部國(guó)際總部基地朝中庭立面設(shè)置2661. 重慶西部國(guó)際總部基地沿街立面設(shè)置2662. 重慶西部國(guó)際總部基地步行街區(qū)設(shè)置2763. 重慶西部國(guó)際總部基地內(nèi)部裝飾2764. 重慶西部國(guó)際總部基地辦公樓內(nèi)部配套27

5、65. 重慶西部國(guó)際總部基地定制式的體現(xiàn)2766. 重慶西部國(guó)際總部基地綠化設(shè)計(jì)特點(diǎn)2867. 重慶西部國(guó)際總部基地帶來的效應(yīng)2868. 重慶西部國(guó)際總部基地功能分區(qū)2969. 重慶西部國(guó)際總部基地水電氣及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套2970. 重慶西部國(guó)際總部基地大氣環(huán)保措施2971. 重慶西部國(guó)際總部基地污水處理環(huán)保措施2972. 重慶西部國(guó)際總部基地節(jié)能技術(shù)，材料，工藝的應(yīng)用3073. 重慶西部國(guó)際總部基地政策支持（引用）3074. 重慶西部國(guó)際總部基地金融類服務(wù)體系3075. 重慶西部國(guó)際總部基地信息類服務(wù)體系3176. 重慶西部國(guó)際總部基地中介類服務(wù)體系3177. 重慶西部國(guó)際總部基地服務(wù)類服務(wù)

6、體系3178. 重慶西部國(guó)際總部基地“總部特色服務(wù)”體系31（七）運(yùn)營(yíng)管理篇3279中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地 “五個(gè)”重慶之宜居重慶3280. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地 “五個(gè)”重慶之健康重慶3281. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地 “五個(gè)”重慶之森林重慶3282. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地 “五個(gè)”重慶之暢通重慶3383. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地 “五個(gè)”重慶之暢通重慶3384. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地自身優(yōu)勢(shì)分析之規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)3385. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地自身優(yōu)勢(shì)分析之后發(fā)優(yōu)勢(shì)3386. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地自身優(yōu)勢(shì)分析之配套優(yōu)勢(shì)3487. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地自身優(yōu)勢(shì)分析之

7、人文優(yōu)勢(shì)3488. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地自身優(yōu)勢(shì)分析之增值潛力優(yōu)勢(shì)3489. 我們項(xiàng)目的不足之處3490. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地招商特色之獨(dú)棟定制3591. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地獨(dú)棟定制之空間定制化3592. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地獨(dú)棟定制之5A定制化3593. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地獨(dú)棟定制之功能定制化3594. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地招商特色之商業(yè)定制3595. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地招商之訂單業(yè)態(tài)分布3696. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地招商管理團(tuán)隊(duì)3697. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地管理理念3698. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地發(fā)展商客服承諾3699. 入駐中國(guó)重慶西部

8、國(guó)際總部基地收益分析37100.重慶西部國(guó)際總部基地客戶意向表37（一）城市篇1. 重慶概括重慶是中華人民共和國(guó)四個(gè)直轄市之一，地處中國(guó)西南。是中國(guó)重要的中心城市之一，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和金融中心，內(nèi)陸出口商品加工基地和擴(kuò)大對(duì)外開放的先行區(qū)，中國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，長(zhǎng)江上游科研成果產(chǎn)業(yè)化基地，長(zhǎng)江上游生態(tài)文明示范區(qū)，中西部地區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心，中國(guó)政府實(shí)行西部大開發(fā)的開發(fā)地區(qū)以及國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。歷史悠久，國(guó)務(wù)院公布的第二批國(guó)家歷史文化名城之一。因?yàn)橹貞c的地理環(huán)境，重慶多山多霧，故又有霧都、山城的別名。2.重慶人口和面積重慶目前統(tǒng)計(jì)的總

9、人口為3253.32萬人但事實(shí)上重慶主城區(qū)戶籍人口只有800萬人，占重慶全市人口不到1/4，其中城市人口641萬人，城鎮(zhèn)化率82.7%。重慶面積為8.2403萬平方公里（中國(guó)省級(jí)行政區(qū)第26名）。重慶全市面積為北京、天津、上海三市總面積的2.39倍，是我國(guó)管轄面積最大的直轄市。3.重慶人文巴渝文化是長(zhǎng)江上游富有鮮明個(gè)性的民族文化之一。巴渝文化起源于巴文化，它是指巴族和巴國(guó)在歷史的發(fā)展中所形成的地域性文化。大山大川鑄就了重慶男兒熱情似火而又堅(jiān)韌豪邁，女兒柔情似水而又英氣勃勃。重慶歷來是長(zhǎng)江上游水路交通樞紐，江邊碼頭林立，商船穿梭頻繁，旅人來往如鯽。蜀中、中國(guó)西南乃至整個(gè)長(zhǎng)江流域的城市文化在這里都

10、有交融，加上重慶自己獨(dú)特的市井文化，形成了碼頭文化。隨著日軍于1938年10月占領(lǐng)廣州、武漢，國(guó)民政府從南京撤至重慶，并將之定為"陪都"，實(shí)為"戰(zhàn)時(shí)首都"。重慶成為當(dāng)時(shí)中國(guó)的政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、外交中心，同時(shí)，又孕育出獨(dú)特的陪都文化。4.重慶未來發(fā)展重慶未來計(jì)劃投資1萬個(gè)億打造“五個(gè)重慶”“宜居重慶”、“暢通重慶”、“森林重慶”、“平安重慶”和“健康重慶”，全面提升重慶城市競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)取到2015年基本建成西部的金融中心、商貿(mào)中心和物流中心。5.重慶交通現(xiàn)狀重慶地處中國(guó)東部板塊與西部板塊的結(jié)合地帶，是西南地區(qū)的中心城市、首位度城市和橋頭堡。從陸路來看，在鐵路

11、方面，襄渝、渝黔、成渝、渝懷及蘭渝等線路以重慶為中心向不同方向發(fā)散。在公路方面，有渝蓉、渝遂、渝黔、渝宜、渝武、渝鄰等高速公路。重慶的水運(yùn)，順長(zhǎng)江東行，萬噸級(jí)的輪船可順江至武漢，南京，上海等地，以及沿海城市。逆長(zhǎng)江西行，1000噸左右的輪船可到四川省的宜賓。較小輪船沿嘉陵江北上，輪船可至合川，潼南，南充等城市。經(jīng)長(zhǎng)江到涪陵入烏江，向南能通航到貴州境內(nèi)。航空方面，機(jī)場(chǎng)第三個(gè)航站樓和第二跑道已于2007年內(nèi)開工，預(yù)計(jì)2012年將成為中西部最大的機(jī)場(chǎng)。到2020年，當(dāng)?shù)谌龡l跑道建成，江北機(jī)場(chǎng)旅客年吞吐量將達(dá)到4500萬人次，比現(xiàn)在的機(jī)場(chǎng)多3.5倍。6. 重慶工業(yè)概況重慶是中國(guó)六大老工業(yè)基地之一，工業(yè)

12、門類齊全，產(chǎn)業(yè)已形成比較完整的配套鏈。重慶已形成汽車摩托車、裝備制造、電子信息、化工、材料、能源等六大支柱產(chǎn) 業(yè)體系。企業(yè)進(jìn)來后，很容易找到相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群，找到相應(yīng)的上下游伙伴。目前重慶工業(yè)凈資本回報(bào)率保持在10%左右，企業(yè)虧損面僅15%左右。7. 重慶工業(yè)未來發(fā)展根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見(國(guó)發(fā)20093號(hào))文書，可歸納為“一個(gè)定位、五大戰(zhàn)略、六大產(chǎn)業(yè)、六項(xiàng)措施、五大保障”的“15665”思路，即：“一個(gè)”定位：意見中明確要將重慶建設(shè)為國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地。 “五大”戰(zhàn)略：即實(shí)施“一圈兩翼”開發(fā)戰(zhàn)略、擴(kuò)大內(nèi)陸開放戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)戰(zhàn)略、科技興渝支撐戰(zhàn)略、資源環(huán)境

13、保障戰(zhàn)略。 “六大”產(chǎn)業(yè)：即壯大汽車摩托車、裝備制造業(yè)、石油天然氣化工、大材料工業(yè)、電子信息、能源工業(yè)。 “六項(xiàng)”措施：即加快國(guó)有企業(yè)改革和非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展、加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、積極發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、促進(jìn)科技進(jìn)步和自主創(chuàng)新、增強(qiáng)“一圈”的輻射帶動(dòng)作用，建立區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展新機(jī)制、大力推進(jìn)節(jié)能減排。 “五大”保障：意見在基礎(chǔ)設(shè)施、土地保障、資源能源、資金、政策等五大方面明確了具體的保障項(xiàng)目及措施，必將推動(dòng)重慶老工業(yè)基地振興提供保障。今后五六年，重慶還將有1.6萬億的工業(yè)投資，重點(diǎn)圍繞六大支柱產(chǎn)業(yè)，面向世界500強(qiáng)等跨國(guó)企業(yè)，引進(jìn)一批龍頭性項(xiàng)目。 兩大貿(mào)易在繼續(xù)搞好一般貨物貿(mào)易的同時(shí)，下大力

14、氣發(fā)展好加工貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易。8. 重慶城市副中心分布及偏重西永副中心西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)芯片制造園、封裝測(cè)試園、軟件園、應(yīng)用產(chǎn)品園、科技創(chuàng)新區(qū)和生活配套區(qū)茶園副中心工業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)基地未來區(qū)域性的商業(yè)、商務(wù)、金融、信息、文化、行政中心和交通樞紐南坪副中心會(huì)展經(jīng)濟(jì)、濱江經(jīng)濟(jì)以會(huì)展、商貿(mào)、都市旅游、科研教育為主導(dǎo)的成熟都市區(qū)沙坪壩副中心科教文化、旅游以教育、科研、都市旅游為主導(dǎo)的成熟都市區(qū)楊家坪副中心汽車、摩配、機(jī)械加工以機(jī)械加工、會(huì)展、都市旅游為主導(dǎo)的發(fā)展區(qū)觀音橋副中心商務(wù)、辦公、金融、貿(mào)易區(qū)域性的商業(yè)、商務(wù)、金融、信息、文化、行政中心和交通樞紐9.重慶高新科技產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀電子信息產(chǎn)業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制

15、品制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)成為重慶高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的三大支柱行業(yè)。截至2009年9月底，重慶市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)為1140戶，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)為557戶；高技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成總產(chǎn)值611.51億元，實(shí)現(xiàn)增加值202.99億元，實(shí)現(xiàn)銷售（經(jīng)營(yíng)）收入516.72億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額33.63億元。10.重慶寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀2009重慶將要上市寫字樓總量（新增）98.4萬方。其中渝中38.5萬、北部新區(qū)24.9萬 渝北23萬。位列供應(yīng)量前三甲。而觀音橋、南坪商圈則只有6萬方和8.7萬方。加上江北嘴和南濱路估計(jì)達(dá)到120萬。 11.重慶要素成本優(yōu)勢(shì)重慶要素成本優(yōu)勢(shì)明顯：重慶工業(yè)用電價(jià)格是東部地區(qū)的50-70%；重慶工業(yè)用

16、氣價(jià)格是東部地區(qū)的35-45%；重慶勞動(dòng)力價(jià)格是東部地區(qū)的50-70%；重慶公務(wù)成本是東部地區(qū)的50-60%。12. 重慶引進(jìn)外資的優(yōu)勢(shì)（摘自重慶市長(zhǎng)黃奇帆答意大利記者問）（1）重慶要素成本低（2）相比沿海發(fā)達(dá)區(qū)域，入駐時(shí)機(jī)越早，對(duì)市場(chǎng)占領(lǐng)份額越大（3）在重慶投資可以增大企業(yè)的籌碼13. 重慶的內(nèi)需支持重慶人口眾多，人民生活由溫飽向小康過渡、三峽工程庫區(qū)移民和城鎮(zhèn)工礦搬遷、大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和污染治理、老工業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)升級(jí)都將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求和投資需求。14. 重慶相對(duì)優(yōu)勢(shì)（1）區(qū)位條件優(yōu)越。重慶地處長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)帶核心地區(qū)，中國(guó)東西結(jié)合部，是中國(guó)政府實(shí)行西部大開發(fā)的重點(diǎn)開發(fā)地

17、區(qū)。從表1可以看出重慶穩(wěn)居西部中心城市第一名，不僅明顯高于西部其他省會(huì)城市及中心城市，而且是跨越省際、區(qū)際具 有全國(guó)影響的中心城市。因此，重慶市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)顯著。同時(shí)，通過總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加吸引力，同居于二三位的成都、西安一起構(gòu)建西三角經(jīng)濟(jì)圈切實(shí)可行。 （2）基礎(chǔ)設(shè)施功能完備。重慶是中國(guó)西部唯一集水陸空運(yùn)輸方式為一體的交通樞紐，橫貫中國(guó) 大陸東西和縱穿南北的幾條鐵路干線、高速公路干線在重慶交匯，3000噸級(jí)船隊(duì)可由長(zhǎng)江溯江至重慶港，重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的干線機(jī)場(chǎng)。重慶是中國(guó)西部電網(wǎng)的負(fù)荷中心之一，煤炭、天然氣產(chǎn)量大，能源供應(yīng)的保障程度高。（3）工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全，綜合配套能

18、力強(qiáng)。重慶是中國(guó)老工業(yè)基地之一，正著力壯大汽車摩托車、化工醫(yī)藥、建筑建材、食品、旅游五大支柱產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展以信息工程、生物工程、環(huán)保工程為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。（4）科技教育力量雄厚，人才相對(duì)富集。重慶擁有1000多家科研機(jī)構(gòu)，34所高等院校，60多萬科技人員。（5）市場(chǎng)潛力巨大。重慶人口眾多，人民生活由溫飽向小康過渡、三峽工程庫區(qū)移民和城鎮(zhèn)工礦搬遷、大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和污染治理、老工業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)升級(jí)都將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求和投資需求。（二）南岸區(qū)域篇15. 南岸區(qū)宏觀介紹南岸區(qū)是重慶市主城核心區(qū)，位于重慶長(zhǎng)江南岸，與九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)隔江相望，東部、南部與巴南區(qū)接壤

19、，依山傍水，仰擁“山城花冠”南山， 俯臨長(zhǎng)江嘉陵兩江，山水園林特色顯著，風(fēng)景秀麗優(yōu)美宜人，轄區(qū)西部、北部長(zhǎng)江環(huán)繞，全區(qū)面積265平方公里，城區(qū)建成面積44平方公里，轄6個(gè)街道、9個(gè) 鎮(zhèn)，總?cè)丝诮?0萬。16. 南岸區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)擁有南坪、茶園兩大城市副中心，位于主城區(qū)“黃金三角”地帶的彈子石組團(tuán)是重慶市中央商務(wù)區(qū)重要組成部分之一，重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、重慶市國(guó)際會(huì)展中心位于轄區(qū)內(nèi)。17. 南岸區(qū)休閑文化優(yōu)勢(shì)全區(qū)有70多處自然景觀和90多處人文景觀，是名副其實(shí)的中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)；南濱路以其高水平的規(guī)劃建設(shè)和高品味的城市餐飲、休閑、娛樂基地，成為我市最具代表性的城市建設(shè)“名片”；廣陽島旅游綜合開發(fā)將是

20、全市未來都市旅游發(fā)展的最大熱點(diǎn)。18. 南岸區(qū)工業(yè)優(yōu)勢(shì)南岸區(qū)作為重慶老工業(yè)基地之一，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全，綜合配套能力強(qiáng)。正著力汽車、摩托車及其配件、醫(yī)藥、家電、電子及通信設(shè)備、服裝為主的支柱產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展以千億級(jí)TD產(chǎn)業(yè)集群為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。19. 南岸區(qū)政策優(yōu)勢(shì)投資者不僅可以享受國(guó)家政策、西部政策、直轄市政策、三峽庫區(qū)政策、試驗(yàn)區(qū)政策，還可以享受南岸區(qū)為之量身定做的特殊優(yōu)惠政策，真正實(shí)現(xiàn)“一企一策”。20. 南岸區(qū)科技實(shí)力優(yōu)勢(shì)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有4所高等院校，多家省級(jí)科研機(jī)構(gòu)，集合市內(nèi)其它1000多家科研機(jī)構(gòu)，40余所高等院校，科研實(shí)力雄厚，人才相對(duì)富集，為全區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供著智力支持。（

21、三）茶園區(qū)域篇21. 茶園區(qū)總體定位茶園新城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè)，現(xiàn)代物流、國(guó)際會(huì)展、都市旅游四大產(chǎn)業(yè)。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”的原則，以“工業(yè)化帶動(dòng)城市化、城市化帶動(dòng)工業(yè)化”的理念，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量招商、高素質(zhì)服務(wù)，把新城區(qū)建設(shè)成為重慶市的現(xiàn)代化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和最具活力的現(xiàn)代化生態(tài)城市。22. 茶園宏觀介紹重慶茶園工業(yè)園區(qū)是經(jīng)重慶市特色工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)的三十個(gè)市級(jí)特色工業(yè)園區(qū)之一，始建于2000年底。重慶茶園工業(yè)園區(qū)位于重慶主城南岸區(qū)東部，一環(huán)高速與二環(huán)高速之間，緊臨西南出海大通道渝湛高速公路。園區(qū)規(guī)劃面積 120平方公里，可用建設(shè)面積74平方公里，距重慶火

22、車站12公里、朝天門碼頭13公里、集裝箱碼頭15公里、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)32公里，其車程均在25分鐘之內(nèi)。23. 茶園新區(qū)功能分區(qū)通江大道是茶園副中心的一條主干道，而核心區(qū)的四大功能區(qū)也沿路依次而設(shè)，從南到北依次為創(chuàng)業(yè)中心區(qū)、市民居住區(qū)、休閑娛樂區(qū)、信息商務(wù)區(qū)。創(chuàng)業(yè)工業(yè)區(qū)包括創(chuàng)業(yè)大廈、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心等項(xiàng)目，將為創(chuàng)業(yè)者提供發(fā)展平臺(tái)；市民居住區(qū)均建在通江大道兩側(cè)；休閑娛樂區(qū)則包括市民廣場(chǎng)、娛樂區(qū)、購物區(qū)、七彩步道等；信息商務(wù)區(qū)在核心區(qū)的最北邊，此外南岸行政中心也將搬遷到這個(gè)區(qū)域，成為區(qū)域政治中心。24. 茶園新區(qū)文化古跡蓮池，永靈寺，崇興寺，廣福寺，新橋，長(zhǎng)生橋，丁家寨，慈竹埡寨，福寨，長(zhǎng)生老橋。25.

23、茶園區(qū)未來發(fā)展茶園新區(qū)規(guī)劃面積120平方公里，設(shè)計(jì)承載人口50-70萬，綠化率64%，將是一個(gè)進(jìn)入高度綠色環(huán)保健康的現(xiàn)代化生態(tài)城市。26. 茶園新區(qū)交通介紹茶園新區(qū)位于西南唯一出海通道渝（黔）湛（重慶、貴州、廣西、湛江、北海）高速公路茶園立交橋旁，與成渝等幾條高速相連，可達(dá)川、黔、桂、粵等地。真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道和軌道六號(hào)線將新城與主城區(qū)立體連接。27. 茶園新城建設(shè)時(shí)序項(xiàng)目時(shí)間建設(shè)用地規(guī)模城鎮(zhèn)人口規(guī)模開發(fā)重點(diǎn)2003年5 km21.65萬人加快規(guī)劃編制和交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，加大茶園新區(qū)建設(shè)力度至2007年25-30 km215-20萬人近期重點(diǎn)建設(shè)茶園組團(tuán)，然后向北沿通江大道帶

24、動(dòng)發(fā)展峽口組團(tuán)至2012年30-40 km220-25萬人中期重點(diǎn)發(fā)展峽口組團(tuán)，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套并開發(fā)廣陽島體育中心區(qū)至2020年40-50 km225-30萬人遠(yuǎn)期重點(diǎn)發(fā)展迎龍組團(tuán)和廣陽組團(tuán)至2050年75 km240萬人配套完善各項(xiàng)設(shè)施，形成完整的東部新區(qū)28. 茶園區(qū)未來發(fā)展總體理念“治山，理水，營(yíng)城，宜人”將是未來茶園的總體設(shè)計(jì)理念。29. 茶園工業(yè)園區(qū)分布茶園新城區(qū)規(guī)劃了茶園工業(yè)園、長(zhǎng)江工業(yè)園、東港工業(yè)園等占地25平方公里的三大工業(yè)園區(qū)，以引進(jìn)投資規(guī)模大、技術(shù)水平高、經(jīng)濟(jì)效益好以及環(huán)保型的投資項(xiàng)目為主要目標(biāo)，重點(diǎn)發(fā)展電子電器（IT）制造業(yè)、機(jī)械裝備制造業(yè)，并大力扶持包裝印刷業(yè)、生物醫(yī)

25、藥業(yè)、紡織服裝業(yè)。30. 茶園工業(yè)園區(qū)簡(jiǎn)介重慶茶園工業(yè)園區(qū)以引進(jìn)投資規(guī)模大、技術(shù)水平高、經(jīng)濟(jì)效益好以及環(huán)保型的投資項(xiàng)目為主要目標(biāo)，重點(diǎn)發(fā)展以金屬加工機(jī)械制造業(yè)(機(jī)床)、摩托車制造業(yè)及通用設(shè)備制造業(yè)等主體的裝備制造業(yè)；以移動(dòng)通訊及終端設(shè)備制造業(yè)等為主體的消費(fèi)類電子產(chǎn)業(yè)，并大力扶持包裝印刷業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、紡織服裝業(yè)。到2012年，園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值將突破1020億元。31.茶園區(qū)著名企業(yè)廣東美的集團(tuán)、 國(guó)虹通訊、東矽多模、大唐永盛、北京索倫寧波雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、重慶機(jī)電控股集團(tuán)、重慶長(zhǎng)江電工廠、重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司、勁佳印務(wù)等為龍頭的企業(yè)集群正逐步形成。32. 茶園現(xiàn)有配套設(shè)施配套項(xiàng)目投產(chǎn)年供應(yīng)量水2

26、000年至2003年21萬噸/天電2000年35千伏變電站一座， 110千伏變電站兩座氣2000年10萬立方米/天道路2000年主干道長(zhǎng)5公里，寬44米，雙向六車道；支線公路逐步建成并投入使用通訊2000年3萬門程控電話中心網(wǎng)絡(luò)和2座移動(dòng)通訊基站網(wǎng)絡(luò)2000年隨程控電話網(wǎng)絡(luò)同步建設(shè)，隨時(shí)可接入終端管網(wǎng)2002年完成新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施各類管網(wǎng)33. 茶園B區(qū)簡(jiǎn)介重慶茶園B區(qū)（長(zhǎng)江工業(yè)園）是國(guó)內(nèi)唯一一家由省級(jí)工商聯(lián)參與建設(shè)的涉外工業(yè)園，位于重慶市一環(huán)高速路和二環(huán)高速路之間，北臨長(zhǎng)江，三面環(huán)山，一面環(huán)水，是一塊聚財(cái)生財(cái)?shù)膶毜?。?guī)劃面積9.68平方公里，“三橫五縱”的道路骨架與東西南北共七條高速公路相接，水

27、道通上海，是距重慶市中心最近的工業(yè)園區(qū)。園區(qū)以裝備制造，汽車摩托車零部件，電子通信，新材料技術(shù)，新醫(yī)藥研發(fā)及生產(chǎn)為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。34. 茶園B區(qū)09年概括及運(yùn)行特點(diǎn)2009年，茶園B區(qū)長(zhǎng)江工業(yè)園實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值47.4億元。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)如下：1. 電子通訊產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭較好。2. 裝備制造，醫(yī)化業(yè)主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)明顯。3. 租賃企業(yè)產(chǎn)出比例增長(zhǎng)迅猛。35. 茶園區(qū)生態(tài)優(yōu)勢(shì)茶園新區(qū)西側(cè)為銅鑼山余脈、東傍明月山、南倚樵坪山、北臨長(zhǎng)江，區(qū)內(nèi)為淺丘地貌，共有10余個(gè)湖泊和水庫，大小7條河流，其中長(zhǎng)約38公里的苦溪河流經(jīng)區(qū)內(nèi)并注入長(zhǎng)江，約10萬余畝的天然森林覆蓋。不足3平方公里的城市核心區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)了兩座山體公園、兩座

28、水上公園，營(yíng)造了一個(gè)“大山為屏，小山為園，兩山兩水一中心”的大環(huán)境；新區(qū)總體綠化率不低于64%，努力打造一個(gè)現(xiàn)代、綠色、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的”生態(tài)城市”。36. 茶園區(qū)政策優(yōu)勢(shì)1. 凡設(shè)立在茶園區(qū)的屬于國(guó)家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)的各種經(jīng)濟(jì)成份的內(nèi)資企業(yè)和外商投資企業(yè)（下同），從2001年至2010年減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 2. 內(nèi)、外資企業(yè)（含自然人）投資國(guó)家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和外商投資符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄限制乙類項(xiàng)目，在投資總額內(nèi)進(jìn)口自用設(shè)備，除國(guó)家明確 不予免稅的商品外，免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。2003年底前內(nèi)資企業(yè)在我市三峽區(qū)投資開發(fā)性移民建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)口自用物資（國(guó)家規(guī)定不享受關(guān)稅優(yōu)惠政策的

29、進(jìn) 口物資除外），實(shí)行進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅全額返還的政策。 3.企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的費(fèi)用據(jù)實(shí)列支。其費(fèi)用增長(zhǎng)幅度在10%以上（含10%）的企業(yè)，可再按實(shí)際發(fā)生額的50%抵扣應(yīng)稅 所得額。企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、研制新產(chǎn)品必須購置的專用、關(guān)鍵的試制設(shè)備和測(cè)試儀器，經(jīng)主管財(cái)政和稅務(wù)部門認(rèn)定后，可一次或分次攤?cè)氤杀尽?4.在重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的企業(yè)，當(dāng)年高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值加技術(shù)性收入或出品產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到年總產(chǎn)值60%以上的，經(jīng)主管稅務(wù)部門批準(zhǔn)，減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。（四）開發(fā)企業(yè)篇37. 重慶恒德國(guó)際投資股份有限公司簡(jiǎn)介重慶恒德國(guó)際投資股份有限公司，注冊(cè)資本30000萬元。

30、公司從事能源事業(yè)30余年，作為一家涉足商業(yè)、房地產(chǎn)、酒店、能源、有機(jī)農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域的大型綜合性現(xiàn)代化企業(yè), 公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承“誠(chéng)信、合作、卓越、創(chuàng)新”的經(jīng)營(yíng)理念，務(wù)實(shí)發(fā)展，開拓進(jìn)取。 38. 重慶恒德遠(yuǎn)景實(shí)業(yè)有限公司重慶恒德遠(yuǎn)景實(shí)業(yè)有限公司，注冊(cè)資本近20000萬元。公司是隸屬于重慶恒德國(guó)際投資股份有限公司下的實(shí)體開發(fā)公司，主要負(fù)責(zé)對(duì)重慶南岸茶園新區(qū)重慶中國(guó)西部國(guó)際總部基地項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，力爭(zhēng)把此項(xiàng)目打造為全國(guó)一流的總部基地。（五）項(xiàng)目篇39. 什么是總部經(jīng)濟(jì)？總部經(jīng)濟(jì)是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢(shì)資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過“總部制造基地”功

31、能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)可以為區(qū)域發(fā)展帶來多種經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，如稅收效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)效應(yīng)、就業(yè)效應(yīng)、社會(huì)資本效應(yīng)。大批國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部入駐，可以提高區(qū)域知名度、信譽(yù)度，促進(jìn)區(qū)域政府提高服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化商務(wù)環(huán)境，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，推進(jìn)多元文化融合與互動(dòng)，加快城市國(guó)際化發(fā)展。40. 總部經(jīng)濟(jì)對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)意義（1）對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。企業(yè)的產(chǎn)品制造功能可直接帶來欠發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的迅速增加，同時(shí)，制造基地的形成還能為欠發(fā)達(dá)地區(qū)帶來產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)，從而繼續(xù)放大區(qū)域產(chǎn)業(yè)總量。代表了先進(jìn)生產(chǎn)力的制造基地

32、的落戶，可使所在地的各種經(jīng)濟(jì)資源得以迅速激活，加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的步伐。（2）對(duì)就業(yè)的影響。一般而言，制造基地所需的普通勞動(dòng)力要實(shí)現(xiàn)本土化，即充分利用當(dāng)?shù)氐娜肆Y源，這將進(jìn)一步擴(kuò)大區(qū)域的就業(yè)總量。制造基地通過學(xué)習(xí)培訓(xùn)、技術(shù)推廣等方式，培育熟練的生產(chǎn)技術(shù)人才和企業(yè)管理人才；制造基地生產(chǎn)技術(shù)的溢出效應(yīng)及競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，還將推動(dòng)生產(chǎn)基地人才素質(zhì)的提升和外地人才向該區(qū)域涌入，促使欠發(fā)達(dá)地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)趨向高級(jí)化。（3）對(duì)稅收的影響。制造基地的企業(yè)大部分屬于加工制造業(yè)，特別是跨國(guó)公司或大型企業(yè)集團(tuán)設(shè)立的加工制造企業(yè)，具有投資規(guī)模大、生產(chǎn)資料流動(dòng)量大、市場(chǎng)交易量大等共性，這類企業(yè)創(chuàng)造的利潤(rùn)和稅收數(shù)額不菲。此外

33、，制造基地一經(jīng)落戶，固定資產(chǎn)的天然弱流動(dòng)性決定了此類稅源大戶的穩(wěn)定性和長(zhǎng)期性。（4）對(duì)消費(fèi)的帶動(dòng)。制造基地可從4個(gè)方面來影響區(qū)域消費(fèi)總量：企業(yè)職工的個(gè)人生活消費(fèi)總量，企業(yè)集體新增的消費(fèi)總量，制造基地形成或入駐而新增的社會(huì)公共消費(fèi)總量，制造基地的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及其就業(yè)人數(shù)的增加帶來的區(qū)域消費(fèi)量的提升。 41. 全國(guó)各大城市總部經(jīng)濟(jì)排名（2009-2010）根據(jù)研究評(píng)價(jià)得出的排行榜表明，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、天津、成都、青島、武漢位列中國(guó)城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力前十名；全國(guó)35個(gè)城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力可劃分為四個(gè)能級(jí)，第一能級(jí)包括北京、上海、廣州和深圳共4個(gè)城市，第二能級(jí)包括杭州、南京、天津、成

34、都、青島、武漢和寧波共7個(gè)城市；其余城市分列第三及第四能級(jí)。42. 郊區(qū)化辦公與中心城區(qū)辦公對(duì)比分析類別中心辦公區(qū)（CBD）郊區(qū)辦公區(qū)（EOD）區(qū)位特征位于城市內(nèi)部、市中心地價(jià)峰值區(qū)，多與城市中心商業(yè)區(qū)功能復(fù)合；土地開發(fā)和使用強(qiáng)度高位于城市邊緣、生態(tài)良好區(qū)域；用地密度較低產(chǎn)品形態(tài)高容積率，低綠化率；建筑密度高；大體量，高層；標(biāo)準(zhǔn)化，統(tǒng)一低容積率，高綠化率；建筑密度低；小體量，低層；個(gè)性化，獨(dú)立產(chǎn)品定位是大城市的中央商務(wù)和中央商業(yè)區(qū)，城市社交、文化活動(dòng)的中心和標(biāo)準(zhǔn)化商務(wù)辦公活動(dòng)平臺(tái)高生態(tài)、高科技、高交流、高休閑、高品質(zhì)、低密度、低排放、低碳化、低成本的新型人性化高級(jí)商務(wù)辦公生活平臺(tái)核心功能以商務(wù)

35、功能為主、高檔商業(yè)功能為輔 辦公、研發(fā)、營(yíng)銷、服務(wù)、商務(wù)主力產(chǎn)品高檔寫字樓、高檔酒店、高檔商場(chǎng)、公寓、住宅 別墅式辦公樓、寫字樓客戶群體以金融機(jī)構(gòu)、公司總部（或運(yùn)營(yíng)中心、代表處）、專業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)為主企業(yè)總部、地區(qū)總部或功能性總部（如：金融/投資/貿(mào)易總部、商務(wù)總部、管理辦公總部、研發(fā)總部、營(yíng)銷總部、技術(shù)支持服務(wù)總部、生產(chǎn)制造業(yè)總部）客戶心理注重商務(wù)綜合成本；以寫字樓所在的知名地段體現(xiàn)公司形象追求良好辦公環(huán)境；以獨(dú)立辦公樓承載公司實(shí)力和品牌43. 生態(tài)辦公總部基地相對(duì)于CBD的優(yōu)勢(shì)與中央商務(wù)區(qū)（CBD）相比EOD中的生態(tài)智能辦公建筑因其高舒適度和低能耗的特點(diǎn)，具有很高的市場(chǎng)價(jià)值，具體體現(xiàn)在以下幾

36、方面：（1）提高員工工作效率。美國(guó)的綠色生態(tài)建筑機(jī)構(gòu)曾做過調(diào)查，證實(shí)在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公可以使工作效率提高10以上。（2）改善員工健康條件。（3）提高企業(yè)形象與地位。（4）節(jié)約建筑設(shè)備投資和運(yùn)營(yíng)成本。（5）提高在出租、出售市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。44. 什么是總部基地？總部基地是項(xiàng)目選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機(jī)組合；提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的企業(yè)總部集群。45. 重慶總部基地發(fā)展情況 重慶總部基地項(xiàng)目目前已建，在建，規(guī)劃，意向性，包括本案在內(nèi)一共有七個(gè)，分別是上丁企業(yè)公園（已建），山頂總部基地（在建），寸灘總部基地（規(guī)

37、劃），西南總部基地（規(guī)劃），西部國(guó)際總部基地（本案），二郎總部基地（意向）和西永總部基地（意向）。從區(qū)位上看，有四個(gè)在北，兩個(gè)在西，一個(gè)在南。46. 重慶西部國(guó)際總部基地總體定位重慶西部國(guó)際總部基地作為南岸區(qū)首腦產(chǎn)業(yè)特區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，其開創(chuàng)價(jià)值和示范意義都很巨大，應(yīng)立足茶園的黃金交叉點(diǎn)絕佳區(qū)位，以市場(chǎng)化的靈活手段和政策的大力扶持，打造景區(qū)環(huán)境、園區(qū)功能和城區(qū)價(jià)值三位一體的綜合性產(chǎn)業(yè)城市綜合體，使之成為南岸區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和重慶打造第三代新城的代表性、示范性項(xiàng)目。47. 重慶西部國(guó)際總部基地戰(zhàn)略定位重慶西部國(guó)際總部基地應(yīng)該成為重慶東部崛起的“超級(jí)引擎”和“超級(jí)服務(wù)平臺(tái)”，茶園的首腦產(chǎn)業(yè)“心臟”。成

38、為南岸區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“示范引擎”和茶園區(qū)域乃至新生代重慶城市建設(shè)形象的代表。成為西部發(fā)展首腦經(jīng)濟(jì)的示范平臺(tái)。 不是CBD，勝似CBD。48. 重慶西部國(guó)際總部基地主題定位重慶西部國(guó)際總部基地主題定位于總部E都，力爭(zhēng)把項(xiàng)目打造為一個(gè)以總部辦公功能為主導(dǎo)的綜合性城市功能區(qū)，商務(wù)工作與休閑生活相結(jié)合，景區(qū)、園區(qū)和城區(qū)三位一體，低密度、低碳化、低成本、高生態(tài)、高科技、高品質(zhì)，功能有機(jī)組合的新一代城市商務(wù)生活示范區(qū)。49. 重慶西部國(guó)際總部基地形象口號(hào)定位總部風(fēng)景線，財(cái)富領(lǐng)袖營(yíng)首腦新特區(qū)，總部未來城50. 重慶西部國(guó)際總部基地客戶定位分類（1）南岸區(qū)明星企業(yè)的總部營(yíng)地 既是本案的形象支撐，也是南岸區(qū)企業(yè)扶

39、植政策的體現(xiàn)。對(duì)于強(qiáng)化茶園對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的高端和高端產(chǎn)業(yè)的吸引有示范作用。（2）CBD商務(wù)辦公需求的外溢洼地 以低價(jià)高品質(zhì)服務(wù)和高生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)分離價(jià)格昂貴而擁擠不堪的CBD商務(wù)辦公群體。（3）外來企業(yè)進(jìn)入重慶的商務(wù)高地 外地企業(yè)轉(zhuǎn)移到重慶的重要登陸平臺(tái)51. 重慶西部國(guó)際總部基地南岸區(qū)或東部新城區(qū)域客戶定位細(xì)分來自南岸區(qū)或東部新城的、與其產(chǎn)業(yè)聚集關(guān)系相對(duì)較密、追求良好辦公環(huán)境和對(duì)外形象的企業(yè)或部門。比如：（1）汽車摩托車企業(yè)決策總部、營(yíng)銷總部、研發(fā)設(shè)計(jì)總部、商務(wù)接待型總部等。（2）消費(fèi)類電子企業(yè)決策總部、研發(fā)設(shè)計(jì)總部、營(yíng)銷總部、人力培訓(xùn)總部等。（3）裝備制造企業(yè)的決策總部、商務(wù)接待型總部、研發(fā)設(shè)計(jì)總

40、部等。（4）紡織服裝企業(yè)決策總部、設(shè)計(jì)總部、營(yíng)銷總部等。（5）生物醫(yī)藥企業(yè)的決策總部、研發(fā)總部、營(yíng)銷總部等。52. 重慶西部國(guó)際總部基地CBD區(qū)域客戶定位細(xì)分來自重慶主城CBD、追求低價(jià)高品質(zhì)服務(wù)和高生態(tài)環(huán)境的企業(yè)或部門。比如：（1）駐渝跨國(guó)企業(yè)的管理總部、投融資總部、研發(fā)總部、營(yíng)銷總部、采購總部和生產(chǎn)總部等。（2）現(xiàn)代金融類企業(yè)管理總部、投融資總部、結(jié)算總部等。（3）商貿(mào)流通類企業(yè)采購總部、營(yíng)銷總部等。（4）現(xiàn)代文化類企業(yè)研發(fā)、培訓(xùn)及交易總部等。（5）國(guó)內(nèi)外的行業(yè)協(xié)會(huì)和專業(yè)商業(yè)社團(tuán)、社會(huì)組織等。53. 重慶西部國(guó)際總部基地全國(guó)區(qū)域客戶定位細(xì)分來自國(guó)內(nèi)快速成長(zhǎng)型企業(yè)在西南地區(qū)的營(yíng)運(yùn)、產(chǎn)品服務(wù)、

41、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品展示與交流等企業(yè)分部門，重點(diǎn)面向珠三角、長(zhǎng)三角及西部地區(qū)已經(jīng)成長(zhǎng)起來的中型企業(yè)，比如： （1）長(zhǎng)三角或珠三角企業(yè)的駐重慶區(qū)域總部、駐重慶辦事處、西南分公司總部、西南市場(chǎng)中心、產(chǎn)品展示中心與交流中心、西南技術(shù)支持總部、西南售后服務(wù)總部等。 (2）西部地區(qū)其他城市進(jìn)入重慶的企業(yè)的形象總部、商務(wù)總部和營(yíng)銷總部等。(3）大重慶全部區(qū)縣化工、裝備制造、材料、電子信息、物流以及基礎(chǔ)能源類企業(yè)的投資總部、研發(fā)總部等。54. 重慶西部國(guó)際總部基地產(chǎn)品總體理念本項(xiàng)目立足總部辦公與未來城區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)，率先提出“總部E都”的建設(shè)理念。（1）復(fù)合業(yè)態(tài)，三位一體的復(fù)合型綜合體（2）MIX-USE，辦公生活

42、休閑購物一體化（3）綠色生態(tài)、低碳健康生活空間（4）信息網(wǎng)絡(luò)暢通無極限，構(gòu)建面向未來的無線生活55. 重慶西部國(guó)際總部基地復(fù)合業(yè)態(tài)理念重慶西部國(guó)際總部基地是集辦公、商業(yè)與住宅三位一體的復(fù)合型社區(qū)。獨(dú)棟辦公區(qū)域，多層辦公區(qū)域，F(xiàn)itoffice公寓，員工公寓，超大面積商業(yè)配套的設(shè)立最大程度上的豐富了入駐客戶的工作和業(yè)余生活。56. 重慶西部國(guó)際總部基地MIX-USE理念重慶西部國(guó)際總部基地Mixuse型社區(qū)開發(fā)理念是將生活從單純的居住空間中分解出來，在整個(gè)社區(qū)中無限延伸，讓人與空間在形成相互認(rèn)知后增值，形成一個(gè)可以自我更新循環(huán)的大型Townhouse品質(zhì)生活社區(qū)。57. 重慶西部國(guó)際總部基地綠色

43、生態(tài)低碳健康理念重慶西部國(guó)際總部基地的生態(tài)理念分為環(huán)境生態(tài)、技術(shù)生態(tài)和人文生態(tài)。項(xiàng)目的綠色生態(tài)低碳健康理念是從綠色建筑、綠色空間、綠色交通、綠色生態(tài)、綠色社區(qū)、低碳經(jīng)濟(jì)等幾個(gè)方面，全面闡述產(chǎn)業(yè)開發(fā)與居住互動(dòng)的開發(fā)模式。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開發(fā)綠色低碳地產(chǎn)應(yīng)倡導(dǎo)綠色低碳消費(fèi)及生活模式，實(shí)行綠色低碳園區(qū)管理，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境友好、氣氛和睦、歸屬感強(qiáng)的綠色低碳新園區(qū)。58. 重慶西部國(guó)際總部基地信息網(wǎng)絡(luò)暢通無極限理念重慶西部國(guó)際總部基地將實(shí)現(xiàn)一個(gè)全放位、立體4G、全數(shù)字化、全球眼、全網(wǎng)絡(luò)覆蓋的新型辦公社區(qū)。（六）產(chǎn)品篇59. 重慶西部國(guó)際總部基地外立面規(guī)格設(shè)置重慶西部國(guó)際總部基地外立面有如下三個(gè)特點(diǎn)：（1）根

44、據(jù)企業(yè)要求，在總體規(guī)劃框架下，制定不同外立面風(fēng)格，體現(xiàn)人性化、企業(yè)個(gè)性化的特點(diǎn)。（2）采用環(huán)保節(jié)能材質(zhì)，倡導(dǎo)綠色生態(tài)辦公，充分為企業(yè)的后期成本考慮。（3）通過鋼化全玻璃幕墻，增強(qiáng)外立面通透感，充分利用綠色辦公環(huán)境優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)展辦公視野。60. 重慶西部國(guó)際總部基地朝中庭立面設(shè)置自然、開放的庭院立面序列：對(duì)中央開放景觀通廊一側(cè)，以后主要是員工交流、休閑的場(chǎng)所。建筑采用“打開”的形式，使用出挑、架空、露臺(tái)等手法著力打造一個(gè)親水、親綠、與自然對(duì)話的庭院環(huán)境。61. 重慶西部國(guó)際總部基地沿街立面設(shè)置統(tǒng)一模數(shù)，但又空間多變的沿街立面序列：使用“一體化”設(shè)計(jì)理念，在統(tǒng)一模數(shù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行空間序列的變化，創(chuàng)造出尺

45、度宜人的底層架空做為門廳以及停車使 用，同時(shí)延續(xù)的架空又聯(lián)系了組團(tuán)中心的景觀通廊，將景觀擴(kuò)大化，提升了空間的品質(zhì)。此外每棟建筑在沿街面都設(shè)計(jì)有放置企業(yè)標(biāo)認(rèn)識(shí)的形象展示空間?！耙惑w化”設(shè)計(jì)的引入使得沿街立面得到最大程度的整合，園區(qū)的總體風(fēng)格得到延續(xù)，街區(qū)整體性得到提升。62. 重慶西部國(guó)際總部基地步行街區(qū)設(shè)置宜人的步行街區(qū)：本區(qū)著力塑造步行街區(qū)的品質(zhì)，建筑沿人行道為人們提供遮陽、避雨的柱廊、雨蓬等設(shè)施。同時(shí)建筑底層透明玻璃的使用有利于保持街道與室內(nèi)的 視覺聯(lián)系，增強(qiáng)行人與底層設(shè)施的互動(dòng)。架空的地層空間更能實(shí)現(xiàn)庭院景色觀對(duì)周邊的滲透，賦予街道一種開放、輕松有魅力的城市面貌。63. 重慶西部國(guó)際總部

46、基地內(nèi)部裝飾（1）內(nèi)墻：大堂：豪華石材裝飾，室內(nèi)為乳膠漆。過道高級(jí)瓷磚到頂。（2）頂棚：乳膠漆。過道鋁合金扣板吊頂。（3）地面：室內(nèi)為水泥砂漿拉毛。（4）窗：戶外窗用彩鋁窗。（5）門：分戶門為高級(jí)防盜、防火門。（6）衛(wèi)生間：公衛(wèi)：內(nèi)墻高級(jí)瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。（7）樓梯間：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。（8）以上內(nèi)部裝飾均可根據(jù)入駐企業(yè)需要進(jìn)行個(gè)性化制定。64. 重慶西部國(guó)際總部基地辦公樓內(nèi)部配套企業(yè)可根據(jù)自身需要自主選擇空調(diào)、荷載、電梯等等硬件指標(biāo)，從而實(shí)現(xiàn)可定制的辦公空間；同時(shí)，項(xiàng)目為企業(yè)提供包 括空間定制化、5A定制化、功能定制化在內(nèi)的多重定制化方案

47、，企業(yè)可自由選擇適合自己的定制內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)資源合理配置的最大化選擇。65. 重慶西部國(guó)際總部基地定制式的體現(xiàn)重慶西部國(guó)際總部基地招商部在前期與客戶的交流中真正了解企業(yè)的需求并用于產(chǎn)品之中。定制，不只穿在身上，也住在“家”里。66. 重慶西部國(guó)際總部基地綠化設(shè)計(jì)特點(diǎn)建筑空間豐富多樣：整個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“100%”綠化?？v向空間上的立體綠化，實(shí)現(xiàn)建筑立體化生態(tài)健康循環(huán)。第一層下沉景觀：跌水、噴泉、濕地等下沉式庭院景觀，使綠化延伸至地平以下，豐富 景觀層次。第二層園林景觀：流動(dòng)的景觀綠化將建筑單體聯(lián)系起來，把整個(gè)園區(qū)分為若干個(gè)組團(tuán)。并通過種植和鋪裝，以綠坡為中心，給人以親近自然的感覺。第三層屋頂花園：為企業(yè)

48、預(yù)留屋頂綠化的可能性，屋頂荷載、排水等均達(dá)到種植標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)提供個(gè)性化自我展示空間。67. 重慶西部國(guó)際總部基地帶來的效應(yīng)通過總部園區(qū)的建立使企業(yè)價(jià)值鏈與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)空間耦合，從而引發(fā)“產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)”、“消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)”以及“社會(huì)資本效應(yīng)”，并由此對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)的影響及相關(guān)措施社會(huì)因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對(duì)居民就業(yè)的影響對(duì)重慶的下崗職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率吸納無業(yè)居民就業(yè)對(duì)不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、管理方、政府部門范圍較小項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方獲得較大利潤(rùn)，提高了居民的生活質(zhì)量。定價(jià)要

49、兼顧各方，按政策承建項(xiàng)目對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展68. 重慶西部國(guó)際總部基地功能分區(qū)重慶西部國(guó)際總部基地六片區(qū)分別為恒德會(huì)所區(qū)、宜人步行街區(qū)、品牌企業(yè)園區(qū)、集合辦公區(qū)、酒店金融服務(wù)區(qū)和專家公寓生活區(qū)。69. 重慶西部國(guó)際總部基地水電氣及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套供水方面：已建成10萬噸/天，正建設(shè)30萬噸/天水廠；供電方面：已建成5千伏變電站一座，110千伏變電站一座。供氣方面：規(guī)劃

50、由外環(huán)D720管道引入氣源和規(guī)劃搬遷后的長(zhǎng)生配氣站供規(guī)劃區(qū)生活、生產(chǎn)用氣，并已建成燃?xì)庹{(diào)壓站一座，DN300主供氣管道已安裝完成，日供氣量達(dá)10萬立方米。通訊方面：已建成3萬門程控電話中心網(wǎng)絡(luò)和2座移動(dòng)通訊基站。已隨電信網(wǎng)絡(luò)同步建設(shè)，隨時(shí)可接至終端用戶。污水處理方面：茶園園區(qū)擬建20萬噸污水處理場(chǎng)一座，企業(yè)污水排放需達(dá)二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。70. 重慶西部國(guó)際總部基地大氣環(huán)保措施制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟里昂的使用，有利于保護(hù)臭氧層。餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開其它環(huán)境敏感地段。地下停車場(chǎng)廢氣主要為汽車尾氣，再次安裝通風(fēng)排氣裝置。71. 重慶西部國(guó)際總部基

51、地污水處理環(huán)保措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。72. 重慶西部國(guó)際總部基地節(jié)能技術(shù)，材料，工藝的應(yīng)用重慶西部國(guó)際總部基地地基處理采用CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎肞GM2.51磁卡燃?xì)獗恚浑姳頌镈DY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板

52、應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。73. 重慶西部國(guó)際總部基地政策支持（引用）對(duì)于符合相關(guān)條件的企業(yè)，前三年按地方實(shí)得部分的40%-60%扶持，整棟入駐企業(yè)，根據(jù)不同納稅額度可獲得20萬50萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。如重慶西部國(guó)際總部基地針對(duì)新引進(jìn)的工業(yè)企業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè)，只要稅收年地方實(shí)得分別大于20萬元和50萬元，可按地方實(shí)得部分的60%和40%支持企業(yè)發(fā)展三年；新引進(jìn)的企業(yè)當(dāng)年的稅收地方實(shí)得部分大于50萬元和200萬元，按地方實(shí)得部分的40%和50%支持發(fā)展；新引進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年稅收地方實(shí)得部分大于100萬元，所得稅地方實(shí)得部分的 50%支持企業(yè)發(fā)展三年。 74. 重慶西部

53、國(guó)際總部基地金融類服務(wù)體系重慶西部國(guó)際總部基地金融類服務(wù)體系包括銀行、證券、信托、基金、租賃等。75. 重慶西部國(guó)際總部基地信息類服務(wù)體系重慶西部國(guó)際總部基地信息類服務(wù)體系包括信息服務(wù)體系，通信、網(wǎng)絡(luò)、咨詢、策劃等。76. 重慶西部國(guó)際總部基地中介類服務(wù)體系重慶西部國(guó)際總部基地中介服務(wù)體系包括會(huì)計(jì)、審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等。77. 重慶西部國(guó)際總部基地服務(wù)類服務(wù)體系重慶西部國(guó)際總部基地服務(wù)支撐體系包括教育、培訓(xùn)、會(huì)議、展覽、國(guó)際商務(wù)、現(xiàn)代物流等。78. 重慶西部國(guó)際總部基地“總部特色服務(wù)”體系重慶西部國(guó)際總部基地“總部特色服務(wù)”體系包括客戶服務(wù)大使、特別安保服務(wù)、特約經(jīng)營(yíng)服務(wù)、配套招商服務(wù)、

54、物業(yè)管理培訓(xùn)服務(wù)等。（七）運(yùn)營(yíng)管理篇79中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地 “五個(gè)”重慶之宜居重慶中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地的獨(dú)棟空間是貫穿項(xiàng)目開發(fā)的重要賣點(diǎn)之一，在這里處處能感受到獨(dú)享尊貴的感覺，為每個(gè)入駐企業(yè)提供專屬的獨(dú)立辦公空間。功能的獨(dú)立性體現(xiàn)在每個(gè)建筑單體均擁有獨(dú)立入口、個(gè)性化大堂和展示空間，建筑的靈活性體現(xiàn)在空間可自由拆分組合，并預(yù)留了企業(yè)二次裝修的彈性空間，為企業(yè)提供更為靈活的獨(dú)立空間選擇。同時(shí)，每個(gè)入駐企業(yè)還將擁有樓體獨(dú)立冠名權(quán)，彰顯獨(dú)特的企業(yè)精神形象，并形成獨(dú)棟的企業(yè)總部，保障獨(dú)立、高效的商務(wù)空間。80. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地 “五個(gè)”重慶之健康重慶中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地定義的健康

55、不僅指身體健康，也指人文環(huán)境的健康。作為重慶首家低碳示范園，中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地不是將“健康”作為口號(hào)，而是要精心打造出重慶首家低碳辦公示范區(qū)。此外，中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地另一大核心特色是人文環(huán)境，在這里重慶元素與國(guó)際時(shí)尚相得益彰、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)與巴渝文化（古城墻+吊腳樓+晉商會(huì)館+渝商公社）與國(guó)際符號(hào)（教堂）等多元文化相得益彰、總部基地還將成為四川美院雕塑實(shí)習(xí)基地、商界精英的思想健身基地。81. 中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地 “五個(gè)”重慶之森林重慶中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地在中國(guó)同類項(xiàng)目中首次引用100%綠化概念，為實(shí)現(xiàn)五個(gè)重慶之一的“森林重慶”目標(biāo)，中國(guó)重慶西部國(guó)際總部基地將把園區(qū)內(nèi)的建筑樓體與生態(tài)環(huán)境無縫