新的商品房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、FS實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE新的商品房買賣合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：時(shí)間：編號(hào)：FS-DY-20279新的商品房買賣合同說(shuō)明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與I義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用I時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。1、本合同文本為示范文本， 也可作為簽約使用文本。 簽 約之前，買

2、受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專 業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則， 本合同文本中相關(guān)條款 后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效 后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、 填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu) 先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需 要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容， 以劃筋式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定 時(shí)，應(yīng)在空格部位打

3、 X,以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣 人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行 政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人注冊(cè)地址營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào)：企 業(yè) 資 質(zhì) 證 書 號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人【本人】【法定代表人】 姓名：國(guó)籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址郵政編碼：聯(lián)系可電話：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址由E政編碼 ：電話 ：根據(jù)中華人民共和國(guó)

4、合同法、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如 下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批 準(zhǔn)文件號(hào)】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 年月 日至 年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫 定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條買受人所購(gòu)商

5、品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面 圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第 一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為 ，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上 層，地下該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方 米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額 （幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整

6、。2 .按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。3.按套（單兀）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。4.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積） 為依據(jù)進(jìn)行面積確 認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1 .雙方自行約定：( 1 )>( 2 )>(3)>(4)O2 .雙方同意按以下原則處理：(1)面積

7、誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天 內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=%X 100合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙

8、方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：次 性 付 款2 .分期付款。3其/、他方式。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1 .按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1） 逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合 同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至

9、實(shí)際 全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違第11頁(yè)/總25頁(yè)FS實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 .該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2 .該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3 .該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4 .該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

10、5. 第13頁(yè)/總25頁(yè)FS實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1 .遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2. >3. 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同

11、。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2. 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更 導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣 人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(3)(4)(5)(6)(7)買受人有權(quán)在通知

12、到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的( 2 )第15頁(yè)/總25頁(yè)FS實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ) 充協(xié)議。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受 人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本 合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品 房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅

13、 使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣 人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方 式處理：o第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1 .出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2. 。3. 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)第

14、17頁(yè)/總25頁(yè)FS實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. 2. 3. 4. 5. 第19頁(yè)/總25頁(yè)FS實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. >2. >3. 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之

15、日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。2 .買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。3. 第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人 應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損 壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人 承擔(dān)第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約

16、定：1 .該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2 .該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ;3 .該商品房所在樓宇的命名權(quán)>4 .該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)>5. >6. 第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承 重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在 使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的 公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 施 的 使 用 性 質(zhì)第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1 .提交仲裁委員會(huì)仲裁。2 .依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起內(nèi)，由