拆遷補(bǔ)償法律張青源推薦

1、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在其第三章“拆遷補(bǔ)償與安置”有詳細(xì)的說明，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條

2、例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用

3、于拆遷安置。第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的

4、責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。相關(guān)法律知識：房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣的補(bǔ)償是以被拆遷房屋所處地段的當(dāng)前價(jià)格來衡量的。房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需要拆遷人與被拆遷人進(jìn)行房屋與安置房的價(jià)格結(jié)算。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換。最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 最

5、新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一、重置價(jià)格： 單位：元/ 類 別 重置價(jià)格 （建筑面積） 建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況 備 注 結(jié)構(gòu) 等級 鋼 混 1 1772 鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，梁柱墻承重，現(xiàn)澆整體裝配，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計(jì)施工。 八層（含八層） 以上高層。 2 1520 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，梁柱、現(xiàn)澆整體裝配，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計(jì)施工。 四層（含四層） 以上七層以下 框架結(jié)構(gòu)。 3 1452 同上 三層以下框架 結(jié)構(gòu)。 混 合 1 1390 磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，預(yù)制或現(xiàn)澆樓地面，平屋面或瓦屋面，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計(jì)施

6、工。 四層以上（含四層）七層以下。 2 1264 磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，平屋面或瓦屋面，水泥樓地面，有水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施。 三層以下。 磚 木 1 1170 磚墻承重，鋼（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施。 二層 (含二層) 以上。 2 1106 鋼（木）屋架，瓦屋面，磚墻圍護(hù)，水泥或木地面，有水、電設(shè)施。 單層。 全 鋼 1 1124 鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度8 米（含8 米）以上，有水、電設(shè)施。 單層。 2 1017 鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度4.5米（含4

7、.5 米）以上8 米以下，有水、電設(shè)施。 單層。 3 946 鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、電設(shè)施。 單層。 簡 易 1 568 不規(guī)則木或預(yù)制屋架，瓦屋面，磚或水泥地面，有水、電。 含其它結(jié)構(gòu)。 2 408 不規(guī)則木或竹屋架，各類屋面，竹、木板或土墻，三合土或簡易水泥地面，有電。 說 明 住宅、商業(yè)、辦公用房的重置價(jià)格按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； 生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房和集體土地上非住宅房屋的重置價(jià)格按上述標(biāo)準(zhǔn)80%計(jì)算（全鋼結(jié)構(gòu)除外），全鋼結(jié)構(gòu)房屋按表中的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，全鋼結(jié)構(gòu)房屋中有證夾層的重置價(jià)格按400元/計(jì)算。 2 二、區(qū)位價(jià)

8、格： （一）住宅用房區(qū)位價(jià)格（不區(qū)分土地使用權(quán)類型） 單位：元/ 區(qū)位 類別 區(qū)位價(jià)格 （建筑面積） 范 圍 一 類 3293 1級：長江-中山北路-吉和路-黃山西路-九華中路-二街-花津北路-青弋江-長江 3072 2級：中山北路-銀湖南路-赭山公園西門-赭山公園南-九華中路-黃山西路-吉和路-中山北路黃山中路-蕪銅鐵路-青弋江-花津北路-二街-九華中路-黃山中路長江-青弋江-水木年華小區(qū)（含）-中山南路-箱子拐-長江 2889 3級：赭山西路-赭山東路-蕪銅鐵路-皖贛鐵路-弋江中路-青弋江-蕪銅鐵路-黃山中路-九華中路-赭山公園（含）-長寧路-銀湖南路-中山北路-長江南路-赭山西路青弋江-

9、蕪銅鐵路-利民中路-利民西路-長江-箱子拐-中山南路-水木年華小區(qū)南-水木年華小區(qū)東-青弋江 2790 4級：長江-赤鑄山西路-蕪寧鐵路-赭山東路-赭山西路-長江中路-中山北路-長江 二 類 2638 1級：長江-天柱山路-銀湖中路-天門山東路-弋江北路-皖贛鐵路-蕪寧鐵路-赤鑄山西路-長江長江-利民西路-利民中路-蕪銅鐵路-青弋江-弋江南路-紅花山路-長江 2407 2級：長江紅花山路弋江南路-大工山路東段-蕪銅鐵路-文津東路-九華南路-大工山路-長江 2179 3級：長江原東方紙板廠廠區(qū)、居住區(qū)（含）-長江北路-規(guī)劃道路-龍山路-鳳鳴湖南路-港灣路-九華北路-長江大橋入口引橋-鐵路-水陽江

10、路-武夷山路-長江北路-鞍山路-長江長江-地方鐵路-蕪宣高速-弋江北路-天門山東路-銀湖北路-天柱山路-長江赤鑄山東路-扁擔(dān)河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖贛鐵路-峨山路-漳河-大工山路-九華南路-文津東路-蕪銅鐵路-大工山路東段-弋江路-赤鑄山東路 三 類 1827 1級：武夷山路-水陽江路-長江大橋九華北路入口引道-九華北路-萬春西路-弋江北路-蕪宣高速-赤鑄山東路-弋江北路-蕪宣高速-地方鐵路-長江中路-武夷山路 1627 2級：長江-北邊界-扁擔(dān)河-蕪宣高速-弋江北路-萬春西路-九華北路-港灣路-鳳鳴湖南路-龍山路-規(guī)劃道路-長江北路-原東方紙板廠北-長江長江-鞍山路

11、-長江北路-地方鐵路-長江神山路-扁擔(dān)河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-蕪銅鐵路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路清水街道建成區(qū) 1299 3級：北邊界-蕪馬高速-扁擔(dān)河-北邊界 四 類 970 北邊界-東邊界-青弋江-荊山街道南-沿江高速-蕪南路-規(guī)劃道路-漳河-中江大道-西邊界-長江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北邊界（扣除清水街道建成區(qū)）峨橋鎮(zhèn)建成區(qū)裕溪口區(qū)域高安區(qū)域 五 類 646 荊山街道南-東邊界-漳河-規(guī)劃道路-水系-西邊界-中江大道-漳河-規(guī)劃道路-蕪南路-沿江高速-荊山街道南(扣除峨橋鎮(zhèn)建成區(qū)) 六 類 397 剩余區(qū)域 3 （二）商業(yè)用房區(qū)位價(jià)格（國有劃拔

12、土地使用權(quán)） 1沿街商業(yè)用房區(qū)位價(jià)格 單位：元/ 序 號 路 名 區(qū)位價(jià)格（建筑面積） 起止點(diǎn) 1 中山路(步行街） 22426 二街至北京西路 2 中和路 14783 黃山路至沿河路 3 二街 10667 民生路至中和路 4 陡門巷 8750 二街至沿河路 5 長街 8750 陡門巷至新安街 6 新安街 8750 二街至沿河路 7 女人街 8750 新安街至花津北路 8 鳳凰美食街 8513 中山北路至銀湖南路 9 九華中路 7023 蕪寧路立交橋至中江橋 10 新蕪路 7022 長江中路至中和路 11 銀湖中路 6693 赭山中路至天門山路 12 北京西路 6551 黃山中路至長江中路 1

13、3 沿河路 6545 新安街至臨江橋 14 長江中路、吉和路 6533 臨江橋至中山北路 15 上二街 6347 民生路至九華山中路 16 赭山中路 6286 銀湖路至文化路 17 青山街 6258 北京西路至新蕪路 18 東郊路 6254 北京路至原營盤山路 19 赤鑄山西路 5990 長江中路至銀湖中路 20 花津北路 5981 二街至沿河路 21 文化路 5978 兩站廣場至北京路 22 銀湖南路 5969 新市口轉(zhuǎn)盤至工農(nóng)路 23 冰凍街 5964 北京西路至長江中路 24 九華南路 5962 中江橋至馬仁山路 25 黃山西路 5960 長江中路至九華中路 26 赭山西路 5923 銀

14、湖路至弋磯山醫(yī)院 27 長江中路 5794 赭山西路至中山北路 28 新時(shí)代商業(yè)街 5729 長江南路至九華南路 4 序 號 路 名 區(qū)位價(jià)格（建筑面積） 起止點(diǎn) 29 銀湖南路 5728 工農(nóng)路至赭山西路 30 中山北路 5670 北京西路至吉和路 31 工農(nóng)路 5416 銀湖南路至赭山西路 32 環(huán)城北路 5252 九華中路至蕪銅鐵路 33 黃山中路 5182 九華中路至康復(fù)路 34 黃山東路 4760 黃山中路至弋江中路 35 中山南路 4758 中山橋至利民西路 36 環(huán)城東路 4585 環(huán)城北路至環(huán)城南路 37 利民西路 4585 長江南路至蕪銅鐵路 38 康復(fù)路 4525 蕪銅鐵路

15、至礱坊路 39 花津中路 4467 浮山路至利民西路 40 銀湖北路 4400 天門山西路至長江大橋鐵路引橋 41 天門山西路 4385 銀湖中路至春江花園 42 天門山東路 4251 銀湖中路至九華中路 43 礱坊路 3917 環(huán)城東路至弋江中路 44 長江中路 3910 赭山西路至天門山西路 45 環(huán)城南路 3882 環(huán)城東路至九華中路 46 九華南路 3590 馬仁山路至馬飲轉(zhuǎn)盤 47 弋江北路 3575 赭山東路至天門山東路 48 赭山東路、北京中路 3500 蕪銅鐵路至鳩江北路 49 九華中路 3450 蕪寧路立交橋至天門山東路 50 南塘湖路 3401 利民路至烏霞山路 51 花津

16、南路 3256 利民路至峨山路 52 利民中路 3039 蕪銅鐵路至弋江南路 53 長江北路（原褐山路） 2858 沿江路至四褐山轉(zhuǎn)盤 54 長江北路 2750 天門山西路至武夷山路 55 齊落山路 2471 長江北路至九華北路 56 萬春大道 2411 北京東路至黃山東路 57 蕪南公路 2352 馬飲轉(zhuǎn)盤至海螺集團(tuán) 5 2、區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房區(qū)位價(jià)格 單位：元/ 區(qū)位類別 區(qū)位價(jià)格 （建筑面積） 范 圍 一類 5083 中山北路銀湖南路鳳凰美食街更興路中山北路黃山西路鏡湖路民生路二街新安街沿河路長江 二類 4112 赭山西路文化路九華中路九華南路新時(shí)代商業(yè)街長江 （扣除一類地區(qū)） 三類 3181 地方鐵路蕪寧鐵路蕪銅鐵路利民中路利民西路長江 （扣除一、二類地區(qū)） 四類 2842 沿江路長江北路規(guī)劃道路鞍山路鳳鳴湖南路越秀路長江 長江大橋鐵路引橋九華北路蕪宣高速鳩江北路利民東路弋江南路峨山路長江南路長江（扣除一、二、三類地區(qū)） 五類 2216 龍山街道建成區(qū)（含奇瑞B(yǎng)OBO城） 奇瑞鐵路專用線九華北路清和路