毛坯房驗收規(guī)范流程

1、毛坯房驗收規(guī)范流程檢測項目根據(jù)業(yè)主提供的有詳細(xì)軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等）3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等4、檢查蓄水、滲水等5、檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶6、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識是否明確。7、檢查水通、電通8、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況9、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）11、檢查房屋兒何尺寸12、檢查層高是否符合合同要求13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏14、檢查陽臺

2、護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求13、 需要找坡及散水處是否按要求16、檢查房屋有無安全隱患17、檢查墻地面平整度18、檢查陰陽角19、測量套內(nèi)面積20、檢驗合同交付標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)戶門1、兩側(cè)門框是否灌漿不實，底部和兩側(cè)門框是否均未灌漿，灌漿口是否缺皮帽。2、門扇門框表面是否有劃痕、生銹、污漬、凹陷變形痕跡，門上是否無生產(chǎn)廠 家及合格證標(biāo)簽。3、門扇開關(guān)時狡鏈部位是否有異常響聲，開關(guān)是否靈活。4、內(nèi)保險開關(guān)是否不靈活或根本無法開關(guān)，門鎖是否鎖舌變形。5、門上是否缺貓眼、門鈴，門扇或門框安裝歪斜。6、進(jìn)戶門內(nèi)門框是否大小頭誤差，門頭墻面是否有髙低誤差，門框墻面有無開 裂、空鼓O7、防盜門型材壁厚是否達(dá)

3、不到要求；防火門內(nèi)部是否無耐火填充物，防火等級 是否達(dá)不到要求。8、要求岀示進(jìn)戶門的防火防盜（小高層和高層）或防盜（多層和低層）等級證 書及質(zhì)檢報告。室內(nèi)門窗1、鋁型材門窗壁厚達(dá)是否不到國家相關(guān)規(guī)范要求（窗:,：）<>2、鋁型材門窗型材是否做斷橋隔熱鋁型材。3、塑鋼門窗內(nèi)部是否加鋼（吸鐵石檢查）。4、所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門 窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。5、所有外開門窗開關(guān)是否靈活，風(fēng)撐部位是否固定牢固，有無嚴(yán)重生銹情況； 門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。6、檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門

4、窗 關(guān)閉時是否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與墻體交 接部位是否有漏縫、開裂情況。7、部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標(biāo)識。 2需要" 父全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大于平米的玻璃 或玻璃底邊離最終裝飾面小于50Cm的固定玻璃；陽臺護(hù)欄玻璃（5米以上鋼 化夾膠）8、如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關(guān)和推拉， 及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用（查看線路是否易從門窗外側(cè)剪斷）。9、檢查所有門窗窗框附近墻面有無滲水情況。需要安裝安全護(hù)欄的窗戶，安全 護(hù)欄是否安裝到位，安裝是否牢固。10檢查所有玻璃表面是

5、否有劃傷、破損悄況，門窗上是否安裝中空玻璃，中 空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關(guān)設(shè)汁說明。水電1、檢查強電箱內(nèi)部回路有無做標(biāo)識，標(biāo)識是否有遺漏或標(biāo)錯（相位儀檢測），漏 電保護(hù)是否正常工作（手動或相位儀檢測）。2、檢查弱電箱內(nèi)3線是否進(jìn)戶（寬帶、電話、AV）,如合同有約定安裝智能模塊, 則查看智能模塊是否安裝。3、檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。4、檢查所有插座相位是否正常（相位儀檢測），插座位置是否有不合理的情況， 衛(wèi)生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。5、檢查水路有無進(jìn)戶，所有下水、地漏是否通暢。6、檢查地面有無管線彈線標(biāo)識。廚房1、檢查墻

6、頂?shù)孛婵展摹㈤_裂、起沙、露筋（鋼絲網(wǎng)）、滲水、平整度情況。2、檢查廚房入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm,墻地面防水 情況。3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關(guān)是否靈活，閥門 位置是否影響后期裝修吊頂高度。（最低中心間距米高）4、檢查煤氣表是否進(jìn)戶，煤氣表是否有支撐煤氣管位置與廚房其他設(shè)施有無沖 突（如單向止閥，下水管等），煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設(shè)置套管。5、檢查廚房開間、進(jìn)深有無超過允許范圍的偏差（2Cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上 有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差Gmm以內(nèi)）。6、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，檢查內(nèi)部鋼筋

7、有無被打斷情 況7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破、損開裂情況，下水管 檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。衛(wèi)生間1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_裂、起沙、露筋（鋼絲網(wǎng)）、滲水、平整度情況。2、檢查衛(wèi)生間入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線烏度是否達(dá)到3cm,墻地面防 水情況。3、檢查衛(wèi)生間開間、進(jìn)深有無超過允許范圍的偏差（2Cnl以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差（5mm以內(nèi)）。4、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷情 況。5、檢查下水管

8、固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破、損開裂情況，下水管 檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水 管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。6、如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻，且頂部有下水管穿過隔墻，則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套 管。7、檢查馬桶坑距是否會影響后期馬桶安裝。（馬桶國標(biāo)30 40的，間距一般在 35）8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無缺失或破損情況。10檢查頂部下水管高度是否過低，會不會影響后期吊頂高度。11廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次24小時的蓄水試驗?？筒蛷d1、檢查

9、墻頂?shù)孛婵展摹㈤_裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水、平 整度情況。2、檢查客餐廳開間、進(jìn)深、凈高有無超過允許范圍的偏差（2Cin以內(nèi)）；有梁部 位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)門窗框墻體有無大小頭誤差（5mm 以內(nèi)）。3、檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。4、檢查外墻保溫情況。5、檢查外墻滲水情況。臥室、書房1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)入吐銹、滲水、平 整度情況。2、檢查臥室、書房開間、進(jìn)深、凈高有無超過允許范圍的偏差（2Cnl以內(nèi)）；有 梁部位,梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)門窗框墻體有無大小頭誤差（5mm 以內(nèi)）。3、檢查臥室、書房空調(diào)孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合 理。4、檢查外墻保溫情況。5、5、檢查外墻滲水情況陽臺、露臺1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水情