物業(yè)管理服務【律師版】

1、物業(yè)管理服務【律師版】物業(yè)管理服務合同范本【律師版】委托方(以下簡稱甲方)：_業(yè)主管理委員會房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：_物業(yè)管理公司為強化_(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保證房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。依據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本狀況1、物業(yè)名稱：_;2、物業(yè)類型：_(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層或混合);3、座落位置：_市 _區(qū) _路(街道) _號;4、占地面積：_平方米;5、建筑面積：_平方米，其中：住

2、宅面積：_平方米(分別為別墅_平方米、復式別墅_平方米、高層_平方米、多層_平方米);商業(yè)面積：_平方米;服務樓面積：_平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_平方米。6、住宅戶數(shù)：_戶(截止_年_月_日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_戶，_戶未入伙)。第二條 委托管理事項1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的修理、養(yǎng)護和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務。3、本

3、住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的修理、養(yǎng)護和管理。4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的修理、養(yǎng)護和管理。5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區(qū)的安全管理，執(zhí)行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，執(zhí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的展開建

4、設。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承當?shù)钠渌马?。第三條 委托管理期限本合同委托管理期限為_月。自_年 _月_日起至_年_月_日止。第四條 雙方的權(quán)利義務1、甲方權(quán)利義務(1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;(3)審定乙方制定的物業(yè)管理方案;(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況;(5)審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;(6)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按以下第_項執(zhí)

5、行;a、無償使用;b 、按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。(7)負責歸集物業(yè)管理所必需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供;(8)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以_方式償付;(9)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;a、_。b、_。(10)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化生活。2、乙方的權(quán)利和義務(1)依據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;(3)按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;(4)選聘專營公司承當本物業(yè)的

6、專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;(5)負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度修理養(yǎng)護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;(6)向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;(7)每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理養(yǎng)護費用收支使用狀況;(8)對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如必需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;(9)本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五條 物業(yè)管理服務要求標準乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物

7、業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到_% 。(1)房屋外觀：_(2)設備運行：_(3)房屋及設施、設備的修理、養(yǎng)護：_(4)公共環(huán)境：_(5)綠化：_(6)交通秩序：_(7)保安：_(8)急修：_小修：_第六條 管理服務費用1、本物業(yè)的管理服務費按以下第_項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元;(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元;支付期限：_;方式：_;2、管理服務費標準的調(diào)整按以下第_項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;(2)按每年_%的幅度上調(diào);(3)

8、按每年_%的幅度下調(diào);(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標準調(diào)整;3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設備的修理養(yǎng)護，及其他特約服務，采用成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的修理、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所必需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計_元，由甲方負責在_時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保證本物

9、業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_元，按以下第_項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承當;(3)在_費用中支付;7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第_項執(zhí)行：(1)由甲方承當全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_元;(2)由甲方承當上述管理成本費用的_%;第七條 違約責任1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的

10、違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2、假設因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。假設因代表_分之_以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。第八條 其他事項1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)

11、商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_市仲裁委員會依法裁決。5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_ 乙方簽章：_法人代表：_ 法人代表：_年_月_日 _年_月_日物業(yè)管理服務包括哪些方面物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。依據(jù)國家計委、建設部公布的_市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務