福建省商品房購買合同

1、福建省商品房購買合同 合同雙方當事人：_ 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系 ：_ 郵政編碼：_ 委托代理人：_ ：_ 身份證號碼：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 委托代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：_ 法定代表人：_聯(lián)系 ：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】號碼：_ ：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 【委托代理人】【_】姓名：_國籍：_ ：_ 郵政編碼：_ ：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

2、法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為_。 該地塊土地面積為_平方米，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房

3、預(yù)售許可證號為_?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_，現(xiàn)售備案號為_。 出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證或其他有效用地證實文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。 第三條買受人所購商品房的基本狀況 買受人購買的商品房以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_米，位于所在建筑制定標高±0.000【地上】【地下】第_層。建筑層數(shù)地上最高_

4、層，地下_層。 該商品房陽臺為封閉式_個，非封閉式_個。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位共有分攤建筑面積_平方米有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二。 該商品房所在建筑采納的節(jié)能措施、指標見附件三。 第四條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為_幣每平方米_元，總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為_幣每平方米_元，總金額_幣

5、_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4_。 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取_。 第五條面積確認及面積差異處理 依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理： 1建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結(jié)算房價款； 2建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項

6、超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同退還給買受人，并按_%利率付給利息。 買受人不退房的，按以下方式處理： 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承當超出3%部分的房價款。 面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登

7、記面積合同約定面積)/合同約定面積×100% 因制定變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。 監(jiān)管銀行：_ 監(jiān)管帳戶：_ 買受人按以下第_種方式按期付款： 1一次性付款_。 2分期付款： _年_月_日前支付全部購房款的_%，計_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部購房款的_%，計_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部購房款的_%，計_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。

8、3其他方式_。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同約定的時間付款，按以下第_種方式處理： 1按逾期時間，分別處理不作累加 1逾期不超過_日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同持續(xù)履行； 2逾期超過_日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意持續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同持續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項中

9、的比率的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2_。 第八條交付條件與期限 出賣人應(yīng)當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合以下各項約定條件的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、制定、施工、監(jiān)理等單位完工驗收合格和消防驗收合格； 2該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到制定要求條件； 3小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃制定要

10、求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃制定要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施； 4_。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第_種方式處理： 1買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承當違約責(zé)任； 2買受人同意接收，出賣人支付買受人_幣_元違約金。 但如遇以下特別原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)書面告知買受人的； 2_。 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_種方式處理： 1

11、按逾期時間，分別處理不作累加 1逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行； 2逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起_ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求持續(xù)履行合同的，合同持續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之該比率應(yīng)不小于本條第1項和第七條中的比率的違約金。 2_。 第十條規(guī)劃、制定變更的約定 以下經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、制定單位同意的

12、制定變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： 1變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； 2變更小區(qū)總體規(guī)劃制定和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施； 3變更房屋節(jié)能措施及指標； 4_； 5_。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)按時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因

13、出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當給予_合理補償。 第十一條交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證實文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還必須提供住宅質(zhì)量確保書和住宅使用說明書。出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。 第十二條出賣人確保銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。

14、因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責(zé)任。 第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定附件三的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。 2_。 第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記必須由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能

15、在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_項處理： 1買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_%利率付給利息，同時按已付款的_%賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_%向買受人支付違約金。 經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。 第十五條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量確保書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量確保書承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙

16、方應(yīng)當以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承當責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費用由購買人承當。 第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： _。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第十七條買受人購買的該商品房僅作_用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承當。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在

17、使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承當相應(yīng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定 本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘 _公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四。 專項修理資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_拾_萬_千_百_拾_元整，于_年_月_日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。 監(jiān)管銀行：_ 監(jiān)管帳戶：_ 第十九條買受人已具體閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物

18、業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。 第二十條文書送達 本合同確定的 為各類通知、文書送達的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當事人自行承當。 第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1提交_仲裁委員會仲裁； 2依法向人民法院起訴。 第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件六，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承當?shù)呢?zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。 雙方同意以下有關(guān)廣告、宣揚資料作為本合同附件_：_。 第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)