安居型商品房建設(shè)和銷售任務(wù)書(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上安居型商品房建設(shè)和銷售任務(wù)書為確保我市安居型商品房建設(shè)和銷售工作穩(wěn)步推進(jìn)，根據(jù)中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定（深發(fā)20105號(hào)）和深圳市保障性住房條例（以下簡(jiǎn)稱條例），現(xiàn)就 宗地安居型商品房建設(shè)和銷售提出以下任務(wù)：一、建設(shè)任務(wù)（一）戶型標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目安居型商品房單套建筑面積65平方米以下住房不少于安居型商品房建設(shè)總套數(shù)90%，65-85平方米住房不超過安居型商品房建設(shè)總套數(shù)10%，建筑面積誤差±5%，最大戶型不超過85平方米。其中，寶安福永地塊安居型商品房總套數(shù)不得低于500套，龍崗南嶺地塊安居型商品房總套數(shù)不得低于2850套。（二）綠色

2、建筑標(biāo)準(zhǔn)。土地競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照國家及省市有關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定建設(shè)安居型商品房，達(dá)到深圳市綠色建筑評(píng)價(jià)規(guī)范銅級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先使用綠色再生建材產(chǎn)品。（三）裝修標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)條例相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目安居型商品房應(yīng)當(dāng)按照環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟(jì)適用的原則統(tǒng)一完成室內(nèi)裝修。住宅戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1.1。土地競(jìng)得人用于住宅戶內(nèi)、公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)的材料、空調(diào)、燈具等電器必須符合我市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。土地競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)出具每套安居型商品房裝修質(zhì)量承諾書、住宅使用說明書和質(zhì)量保證書。（四）設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)確認(rèn)。土地競(jìng)得人編制的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)相關(guān)文件，向市規(guī)劃國土等部門申報(bào)前，須書面報(bào)市住房和建設(shè)局確認(rèn)。在建設(shè)過程中，土地競(jìng)得人

3、對(duì)市住房和建設(shè)局已審核的內(nèi)容作出變更時(shí)，需報(bào)市住房和建設(shè)局批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（五）建設(shè)工期。本項(xiàng)目安居型商品房的開發(fā)建設(shè)，必須自土地出讓合同簽訂之日起，寶安福永地塊24個(gè)月內(nèi)滿足交付入住條件，龍崗南嶺地塊36個(gè)月內(nèi)滿足交付入住條件。（六）配套設(shè)施。本項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施必須按照我市相關(guān)規(guī)定，與安居型商品房同步設(shè)計(jì)、同步施工和同步投入使用。二、銷售任務(wù)（一）銷售對(duì)象。本項(xiàng)目安居型商品房須面向經(jīng)過市住房和建設(shè)局審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購證明文件的對(duì)象銷售。（二）銷售方式。本項(xiàng)目安居型商品房按規(guī)定完成竣工驗(yàn)收后現(xiàn)房銷售。（三）銷售組織。市住房和建設(shè)局授權(quán)市住宅售房管理服務(wù)中心開展安居型商品房申請(qǐng)受理

4、、資格審核和選房選號(hào)工作。土地競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)做好本項(xiàng)目安居型商品房銷售宣傳、策劃等工作，并承擔(dān)資格審核和銷售過程產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)按照售房款的1%計(jì)取。（四）合同文本。土地競(jìng)得人必須使用市住房和建設(shè)局制定的安居型商品房購房合同，與買受人簽訂購房合同。（五）銷售價(jià)格。本項(xiàng)目安居型商品房銷售最高價(jià)格為不高于土地競(jìng)得人競(jìng)買時(shí)確定的價(jià)格（含裝修）。單套住房銷售價(jià)格在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，考慮樓層和朝向確定。（六）產(chǎn)權(quán)限制。安居型商品房的產(chǎn)權(quán)管理按照市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、其他事項(xiàng)1項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位資質(zhì)要求。設(shè)計(jì)單位須具備甲級(jí)及以上建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)，在深圳市注冊(cè)并承擔(dān)過深圳市保障性住房的設(shè)計(jì)。2項(xiàng)目施工單位資質(zhì)

5、要求。施工單位須具備深圳市預(yù)選承包商房屋建筑工程施工總承包I組資格。3項(xiàng)目監(jiān)理單位資質(zhì)要求。監(jiān)理單位須具備甲級(jí)資質(zhì)，且在深圳市備案。監(jiān)理單位須通過公開招標(biāo)方式確定。4物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)廣東省、我市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定公開選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于關(guān)于印發(fā)我市住宅物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知（深價(jià)規(guī)20071號(hào)）中二級(jí)服務(wù)的要求，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于同區(qū)相同類別保障性、政策性住房的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。除本任務(wù)書要求外，其他未盡事宜應(yīng)按照我市市場(chǎng)商品住房相關(guān)規(guī)定和要求執(zhí)行。附件1.1：住宅戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目住宅戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下內(nèi)容：房間名稱序號(hào)裝修部位采用標(biāo)準(zhǔn)客廳1地面

6、國產(chǎn)中檔拋光磚2踢腳國產(chǎn)中檔拋光磚3墻面國產(chǎn)中檔乳膠漆4天花國產(chǎn)中檔乳膠漆5入戶門鋼質(zhì)防火防盜門（一道）（公安部門批準(zhǔn)使用）6插座普通電源*3,電視*1,電話*1,網(wǎng)絡(luò)*1,空調(diào)*1(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次）7開關(guān)1位1個(gè),2位1個(gè)臥室1地面國產(chǎn)中檔拋光磚2踢腳國產(chǎn)中檔拋光磚3墻面國產(chǎn)中檔乳膠漆4天花國產(chǎn)中檔乳膠漆5室內(nèi)門實(shí)木門+門框、門鎖、門吸6插座電視*1,電話*1,網(wǎng)絡(luò)*1, 普通電源*3,空調(diào)*1(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次，前三項(xiàng)僅配主臥)7開關(guān)2位1個(gè)廚房1地面 普通防滑地磚（300x300） 2墻面瓷磚3天花采用300X300鋁扣板輕鋼龍骨條形鋁扣板 4燈具節(jié)能吸

7、頂燈*15插座普通電源*4(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次)6開關(guān)1位開關(guān)7地漏蓋防臭不銹鋼衛(wèi)生間1地面防滑磚 2墻面瓷磚3天花沉廂式衛(wèi)生間采用防水乳膠漆，非沉廂式的采用300X300鋁扣板4室內(nèi)門塑鋼磨砂鋼化玻璃門，門鎖，門吸，門套5玻璃鏡6厘銀鏡6燈具節(jié)能吸頂燈7插座普通電源*2，帶防水罩(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次)8開關(guān)2位1個(gè)9排氣扇8寸（品牌為正野、愛美特、美的或同檔次）10洗手盆柱式國產(chǎn)中高檔11坐便器國產(chǎn)中高檔12龍頭2個(gè)。洗手盆，淋浴器各一個(gè)（國產(chǎn)中檔）13閥門1個(gè)14地漏蓋防臭不銹鋼陽臺(tái)1地面防滑磚2踢腳防滑磚3燈具節(jié)能吸頂燈4開關(guān)1位1個(gè)5插座普通電源*2，帶防水罩(品牌為松本、TCL、奇勝或同檔次)6水籠頭洗衣機(jī)專用7地漏蓋防臭不銹鋼注：所有住宅裝修風(fēng)格和選材品牌等必須統(tǒng)一。2公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)地下室地面裝飾水泥砂漿收光墻面裝飾涂料天棚裝飾素混凝土面電梯廳地