酒店維保方案課件

1、維 護(hù) 保 養(yǎng) 方 案一、維修保養(yǎng)服務(wù)承諾有限公司是專門從事各類型消防工程的安裝、調(diào)試和維修的專業(yè)公司，擁有一批精通業(yè)務(wù)，善于管理、技術(shù)全面、經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員和具有熟練專業(yè)技術(shù)的施工隊(duì)伍。我公司若承接“酒店”消防系統(tǒng)維保工程工作，特作如下承諾：嚴(yán)格執(zhí)行維護(hù)方案所規(guī)定的各項(xiàng)條款，檢查報(bào)告均出示書面檢測(cè)報(bào)告，由雙方負(fù)責(zé)人簽字。為了確保貴酒店消防安全，我公司承諾按季檢規(guī)定進(jìn)行系統(tǒng)檢查，并將該檢測(cè)報(bào)告送當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門備案，同時(shí)在重大慶典活動(dòng)時(shí)可派專人巡視以防不測(cè)。建立24小時(shí)緊急排故機(jī)動(dòng)維修小組：公司接到故障電話通知6小時(shí)（緊急情況1小時(shí)）內(nèi)機(jī)動(dòng)維修小組準(zhǔn)確到位，對(duì)故障進(jìn)行處理，做到終端故障及

2、時(shí)解決。在進(jìn)行系統(tǒng)故障處理時(shí)，所需更換的相關(guān)零配件，嚴(yán)格按原系統(tǒng)產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格進(jìn)行購(gòu)買，同時(shí)提供相關(guān)產(chǎn)品合格證。為了確保酒店消防安全，提高消防值班人員及相關(guān)工作人員的消防知識(shí)和業(yè)務(wù)技能，我公司承諾：1、在合同執(zhí)行過程中，如果發(fā)現(xiàn)有不能正常工作的消防設(shè)備，對(duì)日常配件在24小時(shí)內(nèi)貨到維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于不常見配件或大型設(shè)備，需要廠方從外地或生產(chǎn)地運(yùn)輸過來的配件或設(shè)備在10個(gè)工作日貨到維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)備運(yùn)輸方式主要根據(jù)設(shè)備大小定，原則上不是特別緊張的選用汽車運(yùn)輸，對(duì)于外地設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)急需使用設(shè)備，不排除使用航空運(yùn)輸，直接發(fā)貨到維護(hù)項(xiàng)目。2、在合同執(zhí)行期間，在沒有外部特殊事故或不抗力因素導(dǎo)致下，大樓消防設(shè)備完好率

3、、設(shè)備正常運(yùn)行率達(dá)到95%以上，針對(duì)日常檢出的問題，在約定時(shí)間內(nèi)排除或向甲方提出排故建議。3、在沒有甲方書面工作指示下，不擅自改變系統(tǒng)工作線路、原理。4、針對(duì)酒店大型慶典、政府檢查、外部參觀等，在甲方要求下，進(jìn)行針對(duì)性工作配合。二、工程概況和維護(hù)范圍起止點(diǎn)維護(hù)范圍起止點(diǎn)1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2消火栓系統(tǒng)3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)4防排煙系統(tǒng)5氣體滅火系統(tǒng)1）水系統(tǒng)從水泵取水口算起，止于水箱進(jìn)水口。不含地下水池，屋面水箱的維修。2）報(bào)警系統(tǒng)從主機(jī)220V強(qiáng)電接入點(diǎn)算起、止于每套探測(cè)器等終端設(shè)備，不含高低壓配電房及其設(shè)施設(shè)備的維修。3）聯(lián)動(dòng)設(shè)備不包含每臺(tái)被聯(lián)動(dòng)設(shè)備本身的維修工作，主要指不含電梯、風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、空

4、調(diào)主機(jī)及其設(shè)備、氣體滅火系統(tǒng)的瓶頭閥（專業(yè)廠家）、氣罐、水泵本體等。三、維修保養(yǎng)依據(jù)及實(shí)施細(xì)節(jié)對(duì)酒店消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，我公司嚴(yán)格按照：國(guó)標(biāo)GB50166-2016火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國(guó)標(biāo)GB50261-2005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國(guó)標(biāo)GB50263-2007氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國(guó)標(biāo)GB50016-2014建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及其局部條文修訂和條文說明等行業(yè)性強(qiáng)制規(guī)范相關(guān)章節(jié)規(guī)定擬定酒店維修保養(yǎng)工作任務(wù)，劃分工作維修重點(diǎn)，按制度形式制定執(zhí)行：1、日常巡檢維修和定期檢查。2、消防系統(tǒng)故障時(shí)專人排故。(一)日常維修管理 1、基本要求：(1)為使該現(xiàn)代消防系統(tǒng)設(shè)施

5、、設(shè)備始終都能保持在最佳技術(shù)使用狀態(tài)。一旦發(fā)生火災(zāi)，能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警，通過消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制程序的設(shè)置，自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)、控制有關(guān)消防設(shè)備動(dòng)作，及時(shí)將火災(zāi)險(xiǎn)情控制在初期階段。(2)精心維修，科學(xué)檢修，達(dá)到清潔、安全、潤(rùn)滑、防腐；排故及時(shí)準(zhǔn)確；保證設(shè)備年度完好。2、月巡檢的主要內(nèi)容：A、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(1)察看值日記錄，了解設(shè)備運(yùn)行情況。(2)觀察火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)外觀是否完好，各種顯示是否正常，時(shí)鐘是否準(zhǔn)確（試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器的顯示功能）。(3)檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)的各種應(yīng)有的功能是否正常。如：主備電轉(zhuǎn)換、

6、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭(模塊)屏蔽、開 啟、對(duì)講等。(4)對(duì)系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警功能測(cè)試，根據(jù)計(jì)劃安排，嚴(yán)格按照規(guī)范要求對(duì)其各報(bào)警回路的感煙、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕，消火栓按鈕等手動(dòng)或自動(dòng)觸發(fā)裝置進(jìn)行模擬檢測(cè)，達(dá)到各報(bào)警點(diǎn)位在消防報(bào)警控制器或聯(lián)動(dòng)控制柜上狀態(tài)信號(hào)顯示、報(bào)警顯示準(zhǔn)確無誤。(5)消防通信設(shè)備檢查：在消防控制室與任一設(shè)備間所設(shè)對(duì)講電話進(jìn)行一次通話試驗(yàn)，功能應(yīng)正常，語(yǔ)音清楚，消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)各種顯示正常。(6)檢查一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)手動(dòng)報(bào)警按鈕、探測(cè)器和各種控制模塊有無損壞、丟失現(xiàn)象。B、防火分隔、防排煙系統(tǒng)檢查每層的防火門或防火卷簾門，現(xiàn)場(chǎng)控制按

7、鈕是否完好和有無遮擋?，F(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開啟防火卷簾門，觀察設(shè)備運(yùn)行情況，門有無卡、碰、擦情況，延時(shí)、限位是否正常，電機(jī)運(yùn)行有無異常，各防火卷簾門下是否有障礙物，每次抽查一組防火分隔。C、消防水系統(tǒng) 檢查相應(yīng)區(qū)域各栓箱的配件是否齊全，栓口有無滲漏，若發(fā)生破損、缺失及時(shí)完善。 抽查相應(yīng)區(qū)域消火栓按鈕，其信號(hào)應(yīng)準(zhǔn)確返饋回消防控制中心。檢查水源控制閥、報(bào)警控制裝置，目測(cè)巡檢完好狀況及開閉位置，其外觀應(yīng)良好，開閉狀態(tài)位置準(zhǔn)確。檢查相應(yīng)區(qū)域噴淋頭外觀是否完好，有無異物附著和銹蝕，對(duì)末端模擬放水；該區(qū)域水流指示動(dòng)作、壓力開關(guān)報(bào)警、濕式報(bào)警開啟供水，且各設(shè)備動(dòng)作狀態(tài)信號(hào)在消防控制中心應(yīng)顯示準(zhǔn)確無誤。檢查屋面消防水箱外

8、觀，水箱水位是否達(dá)到要求水位。D、火災(zāi)事故廣播通訊系統(tǒng)：檢查消防控制中心廣播系統(tǒng)供電是否正常。消防控制中心分區(qū)域廣播，對(duì)應(yīng)區(qū)域廣播音響應(yīng)清晰，同時(shí)相應(yīng)的火警電話同消防控制中心進(jìn)行通話，通話音質(zhì)清晰，無雜音，分機(jī)號(hào)準(zhǔn)確，無通訊障礙。(二)定期檢查1、除甲方日常巡檢內(nèi)容外，每月維護(hù)方還應(yīng)增加下列檢查：(1)每月現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)一次消防水泵、觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電控箱(柜)開關(guān)狀態(tài)位置及電壓顯示是否正常，消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)各種顯示是否正常。(2)進(jìn)行備用設(shè)備自動(dòng)投入功能試驗(yàn)：當(dāng)消防備用泵(或其它備用設(shè)備)具有自動(dòng)投入功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)投入試驗(yàn)，檢查其功能是否正

9、常。(3)當(dāng)輸入電源具有雙電源自動(dòng)投入功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行該功能檢查。(4)在層頂試驗(yàn)消火栓處測(cè)試水壓是否符合要求。(5)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)感煙、感煙、溫探測(cè)器按總數(shù)的10進(jìn)行吹煙或加溫模擬試驗(yàn)。各探測(cè)器報(bào)警點(diǎn)位在報(bào)警控制器上顯示準(zhǔn)確，且現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)燈和聲光報(bào)警訊響正常。(6)檢查消防蓄水池的水位是否正常，且消防儲(chǔ)備水不被挪用的措施。(7)檢查消防給水系統(tǒng)所有控制閥、電磁閥的鉛封、鎖鏈?zhǔn)欠裢旰谩?8)檢查水泵結(jié)合器是否銹蝕，其轉(zhuǎn)動(dòng)軸件是否靈活。(9)檢查系統(tǒng)各噴淋頭是否完好，有無異物附著，否則予以更換或清除附著異物。 (10)對(duì)消防水泵進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟、停和消防控制中心遠(yuǎn)程啟、停及模擬故障時(shí)，主備泵自動(dòng)互

10、投功能進(jìn)行檢測(cè)，當(dāng)系統(tǒng)處于自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，任一消火栓按鈕或任一噴淋頭釋放（或末端試水）動(dòng)作時(shí)，均能準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)消防水泵投入運(yùn)行，且各動(dòng)作狀態(tài)信號(hào)在消防控制中心顯示準(zhǔn)確無誤。2、每季度增加下列檢查(1)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)：檢查選層廣播切換功能、共用喇叭強(qiáng)切功能、備用擴(kuò)大機(jī)轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭。(2)聲光訊響器：檢查聲光訊響器是否正常，有無不響不亮的現(xiàn)象。(3)消火栓箱放水試驗(yàn)：檢查各閥門啟閉是否正常，測(cè)試出水壓力是否符合要求，每次檢查一個(gè)防火分區(qū)栓箱及其配件是否齊全完好無損。(4)檢查自動(dòng)和人工滅火器是否齊全，位置是否正確、清潔處于待用狀態(tài)。(5)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按感煙、感溫探測(cè)器以及手動(dòng)、自動(dòng)

11、觸發(fā)報(bào)警裝置總數(shù)的30進(jìn)行模擬檢測(cè)。 (6)對(duì)防火卷簾門按系統(tǒng)總量的30進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)、控制中心遠(yuǎn)程急降和報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)。3、每年進(jìn)行一年全面檢查，除月、季檢檢查內(nèi)容外，還應(yīng)增加下列內(nèi)容：(1)消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，聯(lián)動(dòng)功能檢查。消防水泵：在消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上手動(dòng)啟、停消防水泵，水泵啟、停正常，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上顯示正確。系統(tǒng)處于自動(dòng)狀態(tài)下在消火栓按鈕處或末端試水，模擬啟動(dòng)消防水泵，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上顯示正確，消火栓按扭和末端試水按100%抽查。防火卷簾門手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，按100%抽查，防火卷簾門控制功能、延時(shí)、反饋信號(hào)正常。消防電梯及其他聯(lián)動(dòng)設(shè)備均要進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)控制檢查，其功能和顯示應(yīng)符合要求。(2)對(duì)

12、消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)管道、閥門、防火卷簾門等進(jìn)行全面檢查、維修保養(yǎng)，包括更換潤(rùn)滑油、閥門絲桿加油、去銹、補(bǔ)漆，更換老化密封墊，清洗過濾網(wǎng)等。 (3)對(duì)壓力表進(jìn)行檢測(cè)核準(zhǔn)針對(duì)以上維修保養(yǎng)方案，不論巡檢或定期檢查維修保養(yǎng)均作好詳細(xì)的記錄，填寫公司統(tǒng)一印發(fā)表格，并經(jīng)甲、乙雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交回公司存檔備查。 (三)應(yīng)急預(yù)案、緊急排故當(dāng)使用單位在日常使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，電話通知公司，公司在6小時(shí)（緊急情況1小時(shí)）內(nèi)派出機(jī)動(dòng)維修小組趕到現(xiàn)場(chǎng)，緊急排故，對(duì)影響整個(gè)系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點(diǎn)，盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。特殊情況(如無備件、特殊元件，一時(shí)無法解決)不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方同意并采取應(yīng)急措施；如因甲方原因(如二次裝修等)，應(yīng)由甲方出具書面材料方可推遲修復(fù)，一般不影響整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故障確保在三日內(nèi)修復(fù)。為便于管理，維修人員在排除故障恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行后，應(yīng)填寫公司統(tǒng)一印發(fā)的