金牛市民中心裝修手冊第二版

1、 廣西柳州恒信物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司金牛市民中心裝修流程圖業(yè)主、裝修公司：1、營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；2、裝修設(shè)計施工方案（包括裝修項目明細表、施工圖紙）；裝修合同復(fù)印件。受委托辦理或租戶：1、受委托辦理的須提供業(yè)主簽署的裝修委托書；2、租戶須提供房屋租賃協(xié)議及業(yè)主簽署的裝修委托書至物業(yè)服務(wù)中心：1、填寫裝修申請表；2、提交裝修設(shè)計施工方案；3、接受資質(zhì)審核；4、保險證明等室內(nèi)設(shè)備設(shè)施查驗物業(yè)服務(wù)中心審核裝修方案不合格超出審核范圍而 合格報有關(guān)部門批準 1、提交房屋本體確認單2、簽訂裝修協(xié)議3、批準文件備案、完稅憑證業(yè)主或裝修公司繳納：1、有關(guān)費用2、證件押金、工本費3、

2、裝修履約保證金通過 物業(yè)服務(wù)中心核發(fā)1裝修施工許可證2裝修施工人員出入證 不合格整改裝修公司施工物業(yè)巡檢不合格整改完工申報驗收申請人、裝修公司、物業(yè)服務(wù)中心三方共同驗收以及報相關(guān)單位驗收結(jié)果憑證合格三方簽字，裝修公司退回證件辦理退款手續(xù) 60個工作日內(nèi)辦理裝修履約保證金退款裝修資料歸檔第一部分 裝修業(yè)務(wù)辦理須知一、房屋進行裝修前須由業(yè)主（或承租人）本人提前3日到金牛市民中心物業(yè)服務(wù)中心申請，填寫裝修申請表，一式兩份。二、金牛市民中心物業(yè)服務(wù)中心須向申請人提供以下資料： 1、房屋裝修申請表； 2、房屋本體確認單 3、裝修手冊三、辦理裝修申請須向物業(yè)服務(wù)中心提供以下資料：（一）申請人提供以下資料：

3、1、申請人是業(yè)主時，需提供以下資料（1）、房屋所有權(quán)證明（如房產(chǎn)證或購房合同）查看原件，留復(fù)印件；（2）、申請人身份證件或護照，查看原件，留復(fù)印件；（3）、如業(yè)主是企業(yè)、社團性質(zhì)，需提供企業(yè)（社團）法人證明文件：營業(yè)執(zhí)照、法人委托書、受托人身份證原件、法定代表人身份證原件、法定代表人身份證明書及復(fù)印件；2、申請人是承租人，需提供除以上資料外業(yè)主書面同意書、租賃協(xié)議；3、業(yè)主委托他人辦理，需提供以上資料外授權(quán)委托書；（二）裝修單位提供以下資料:1、裝飾裝修方案（裝修圖紙包括總平面圖、天花圖、電氣圖、給排水圖、消防平面圖等，比例為1：100以及相關(guān)說明）；2、提交裝修公司資料: 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記

4、、設(shè)計資質(zhì)、裝修資質(zhì)，裝修公司現(xiàn)場負責人委托書、公共責任險、工程一切險及保單附件；3、裝修涉及住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第五、六、七條內(nèi)容的，須提供相關(guān)部門批準的文件及相關(guān)資質(zhì)設(shè)計單位的設(shè)計方案的原件；4、如涉及墻體改造或改動等情況，需自行到行政主管部門辦理登記申報，取得裝修結(jié)構(gòu)安全審批意見。5、如涉及消防設(shè)施設(shè)備改動、改造、移動、移位等情況，需自行到消防部門辦理登記申報，取得審批意見書。6、如需對房屋原有天然氣管道進行改動，必須經(jīng)過天然氣公司批準，并由天然氣公司進行改動施工；四、凡承接金牛市民中心裝修工程的裝修單位必須與金牛市民中心物業(yè)服務(wù)中心簽訂金牛市民中心裝修協(xié)議、金牛市民中心裝修施工治安

5、、消防責任書等相關(guān)內(nèi)容。五、房屋裝修涉及水、電改動和安裝時，極易導(dǎo)致房屋漏水以及水、電使用故障，物業(yè)服務(wù)中心在此特別提醒業(yè)主在裝修前做好相關(guān)檢查工作和規(guī)范施工。如您需要，物業(yè)服務(wù)中心可提供房屋相關(guān)水電資料暗線圖。六、在獲得金牛市民中心物業(yè)服務(wù)中心同意裝修后，由物業(yè)服務(wù)中心填發(fā)裝修施工許可證。七、裝修開工前，施工人員須辦理裝修施工人員出入證。辦理出入證時需提供施工人員身份證及1寸照片2張。八、裝修期間請將裝修施工許可證貼在裝修房屋大門上，物業(yè)服務(wù)中心將派人對裝修的內(nèi)容、安全、衛(wèi)生、作業(yè)時間等方面的進行檢查，裝修負責人應(yīng)積極的配合并對物業(yè)服務(wù)中心提出的問題及時進行整改。九、裝修工程竣工后，業(yè)主須及

6、時通知物業(yè)服務(wù)中心進行現(xiàn)場檢查驗收（該驗收不針對室內(nèi)裝修質(zhì)量），對違反法律、法規(guī)或裝修協(xié)議的，業(yè)主和施工單位應(yīng)當及時糾正。十、如因裝修引起墻面開裂以及大廈結(jié)構(gòu)等問題，由裝修單位或業(yè)主負責。十一、裝修垃圾按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的時間和地點袋裝堆放，由物業(yè)服務(wù)中心進行統(tǒng)一清運。十二、禁止搭建或封閉影響結(jié)構(gòu)、消防安全的設(shè)施，未經(jīng)批準不得進行施工。十三、房屋在裝修設(shè)計時已經(jīng)預(yù)留的有線電視、網(wǎng)絡(luò)光纖、電話線接口。十四、裝修相關(guān)費用裝飾裝修管理服務(wù)費：15.00元/平方米（產(chǎn)權(quán)面積）裝修管理費： 0.15元/天*平方米（超出裝修時限后按照該標準執(zhí)行）。預(yù)付水費：1000元/戶預(yù)付電費：2000元/戶空調(diào)改造

7、泄水費200元/次消防改造泄水費500元/次裝修施工許可證押金20元/個裝修施工人員出入證押金20元/個裝修施工人員出入證工本費10元/個裝修履約保證金：按客戶建筑面積計算，寫字間300（含）以下按5000.00元/戶、300600（含）按10000.00元/戶，6001200（含）按15000.00元/戶，1200以上20000.00元/戶現(xiàn)金收取；商業(yè)600（含）以下按10000.00元/戶、600以上按15000.00元/戶現(xiàn)金收取備注：1、裝修竣工驗收后裝修施工人員出入證及時申請結(jié)算；竣工驗收60個工作日后辦理裝修施工許可證押金、裝修履約保證金結(jié)算工作；2、請業(yè)主或裝修單位妥善保管好物

8、業(yè)服務(wù)中心開據(jù)的相關(guān)票據(jù)。十七、若業(yè)主或裝修單位(人)遺失裝修施工許可證及裝修施工人員出入證，在裝修期間，還應(yīng)按照辦證程序重新辦證；十八、如果有違反建筑工程質(zhì)量管理條例、建設(shè)工程消防監(jiān)督管理條例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、四川省建筑裝飾裝修管理辦法、成都市房屋使用安全管理規(guī)定、成都市市容市貌管理暫行辦法規(guī)定等相關(guān)規(guī)定及裝修承諾或協(xié)議規(guī)定的，業(yè)主或裝修單位(人)必須在指定的時間內(nèi)整改，并自行承擔一切費用，對拒不整改的，由物業(yè)服務(wù)中心采取相應(yīng)的措施制止其行為，造成損失的由業(yè)主或裝修單位(人)承擔，并視情節(jié)嚴重按程序上報相關(guān)行政管理部門依法處理。第二部分 裝修設(shè)計方案指引一、裝修審圖1. 裝修單位（

9、業(yè)主）進入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行裝飾施工前必須辦理裝修需求申報，提交裝修需求申報表。2. 業(yè)主所聘請的裝修設(shè)計和裝修單位均必須具備相應(yīng)的設(shè)計及施工資質(zhì)，并應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交營業(yè)執(zhí)照、建筑企業(yè)資質(zhì)證書等復(fù)印件并加蓋鮮章。3. 裝修單位（業(yè)主）裝飾裝修前需向物業(yè)服務(wù)中心提供所有設(shè)計圖紙必須加蓋設(shè)計公司公章并由設(shè)計人、審核人簽字或蓋章認定。4. 所有圖紙尺寸應(yīng)以公制標注，圖紙一式兩份按照統(tǒng)一的比例，統(tǒng)一的紙張大小（A3）裝訂成冊；每張圖紙注明項目名稱、設(shè)計/施工單位名稱、比例及必要的說明；如對寫字間、商業(yè)場地交付狀態(tài)下的系統(tǒng)有任何改造，請予以注明。二、圖紙需包括但不限于以下內(nèi)容（1）、樓層圖，標明：-工

10、程的設(shè)計、施工、用料、工期等總說明；-寫字間的內(nèi)部總平面圖、立面和剖面布置圖，包括所有內(nèi)部隔斷、家具，設(shè)備及重型裝置的位置，隔斷采用的材質(zhì)和裝飾物（木制應(yīng)作防火阻燃處理）；-客戶需增加或拆除的墻或隔斷，需標明高度和材質(zhì),如租戶自行隔斷必須采用輕型材質(zhì)制作；-超重物體的位置，如大型冰柜、保險箱等，建議采取分散樓板負荷的辦法； -地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）；-顯示正門及其它入口的立面圖，包括任何標識或標志、色彩方案和擬使用的材質(zhì)； -彩色效果圖；（2）、天花布置圖，標明：-燈具、出/排風口、風管、噴淋頭、煙感，溫感探測器、應(yīng)急廣播的位置、假天花的高度及檢修口的位置；-深入吊

11、頂內(nèi)部的隔斷和其它在吊頂內(nèi)施工的詳細方案；-安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施的布局圖。（3）、強電、弱電平面圖，標明：-線路系統(tǒng)圖需標明用電總負荷、電氣配電箱型號/規(guī)格及安裝位置、線路規(guī)格及采用的保護方式、開關(guān)、燈具、插座等設(shè)施的型號、規(guī)格、功率和安裝位置，并附設(shè)計說明；-所有電源輸出點及電氣設(shè)備的平面布置，應(yīng)注明進戶線、總開關(guān)、各回路開關(guān)、各回路規(guī)格、各回路的實際負荷；-提供寫字間、商業(yè)內(nèi)實際用電負荷明細表；-弱電線路系統(tǒng)圖和弱電點位平面圖。（4）、消防系統(tǒng)布置圖，標明：-如更改原消防設(shè)計配置，消防系統(tǒng)圖必須說明噴淋頭及煙感，溫感探測器、應(yīng)急廣播，消防報警按鈕等的位置；-消防平面布置圖應(yīng)注明滅

12、火器、安全疏散標志、應(yīng)急照明等設(shè)施的位置和規(guī)格。（5）、空調(diào)系統(tǒng)布置圖，標明：-圖中應(yīng)注明空調(diào)出風口改動調(diào)整的位置,涉及大廈機電主系統(tǒng)工程必須由指定承包商施工；-有關(guān)通風和空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)參照采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范，并遵守通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。二、裝修方案審核1、 裝修單位（業(yè)主）提交的文件及圖紙齊備并已符合相關(guān)要求，一般情況下，物業(yè)服務(wù)中心在接到提交設(shè)計圖紙7個工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否批準裝修單位（業(yè)主）遞交的圖紙及進度表，或提出變更建議以符合裝修規(guī)范。2、 設(shè)計圖紙不合格需經(jīng)修改后重新向物業(yè)服務(wù)中心提交并再次申請報批，再次申請報批的圖紙甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)做出書面回復(fù)；如已經(jīng)審

13、查并獲得書面批準后的圖紙仍有所改動，仍需重新提交甲方審查。3、 裝修單位（業(yè)主）有責任確保其全部裝修工程嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定施工，并取得有關(guān)政府部門對于該裝修工程必要的批準和許可。4、 裝修單位（業(yè)主）在進行裝修時如有任何結(jié)構(gòu)性的改變，需聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提供詳細的設(shè)計方案和圖紙，遞交物業(yè)服務(wù)中心審核，并須經(jīng)書面同意后方可施工。5、 裝修單位（業(yè)主）對裝修區(qū)域內(nèi)的原有消防系統(tǒng)如需進行任何變動，必須請有相應(yīng)資質(zhì)的消防公司會同原消防施工承包單位按照消防規(guī)范要求進行消防系統(tǒng)設(shè)計，并在裝修之前在消防部門備案獲得通過后，方可施工。備案結(jié)果報物業(yè)服務(wù)中心存檔備查。6、 裝修單位（業(yè)主）裝修需對原

14、消防煙感探測器、噴淋頭、報警器、消防廣播及原有防火墻、防火卷簾門等項目進行改造的，須由業(yè)主指定的本大樓原消防承建商進行改造工程，相應(yīng)方案經(jīng)裝修單位（業(yè)主）與原消防承建商雙方合同確定后，交物業(yè)服務(wù)中心備案。第三部分 裝修施工指引一、 裝修施工1、裝修啟動在完成下列工作后方可進場施工：(1) 租戶、裝修單位已與業(yè)主簽訂承租合同并交納全額租賃保證金，并已獲得業(yè)主的確認證明文件。(2) 在開始進行裝修工程前必須向物業(yè)服務(wù)中心遞交加蓋紅章的裝修單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、資質(zhì)等級證明（復(fù)印件）等資料，并提交裝修審圖批準表、附上已獲得物業(yè)服務(wù)中心和業(yè)主審查合格的裝修設(shè)計方案、圖紙和有關(guān)證明文件。(3) 裝修方

15、案須獲得必要的政府有關(guān)部門的批準或同意。批準的圖紙及批文的復(fù)印件應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)中心存檔備案。(4) 已按要求填寫裝修施工申請表、施工人員登記表等表項，簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議等。(5) 已交付裝修各相關(guān)費用，包括：裝修履約保證金、裝飾裝修管理服務(wù)費等費用。(6) 已按本守則要求購買裝修工程一切險及第三者責任險，并將有效的保險單及繳費單據(jù)復(fù)印件提交物業(yè)服務(wù)中心。(7) 裝修施工人員必須辦理裝修施工人員出入證。(8) 已按物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)定做好各項成品保護工作方可開始裝修。(9) 一切裝修施工開始前及整個裝修施工過程中，裝修單位須在施工區(qū)域內(nèi)配置滅火器具。如有需要，可購買或到物業(yè)服務(wù)中心租賃。(10)

16、 為了減少搬運材料對公共通道、電梯門廳或其它公共區(qū)域地面的損壞/損毀，裝修單位（業(yè)主）必須使用已采取保護措施的手推車進行運送。11、裝修單位（業(yè)主）已領(lǐng)取裝修施工許可證，并且張貼在寫字間大門門口便于巡查現(xiàn)場。（二） 安全保證 寫字間移交給業(yè)主后，其內(nèi)的安全保障問題自行負責。在裝修期間，物業(yè)服務(wù)中心將不對裝修施工材料、工具及裝修區(qū)域內(nèi)的任何物品丟失負責。（三） 裝修完工1、 裝修工程完成前，裝修單位（業(yè)主）應(yīng)負責完成如下工作：1) 地插線槽內(nèi)應(yīng)清理干凈，強、弱電線路應(yīng)分別整理，盡量減少交叉，交叉處應(yīng)穿管保護；2) 中央空調(diào)系統(tǒng)的送風口、回風口、過濾網(wǎng)、翅片等應(yīng)清洗干凈；3) 對公共通道、貨運電梯

17、前室的地面、墻壁的破損處進行修復(fù)、粉刷。2、 所有的裝修工程完成后，業(yè)主應(yīng)提前5個工作日向物業(yè)服務(wù)中心申請進行工程驗收，驗收時物業(yè)服務(wù)中心提出的需整改問題應(yīng)于3日內(nèi)整改完畢。因整改工作所造成的業(yè)主入住辦公的延誤，由此所產(chǎn)生的相關(guān)責任將自行承擔。如果裝修單位（業(yè)主）所進行的裝修工程與經(jīng)審批的裝修方案或圖紙不符，或發(fā)現(xiàn)裝修工程沒有嚴格按照本物業(yè)的各項裝修管理規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)中心將派發(fā)裝修整改通知書，要求裝修單位（業(yè)主）立即整改，否則將按本守則及相關(guān)裝修管理規(guī)定中的條款處理。3、 裝修工程結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)中心對裝修單位（業(yè)主）所裝修區(qū)域內(nèi)的煙感探測器和噴淋頭的安裝情況及配置滅火器情況進行重點檢查，

18、且竣工驗收須經(jīng)消防主管部門所指定的消防系統(tǒng)驗收專業(yè)單位檢驗合格，并最終經(jīng)消防單位驗收合格。在消防驗收合格前，業(yè)主不得進行入伙搬遷及辦公。4、 物業(yè)服務(wù)中心的驗收行為并不能豁免裝修單位（業(yè)主）對裝修工程所承擔的質(zhì)量等相關(guān)責任，也不能豁免裝修單位（業(yè)主）向政府各相關(guān)主管部門的申請竣工驗收。 5、 提議和經(jīng)審批的裝修工程完成后，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求裝修單位（業(yè)主）做其它合理的任何改動，且此要求須裝修單位（業(yè)主）在接到書面通知后一個月內(nèi)完成。6、 裝修單位（業(yè)主）須在裝修工程完工后向物業(yè)服務(wù)中心提交兩套竣工圖，包括樓層平面圖、頂棚平面圖及所有電氣施工、設(shè)備安裝的竣工圖，并同時提交如下資料備案：1) 強

19、電線路絕緣電阻搖測記錄、照明線路試運行記錄；2) 裝飾板、地毯、導(dǎo)線、線管、線槽等材料的材質(zhì)證明，如使用外地材料，應(yīng)有成都市消防局頒發(fā)的允許銷售許可證；3) 油漆、涂料的環(huán)保認證資料；4) 消防主管部門備案許可和消防驗收意見及消防電檢、消檢報告等資料。7、 裝修單位（業(yè)主）的裝修工程在政府各相關(guān)主管部門、物業(yè)服務(wù)中心全部驗收合格后，將再次針對裝修單位（業(yè)主）裝修現(xiàn)場、周邊環(huán)境等進行檢查，符合要求后，乙方方可入住辦公。第四部分 金牛市民中心房屋裝修管理規(guī)定第1章 總 則第一條 為了保障金牛市民中心業(yè)主的合法利益，給業(yè)主營造一個安全、舒適、文明的辦公環(huán)境，本公司依照國家相關(guān)法律法規(guī)，特制定金牛市民

20、中心房屋裝修管理規(guī)定，旨在加強對裝修活動的監(jiān)管，規(guī)范金牛市民中心的所有裝修活動。第二條 本規(guī)定對金牛市民中心物業(yè)服務(wù)中心所轄區(qū)域有效。第三條 各業(yè)主及裝修單位應(yīng)嚴格遵守。第2章 業(yè)主及住戶第四條 業(yè)主室內(nèi)裝修必須提前3天向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，并填寫金牛市民中心房屋裝修申請書，申請人應(yīng)如實申請房屋裝修的項目，同時簽訂金牛市民中心裝修承諾書。當申請人委托他人辦理時，還須提供業(yè)主與之簽署的裝修委托書，獲得批準后方可進行裝修。如業(yè)主（裝修單位）未按本手冊所要求的細節(jié)報批計劃而延誤裝修施工，由業(yè)主（裝修單位）自行負責。第五條 業(yè)主（裝修單位）必須保證其設(shè)計方案符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和政府有關(guān)部門相應(yīng)的法

21、令要求及規(guī)定，如消防局、環(huán)保局、房管局等。否則都須進行相應(yīng)的改正，其費用由業(yè)主（裝修單位）承擔。如果涉及房屋的消防等部位改動，還必須先到消防部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，獲得批準后方可辦理裝修手續(xù)。第六條 為確保所有公共設(shè)施能正常運轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到有意或無意的破壞，大廈內(nèi)所有消防系統(tǒng)（消火栓煙感探測器溫感探測器、噴淋頭等消防設(shè)施）需整改或增加等項工程都必須由物業(yè)服務(wù)中心指定的本物業(yè)原設(shè)備承建商負責施工，承建商名單可向物業(yè)服務(wù)中心索取。所有整改或者增加須符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范。相應(yīng)費用經(jīng)業(yè)主（裝修單位）與原消防承建商雙方合同確定后，交物業(yè)服務(wù)中心備案。第七條 業(yè)主裝修不得涉及公共設(shè)施（如外墻、消防通道、公共排

22、煙管道、排水管道、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、公共空間等）的改造或改變。第八條 凡是涉及承重結(jié)構(gòu)及外觀的更改（如二次構(gòu)造、剪力墻、玻璃幕墻、外墻燈光設(shè)施位置變更等），需提交原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。必須報主管部門批準后按照本公司統(tǒng)一要求進行更改；未經(jīng)批準，不得擅自更改。第九條 業(yè)主（裝修單位）的設(shè)計應(yīng)盡量避免占壓和拆除地插線槽、改動供暖/冷設(shè)施設(shè)備、天花和送/回風口等，以免與原有的服務(wù)設(shè)施的位置發(fā)生沖突。如需改動，業(yè)主（裝修單位）應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請，獲得批準后方可施工，所有由此引起的費用由業(yè)主（裝修單位）承擔。第十條 業(yè)主（裝修單位）開始進行設(shè)計前，應(yīng)核查裝修區(qū)域

23、內(nèi)現(xiàn)有的消防和冷暖空調(diào)布置圖。如需修改已有的消防和冷暖空調(diào)布置，必須提出書面申請，在經(jīng)過大廈業(yè)主和物業(yè)服務(wù)中心同意后方可進行改動。相應(yīng)的費用由業(yè)主（裝修單位）承擔。第十一條 業(yè)主（裝修單位）消防系統(tǒng)如需改動，必須委托開發(fā)單位原消防施工承包單位負責施工。所作更改必須符合消防規(guī)范的要求，所用材料必須與原設(shè)計要求的材質(zhì)相符。噴淋管道改裝后，必須做水壓試驗，同時向物業(yè)服務(wù)中心呈報試壓及隱蔽工程驗收記錄，若需向政府消防主管部門報驗，須將報驗合格證明文件提交物業(yè)服務(wù)中心存檔備查。第十二條 業(yè)主應(yīng)聘請符合國家資質(zhì)要求的裝修施工單位進行裝修，并且選擇的裝修材料必須符合國家關(guān)于防火和有毒氣體釋放等的要求。第十三

24、條 業(yè)主裝修期間須妥善處理好預(yù)埋的管道及線路，以便裝修完成后能正常使用。第十四條 業(yè)主安裝空調(diào)時，須嚴格遵守金牛市民中心業(yè)主手冊中關(guān)于空調(diào)安裝的規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)中心的指導(dǎo)下按照設(shè)計的位置安裝。第十五條 選擇地板時不得大面積使用超重的大理石、花崗石等石材。第十六條 業(yè)主對室內(nèi)的大面積玻璃窗前必須安裝護欄加以保護。 第十七條 為確保物業(yè)的保值增值及大廈的整體外觀不受影響，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心的書面同意不得在玻璃幕墻安裝展示板、發(fā)光標記和廣告等。第十八條 根據(jù)房屋設(shè)計要求，每戶用電負荷是額定的，各業(yè)主在申請裝修時務(wù)必核算準確，并在裝修申請書上如實注明。否則，因此造成的一切后果均由該業(yè)主負責。 第三章 裝

25、修施工單位第十九條 所有承接金牛市民中心裝修項目的裝修單位，必須向本公司物業(yè)服務(wù)中心提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、設(shè)計資質(zhì)、裝修資質(zhì)，裝修公司現(xiàn)場負責人委托書、公共責任險、工程一切險及保單附件并需加蓋紅色公章。第二十條 裝修單位必須嚴格遵守物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)管理規(guī)定，按規(guī)定進行裝修活動。第二十一條 裝修單位必須向物業(yè)服務(wù)中心提供詳盡的施工平面圖、電氣線路平面圖、天花設(shè)計平面圖、室內(nèi)線路圖、給排水管道平面圖、消防改造平面圖等，比例為1：100。第二十二條 裝修單位必須如實詳盡的填寫需裝修項目，并繳納相關(guān)裝修費用。第二十三條 裝修單位必須在物業(yè)服務(wù)中心取得裝修施工許可證后方可施工。第二十四條 裝修單位在房

26、屋裝修時必須對洗手間等需防水部位作好防水處理。裝修過程中不得損壞原房屋的防水結(jié)構(gòu)，因裝修需要重新做防水層的，應(yīng)當按照國家關(guān)于室內(nèi)防水標準制訂施工方案，衛(wèi)生間墻面防水層的高度不低于1.8米，完工后必須做閉水實驗24小時。 第二十五條 天花板里預(yù)埋較多線管及水管，業(yè)主及裝修單位在裝修時務(wù)必小心仔細，以免損壞相關(guān)線路及管道。否則，由此導(dǎo)致的后果由業(yè)主及裝修單位自行負責。第二十六條 裝修單位裝修完工后，需提前3天到物業(yè)服務(wù)中心申請驗收；物業(yè)服務(wù)中心將匯同業(yè)主、裝修單位一道進行驗收（不包含業(yè)主專有部分的裝修質(zhì)量驗收）。第二十七條 裝修單位未經(jīng)許可不得以任何形式在在大廈內(nèi)進行廣告宣傳。第四章 施工管理第二

27、十八條 業(yè)主（裝修單位）必須服從物業(yè)服務(wù)中心工作人員的現(xiàn)場管理。第二十九條 業(yè)主可委托工程監(jiān)理單位對室內(nèi)裝修活動進行監(jiān)督。第三十條 室內(nèi)裝修活動必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止以下行為：（一）改變房屋的承重結(jié)構(gòu)（如：結(jié)構(gòu)墻、柱、梁和頂板等）；（二）在天花內(nèi)不允許安裝易燃材料。（三）增加樓面荷載，包括室內(nèi)砌墻（如使用實心磚、空心磚等）、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；（四）任意刨鑿、重擊樓板，鑿打外墻內(nèi)側(cè)及排煙道；（五）不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；（六）破壞衛(wèi)生間的防水層；（七）將雨水管道用于生活污水的排放；（八）空調(diào)排水不按物業(yè)服務(wù)中心指定要求接駁；（九）裝修單位不遵守行業(yè)安全

28、操作規(guī)程；（十）裝修單位對設(shè)計預(yù)留的管道檢查口實施封堵；（十一）未經(jīng)國家相關(guān)部門批準擅自在公共區(qū)域搭建任何附屬建（構(gòu)）筑物。 (十二) 嚴禁在室內(nèi)內(nèi)搭建任何附屬建（構(gòu)）筑物，改動、封閉各種窨井蓋（給、排水、通訊等）。（十三）未經(jīng)消防部門許可不得對消防設(shè)施、設(shè)備進行任何改動、改造。（十四）嚴禁占用公共綠地、道路、消防通道以及公共通道等公共部位的行為。（十五）未經(jīng)許可不得改動消防監(jiān)控、防火、防盜設(shè)施。（十六）未經(jīng)許可不得改動室內(nèi)中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備。第三十一條 裝修單位應(yīng)遵守消防規(guī)定，施工現(xiàn)場必須配置不少于2具4KG干粉滅火器；如需動火作業(yè)時，須到物業(yè)服務(wù)中心書面申請，辦理動火作業(yè)許可證，同時現(xiàn)場必須

29、配備消防用沙，并安排具備相關(guān)資格的人員進行焊接等動火作業(yè)，并配有專人監(jiān)護消防安全。第三十二條 裝修單位進行裝修活動時必須關(guān)好門窗，盡量減少噪音，以免影響他人。第三十三條 裝修單位必須按規(guī)定的時間進行裝修活動，時間為上午8：30下午22：00（節(jié)假日另行規(guī)定）。 由物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場值班護衛(wèi)人員實施監(jiān)控。 第三十四條 裝修單位進場施工前，必須全面對戶內(nèi)的電氣線路、給排水管道、消防報警線路、空調(diào)設(shè)施設(shè)備等設(shè)施設(shè)備進行檢查，并在房屋本體確認單簽認檢查結(jié)果。第三十五條 裝修單位在施工期間必須對所有排水管道口實施有效保護措施，以免出現(xiàn)管道堵塞而影響排水暢通。第三十六條 不允許剔鑿現(xiàn)存地面，業(yè)主（裝修單位）

30、應(yīng)避免對結(jié)構(gòu)地板造成破壞，且業(yè)主（裝修單位）有責任賠償修復(fù)破損工作所支付的費用。第三十七條 裝修期間，業(yè)主（裝修單位）應(yīng)保護裝修區(qū)域已有的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)對風機盤管、送風口、回風口、煙感探測器、溫感探測器、消防栓、手動消防報警按鈕、燈具、窗等設(shè)備采取覆蓋保護措施，對通道、電梯前室的地面及墻壁采取保護措施。如有破壞，應(yīng)由業(yè)主（裝修單位）負責修復(fù)，且自行承擔相應(yīng)費用。第三十八條 業(yè)主（裝修單位）裝修期間有義務(wù)保證其它業(yè)戶及公共區(qū)域成品的完好，如有損壞，業(yè)主（裝修單位）應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。第三十九條 業(yè)主（裝修單位）進場施工前要對施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進行檢查確認。第四十條 根據(jù)施工材料的進入路線，

31、對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及裝修區(qū)域內(nèi)的成品嚴格按照物業(yè)服務(wù)中心要求進行保護。第四十一條 施工開始前，成品保護措施須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查合格。第四十二條 成品保護的原則是保證大廈公共區(qū)域的整齊美觀，對成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護作用。第四十三條 施工過程中成品保護材料如有破損，應(yīng)及時更新。造成成品損壞者，須負責恢復(fù)原狀或照價賠償。第四十四條 成品保護措施不合格的，須在接到物業(yè)服務(wù)中心通知后24小時內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔物業(yè)服務(wù)中心進行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費用。第四十五條 業(yè)主（裝修單位）的進出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物品搬入大廈須事先得到物業(yè)服務(wù)

32、中心的同意。裝修人員對公共區(qū)域(如天花、地面、墻壁等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由業(yè)主（裝修單位）負責恢復(fù)原狀或承擔全部修復(fù)費用。第四十六條 業(yè)主（裝修單位）所有裝修材料進出大廈以及所有廢料搬出大廈均須在物業(yè)服務(wù)中心工作人員在場的情況下進行。第四十七條 業(yè)主（裝修單位）施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須及時清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。第四十八條 業(yè)主（裝修單位）裝修物料、工具等進出大廈均須按物業(yè)服務(wù)中心所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯進行；物料運送車輛須按物業(yè)服務(wù)中心指示停放。第四十九條 裝修動工前，業(yè)主（裝修單位）要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防火方案，防火責任人要督促各施工單位加強對臨時動

33、火作業(yè)的管理，凡在重點部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動火審批手續(xù)，取得動火作業(yè)許可證后方可動火。同時要加強化學易燃易爆危險品的管理，對于易燃易爆危險品，進入施工現(xiàn)場時，首先應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請，在得到許可后方可將危險品帶入施工現(xiàn)場。在施工現(xiàn)場使用化學易燃危險品時，只能運進當天當班使用量，剩余的應(yīng)在當天下班時清理回倉庫。施工現(xiàn)場禁止住宿或存放化學危險物品。業(yè)主（裝修單位）要對施工人員進行消防知識教育和遵紀守法教育。第五十條 業(yè)主（裝修單位）應(yīng)按照高層民用建筑防火規(guī)范要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級防火材料，墻

34、壁、地毯采用B1級以上防火材料。電線采用ZRBV電線，套金屬管保護。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認證。空調(diào)管道的保溫材料應(yīng)為難燃或非燃材料，空調(diào)送、回風總管及管道穿越防火分區(qū)處時應(yīng)設(shè)防火閥。第五十一條 業(yè)主（裝修單位）凡安裝消防自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心要求由指定公司進行，滅火器、防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、住建部有關(guān)規(guī)定和標準要求配置。第五十二條 如業(yè)主（裝修單位）因增加隔斷而影響了空調(diào)系統(tǒng)的供冷/

35、熱的效果，業(yè)主（裝修單位）應(yīng)自行負責對現(xiàn)有的空調(diào)系統(tǒng)進行送風口、回風口的增加或變更，必須報經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意。此種變更不得破壞大樓空調(diào)系統(tǒng)的平衡與運行的穩(wěn)定。第五十三條 業(yè)主（裝修單位）不得在玻璃幕墻上安裝、剔鑿、刻畫、張貼或涂刷任何東西。如有發(fā)生，業(yè)主（裝修單位）有責任將其恢復(fù)原有狀態(tài)，費用由業(yè)主（裝修單位）自行承擔。第五十四條 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心許可，在走廊、入口、入口處的大門和玻璃幕墻上不允許粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或類似的設(shè)施。第五十五條 業(yè)主（裝修單位）專屬區(qū)域外不可用作任何形式的商業(yè)展示及其它用途。第五十六條 業(yè)主（裝修單位）不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及頂板上進行任何包

36、括剔鑿、打洞的工作，如有發(fā)生，業(yè)主（裝修單位）須負責修復(fù)工作，相應(yīng)的費用及后果將由業(yè)主（裝修單位）自行承擔。第五十七條 各樓板荷載為350kg/。業(yè)主（裝修單位）在其區(qū)域擺放物品均不得超過以上負荷標準。第五十八條 空調(diào)及消防系統(tǒng)的維修通道不得被任何附屬設(shè)施所妨礙，室內(nèi)家具與空調(diào)系統(tǒng)的間距不得小于1米，以便維修。業(yè)主（裝修單位）應(yīng)承擔移動或重新安裝任何妨礙維修通道的附屬設(shè)施的工作，并承擔相應(yīng)費用。另外如業(yè)主（裝修單位）所安裝的天花為不可拆卸式天花，應(yīng)提供適當?shù)木S修口（尺寸500mm×500mm，若面積大于 100 ，則應(yīng)開啟兩個以上檢修口）與通道供維修天花內(nèi)的機電設(shè)施。第五十九條 各樓

37、層之電表房已安裝各寫字間之分戶電表，業(yè)主（裝修單位）專屬邊界處已預(yù)留合適容量的電源開關(guān)，業(yè)主（裝修單位）裝修寫字間電源開關(guān)之后駁接的工程均由業(yè)主（裝修單位）雇用合適的承包商施工，不得超出預(yù)留設(shè)計額定用電負荷，費用由業(yè)主（裝修單位）負責，施工設(shè)計圖需經(jīng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)中心審批。在收到書面批準書后，承包商的施工需符合成都市供電局及政府之相關(guān)安全規(guī)范。第六十條 所有回路（如照明、插座、設(shè)備供電）必須使用阻燃電線，最小導(dǎo)線之線徑為 2.5 平方毫米，業(yè)主（裝修單位）進場前必須在進線端安裝漏電開關(guān)保護器（且必須小于上一級），經(jīng)檢查合格后方可啟用裝修搭接臨時電源第六十一條 按規(guī)范各寫字間均以大開間形式設(shè)計和

38、配置消火栓、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭等消防設(shè)施，業(yè)主（裝修單位）若對寫字間原設(shè)計配置的消火栓（如有）、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭的位置進行改動或增加，須符合消防設(shè)計規(guī)范，同時須得到物業(yè)服務(wù)中心允許，并到消防部門備案申請通過后，須委托指定的本物業(yè)原消防承建商負責施工。第六十二條 任何物品不可吊裝于消防管道、噴淋頭及煙感探測器上，業(yè)主（裝修單位）涉及噴淋系統(tǒng)改造，可向物業(yè)服務(wù)中心申請將噴淋管網(wǎng)內(nèi)的水排除，但業(yè)主（裝修單位）需承擔相應(yīng)的消防管網(wǎng)補水費。第六十三條 為避免裝修期間煙感探測器的誤報警，業(yè)主（裝修單位）應(yīng)盡量減少施工裝修區(qū)域內(nèi)的粉塵，并須加強裝修施工現(xiàn)場的防火措施。第六十四條 大

39、廈內(nèi)已配置弱電箱預(yù)留相應(yīng)數(shù)量的電話/寬帶接入口，業(yè)主（裝修單位）若須開通電話/寬帶，須自行安裝電話線和寬帶線至弱電井與電話/數(shù)據(jù)交換機端口駁接，并自行到相關(guān)通訊公司申請開通和付費。第六十五條 業(yè)主（裝修單位）裝修材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，并嚴格按物業(yè)服務(wù)中心指定安排路線行進。大量的物料運送必須于24小時前到物業(yè)服務(wù)中心申請及預(yù)約時間。在運輸過程中，應(yīng)注重對公共區(qū)域（如天花、地面、墻面）之成品保護，如不慎引起任何損壞，將由業(yè)主（裝修單位）負責恢復(fù)原狀并承擔修復(fù)費用。如搬運砂石磚料等對公共環(huán)境影響較大之物資，業(yè)主（裝修單位）必須鋪設(shè)臨時防護（如彩條布）于運輸通道之上。運輸完畢后，必須對運輸

40、通道實施清理，以保證公共區(qū)域的整潔。第六十六條 （裝修單位）所有材料、設(shè)備、工具及裝修廢料垃圾等，須放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)，不得超出施工區(qū)域或占用任何公共部位。第六十七條 裝修施工區(qū)域內(nèi)材料、設(shè)備、工具等應(yīng)放置整齊，并做好防火措施。第五章 裝修人員管理第六十八條 裝修人員必須服從物業(yè)服務(wù)中心工作人員的管理。第六十九條 裝修施工人員出入證必須佩帶于左胸前，以便護衛(wèi)員查驗，不得將證件轉(zhuǎn)借他人；無出入證者不允許出入，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)勸退或驅(qū)逐任何不佩戴證件的施工人員。第七十條 裝修人員不得在公共區(qū)域亂扔雜物、隨地吐痰、隨地大小便以及踐踏、損毀綠地或破壞園林小品等行為。必須使用指定的衛(wèi)生間，違規(guī)者將依據(jù)

41、相關(guān)規(guī)定進行處理。第七十一條 任何人均不得向衛(wèi)生間、公共區(qū)域地漏內(nèi)傾倒污水、油漆、廢渣等施工廢物，不得在衛(wèi)生間內(nèi)清潔施工工具，裝修單位應(yīng)承擔其所雇用的施工人員對已有的衛(wèi)生潔具或排污系統(tǒng)造成的損壞負賠償責任。 裝修人員不得、公共設(shè)施行為第七十二條 裝修人員在大廈內(nèi)施工時不得大聲喧嘩，嚴禁裝修施工人員在裝修區(qū)域內(nèi)吸煙、飲酒、便溺、使用電熱器具和做飯，如有違反將被視為嚴重違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)將此等嚴重違規(guī)人員清離本大廈范圍。第七十三條 裝修人員必須在指定地點施工，不得到處走動、閑逛。第七十四條 裝修單位人員的車輛須服從管理人員的指揮，若亂停亂放，后果自負。第七十五條 各裝修單位之裝修工人按物業(yè)

42、服務(wù)中心規(guī)定進出大廈出入口，并應(yīng)當注意形象，著裝整齊。第七十六條 裝修期間，大廈不供應(yīng)冷暖空調(diào)，且裝修單位必須有效遮蓋所有的空調(diào)機組、新風及回風格柵，防止粉塵和有害氣體進入空調(diào)系統(tǒng)和公共區(qū)域。第七十七條 不允許任何人使用消防用水攪拌水泥或進行類似的工作，所堆放的施工材料及物品不得妨礙消防設(shè)施的正常使用。第七十八條 所有從大廈內(nèi)搬出的機器、設(shè)備、工具、包裹、建筑材料等都必須有由物業(yè)服務(wù)中心開具的物品出入放行證，否則，不允許任何人從本大廈搬運出任何物品。第七十九條 任何人將易燃等危險物品帶入本大廈施工現(xiàn)場均須通知物業(yè)服務(wù)中心，并按照物業(yè)服務(wù)中心的要求存放。第八十條 任何產(chǎn)生噪音、異味和粉塵的施工工

43、作，如鉆孔、油漆等工，不允許在客戶正常辦公時間內(nèi)進行，以免干擾他人，該類施工應(yīng)于22：00至次日8：00進行。第八十一條 業(yè)主或裝修單位必須按物業(yè)服務(wù)中心指定的通道進出大廈及搬運貨物。超長、超大和超重的貨物不允許使用任何電梯運送。裝修單位每天離開施工現(xiàn)場時必須關(guān)閉該單元電源、水源，并將易燃易爆物品進行妥善處理或帶離本大廈。備注：施工過程中，業(yè)主（裝修單位）在接到裝修整改通知書后，應(yīng)立即對需整改的項目進行整改附 則第八十二條 物業(yè)服務(wù)中心可根據(jù)裝修活動中出現(xiàn)的新的裝修事故制定補充規(guī)定，補充規(guī)定具有本規(guī)定同等效力。第八十三條 如有違反以上條款，按裝飾裝修違約責任處理。第八十四條 本規(guī)定依據(jù)建設(shè)工程

44、質(zhì)量管理條例、建筑市場管理規(guī)定、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、施工企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、物業(yè)管理條例、建設(shè)工程消防監(jiān)督管理條例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、四川省建筑裝飾裝修管理辦法、成都市房屋使用安全管理規(guī)定、成都市市容市貌管理暫行辦法規(guī)定等法律、法規(guī)制定。第八十五條 本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)中心指金牛市民中心物業(yè)服務(wù)中心。第五部分 裝修設(shè)計施工技術(shù)要求第一節(jié) 電氣系統(tǒng)第一條 各單元供電電箱由本寫字樓提供，并配備獨立計量電能表統(tǒng)一設(shè)置于強電 間電表箱內(nèi)。第二條 單元內(nèi)配電箱總開關(guān)不得隨意更換（原開關(guān)不得隨意增大額定值），不得在總開關(guān)處加裝漏電開關(guān)（插座回路可安裝漏電開關(guān)）。裝修用電須配備臨時配電箱（內(nèi)裝計量

45、電能表，并記錄裝修起始終止數(shù)據(jù)供用電費用結(jié)算），所用的供電導(dǎo)線必須選用阻燃或耐火銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標注“ZR”、“ NH”記號）。相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠雙色線，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔的設(shè)備視在功率相匹配，但不得低于2.52；導(dǎo)線駁接處須堅固可靠，并包扎阻燃絕緣膠布后再加套纖維套管。第三條 禁止使用碘鎢燈等高熱、高能耗、無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源，電子鎮(zhèn)流器外殼須使用金屬外殼。1、 應(yīng)急照明按照消防規(guī)范要求進行布置，并確保應(yīng)急狀態(tài)下能正常啟動。2、 根據(jù)本建筑消防級別要求所有強弱電線纜敷設(shè)時均須使用金屬鍍鋅鋼管作為穿線管（必須保證管道內(nèi)有40%的預(yù)留空間），離終端設(shè)

46、備1.5m以內(nèi)允許使用包塑金屬軟管，電源線在管內(nèi)不允許有接頭和扭結(jié)現(xiàn)象，線路中的接頭處必須設(shè)金屬接線盒。電源線距電話線、閉路電視線距離不得少于50，吊頂內(nèi)不允許有明露電線，不允許將電線直接埋入砂漿層內(nèi)，離地高度在2.4m以下（含金屬外殼）用電設(shè)備一定要做接地線保護，所有穿線管必須做跨接地線。3、 電源總開關(guān)設(shè)計容量不允許超過原單元內(nèi)預(yù)留總開關(guān)的容量，保護關(guān)系為逐級保護，選擇性分斷。4、 用戶須向物業(yè)服務(wù)中心提供裝修隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置）。開關(guān)、插座應(yīng)安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關(guān)或插座上沿高度一致，高度差不應(yīng)大于1mm，按鈕式

47、開關(guān)面板下沿應(yīng)距完成地面1.3米，開關(guān)裝在門邊時開關(guān)邊距門框邊距離為200mm。5、 燈具接線時應(yīng)使用瓷質(zhì)接線端子，有接地要求的燈具，接地線應(yīng)單獨敷設(shè)，開關(guān)、插座內(nèi)相鄰相線間絕緣電阻應(yīng)符合電氣規(guī)范（不小于0.5M）。面向電源插座時應(yīng)符合“左邊零線右邊相線，接地線在上”的要求。6、 燈具電源線必須采用阻燃型耐高溫線纜并穿金屬蛇簧保護管。金屬軟管必須與盒、燈具可靠接地，金屬軟管長度不得大于1.2米。金屬軟管的連接必須采用配套的軟管接頭與接線盒及燈具（燈箱）可靠連接，吊頂內(nèi)嚴禁有導(dǎo)線明露。在燈具（燈箱）的進線孔處應(yīng)套上橡膠絕緣膠圈或阻燃黃蠟管以保護導(dǎo)線。7、 庫房（更衣間）內(nèi)嚴禁設(shè)置插座，特殊功能房

48、間如茶水間、衛(wèi)生間、庫房等須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房專用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫使用防爆型燈具）。8、 電氣工程施工完成后，應(yīng)進行必要的檢查和試驗，如漏電開關(guān)的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，全部經(jīng)檢驗合格后方能投入使用。第二節(jié) 弱電系統(tǒng)第一條 單元電話端口和網(wǎng)絡(luò)端口已預(yù)留，需用戶自行向當?shù)剡\營商公司申請辦理相應(yīng)開通手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第二條 單元內(nèi)設(shè)置的消防廣播揚聲器及其附屬裝置不得私自移位和拆改。各單元自行裝設(shè)的背景音響系統(tǒng)必須安裝消防強切裝置，確保不影響消防廣播。單元內(nèi)音樂音量不得大于消防廣播音量。第三條 不得在單元外安裝音響設(shè)備，避免自用廣

49、播影響其它單元。第四條 用戶在單元內(nèi)可自行安裝安保系統(tǒng)。第五條 所有線纜必須穿鍍鋅金屬鋼管敷設(shè)。第六條 用戶自行增設(shè)弱電設(shè)備不得對大廈原有弱電系統(tǒng)正常運行造成影響。第三節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)第一條 在吊頂裝修及設(shè)備安裝時須預(yù)留空調(diào)濾網(wǎng)的拆裝空間及檢修口（600*600檢修口）。第二條 用戶如對單元內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施進行改動必須事先向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，工程實施由物業(yè)服務(wù)中心指定的專業(yè)施工商來完成，費用由用戶承擔。第四節(jié) 給排水系統(tǒng)第一條 裝修施工前需向物業(yè)服務(wù)中心預(yù)繳水費后方可施工。第二條 給水管采用PP-R管，管徑不得大于預(yù)留管徑。第三條 所有有水濕作業(yè)的房間如茶水間等地面必須進行防水處理，鑒于寫字樓

50、的特性其防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100mm，須做閉水實驗，2472小時后，確認無滲漏即可貼瓷磚。每次閉水試驗經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查合格后方能進行下一道工序。第四條 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水高度不低于隱蔽管線高度，排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏現(xiàn)象。第五條 在茶水間排水中必須具有單獨的固體雜物過濾網(wǎng)。第六條 不可自行在樓板上開孔安裝排水管線。用戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)中心的安裝要求和宜賓市現(xiàn)行規(guī)范的要求。第五節(jié) 消防系統(tǒng)第一條 用戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準，特別是翠屏區(qū)消防大隊的批準。第二條 寫字樓內(nèi)所有的消防報警探頭

51、、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動報警按鈕、消防廣播、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照現(xiàn)行防火規(guī)范進行安裝，用戶在擺放道具時不得有拆改、破壞、移動、遮擋等妨礙消防功能的行為。用戶對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進行的任何更改在獲得消防部門的批準后其工程實施由物業(yè)服務(wù)中心指定的專業(yè)施工商來完成，費用由用戶承擔。第三條 一切噴淋系統(tǒng)的改動，必須符合現(xiàn)行消防法規(guī)。在整個單元內(nèi)的所有噴頭、探測器水平線以下必須保留至少0.9米的空間，煙、溫感探測器距送風口、新風口的水平距離不應(yīng)小于1.5米，應(yīng)靠近回風口位置。第四條 裝飾裝修材料的燃燒性能應(yīng)不小于B1級。第五條 不可阻擋、遮擋消防通道，安全門，緊急出口燈，消防

52、栓及設(shè)備管井門，不得阻礙防火卷簾的下降。不得改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。第六條 裝修施工需要動火作業(yè)之前，必須事先到物業(yè)服務(wù)中心辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行。第六節(jié) 裝修第一條 裝飾過程中所使用的木質(zhì)材料必須使用環(huán)保材質(zhì)，材料在使用前需均勻涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設(shè)備安裝位置須墊防火板，燈箱須預(yù)留散熱孔。天棚及頂上杜絕有一切木制品出現(xiàn)。第二條 所有暗裝的接線盒部位，不可封閉，必須預(yù)留檢修口。第三條 單元區(qū)域內(nèi)需懸掛的道具、燈箱等基礎(chǔ)掛件應(yīng)一律單獨固定在結(jié)構(gòu)梁板上，不允許直接固定在吊頂龍骨或吊頂內(nèi)管線上。第四條 單元區(qū)域內(nèi)如需增加隔墻，必須使

53、用輕鋼龍骨石膏板隔墻，隔墻不可到頂（距離天花板不得小于80厘米），并同時增加（或調(diào)整）相應(yīng)的安全出口指示標志。如確需隔墻到頂?shù)模氃谠O(shè)計中說明原因，物業(yè)服務(wù)中心同意后方可實施。由此所產(chǎn)生的所有改造費用由用戶承擔。第五條 防火卷簾門下方不允許擺放任何物品，任何物品不允許穿越卷簾門，例如：綠植、展柜（活動、固定）、裝飾、電線、線槽等。第六部分 裝修施工治安、消防責任書為了維護全體業(yè)主的利益，加強對裝修公司的監(jiān)督和管理，確保業(yè)主擁有一個舒適、安全的辦公生活環(huán)境；鑒于此，凡在本辦公區(qū)開展裝修業(yè)務(wù)的施工單位，須向物業(yè)服務(wù)中心簽訂本責任書并嚴格遵守責任書中的相關(guān)規(guī)定：一、認真履行成都市消防管理條例以及國家

54、相關(guān)部門對消防安全要求，遵守消防安全規(guī)范及制度。二、請勿有下列妨礙治安工作的行為：1. 裝修人員不得在裝修房屋內(nèi)或辦公區(qū)內(nèi)其它地方留宿。2. 裝修人員須文明施工，不得騷擾和影響其他物業(yè)使用人的正常生活，不得在非施工區(qū)域逗留，更不得隨處便溺，因此引起其他物業(yè)使用人投訴或造成他人財產(chǎn)損失，由裝修公司承擔一切責任。3. 裝修人員應(yīng)愛護公共設(shè)施，因操作不當損壞公共設(shè)施的由責任人及裝修公司負責賠償并恢復(fù)原狀。4. 裝修公司須按照物業(yè)使用人所申請的審批裝修項目進行裝修，對于不經(jīng)批準超范圍施工、私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除責令恢復(fù)外，由此產(chǎn)生的一切損失，由裝修公司負責賠償。5. 裝修公司應(yīng)自行保管其工具及材

55、料，并負責其施工單位的一切施工安全責任。裝修公司所屬工人在裝修施工期間之一切安全事故由裝修公司負責，與物業(yè)服務(wù)中心無關(guān)。6. 在大樓區(qū)域內(nèi)嚴禁吸煙，施工現(xiàn)場嚴禁私搭亂接，嚴禁違規(guī)使用大功率電器（如電爐、熱得快等）。7. 裝修過程中，裝修公司必須指派專人負責治安消防工作，防止治安案件或火災(zāi)事故發(fā)生8. 裝修人員在辦公區(qū)內(nèi)不得有打架、斗毆、吸毒、賭博及色情等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴肅處理并視情節(jié)輕重移交公安機關(guān)。三、請勿有下列妨礙消防安全工作的行為：1.不得占有消防通道和在消防通道停放車輛；2.不得占用、封堵樓梯走道和出口；3.不得損壞、挪用消防設(shè)備和器材；4.不得擅自挪用滅火工具、器材或使用備用水源的；5.請勿亂拉、亂接