物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同范本

1、合同編號：YT-FS-8118-37物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同范本（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同范本（完整版）備注：

2、該合同書文本主要闡明合作框架下每個條款，并根據(jù)當事人一致協(xié)商達成協(xié)議，同時也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實際情況進行修改和使用。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：張X李XX轉(zhuǎn)讓方（乙方）：郭XX張X季X受讓方（丙方）：劉XX古XX鑒于：1、標的公司上海X X X物業(yè)管理有限公司于X X X X年X X月X X日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理 局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元, 其中：張x出資25.5萬元，持有公司注冊資本51%; 李XX出資24. 5萬元，持有公司注冊資本49%。標的公司上海X X物業(yè)管理公司于X XX X年X 月X X日在上海市閔行區(qū)工商行政管理

3、局注冊登記并 有效存續(xù)，注冊資金為人民幣10萬元，其中：郭XX 出資5萬元，持有公司注冊資本50%;張X出資3萬 元，持有公司注冊資本30%;季X出資2萬元，持有公 司注冊資本20%。2、上海X X X X物業(yè)管理有限公司于X X X X年 X X月X X日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊登 記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元，其中：劉 XX出資40萬元，持有公司注冊資本80%;古X X出 資10萬元，持有公司注冊資本20 %o主要經(jīng)營范圍： 物業(yè)管理、經(jīng)濟信息咨詢、物業(yè)招投標代理。3、經(jīng)上海X X X物業(yè)管理有限公司、上海X X物 業(yè)管理公司、上海XXXX物業(yè)管理有限公司股東會 協(xié)議，同

4、意甲方和乙方將其持有的上海XXX物業(yè)管 理有限公司100%股權(quán)、上海XX物業(yè)管理公司100%股 權(quán)依據(jù)本協(xié)議之約定轉(zhuǎn)讓給丙方。4、上海X X X X物業(yè)管理有限公司股東會決議將 股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上海XXX物業(yè)管理有限公司、上海X X物業(yè)管理公司吸收合并后，上海XXXX物業(yè)管理 有限公司名稱保持不變。第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方、乙方同意依據(jù)本協(xié)議約定的條件分別將其 第5頁/總頁專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT持有的上海XXX物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、上海 XX物業(yè)管理公司100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同 意受讓該股權(quán)。三方同意，具體的轉(zhuǎn)讓和受讓比例分配由郭XX 和劉XX協(xié)商確定

5、。丙方受讓該股權(quán)后，劉XX和古 X X仍然按原比例持有合并后的上海X XX X物業(yè)管 理有限公司股權(quán)。第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及支付1、甲方將其持有的上海X X X物業(yè)管理有限公司 全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價款按照財務(wù)帳的凈資產(chǎn) 數(shù)額確定（以XXXX年X月X日為基準，詳見附件一: 上海X X X物業(yè)管理有限公司XXXX年X月X日資 產(chǎn)負債表）,即人民幣X X萬元整（大寫：X X萬元整）。乙方將其持有的上海X X物業(yè)管理公司全部股權(quán) 轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價款按照財務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定 （以XXXX年X月X日為基準，詳見附件二：上海X X物業(yè)管理公司XXXX年X月X日資產(chǎn)負債表）， 即人民幣XX萬元整（大寫

6、：XX萬元整）。2、丙方應(yīng)在簽署工商局股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本時將上 述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權(quán) 代表郭XXO甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出 具授權(quán)委托書。3、本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求， 簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓予丙方辦理股權(quán)工商變更登記所需的全 部相關(guān)文件并提交丙方。第三條股權(quán)工商變更登記的辦理本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后，丙方可 以辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方和乙方予 以協(xié)助。第四條陳述和保證1、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后，上海XXX X物業(yè)管理有限公司分別代替上海X X X物業(yè)管理有 限公司和上海X X物業(yè)管理公司繼續(xù)履行“ X X大廈” 和“XXX公

7、寓”的前期物業(yè)服務(wù)合同（詳見附件 三）。2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉(zhuǎn)讓價款后五日內(nèi)，甲 方和乙方將分別安排上海X XX物業(yè)管理有限公司和 上海X X物業(yè)管理公司向上海X X X X物業(yè)管理有限 公司移交XXX公寓和XX大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營 用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經(jīng)營用房 的來源等情況（詳見附件四、附件五）。3、本協(xié)議簽訂時，丙方充分了解上海x x X物業(yè) 管理有限公司、上海XX物業(yè)管理公司的資產(chǎn)負債狀 況，上海XXXX物業(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公 司移交前的全部債權(quán)債務(wù)，具體以雙方確認的XXX X年X月X日債務(wù)清冊（詳見附件六）為準，但上述基 準日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營過程

8、中的債務(wù)亦由上 海XXXX物業(yè)管理有限公司承擔。若有瞞報債務(wù)造 成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。丙方特別承諾：上海XXX物業(yè)管理有限公司因 XXX公寓項目開發(fā)單位逾期交房違約責任問題，與 購房者簽訂的免收物業(yè)費相關(guān)協(xié)議，丙方完全認可， 并承諾繼續(xù)履行，不論是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊。4、本協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)當按照原勞動合同條款, 接受上海XXX物業(yè)管理有限公司、上海XX物業(yè)管 理公司的全部人員，或者由上海XXXX物業(yè)管理有 限公司依法給予賠償后解除勞動合同（詳見附件七：上 海XXX物業(yè)管理有限公司、上海XX物業(yè)管理公司 的現(xiàn)有職工明細表，未簽訂勞動合同的一律予以注 明）。甲、乙方保證截止X X

9、X X年XX月X X 0前， 原企業(yè)不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。 但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海XXXX 物業(yè)管理有限公司負責處理。5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前上海XXX物業(yè)管理有限公司、 上海X X物業(yè)管理公司所有收取的以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后上 海XXX X物業(yè)管理有限公司將要收取的“ X X大廈” 和“XXX公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他 具有保證金性質(zhì)可能向購房者返還的款項或代收的住 房維修基金等代收款項（以下合稱“保證金”），由開 發(fā)單位負責監(jiān)管及清退。在公司移交前，甲方和乙方 將上述已經(jīng)收取的保證金款項分別轉(zhuǎn)至上海X X房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海X X X房產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，

10、 第9頁/總頁專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT由購房者或者債權(quán)人分別到上述兩個開發(fā)單位領(lǐng)取。 上海X XX X物業(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦 存入上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海XXX房產(chǎn) 開發(fā)有限公司賬戶，由購房者或者債權(quán)人分別到上述 兩個開發(fā)單位領(lǐng)取。第五條股權(quán)交割1、股權(quán)交割的全部工商手續(xù)，由丙方自行辦理并 承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。2、股權(quán)工商變更登記日為股權(quán)交割日，股權(quán)自股 權(quán)交割口起轉(zhuǎn)讓。第六條標的公司的移交1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后五日內(nèi), 甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委 派董事和指定法定代表人。2、三方確認股權(quán)交割

11、手續(xù)當日，三方進行下列交 接手續(xù)并簽署交接清單九(1)上海X X X物業(yè)管理有限公司和上海X X物 業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證及 其他有關(guān)機構(gòu)核發(fā)的所有證照的正本、全部副本；(2) 上海X X X物業(yè)管理有限公司和上海X X物 業(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑 證；(3) 上海X X X物業(yè)管理有限公司和上海X X物 業(yè)管理公司現(xiàn)存的所有財務(wù)帳簿、銀行帳戶、稅務(wù)資 料等與上海X XX物業(yè)管理有限公司和上海X X物業(yè) 管理公司財務(wù)有關(guān)的文件、檔案及資料；(4) 上海X X X物業(yè)管理有限公司和上海X X物 業(yè)管理公司現(xiàn)存的歸其所有或使用的房屋、設(shè)備設(shè)施 等的檔案、

12、證明文件；(5) 上海X X X物業(yè)管理有限公司和上海X X物 業(yè)管理公司所有員工的勞動合同、勞務(wù)合同等勞動人 事檔案、資料。(6) 本協(xié)議簽訂同時，三方共同將上海X X X物業(yè) 管理有限公司和上海X X物業(yè)管理公司現(xiàn)有的所有印 章(包括但不限于上海XXX物業(yè)管理有限公司和上 海XX物業(yè)管理公司印章、法定代表人印章、財務(wù)專 用章、業(yè)務(wù)專用章、合同專用章、部門印章等）封存至 上海X XX物業(yè)管理有限公司和上海X X物業(yè)管理公 司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方 如需使用的，應(yīng)由三方派人共同啟用。如果丙方在接 到甲方或乙方通知后24小時內(nèi)，拒不派人監(jiān)督啟用, 甲方和乙方有權(quán)要求丙方賠償損失。第七條稅費承擔因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費，甲、乙、丙三 方按國家規(guī)定各自承擔。第八條違約責任本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務(wù) 的，應(yīng)承擔違約責任，造成對方損失的，并應(yīng)當賠償 對方的損失。第九條爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不成時，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提 起訴訟。第十條其它第12頁/總頁專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT1、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商一致簽訂補 充協(xié)議。2、本