池州老舊小區(qū)綜合整治設(shè)計(jì)導(dǎo)則重點(diǎn)

1、池州主城區(qū)老舊小區(qū)綜合整治設(shè)計(jì)導(dǎo)則池州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局2016年4月目 錄第一章總則3第二章技術(shù)路線3第三章基礎(chǔ)設(shè)施綜合整治4第四章公共服務(wù)設(shè)施綜合整治6第五章小區(qū)環(huán)境整治7第六章海綿城市設(shè)計(jì)專篇7第一章 總則1.1 本導(dǎo)則旨在指導(dǎo)池州市主城區(qū)老舊小區(qū)綜合整治設(shè)計(jì)，使小區(qū)整治設(shè)計(jì)按照“消除安全隱患、完善基本功能、配套公共設(shè)施、美化小區(qū)環(huán)境”的總體要求，全面改善小區(qū)生活居住環(huán)境。1.2 本導(dǎo)則適用于池州市主城區(qū)老舊小區(qū)綜合整治(不含地上建筑改造)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)。1.3 本導(dǎo)則宜采用限額設(shè)計(jì)的辦法，按照投資額度及輕重緩急，確定小區(qū)改造設(shè)計(jì)內(nèi)容。1.4 本導(dǎo)則的規(guī)定為對(duì)老舊小區(qū)綜合整治設(shè)計(jì)的基本要求,

2、當(dāng)與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時(shí)，應(yīng)按法律和行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二章 技術(shù)路線2.1 老舊小區(qū)綜合整治設(shè)計(jì)應(yīng)充分結(jié)合實(shí)際，因地制宜，注重可實(shí)施性，并有利于后期管理與維護(hù)。2.2 老舊小區(qū)綜合整治設(shè)計(jì)應(yīng)以問題為導(dǎo)向，重點(diǎn)解決小區(qū)給排水、道路破損、停車位缺乏等亟需改造的問題。2.3 老舊小區(qū)綜合整治設(shè)計(jì)前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，整治設(shè)計(jì)應(yīng)分析老舊小區(qū)與周邊道路及地塊的關(guān)系，設(shè)計(jì)前應(yīng)對(duì)地下管線、給排水設(shè)施、小區(qū)配套、安全隱患等進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查，收集現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料，對(duì)小區(qū)居民進(jìn)行問卷調(diào)查，走訪物業(yè)、社區(qū)、街道及有關(guān)部門，全面了解老舊小區(qū)現(xiàn)狀存在問題，合理確定改造設(shè)計(jì)方案，盡可能減少對(duì)居民生活的干擾。2.4 池州市作為海

3、綿城市建設(shè)試點(diǎn)市，老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合實(shí)際落實(shí)海綿城市建設(shè)要求。2.5 老舊小區(qū)改造方案最終設(shè)計(jì)成果需含物探等基礎(chǔ)資料。第三章 基礎(chǔ)設(shè)施綜合整治3.1 給水管網(wǎng)及設(shè)備改造針對(duì)老舊小區(qū)存在地下管道陳舊、腐蝕、結(jié)垢、水質(zhì)差、供水不足問題的，按現(xiàn)行規(guī)范對(duì)小區(qū)地下給水管網(wǎng)及附屬設(shè)施（水表井、地下消火栓、閥門井、水泵接合器等）進(jìn)行更換，使改造后的管網(wǎng)滿足生活及消防用水的使用要求。3.2 雨、污水排水管網(wǎng)及設(shè)備改造老舊小區(qū)排水管網(wǎng)改造，應(yīng)考慮充分利用原有排水管網(wǎng)，進(jìn)行雨污分流改造。應(yīng)對(duì)老舊小區(qū)室外地下雨水管網(wǎng)及污水管網(wǎng)等進(jìn)行檢查、物探，掌握與周邊建筑排水銜接及市政接口狀況。對(duì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時(shí)間長(zhǎng)導(dǎo)致路

4、面積水嚴(yán)重路段的雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)及附屬設(shè)備，按現(xiàn)行規(guī)范更換，以達(dá)到日常使用及運(yùn)行要求。對(duì)建筑與雨、污主干管間的分支管道進(jìn)行疏通，確保分支管道排水順暢。對(duì)有滲漏損壞情況的化糞池應(yīng)進(jìn)行維修或更換?；S池的位置應(yīng)便于機(jī)動(dòng)車清掏，并不得影響現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)安全。餐飲類店面的含油污水應(yīng)經(jīng)室外地下隔油池后方可排入污水管道。住宅樓陽(yáng)臺(tái)洗衣池廢水可沿用現(xiàn)狀雨水管，前端增加棄流裝置，平時(shí)陽(yáng)臺(tái)洗衣水過濾后排入污水管網(wǎng)，雨季水量較大時(shí)，溢流排入低影響開發(fā)設(shè)施（具體可參考圖例）。陽(yáng)臺(tái)洗衣池廢水處理方案意向圖 3.3 燃?xì)飧脑鞈?yīng)結(jié)合老舊小區(qū)綜合整治，鋪設(shè)天然氣管網(wǎng)到戶。3.4 道路充分調(diào)查老舊小區(qū)周邊的道路情況、內(nèi)部的道

5、路系統(tǒng)現(xiàn)狀、居民的出行規(guī)律及出入口的分布，并對(duì)道路本身的質(zhì)量及破損狀況等多種要素進(jìn)行分析、評(píng)估，在可能的范圍內(nèi)因地制宜提出整治改造措施。修補(bǔ)破損道路可采用“見壞補(bǔ)壞”，“圓洞方補(bǔ)、斜洞正補(bǔ)”的方法對(duì)龜裂、坑槽、沉陷等問題進(jìn)行修補(bǔ)。路面改造時(shí)宜采用柔性路面（瀝青混凝土為面層的道路），宅間路可根據(jù)具體情況采用柔性路面或剛性路面（水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)）。人行道部分可采用透水性較好的砌塊路面。保持小區(qū)道路通暢，滿足消防通道要求。3.5 機(jī)動(dòng)車停車位老舊小區(qū)綜合整治應(yīng)結(jié)合實(shí)際，宜多設(shè)置林蔭式機(jī)動(dòng)車停車位，原則上配比不得低于0.3個(gè)車位/戶，滿足消防條件下，可采用路邊畫線停車或采用立體式停車，盡量滿足小區(qū)停

6、車需求，增設(shè)交通標(biāo)志，同時(shí)原則上按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建電動(dòng)汽車的充電設(shè)施；3.6 非機(jī)動(dòng)車停車位完善非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施，因地制宜設(shè)置非機(jī)動(dòng)車車棚，新建車棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，宜采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)，設(shè)置充電插座，非機(jī)動(dòng)車停車位配比不宜低于1個(gè)車位/戶。3.7 小區(qū)亮化小區(qū)亮化光源宜采用新能源節(jié)能光源，簡(jiǎn)潔實(shí)用，滿足夜間照明。路燈以桿式路燈為主，個(gè)別節(jié)點(diǎn)設(shè)置壁掛式墻燈。3.8 消防設(shè)施改造應(yīng)檢查修繕小區(qū)公共部分原有的消防設(shè)施，并保證其完好、有效。小區(qū)公共部分未設(shè)置消防設(shè)施的，應(yīng)按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016等有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定增設(shè)相應(yīng)的消防設(shè)施。3.9 強(qiáng)弱電線路改造小

7、區(qū)內(nèi)架空線路宜結(jié)合小區(qū)道路改造工程，實(shí)施架空線路下地，實(shí)現(xiàn)電纜供電，架空線路下地確實(shí)有困難的，應(yīng)根據(jù)住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)凌亂架空線路進(jìn)行分類梳理捆綁，達(dá)到強(qiáng)弱電線路分離、視覺美觀的效果。第四章 公共服務(wù)設(shè)施綜合整治4.1 完善公建配套完善配套物業(yè)用房。對(duì)被占用或閑置的公建配套物業(yè)用房應(yīng)恢復(fù)原有使用功能。對(duì)原有未配套物業(yè)用房，有空間場(chǎng)地的小區(qū)，經(jīng)規(guī)劃部門審批，可采取新建、改建、擴(kuò)建及其他方式，配置物業(yè)管理用房。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況可改造或新建公廁。4.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配套改造 有條件的小區(qū)，按上位規(guī)劃關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施相關(guān)配套要求，進(jìn)行養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施改造，完善配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。4.3 便

8、民公共活動(dòng)設(shè)施根據(jù)小區(qū)實(shí)際配套休閑設(shè)施。維修改造原有破損的休閑場(chǎng)地，有條件的小區(qū)應(yīng)新建休閑活動(dòng)場(chǎng)地，并配套相關(guān)的健身器材等設(shè)施。4.4 信報(bào)箱可結(jié)合實(shí)際對(duì)未安裝信報(bào)箱的住宅樓進(jìn)行信報(bào)箱補(bǔ)建，對(duì)老式信報(bào)箱（包括一口箱）進(jìn)行更新。4.5 安防設(shè)施小區(qū)應(yīng)加強(qiáng)安防措施。在小區(qū)綜合整治同時(shí)，開展視頻監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)和改造，并按照相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，聯(lián)網(wǎng)接入全市天網(wǎng)工程。第五章 小區(qū)環(huán)境整治5.1 綠化根據(jù)老舊小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境特征、綠地條件、居民的實(shí)際需求，盡量多布置喬木提升綠化景觀。綠化樹種選擇應(yīng)適地適樹，宜鄉(xiāng)土喬木樹種為主。老舊小區(qū)內(nèi)的喬木及現(xiàn)狀較好的灌木、地被等植物可保留，對(duì)影響交通視距及長(zhǎng)勢(shì)差的喬、灌木進(jìn)行清

9、理。老舊小區(qū)內(nèi)如有古樹名木，在綠化設(shè)計(jì)中要盡量發(fā)揮古樹名木的文化歷史價(jià)值的作用，豐富環(huán)境的文化內(nèi)涵。5.2 垃圾收集更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況設(shè)置分類式垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。垃圾桶應(yīng)放置于固定的位置，不宜置于綠地之中。5.3 規(guī)范文化宣傳設(shè)施在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖、社區(qū)引導(dǎo)牌、道路引導(dǎo)服務(wù)指示、樓棟號(hào)、安全警示牌等有利于外來人員識(shí)別和小區(qū)服務(wù)管理的識(shí)別系統(tǒng)。識(shí)別系統(tǒng)宜保證一定的照度，滿足夜間需要。同時(shí)在小區(qū)內(nèi)合理配置宣傳欄、公示牌、科普櫥窗等設(shè)施，外形力求美觀整潔。第六章 海綿城市設(shè)計(jì)專篇6.1 老舊小區(qū)綜合整治應(yīng)結(jié)合海綿城市建設(shè)，考慮小區(qū)綠地條件、地下管網(wǎng)情況適當(dāng)進(jìn)行小區(qū)道路、停車位、透水鋪裝、下沉式綠地、植草溝等改造，老舊小區(qū)海綿城市方案設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮老舊小區(qū)實(shí)際改造難度與居民使用需求，改造后要便于小區(qū)后期物業(yè)管理及設(shè)施維護(hù)。6.2 小區(qū)道路：有條件的小區(qū)道路宜采用透水路面。6.3 停車位：小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)采用植草磚等透水性鋪裝材料鋪設(shè)