網(wǎng)簽版承包合同模板

1、網(wǎng)簽版承包合同模板第一章總則第一條本合同雙方當事人:出讓方:中華人民共和XX省自治區(qū)、_市市縣土地管理局以下簡稱甲方；法定地址；XX編碼；法定代表人：姓名；職務。受讓方：以下簡稱乙方；法定地址；XX編碼；法定代表人：姓名；職務。依據(jù)中華人民共和XX_鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和XX。地下資源、埋藏物_市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方依據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)

2、濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和XX法律所不同意的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。“地塊指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域?！翱傮w規(guī)劃指經(jīng)中華人民共和XX政府批準的_區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃?！俺善_發(fā)規(guī)劃指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中華人民共和XX政府批準的在受讓土地使用權區(qū)域內(nèi)各項建設的具體布置和安排?！肮迷O施指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于，地塊編號

3、為。見附件地塊地理位置圖第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為年。自頌發(fā)該地塊的中華人民共和XX國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目建設項目為主的工業(yè)區(qū)綜合區(qū)，亦準許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。注：依據(jù)具體狀況定第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如必需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應當取得_市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權

4、出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅。第十二條該土地的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣美元或港元等，總額為元人民幣美元或港元等。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的共計元人民幣美元或港元等作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領榷中華人民共和XX國有土

5、地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣美元或港幣等。第十六條乙方同意以美元港元等向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用注：依據(jù)具體狀況定。美元港元等與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的XX帳戶內(nèi)。XX名稱：XXXXXX，帳戶號。甲方XX帳戶如有變更，應在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承當違約

6、責任。第六章土地使用權轉讓第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其它建設用地條件或完成公用設施建設并建成了XX工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的或依據(jù)具體狀況定后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓包括出售、交換和贈與。第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和XX境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得背離國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條乙方在作出轉讓日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后日內(nèi)，應將經(jīng)公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登

7、記手續(xù)，換領土地使用證，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費稅。第二十一條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十二條土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權出租第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成XX工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得背離國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十五條土地使用權隨同地上建筑物

8、、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必需持續(xù)履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十七條乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押權人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得背離國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必需是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承當?shù)膫鶆?。第二十八條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵

9、押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，取得土地使用權。第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承當本合規(guī)定的權利和義務。第九章期限屆滿第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如必需持續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十二條本合同

10、存續(xù)期間，在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益的必需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并依據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際狀況給予相應的補償。第十章不可抗力第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件同意下采用一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十四條遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的狀況以信件或電報電傳或 的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或必需要延期履行理由的報告。第三十五條除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。本合同可依據(jù)后繼立法或法律變更進行修

11、改與補充，但必需采納書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。第十一章違約責任第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要

12、求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期少日前通知甲方。如果甲方認為必要，可依據(jù)狀況適當延第完成日期；如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特別狀況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可依據(jù)狀況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十二條本合同要求要同意的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：乙方：法定名稱；法定名稱；法定地址；法定地址；XX編碼；XX編碼； 號碼； 號碼；電傳；電傳； ； ；電報掛號；電報掛號；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和XX法律的保護和管轄。第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。第十四章附則