精裝修合同最終版

1、疊翠臺(tái)三期E/F棟商住樓（東方都會(huì)廣場(chǎng)）住宅部份室內(nèi)精裝修工程承包合 同合同編號(hào)：C/B/05/0167號(hào)廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州恒建工程有限公司2005年08 月01日目 錄目 錄目錄1承包合同協(xié)議書2往來函件5合同條款6合同文件附錄32房屋建筑工程質(zhì)量保修書33技術(shù)規(guī)范36工程量清單與報(bào)價(jià)表41工程量清單計(jì)價(jià)表52圖紙531往來函件 承包合同協(xié)議書承 包 合 同 協(xié) 議 書發(fā)包人(全稱)：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人(全稱)：廣州恒建工程有限公司依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)

2、商一致，訂立本合同。一 工程概況工程名稱：疊翠臺(tái)三期E/F棟商住樓（東方都會(huì)廣場(chǎng)）住宅部份室內(nèi)精裝修工程。工程地點(diǎn)：廣州市中山大道與天府路交叉路口西南角。工程承包范圍：疊翠臺(tái)三期E/F棟商住樓（東方都會(huì)廣場(chǎng)）住宅部份E、F棟六二十二層、F棟四五層室內(nèi)精裝修工程。工程承包內(nèi)容及合同方式：承包內(nèi)容為疊翠臺(tái)三期E/F棟商住樓（東方都會(huì)廣場(chǎng)）住宅部份E、F棟六二十二層、F棟四五層室內(nèi)精裝修工程（室內(nèi)鋼樓梯、夾層欄桿、櫥柜、潔具、抽油煙機(jī)工程除外所有室內(nèi)精裝修工程），采用按套數(shù)固定總價(jià)合同方式。二 合同工期開工日期：合同生效日期竣工日期：2005年10月10日。三 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。四 合

3、同價(jià)款 按套數(shù)固定總價(jià)金額（暫定612套），住宅部份E、F棟六二十二層、F棟四五層室內(nèi)精裝修的工程內(nèi)容。金額（大寫）：人民幣伍佰伍拾萬元整。金額（小寫）：￥5,500,000.00元。五 合同的文件1. 承包合同協(xié)議書；2. 往來函件3. 合同條款；4. 合同文件附錄；5. 房屋建筑工程質(zhì)量保修書；6.技術(shù)規(guī)范；7.工程量清單與報(bào)價(jià)表；8.圖紙。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。六 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同條款中分別賦予它們的定義相同。七 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。八 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限

4、和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支出的款項(xiàng)。九 合同生效合同訂立時(shí)間：2005年 月 日合同訂立地點(diǎn)：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣州市天府路305號(hào)疊翠臺(tái)C座四樓）合同生效時(shí)間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。發(fā)包人（蓋章）：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（蓋章）：廣州恒建工程有限公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：往來函件5合同條款 合同條款6合同條款一 詞語定義及合同文件1 詞語定義下列詞語除另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：1.1 合同條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及本工程施工

5、的具體條件，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立的合同條款。1.2 發(fā)包人： 指本工程項(xiàng)目對(duì)承包人具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.3 承包人：指本合同工程，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.4 其它承包人：指本項(xiàng)目工程（除本合同工程外），被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.5 材料供應(yīng)商：指本合同工程被承包人接受的具有供應(yīng)本工程所需之材料或貨物的當(dāng)事人，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.6 項(xiàng)目經(jīng)理、承包負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理指承包人在承包工程專用條款和本工程中

6、負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表；承包負(fù)責(zé)人指其他承包人在本項(xiàng)目工程中（除本合同工程外）負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。1.7 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本合同工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書的單位。1.8 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本合同工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。1.9 工程師： 指本項(xiàng)目工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本項(xiàng)目工程合同的代表，具體職權(quán)由發(fā)包人和承包人在本合同條款中約定。1.10 工程造價(jià)管理部門： 指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。1.11 工程：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工

7、程。1.12 合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照本合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。1.13 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。1.14 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。1.15 工期：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定的日期。1.16 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。1.17 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。1.18 圖紙：指由發(fā)包人（或承包人）提供或由承包

8、人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。1.19 施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。1.20 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.21 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.22 索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。1.23 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.

9、24 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。2 合同文件及解釋順序2.1 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：按承包合同協(xié)議書第五條所列文件及順序執(zhí)行。合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。2.2 當(dāng)合同文件及圖紙內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)， 有爭議的工程內(nèi)容以承包工程的實(shí)際需要先行施工，在不影響工程正

10、常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意工程師的解釋時(shí)，按本合同條款第36條關(guān)于爭議的約定處理。3 語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 3.1 語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。3.2 適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)章、規(guī)定：國家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及建設(shè)部有關(guān)規(guī)章、廣東省、廣州市有關(guān)工程建設(shè)規(guī)定。3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國和建設(shè)部、廣東省、廣州市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。本工程所需標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范除發(fā)包人在本合同文件中明示提供外，其余的由承包人負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、

11、規(guī)范的時(shí)間：合同文件技術(shù)規(guī)范中的內(nèi)容，即是發(fā)包人提供給本工程施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的約定：由承包人提供并須經(jīng)發(fā)包人及工程師同意后方可使用，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。4 圖紙4.1 發(fā)包人（或承包人）提供圖紙日期和套數(shù)：提供建筑圖、室內(nèi)照明、電氣（強(qiáng)、弱電）平面布置圖、室內(nèi)給排水平面布置圖、室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)圖各4套，詳見合同文件附圖。如承包工程的圖紙未能完全滿足施工需要承包人需依據(jù)本合同文件的要求自行組織深化施工圖設(shè)計(jì)。承包人深化設(shè)計(jì)的施工圖應(yīng)在施工前交給本工程的設(shè)計(jì)單位及發(fā)包人審校批準(zhǔn)。承包人對(duì)圖紙的保密要求：對(duì)承包人提供的設(shè)計(jì)文件（包括圖紙），沒經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不能復(fù)制、出借、轉(zhuǎn)

12、讓等。使用國外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人施工時(shí)需要使用國外圖紙的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人及工程師批準(zhǔn)，其費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人深化設(shè)計(jì)的施工圖紙：承包人深化設(shè)計(jì)的施工圖紙，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈?cè)并具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)條件。施工圖應(yīng)滿足合同文件和施工的要求，同時(shí)要滿足國家、當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求批件。承包人深化設(shè)計(jì)施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用、政府部門審查費(fèi)、報(bào)建費(fèi)及與之有關(guān)的工程費(fèi)用包含在本合同固定總價(jià)內(nèi)、深化設(shè)計(jì)所需的時(shí)間包含在本合同的約定工期內(nèi)。承包人深化設(shè)計(jì)的施工圖除了用于本工程施工、報(bào)建外，還應(yīng)在施工前7天內(nèi)分別送4套給發(fā)包人。4.2 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量

13、保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。4.3 承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙， 供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。二 雙方一般權(quán)利和義務(wù)5 承包合同5.1 承包人對(duì)承包合同的了解承包人必須熟悉本承包合同及承包合同之一切條款、承包合同的工程量清單及報(bào)價(jià)表的詳細(xì)價(jià)款，承包人應(yīng)被視為已充分清楚了解承包合同及其附件的一切條款。5.2 承包人對(duì)有關(guān)發(fā)包工程的責(zé)任除承包合同條款另有約定，承包人應(yīng)服從、履行承包合同中有關(guān)的承包人的所有義務(wù)與責(zé)任（只要此等條款是與承包工程或其任何部份有關(guān)和適用），同時(shí)應(yīng)避免因承包人自身行為或疏漏造成承包人違反承包合同中約定的承包人義務(wù)的情況發(fā)

14、生。5.3 承包人與發(fā)包人的關(guān)系發(fā)包人可指定承包人按發(fā)包人要求進(jìn)行變更、材料供應(yīng)及安裝物料和執(zhí)行工作。本合同工程將由發(fā)包人與承包人簽訂承包合同，承包人須服從發(fā)包人發(fā)出的或工程師與承包工程有關(guān)工作要求和指令。5.4 材料供應(yīng)商與承包人的責(zé)任材料供應(yīng)商為承包人接受的用于本合同工程的、承包人供應(yīng)材料或貨物的供應(yīng)責(zé)任人。承包人將與材料供應(yīng)商簽訂銷售合同并全面負(fù)責(zé)材料和貨物的質(zhì)量、交貨期、管理及安裝事宜。材料供應(yīng)商所供應(yīng)的材料或貨物應(yīng)在承包人合理地指示的時(shí)間、位置到貨及完成交付。6 工程師6.1 本工程實(shí)行工程監(jiān)理。6.2 監(jiān)理單位委派的工程師履行發(fā)包人委托的職權(quán)：審核施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)督控制（質(zhì)量、工期

15、、造價(jià)）施工過程、審核中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審核竣工工程量和進(jìn)度款、審核建筑材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告、向發(fā)包人提交工程變更建議、對(duì)承包人提交的工程施工報(bào)告向發(fā)包人提出處理意見、組織安裝設(shè)備調(diào)試、參與竣工驗(yàn)收、監(jiān)督承包人質(zhì)量缺陷期、保修期的工程。工程師在執(zhí)行上述工作時(shí)，應(yīng)按發(fā)包人規(guī)定的書面格式及審批流程進(jìn)行，否則發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的權(quán)力：施工過程中的變更設(shè)計(jì)令、批準(zhǔn)施工索賠事項(xiàng)、工程款（進(jìn)度款、結(jié)算款）支付令、停工令。承包人需要提請(qǐng)工程師處理的事項(xiàng)，應(yīng)通過承包人的項(xiàng)目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)可以直接通知工程師。6.3 發(fā)包人派駐的工程師職權(quán)：直接與項(xiàng)目經(jīng)理及承包負(fù)責(zé)人聯(lián)系，

16、根據(jù)工程進(jìn)展的實(shí)際需要，簽發(fā)工程項(xiàng)目指令、批準(zhǔn)施工索賠事項(xiàng)、簽發(fā)工程款（進(jìn)度款、結(jié)算款）支付令。工程師可以將項(xiàng)目指令直接發(fā)給承包人或項(xiàng)目經(jīng)理，必要時(shí)發(fā)包人有權(quán)直接對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，如對(duì)施工質(zhì)量的檢查、對(duì)工程的調(diào)整、對(duì)不稱職人員提出更換要求等。承包人需要提請(qǐng)工程師處理的事項(xiàng)，應(yīng)通過承包人的項(xiàng)目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)可以直接通知工程師。工程師在行使上述工作權(quán)力時(shí)，發(fā)出的所有指令、批準(zhǔn)文件，應(yīng)有工程師的簽字，否則發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。7. 項(xiàng)目經(jīng)理7.1 項(xiàng)目經(jīng)理，承包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表。姓名： 職務(wù)：7.2 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知， 以書面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師

17、在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。7.3 項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時(shí)內(nèi)向工程師遞交報(bào)告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期。7.4 承包人如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。7.5 發(fā)包人可以要求承包人更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。8. 發(fā)包人工作8.1 發(fā)包人應(yīng)

18、在約定的時(shí)間內(nèi)完成以下工作：(1) 簽訂合同后督促其他承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助承包人進(jìn)場(chǎng)后及時(shí)與其他承包人聯(lián)系，就本工程施工配合事宜達(dá)成共識(shí)。(2) 在不影響本項(xiàng)目工程完成質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收工作的前提下，發(fā)包人督促其他承包人將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地并提供接駁點(diǎn)，本合同工程驗(yàn)收移交發(fā)包人前，因承包工程施工需要，必要時(shí)由發(fā)包人另行提供水、電接駁點(diǎn)，施工用水、電從接駁點(diǎn)后管線材料設(shè)備安裝費(fèi)用及發(fā)生的施工水、電費(fèi)用由承包人承擔(dān)。電訊線路設(shè)備由承包人自行與電訊部門聯(lián)系解決，費(fèi)用包含在合同價(jià)款內(nèi)。(3) 施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通的時(shí)間：簽訂合同后開通。發(fā)包人協(xié)助承包人應(yīng)與其他承包人協(xié)商，就進(jìn)出施

19、工現(xiàn)場(chǎng)及場(chǎng)地內(nèi)道路運(yùn)輸、垂直交通使用等問題達(dá)成共識(shí)，其費(fèi)用包含在合同價(jià)款內(nèi)。(4) 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：場(chǎng)地內(nèi)工程地質(zhì)資料在簽訂合同，承包人可以隨時(shí)向發(fā)包人借閱。地下管線資料由承包人自行解決，其費(fèi)用包含在合同價(jià)內(nèi)。發(fā)包人工程地質(zhì)完整性、有效性、準(zhǔn)確性，發(fā)包人無法保證或承擔(dān)由此引起的責(zé)任。(5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：應(yīng)由發(fā)包人辦理的證件、批件，發(fā)包人按規(guī)定進(jìn)行辦理。但承包人不能以發(fā)包人應(yīng)辦的證件、批件不及時(shí)為由提出工期、費(fèi)用的要求。(6) 水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：承包人進(jìn)場(chǎng)后，承包人認(rèn)為需要提供水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)的，由發(fā)包人協(xié)助其他承包人提供。(7

20、) 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：工程師收到施工圖后，組織有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。(8) 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：發(fā)包人協(xié)助承包人處理地下管線、保護(hù)鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的工作。(9) 協(xié)助處理承包人與其他承包人之間的關(guān)系。8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的事項(xiàng)：（不適用）。9 承包人工作 9.1 承包人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成以下工作： （1） 根據(jù)“合同文件”、“合同”的要求或發(fā)包人委托，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工圖深化設(shè)計(jì)或與工程配套的深化設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的審批、報(bào)建工作，由此發(fā)生的費(fèi)用及工期由承包人承擔(dān)；

21、 （2） 應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：a. 月進(jìn)度計(jì)劃(每月1日至月底)：當(dāng)月26日前向工程師遞交下月的月進(jìn)度計(jì)劃。b. 月報(bào)：月報(bào)(每月1日至月底)應(yīng)在當(dāng)月的5日前向工程師提交上月的施工報(bào)告，主要包計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較分析、完成的工程內(nèi)容及工程量、質(zhì)量情況、人員、機(jī)械使用情況等。c. 周報(bào)：周報(bào)應(yīng)在每周星期一下午四點(diǎn)前向工程師遞交上一星期的施工報(bào)告。周報(bào)應(yīng)包括工程進(jìn)度、施工人員動(dòng)態(tài)、機(jī)械設(shè)備使用動(dòng)態(tài)、存在的問題、需要有關(guān)單位配合的問題等。d. 日志：施工日志應(yīng)每天記錄，完整地反映施工過程，隨時(shí)接受工程師的檢查。施工日志應(yīng)包括天氣、施工內(nèi)容、施工人員、施工機(jī)械、材料設(shè)備等情況。 （3

22、） 承包人施工所需的材料設(shè)備、施工機(jī)械、工具、設(shè)備等，進(jìn)入施工場(chǎng)地后，自行組織保管，其費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 （4） 在承包人移交本合同工程予發(fā)包人前將施工產(chǎn)生的垃圾、廢料清除干凈并運(yùn)送到施工場(chǎng)內(nèi)指定的地點(diǎn)堆放并外運(yùn)，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。 （5） 遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知承包人，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。因承包人責(zé)任造成的罰款，由承包人承擔(dān)，影響的工期不能順延。 （6） 已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)；工程保護(hù)發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 （

23、7） 協(xié)助發(fā)包人做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，因承包人施工原因造成施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保 護(hù)建筑）、古樹名木損害，由此造成的損失由承包人承擔(dān)。（8） 保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)，達(dá)到交工的范圍沒有任何垃圾、廢料、油污、積水、灰塵等，門窗、鏡面、墻面、天棚應(yīng)光潔明亮，無印跡。承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。 （9） 對(duì)其他承包人已完工程在施工過程中不能損壞，如因承包人原因?qū)ζ渌邪艘淹旯こ淘斐蓳p害，由此發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（10） 承包人承包的工程在放線前7天，將放線的

24、內(nèi)容及相應(yīng)的技術(shù)要求或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通知工程師。承包工程范圍內(nèi)的預(yù)埋鐵件、螺栓、管線等，承包人可以委托其他承包人完成，其發(fā)生的費(fèi)用由承包人、其他承包人雙方協(xié)商確定。（11） 承包工程范圍內(nèi)的預(yù)埋件、開孔（槽）由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。（12） 承包人從指定的水電接駁點(diǎn)接引的水電管線費(fèi)用，使用產(chǎn)生的施工水電費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。9.2 承包人未能履行9.1款各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關(guān)損失。 三 施工組織設(shè)計(jì)和工期 10 進(jìn)度計(jì)劃 10.1 承包人向工程師提供施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和工程進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間：合同簽訂后向工程師提交施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）。施工組織設(shè)計(jì)（或施工方

25、案）的施工工期、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足合同協(xié)議書的要求。工程師確認(rèn)時(shí)間：工程師收到承包人的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）后7天內(nèi)，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）提出處理意見或批準(zhǔn)。工程師逾期不確認(rèn)也不提出書面意見的，視為同意。工程師的批準(zhǔn)不能免除承包人的合同義務(wù)。10.2 工程分期進(jìn)行施工的，承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，編制進(jìn)度計(jì)劃，提交給工程師。10.3 承包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受工程師對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施

26、提出追加合同價(jià)款及合同工期的順延。承包人未提出改進(jìn)措施或改進(jìn)措施未經(jīng)確認(rèn)的，發(fā)包人可隨時(shí)對(duì)合同的履行采取不安抗辯權(quán)。11 開工及延期開工 11.1 承包人應(yīng)當(dāng)完全了解并接受項(xiàng)目工程現(xiàn)狀，并立即進(jìn)場(chǎng)施工。承包人不能按時(shí)開工，應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。工程師在接到延期開工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。12 暫停施工 承包人認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)報(bào)告發(fā)包人確認(rèn)后方可實(shí)施，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處

27、理意見。并妥善保護(hù)已完工程。承包人實(shí)施處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。發(fā)包人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的一切費(fèi)用，工期不予順延。 13 工期延誤 13.1 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延： （1） 發(fā)包人未能按約定提供圖紙； （2） 發(fā)包人未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行； （3） 設(shè)計(jì)變更和工程量增加（設(shè)計(jì)變更及工程量增加對(duì)工期的延誤應(yīng)視符是否對(duì)工程整體施工計(jì)劃有影響）； （4） 不可抗力；（5） 發(fā)包人同意工

28、期順延的其他情況。 13.2 承包人在13條款情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期是發(fā)包人原因造成的，以書面形式向工程師提出報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期，承包人逾期未提出書面報(bào)告的，視為放棄對(duì)該工期延誤的追究。承包人原因造成工期延誤，承包人承擔(dān)工期延誤的責(zé)任。14 工程竣工 14.1 承包人必須按照承包合同協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包人同意順延的工期竣工。 14.2 因承包人原因不能按照承包合同協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 14.3 施工中承包人如需提前竣工，經(jīng)與承包人協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，

29、作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、承包人為提前竣工提供的條件等內(nèi)容。 四 質(zhì)量與檢驗(yàn) 15 工程質(zhì)量 15.1 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到承包合同協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 15.2 對(duì)工程質(zhì)量有爭議，由有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。各方均有責(zé)任，由各方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。 16 檢查和返工 16.1 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提

30、供便利條件。 16.2 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。 16.3 工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān)。 16.4 因承包人的指令失誤或其他因承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款，由承包人承擔(dān)。 17 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 17.1 工程具備隱蔽條件的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面形

31、式通知工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。在此期限內(nèi)，隱蔽工程末經(jīng)工程師驗(yàn)收承包人繼續(xù)施工的，承包人應(yīng)返工至繼續(xù)施工前的狀態(tài)，由工程師進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的工期延誤、經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)。17.2 工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。 17.3 經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙

32、等要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。 18 重新檢驗(yàn) 無論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失。檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。 五 安全施工 19 安全施工與檢查 19.1 承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生

33、的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。 19.2 承包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿?，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。20 安全防護(hù) 20.1 承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 20.2 實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，承包人應(yīng)在施工前14天以書面通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施

34、，由承包人承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。 21 事故處理 21.1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知工程師，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。 21.2 發(fā)包人承包人對(duì)事故責(zé)任有爭議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。 六 合同價(jià)款與支付 22 合同價(jià)款及調(diào)整 22.1 合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人在承包合同協(xié)議書內(nèi)約定。22.2 合同價(jià)款在承包合同協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。雙方約定采用“按套數(shù)固定總價(jià)格合同的方式”。雙方約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：固定價(jià)格合同部份的工程量的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)合同條款沒有發(fā)生變更時(shí)，工程量不作調(diào)整，合同總價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)

35、承包范圍內(nèi)承包的總戶型套數(shù)沒有發(fā)生變更時(shí)，固定合同總價(jià)不作調(diào)整，如承包范圍內(nèi)由發(fā)包人提出承包的戶型套數(shù)變更時(shí)，固定合同總價(jià)相應(yīng)作出調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)范圍包括：工程內(nèi)容、圖紙內(nèi)容、工程量、人工費(fèi)、材料費(fèi)（約定可以調(diào)整材料除外）、損耗費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、包裝、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、管理、規(guī)費(fèi)、不可預(yù)見、包干、技術(shù)措施、工程檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境保護(hù)檢測(cè)、技術(shù)措施、配合協(xié)調(diào)、風(fēng)險(xiǎn)、利潤、稅項(xiàng)等費(fèi)及其他所有因履行合同而要求之所需費(fèi)用。 23 工程付款方式23.1本合同生效后合同范圍內(nèi)的衛(wèi)生間12鋼化玻璃隔斷及玻璃隔斷不銹鋼壓條、衛(wèi)生間飾面玻璃馬賽克、電線全部進(jìn)場(chǎng)，承包人提供到場(chǎng)材料發(fā)票，并取得

36、工程師確認(rèn)的材料進(jìn)場(chǎng)單后，承包人提出申請(qǐng)，發(fā)包人7天內(nèi)支付￥500,000.00元。23.2合同范圍內(nèi)的600*600地面拋光磚到場(chǎng)50%，櫥柜墻面陶瓷馬賽克、花崗石門坎、各戶型二層水晶面復(fù)合木地板、衛(wèi)生間玻璃門扇及配件、室內(nèi)木質(zhì)門框、木夾板及龍骨材料全部進(jìn)場(chǎng)，承包人提供到場(chǎng)材料的發(fā)票并取得工程師確認(rèn)的材料進(jìn)場(chǎng)單后，承包人提出申請(qǐng)，發(fā)包人于7天內(nèi)支付￥1,000,000.00元。23.3合同范圍內(nèi)的600*600地面拋光磚全部進(jìn)場(chǎng)，開關(guān)、插座面板，內(nèi)墻涂料、室內(nèi)木質(zhì)裝飾門扇連配件、燈具、龍頭等全部進(jìn)場(chǎng)，承包人提供到場(chǎng)材料發(fā)票，并取得工程師確認(rèn)的材料進(jìn)場(chǎng)單后，承包人提出申請(qǐng)，發(fā)包人于7天內(nèi)支付￥

37、1,000,000.00元。23.4合同范圍內(nèi)的工程全部完成，由工程師確認(rèn)后，承包人提出申請(qǐng)，發(fā)包人于7天內(nèi)支付￥1,000,000.00元。23.5合同范圍內(nèi)的工程全部完成及由承包人提供全套竣工驗(yàn)收資料，經(jīng)發(fā)包人工程師和監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，由承包人提出申請(qǐng)，發(fā)包人于14天內(nèi)支付￥500,000.00元。23.6由發(fā)包人組織各小業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)提前進(jìn)行所購房屋按規(guī)范驗(yàn)收合格后（小業(yè)主在10天內(nèi)未提供意見的視為已接受驗(yàn)收），于2005年12月31日由承包人提出申請(qǐng)，發(fā)包人于7天內(nèi)支付￥300,000.00元。23.7由承包人提供結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人和承包人確認(rèn)并完成結(jié)算書確認(rèn)后，承包人提出申請(qǐng)，發(fā)包人于

38、14天內(nèi)扣除保修金，一次性支付結(jié)算余款予承包人。23.8保修期兩年，保修期屆滿后14天內(nèi)支付預(yù)留5%的保修金。保修金的支付方式按本合同條款第45.1條。24 工程量的確認(rèn) 24.1 當(dāng)工程施工達(dá)至1個(gè)月后7天內(nèi)，承包人向工程師提交該期已完工程量的報(bào)告，報(bào)告包括工程量計(jì)算書、工程價(jià)款計(jì)算書、承包人應(yīng)得的工程價(jià)款（如承包人開具發(fā)票的稅金等）及相關(guān)的完工資料。 項(xiàng)目經(jīng)理接到承包人的報(bào)告后7天內(nèi)審核完畢并報(bào)送工程師。承包人經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理同意可以將計(jì)量報(bào)告直接報(bào)送給工程師。工程師接到報(bào)告后14天內(nèi)按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量），并將計(jì)量結(jié)果通知項(xiàng)目經(jīng)理或承包人。項(xiàng)目經(jīng)理或承包人無異議的，工程師的計(jì)量

39、結(jié)果作為付款的依據(jù)。（不適用）24.2 工程師收到項(xiàng)目經(jīng)理或承包人報(bào)告后計(jì)量時(shí)，需要承包人協(xié)助的或者需要承包人進(jìn)一步補(bǔ)充計(jì)算資料的，承包人應(yīng)按工程師的要求提供。 24.3 對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因應(yīng)返工的工程量或工程驗(yàn)收認(rèn)為不合格的工程量，工程師不予計(jì)量。 25 工程款（進(jìn)度款）支付 25.1 在工程款支付期間，發(fā)包人有權(quán)要求承包人提供工程款直接支付證明資料，如發(fā)現(xiàn)發(fā)包人支付承包人的工程款中，承包人未支付足夠的材料款而材料供應(yīng)商向發(fā)包人投訴，發(fā)包人有權(quán)采取要求承包人提供支付給材料供應(yīng)商款項(xiàng)的支票（支票日期延后兩天）予發(fā)包人，發(fā)包人將款項(xiàng)轉(zhuǎn)帳入承包人的帳號(hào)，承包人確認(rèn)收到該款項(xiàng)后，

40、發(fā)包人將承包人提供的該款項(xiàng)支票交予材料供應(yīng)商。承包人接到發(fā)包人批準(zhǔn)付款通知后，承包人按發(fā)包人批準(zhǔn)的款額開具足額建筑安裝工程款發(fā)票一張，會(huì)同材料供應(yīng)商（必要時(shí)）到發(fā)包人處辦理付款手續(xù)。25.2 承包合同條款第28條工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)于結(jié)算余款中支付。25.3 因發(fā)包人原因超過約定支付予承包人工程款的時(shí)間而不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和應(yīng)付款的利息。 25.4 若承包人不按發(fā)包人合理要求進(jìn)行施工，未經(jīng)工程師確

41、認(rèn)同意，發(fā)包人可扣留承包人部分當(dāng)期工程款（進(jìn)度款）直至承包人按要求完成為止，期間發(fā)生的一切損失由承包人承擔(dān)。七 材料設(shè)備供應(yīng)26 材料設(shè)備品牌及供應(yīng)商 發(fā)包人根據(jù)工程的實(shí)際要求，有權(quán)指定材料設(shè)備的品牌及供應(yīng)商、變更規(guī)格型號(hào)，承包人應(yīng)按發(fā)包人指定的品牌及供應(yīng)商、變更后的規(guī)格型號(hào)進(jìn)行采購供應(yīng)。因發(fā)包人指定材料設(shè)備品牌及供應(yīng)商引起的材料設(shè)備變更，其變更價(jià)款按本合同的相應(yīng)條款規(guī)定計(jì)算。 27 承包人采購材料設(shè)備 27.1 承包人負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照本合同約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師驗(yàn)收。 27.2 承包人采購的材料

42、設(shè)備與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 27.3 承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 27.4 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由承包人承擔(dān)發(fā)生的一切費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 27.5 承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方以書面形式議定。 27.6 由承包人采購的材料設(shè)備，承包人不得擅自更改合同指定的生產(chǎn)廠或

43、供應(yīng)商。 八 工程變更 28 工程設(shè)計(jì)變更 28.1 施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前3天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人應(yīng)按發(fā)包人發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求進(jìn)行下列需要的變更。 （1） 有部分項(xiàng)目發(fā)包人將根據(jù)質(zhì)量及進(jìn)度情況取消或另行分包，由此減少的工程價(jià)款將扣減合同價(jià)款，其計(jì)取方法按合同有關(guān)約定。（2） 增減合同約定的戶型套數(shù)，按實(shí)際套數(shù)的結(jié)算量增減合同價(jià)款。當(dāng)上述變更沒有引起本項(xiàng)目工程建筑功能、建筑及結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、電氣安裝工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、給排水工程標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)變更時(shí)，不發(fā)生變更費(fèi)用。 28.2 施工中承包人不得對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施的工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因承包人擅自

44、變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。 28.3 承包人在施工中需要對(duì)正在施工的設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，或變更材料設(shè)備的規(guī)格型號(hào)等，應(yīng)經(jīng)工程師批準(zhǔn)。未經(jīng)工程師批準(zhǔn)后進(jìn)行的變更，由此發(fā)生的費(fèi)用、工期、質(zhì)量由承包人承擔(dān)。 29 其他變更 合同履行中發(fā)包人、承包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。 30 確定變更價(jià)款 30.1 承包人在工程變更確定后7天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： （1） 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； （2） 合同中只有

45、類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； （3） 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，參照市場(chǎng)價(jià)由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 30.2 承包人在雙方確定變更后7天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。 30.3 工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起7天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。30.4 工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按本承包合同條款第36條關(guān)于爭議的約定處理。 30.5 承包人對(duì)工程師調(diào)整價(jià)款有異議，應(yīng)按要求先行完成變更工程的施工后，按本承包合同條

46、款第36條關(guān)于爭議的約定處理。30.6 工程師確認(rèn)增減的工程變更價(jià)款作為變更合同價(jià)款，與結(jié)算余款同期支付。 30.7 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價(jià)款。 九 竣工驗(yàn)收與結(jié)算 31 竣工驗(yàn)收 31.1 工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。承包人提供竣工圖：工程竣工后驗(yàn)收前14天內(nèi)，向承包人提供4套竣工圖及竣工資料。 31.2 工程竣工驗(yàn)收通過，提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的日期為竣工日期。31.3 工程竣工驗(yàn)收由承包人提供申請(qǐng)，監(jiān)理工程師組織發(fā)包人、承包人、設(shè)計(jì)單位初驗(yàn)，承包人對(duì)初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題

47、，應(yīng)按參加驗(yàn)收人員的要求進(jìn)行完善，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用，為竣工驗(yàn)收作好準(zhǔn)備。31.4 承包人應(yīng)參加工程竣工驗(yàn)收工作，對(duì)竣工驗(yàn)收中提出的問題，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行修改完善，達(dá)到竣工驗(yàn)收的要求。承包人在規(guī)定的期限內(nèi)沒按要求對(duì)竣工驗(yàn)收過程提出的問題進(jìn)行修改完善，或達(dá)不到竣工驗(yàn)收的要求，發(fā)包人有權(quán)自行修改完善或委托其他單位修改完善，由此發(fā)生的費(fèi)用及由此造成的相關(guān)損失（如工期延期罰款等），由承包人承擔(dān)。32 竣工結(jié)算 32.1 竣工驗(yàn)收批準(zhǔn)后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 32.2 發(fā)包人收到承包人遞

48、交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后30天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見，雙方取得一致意見后確定結(jié)算價(jià)及支付工程款。32.3 發(fā)包人對(duì)承包人遞交的工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按本合同條款第36條關(guān)于爭議的約定處理。 33 質(zhì)量保修 33.1 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付承包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 33.2 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂房屋建筑工程質(zhì)量保修書，作為本合同附件。 33.3 房屋建筑工程質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括： （1） 質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍； （2） 質(zhì)量保修期； （3） 質(zhì)量保修責(zé)任； （4

49、） 質(zhì)量保修金的支付方法。 十 違約、索賠和爭議 34 違約 34.1 發(fā)包人違約本承包合同條款第23款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因逾期（因承包人原因造成逾期支付工程款除外）支付進(jìn)度款造成停工的，工期順延；逾期支付進(jìn)度款超過28日歷天，從第29天起按中國人民銀行規(guī)定的同期存款利率向承包人支付利息。34.2 承包人違約本合同第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：承包人不能按約定的日期或工程師同意順延后的工期竣工的，竣工時(shí)間每逾期1天，承包人須向發(fā)包人支付￥50,000.00元違約金，且不設(shè)上限。承包人不能以違約金過高要求對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。在施工過程中，由于承包人的原因不能按進(jìn)度計(jì)劃（

50、該進(jìn)度計(jì)劃由承包人于簽定本合同五天內(nèi)提交，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為本合同不可分割的進(jìn)度計(jì)劃）完成工程施工，工程師將要求承包人進(jìn)行整改（整改期間不停止計(jì)算逾期竣工時(shí)間及違約金）；承包人按工程師的要求整改后，仍然不能按進(jìn)度計(jì)劃完成工程施工，發(fā)包人有權(quán)終止合同。合同終止后，承包人應(yīng)向發(fā)包人賠償由此造成的一切損失。發(fā)包人與承包人終止合同后，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人終止合同的通知后2小時(shí)內(nèi)將人員撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，所有材料設(shè)備不能撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，留給后續(xù)的施工單位使用。承包人對(duì)終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時(shí)，可以依據(jù)合同爭議處理方式的條款進(jìn)行解決，但不得影響人員的撤離和工程的移交。本合同第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的

51、違約責(zé)任：當(dāng)工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，承包人應(yīng)無條件地返工，直到達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格為止，為此所需的工期不能順延、費(fèi)用全部由承包人承擔(dān)，同時(shí)承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。在施工過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重工程質(zhì)量事故或因工程質(zhì)量問題返工造成工期延誤超過7天的，發(fā)包人有權(quán)終止合同。合同終止后，承包人須承擔(dān)因工程質(zhì)量問題造成的廢棄工程拆除及重建的費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的一切損失。發(fā)包人與承包人終止合同后，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人終止合同的通知后2小時(shí)內(nèi)將人員撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，所有材料設(shè)備不能撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，留給后續(xù)的施工單位使用。承包人對(duì)終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)通過本合同爭議處理方式的條款進(jìn)行解

52、決，但不得影響人員的撤離和工程的移交。雙方約定的其他承包人違約責(zé)任：當(dāng)承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時(shí)間內(nèi)移交已完工程時(shí)，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金，同時(shí)承包人有權(quán)暫停支付工程款（進(jìn)度款）。違約金的計(jì)算方法為，承包人拖延移交工程每1天，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付￥50,000.00元違約金，且不設(shè)上限。承包人不能以違約金過高要求對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。承包人認(rèn)為有爭議時(shí)，應(yīng)通過本合同爭議處理方式的條款進(jìn)行解決，但不能影響工程的移交。當(dāng)承包人不能按時(shí)完成施工進(jìn)程中的工程項(xiàng)目，影響到其他專業(yè)工程施工進(jìn)度或整個(gè)項(xiàng)目施工進(jìn)度時(shí)，發(fā)包人有權(quán)將該項(xiàng)工程項(xiàng)目委托給他人或自行施工，由此發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。34.3 一方

53、違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 35 索賠 35.1 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。 35.2 承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由承包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤及發(fā)包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按下列程序以書面形式向承包人索賠： （1） 索賠事件發(fā)生后21天內(nèi)，向承包人發(fā)出索賠通知，并向承包人提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料； （2） 承包人或項(xiàng)目經(jīng)理在收到發(fā)包人或工程師送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于14天內(nèi)給予答復(fù)，或要求發(fā)包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)； （3） 承

54、包人或項(xiàng)目經(jīng)理在收到發(fā)包人或工程師送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后14天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)發(fā)包人或工程師作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可； （4） 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)階段性向承包人或項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后21天內(nèi)，向承包人或項(xiàng)目經(jīng)理送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與（3）、（4）規(guī)定相同。（5） 發(fā)包人或工程師有關(guān)索賠的報(bào)告、證據(jù)、計(jì)算書等資料全部交給承包人或項(xiàng)目經(jīng)理，承包人或項(xiàng)目經(jīng)理審核后處理。35.3 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給承包人造成經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按35.2款確定的時(shí)限向發(fā)包人提出索賠。 36 爭議解決36.1 承包

55、人、發(fā)包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以提交廣州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。 36.2 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： （1） 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； （2） 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； （3） 仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工。十一 其他 37 工程分包 本工程是本項(xiàng)目的獨(dú)立分包工程，承包人不能將本合同的工程再分包或轉(zhuǎn)包給他人。如承包人將本合同的工程再分包或轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)終止合同，由此造成的一切損失，應(yīng)由承包人

56、承擔(dān)。 38 不可抗力 38.1 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非承包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。 38.2 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，承包人應(yīng)協(xié)助工程師采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。 38.3 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)： （1） 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用