房地產(chǎn)行業(yè)審計(jì)實(shí)務(wù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)教案

1、會計(jì)學(xué)1房地產(chǎn)行業(yè)審計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)審計(jì)(shn j)實(shí)務(wù)培訓(xùn)實(shí)務(wù)培訓(xùn)第一頁，共65頁。第1頁/共64頁第二頁，共65頁。項(xiàng)目前期工作(gngzu)成立項(xiàng)目(xingm)公司招標(biāo)/拍賣取得土地使用權(quán)，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，交納土地出讓金，取得土地使用證項(xiàng)目選址及取得選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證物業(yè)接管施工單位招標(biāo)，申請施工許可證項(xiàng)目建設(shè)，包括現(xiàn)場管理房產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目驗(yàn)收竣工市政配套施工環(huán)保驗(yàn)收綠化、衛(wèi)生防疫、環(huán)衛(wèi)、電梯、管線等部門驗(yàn)收消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收與購房者辦理驗(yàn)收、移交消防驗(yàn)收工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收建筑面積測繪竣工檔案驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收申請交付使用許可證辦理竣工驗(yàn)收備案配套設(shè)施驗(yàn)收取得

2、房屋所有權(quán)證可行性研究、做出決策第2頁/共64頁第三頁，共65頁。第3頁/共64頁第四頁，共65頁。(yngxing)最小化？如最小化？如08年金融年金融危機(jī)的影響危機(jī)的影響(yngxing)，企業(yè)是，企業(yè)是否采取保持貨幣充裕、適時謹(jǐn)慎否采取保持貨幣充裕、適時謹(jǐn)慎擴(kuò)長、控制項(xiàng)目進(jìn)度、積極儲備擴(kuò)長、控制項(xiàng)目進(jìn)度、積極儲備業(yè)績方式等措施來降低經(jīng)營風(fēng)險。業(yè)績方式等措施來降低經(jīng)營風(fēng)險。第4頁/共64頁第五頁，共65頁。第5頁/共64頁第六頁，共65頁。第6頁/共64頁第七頁，共65頁。第7頁/共64頁第八頁，共65頁。第8頁/共64頁第九頁，共65頁。1.3 被審計(jì)單位對會計(jì)被審計(jì)單位對會計(jì)(kui

3、j)政策的選擇和運(yùn)用政策的選擇和運(yùn)用 （一）重要項(xiàng)目的會計(jì)政策和行業(yè)慣例（一）重要項(xiàng)目的會計(jì)政策和行業(yè)慣例（二）重大和異常交易的會計(jì)處理方法（二）重大和異常交易的會計(jì)處理方法（三）會計(jì)政策、會計(jì)估計(jì)的變更（三）會計(jì)政策、會計(jì)估計(jì)的變更（四）被審計(jì)單位何時采用以及如何采用新頒布的會計(jì)準(zhǔn)則和（四）被審計(jì)單位何時采用以及如何采用新頒布的會計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)會計(jì)制度。相關(guān)會計(jì)制度。 第9頁/共64頁第十頁，共65頁。第10頁/共64頁第十一頁，共65頁。1.6 了解了解(lioji)被審計(jì)單位的內(nèi)部控制被審計(jì)單位的內(nèi)部控制 （1）控制環(huán)境；（）控制環(huán)境；（2）風(fēng)險評估過程；（）風(fēng)險評估過程；（3）信息系統(tǒng)與

4、溝通；（）信息系統(tǒng)與溝通；（4）控制活動。（控制活動。（5）對控制的監(jiān)督。）對控制的監(jiān)督。 要點(diǎn)：注冊會計(jì)師需要了解和評價的內(nèi)部控制只是與財(cái)務(wù)報表審計(jì)相關(guān)的內(nèi)部控制，并非房要點(diǎn)：注冊會計(jì)師需要了解和評價的內(nèi)部控制只是與財(cái)務(wù)報表審計(jì)相關(guān)的內(nèi)部控制，并非房地產(chǎn)企業(yè)所有的內(nèi)部控制。地產(chǎn)企業(yè)所有的內(nèi)部控制。第11頁/共64頁第十二頁，共65頁。第12頁/共64頁第十三頁，共65頁。第13頁/共64頁第十四頁，共65頁。體現(xiàn)體現(xiàn)(txin)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)n五、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本、開發(fā)五、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品成本分配底稿記錄不清晰產(chǎn)品成本分配底稿記錄不清晰第14頁/共64頁第十五頁，

5、共65頁。第15頁/共64頁第十六頁，共65頁。第16頁/共64頁第十七頁，共65頁。第17頁/共64頁第十八頁，共65頁。第18頁/共64頁第十九頁，共65頁。n七、應(yīng)收賬款的審計(jì)程序七、應(yīng)收賬款的審計(jì)程序n八、商品銷售成本審計(jì)程序八、商品銷售成本審計(jì)程序n九、商品銷售收入九、商品銷售收入(shur)審計(jì)審計(jì)案例案例第19頁/共64頁第二十頁，共65頁。序號序號 收入確認(rèn)時點(diǎn)收入確認(rèn)時點(diǎn) 收入確認(rèn)的具體條件收入確認(rèn)的具體條件 備注備注第一種標(biāo)準(zhǔn)第一種標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)辦理竣工驗(yàn)收強(qiáng)調(diào)辦理竣工驗(yàn)收備案備案 1、辦理竣工驗(yàn)收備案；、辦理竣工驗(yàn)收備案；2、簽訂銷售合同；、簽訂銷售合同；3、取得收取房款或取得

6、收款的憑據(jù)；、取得收取房款或取得收款的憑據(jù)；4、收入和成本能夠可靠計(jì)量。收入和成本能夠可靠計(jì)量。 如華業(yè)地產(chǎn)、金地集如華業(yè)地產(chǎn)、金地集團(tuán)、名流置業(yè)等公司。團(tuán)、名流置業(yè)等公司。 第二種標(biāo)準(zhǔn)第二種標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)工程竣工并具強(qiáng)調(diào)工程竣工并具備入住或合同規(guī)定備入住或合同規(guī)定的移交條件已達(dá)到。的移交條件已達(dá)到。 A、1、完工或竣工驗(yàn)收合格；、完工或竣工驗(yàn)收合格；2、簽訂銷、簽訂銷售合同；售合同；3、取得買方按銷售合同約定交付、取得買方按銷售合同約定交付房產(chǎn)的付款證明（通常收到銷售合同金額房產(chǎn)的付款證明（通常收到銷售合同金額的的20%、30%、50%、80%訂金或房款；訂金或房款；4、履行合同規(guī)定的義務(wù)；履行合

7、同規(guī)定的義務(wù)；5、合同約定的移交、合同約定的移交條件已經(jīng)達(dá)到。條件已經(jīng)達(dá)到。 萬科萬科 A、東華實(shí)業(yè)、東華實(shí)業(yè)、泛海建設(shè)、萬通地產(chǎn)、泛海建設(shè)、萬通地產(chǎn)、浙江廣廈等公司。浙江廣廈等公司。 B、1、工程竣工并具備入住交房條件；或、工程竣工并具備入住交房條件；或者合同約定的開發(fā)產(chǎn)品移交條件已達(dá)到；者合同約定的開發(fā)產(chǎn)品移交條件已達(dá)到；2、具有經(jīng)購買方認(rèn)可的銷售合同或其他結(jié)算具有經(jīng)購買方認(rèn)可的銷售合同或其他結(jié)算通知書、簽訂銷售合同；通知書、簽訂銷售合同；3、履行合同規(guī)定、履行合同規(guī)定的義務(wù)，開具發(fā)票已收款；的義務(wù)，開具發(fā)票已收款；4、成本可靠計(jì)、成本可靠計(jì)量。量。 如中華企業(yè)、新黃浦、如中華企業(yè)、新黃浦

8、、銀泰股份、豫園商城、銀泰股份、豫園商城、天房發(fā)展、華麗家族、天房發(fā)展、華麗家族、天宸股份等公司。天宸股份等公司。 第20頁/共64頁第二十一頁，共65頁。序號序號 收入確認(rèn)時點(diǎn)收入確認(rèn)時點(diǎn) 收入確認(rèn)的具體條件收入確認(rèn)的具體條件 備注備注第三種標(biāo)準(zhǔn)第三種標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)強(qiáng)調(diào)主體主體完工或竣工時點(diǎn)完工或竣工時點(diǎn) 1、主體竣工、完工驗(yàn)收合格，或者主體完工封頂；、主體竣工、完工驗(yàn)收合格，或者主體完工封頂；2、簽、簽訂銷售合同。訂銷售合同。3、收到房款，房款達(dá)到、收到房款，房款達(dá)到30%、50%、100%時，或者取得付款證明；時，或者取得付款證明；4、無退房意向；、無退房意向； 6、取得預(yù)售許、取得預(yù)售許可證

9、；可證；7、收入成本可靠計(jì)量。、收入成本可靠計(jì)量。 如中國武夷、如中國武夷、冠城大通、成冠城大通、成發(fā)科技、等公發(fā)科技、等公司。司。第四種標(biāo)準(zhǔn)第四種標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)交付使用為收入確認(rèn)時點(diǎn)強(qiáng)調(diào)交付使用為收入確認(rèn)時點(diǎn) 1、簽訂銷售合同；、簽訂銷售合同；2、辦理竣工驗(yàn)收備案；、辦理竣工驗(yàn)收備案；3、辦理交付、辦理交付手續(xù)或簽訂收樓意見書，對于買方接到書面交房通知，無手續(xù)或簽訂收樓意見書，對于買方接到書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，于書面交房通知確定的交付使用時正當(dāng)理由拒絕接收的，于書面交房通知確定的交付使用時限結(jié)束后即確收入的實(shí)現(xiàn)；或者向業(yè)主發(fā)出入伙通知和限結(jié)束后即確收入的實(shí)現(xiàn)；或者向業(yè)主發(fā)出入伙通知和

10、/或或公告后，已向該業(yè)主實(shí)際交付房產(chǎn)或合同約定的交房日屆公告后，已向該業(yè)主實(shí)際交付房產(chǎn)或合同約定的交房日屆滿；滿；4、提交結(jié)算賬單；、提交結(jié)算賬單；5、履行合同規(guī)定的義務(wù)，相關(guān)銷、履行合同規(guī)定的義務(wù)，相關(guān)銷售價款已經(jīng)取得或者確信可以取得；售價款已經(jīng)取得或者確信可以取得；6、成本能夠可靠地、成本能夠可靠地計(jì)量。計(jì)量。 如保利地產(chǎn)、如保利地產(chǎn)、華發(fā)股份、榮華發(fā)股份、榮盛發(fā)展、深振盛發(fā)展、深振業(yè)業(yè)A等公司。等公司。 第五種標(biāo)準(zhǔn)第五種標(biāo)準(zhǔn)（1）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；（2）企業(yè)既沒有保留通常與所）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相

11、聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施有效控制；有對已售出的商品實(shí)施有效控制；（3）收入的金額能夠可靠地計(jì)）收入的金額能夠可靠地計(jì)量；（量；（4）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（能流入企業(yè)；（5）相關(guān)的已發(fā)）相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。量。以以收入收入準(zhǔn)則規(guī)定的條件確認(rèn)銷售房地產(chǎn)收入，即準(zhǔn)則規(guī)定的條件確認(rèn)銷售房地產(chǎn)收入，即已已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方； 既沒既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)

12、管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施有效控制；出的商品實(shí)施有效控制； 收入的金額能夠可靠地計(jì)量；收入的金額能夠可靠地計(jì)量；相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 相關(guān)的已發(fā)生或?qū)⑾嚓P(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。發(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。 如廣宇發(fā)展、如廣宇發(fā)展、上海新梅、萊上海新梅、萊茵置業(yè)等公司。茵置業(yè)等公司。 第21頁/共64頁第二十二頁，共65頁。第22頁/共64頁第二十三頁，共65頁。第23頁/共64頁第二十四頁，共65頁。第24頁/共64頁第二十五頁，共65頁。第25頁/共64頁第二十六頁，共65頁。第26頁/共64頁第二十七頁，共65頁。第27頁/共64

13、頁第二十八頁，共65頁。第28頁/共64頁第二十九頁，共65頁。第29頁/共64頁第三十頁，共65頁。第30頁/共64頁第三十一頁，共65頁。第31頁/共64頁第三十二頁，共65頁。第32頁/共64頁第三十三頁，共65頁。第33頁/共64頁第三十四頁，共65頁。第34頁/共64頁第三十五頁，共65頁。第35頁/共64頁第三十六頁，共65頁。第36頁/共64頁第三十七頁，共65頁。第37頁/共64頁第三十八頁，共65頁。第38頁/共64頁第三十九頁，共65頁。第39頁/共64頁第四十頁，共65頁。第40頁/共64頁第四十一頁，共65頁。第41頁/共64頁第四十二頁，共65頁。第42頁/共64頁第

14、四十三頁，共65頁。第43頁/共64頁第四十四頁，共65頁。第44頁/共64頁第四十五頁，共65頁。第45頁/共64頁第四十六頁，共65頁。第46頁/共64頁第四十七頁，共65頁。第47頁/共64頁第四十八頁，共65頁。第48頁/共64頁第四十九頁，共65頁。第49頁/共64頁第五十頁，共65頁。第50頁/共64頁第五十一頁，共65頁。第51頁/共64頁第五十二頁，共65頁。序號序號會計(jì)收入確認(rèn)原則會計(jì)收入確認(rèn)原則 稅法收入確認(rèn)原則（稅法收入確認(rèn)原則（31號文）號文） 1同時符合商品銷售收入的五個條件確認(rèn)收入。同時符合商品銷售收入的五個條件確認(rèn)收入。企業(yè)通過正式簽訂企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)銷售合

15、同房地產(chǎn)銷售合同或或房地產(chǎn)預(yù)房地產(chǎn)預(yù)售合同售合同所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：具體按以下規(guī)定確認(rèn)： （一）采取一次性全額收款方（一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價款或取得索取價式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?？顟{據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。2企業(yè)銷售商品，有時會采取分期收款的方式，如企業(yè)銷售商品，有時會采取分期收款的方式，如分期收款發(fā)出商品，即商品已經(jīng)交付，貨款分期分期收款發(fā)出商品，即商品已經(jīng)交付，貨款分期收回。如果延期收取的貨款具有融資性質(zhì)，其實(shí)收回。

16、如果延期收取的貨款具有融資性質(zhì)，其實(shí)質(zhì)是企業(yè)向購貨方提供信貸時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)質(zhì)是企業(yè)向購貨方提供信貸時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定收入金額。收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定收入金額。應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值，通常應(yīng)當(dāng)按應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值，通常應(yīng)當(dāng)按照其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值或商品現(xiàn)銷價格計(jì)算確定。照其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值或商品現(xiàn)銷價格計(jì)算確定。（二）采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售（二）采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)

17、現(xiàn)?？罘教崆案犊畹?，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。3 銷售商品采用預(yù)收款方式的，在發(fā)出商品銷售商品采用預(yù)收款方式的，在發(fā)出商品時確認(rèn)收入，預(yù)收的貨款應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債。時確認(rèn)收入，預(yù)收的貨款應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債。（三）采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，（三）采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。的實(shí)現(xiàn)。第52頁/共64頁第五十三頁，共65頁。序序號號 會計(jì)收入確認(rèn)原則會計(jì)收入確認(rèn)原

18、則 稅法收入確認(rèn)原則（稅法收入確認(rèn)原則（31號文）號文） 4銷售商品采用支付手續(xù)費(fèi)方式銷售商品采用支付手續(xù)費(fèi)方式委托代銷的，在收到代銷清單委托代銷的，在收到代銷清單時確認(rèn)收入。時確認(rèn)收入。( (四四) )采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：現(xiàn)：1.1.采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。入的實(shí)現(xiàn)。視同買斷方式，如果委托方和視同買斷方式，如果

19、委托方和受托方之間的協(xié)議明確標(biāo)明，受托方之間的協(xié)議明確標(biāo)明，受托方在取得代銷商品后，無受托方在取得代銷商品后，無論是否能夠賣出、是否獲利，論是否能夠賣出、是否獲利，均與委托方無關(guān)，那么委托方均與委托方無關(guān)，那么委托方和受托方之間的代銷商品交易，和受托方之間的代銷商品交易，與委托方直接銷售商品給受托與委托方直接銷售商品給受托方?jīng)]有實(shí)質(zhì)區(qū)別，在符合銷售方?jīng)]有實(shí)質(zhì)區(qū)別，在符合銷售商品收入確認(rèn)條件時，委托方商品收入確認(rèn)條件時，委托方應(yīng)確認(rèn)相關(guān)銷售商品收入。應(yīng)確認(rèn)相關(guān)銷售商品收入。 2.采取視同買斷方式銷售的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或采取視同買斷方式銷售的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)

20、議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，若合同或協(xié)議價格企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，若合同或協(xié)議價格高于高于買斷價格，則應(yīng)買斷價格，則應(yīng)按合同或協(xié)議價格計(jì)算按合同或協(xié)議價格計(jì)算的價款的價款;若銷售合同或協(xié)議中約定若銷售合同或協(xié)議中約定的價格的價格低于低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買斷價格計(jì)算應(yīng)按買斷價格計(jì)算的價款確認(rèn)。的價款確認(rèn)。 3.采取基價（保底價）并實(shí)行超基價雙方分成方式委托銷售的，屬于企業(yè)采取基價（保底價）并實(shí)行超基價雙方分成方式委托銷售的，屬于企業(yè)與購買方與

21、購買方,或企業(yè)、受托方、購買方或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，若合同的，若合同或協(xié)議價格或協(xié)議價格高于高于基價，則應(yīng)按合同或協(xié)議價格計(jì)算價款基價，則應(yīng)按合同或協(xié)議價格計(jì)算價款,企業(yè)按規(guī)定支付受托企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；若合同或協(xié)議價格方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；若合同或協(xié)議價格低于低于基價的，基價的，則應(yīng)按則應(yīng)按基價計(jì)算的價款基價計(jì)算的價款確認(rèn)。屬于由確認(rèn)。屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，的，則應(yīng)按則應(yīng)按基價加上按規(guī)定取得的分成額確認(rèn)基價加上按規(guī)定取得的分成額確認(rèn). 4

22、.采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述定，參照上述1至至3項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。第53頁/共64頁第五十四頁，共65頁。序號序號 會計(jì)收入確認(rèn)原則會計(jì)收入確認(rèn)原則 稅法收入確認(rèn)原則（稅法收入確認(rèn)原則（31號文）號文） 51）企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第12號號債務(wù)重債務(wù)重組組：非現(xiàn)金資產(chǎn)為存貨的，

23、應(yīng)當(dāng)作為銷：非現(xiàn)金資產(chǎn)為存貨的，應(yīng)當(dāng)作為銷售處理，按照售處理，按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14 號號收入收入的規(guī)定，以其公允價值確認(rèn)收入，的規(guī)定，以其公允價值確認(rèn)收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。同時結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。2）企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第9 號號職工薪職工薪酬酬：企業(yè)以其自產(chǎn)產(chǎn)品作為非貨幣性福：企業(yè)以其自產(chǎn)產(chǎn)品作為非貨幣性福利發(fā)放給職工的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受益對象，按利發(fā)放給職工的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受益對象，按照該產(chǎn)品的公允價值，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本照該產(chǎn)品的公允價值，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益，同時確認(rèn)應(yīng)付職工薪酬。或當(dāng)期損益，同時確認(rèn)應(yīng)付職工薪酬。（五）企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用（五）企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助

24、、職工福利、于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時確于實(shí)際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。 第54頁/共64頁第五十五頁，共65頁。第55頁/共64頁第五十六頁，共65頁。第56頁/共64頁第五十七頁，共65頁。第57頁/共64頁第五十八頁，共65頁。第58頁/共64頁第五十九頁，共65頁

25、。第59頁/共64頁第六十頁，共65頁。第60頁/共64頁第六十一頁，共65頁。項(xiàng)目項(xiàng)目年初余額年初余額本年增加本年增加本年減少本年減少年末數(shù)年末數(shù)完工開發(fā)產(chǎn)品完工開發(fā)產(chǎn)品675,795,663.5517,582,802.82380,798,636.92312,579,829.45在建開發(fā)產(chǎn)品在建開發(fā)產(chǎn)品1,155,825,022.54905,827,331.75-2,061,652,354.29擬開發(fā)產(chǎn)品擬開發(fā)產(chǎn)品1,781,670,078.061,073,942,789.3666,512,147.202,789,100,720.22合計(jì)合計(jì)3,613,290,764.151,997,352

26、,923.93447,310,784.125,163,332,903.96存貨披露存貨披露(p l)格式格式1、完工、完工(wn n)產(chǎn)品披露格式產(chǎn)品披露格式項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱竣工時間竣工時間年初余額年初余額本年增加本年增加本年減少本年減少年末數(shù)年末數(shù)金龍大廈金龍大廈2007.1251,484,792.7917,468,402.8268,953,195.61-星海六期星海六期2007.12509,148,456.65-286,626,306.16222,522,150.49合計(jì)合計(jì)675,795,663.5517,582,802.82380,798,636.92312,579,829.45第61頁/共64頁第六十二頁，共65頁。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開工時間開工時間預(yù)計(jì)竣工時間預(yù)計(jì)竣工時間年初余額年初余額年末余額年末余額振業(yè)城二三期振業(yè)城二三期2007.092009.08191,775,926.54373,503,332.31振業(yè)城四五期振業(yè)城四五期2007.112010.1256,940,768.24241,856,728.56.合計(jì)合計(jì)1,155,825,022.542,061,652,354.293、擬開發(fā)產(chǎn)品、擬開發(fā)產(chǎn)品(chnpn)披露格式披露格式項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱預(yù)計(jì)開發(fā)時間預(yù)計(jì)開發(fā)時間年初余額年初余額本年增加本年增加本年減少本年減少年末數(shù)年末數(shù)振業(yè)城六七期振業(yè)城六七