深圳市房地產買賣合同(預售)

1、深圳市房地產買賣合同(預售) 深（ ）房預買字（ ）第號賣方： 地址： 電話： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開發(fā)企業(yè)資質證書號碼： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址：賣方： 地址： 電話： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開發(fā)企業(yè)資質證書號碼： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址：賣方： 地址： 電話： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開發(fā)企業(yè)資質證書號碼： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址：買方： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱：

2、地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址：買方： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址：買方： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 第一條 本合同依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等

3、、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。 第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（ ）號土地使用權出讓合同書及號補充協議，取得位于深圳市區(qū)路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權，土地用途為，土地使用期限自年月日起至年月日止。賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為，主體建筑物的性質為，屬結構，建筑層數：地上層，地下層。 本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售， 房地產預售許可證號為。 第三條 買方購買的第棟座號房，位于層，用途為，建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，分攤公用建筑面積平方米。 具體分攤項目和不分攤項目見

4、附表。 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。 賣方出售的房地產所位于宗地編號為-的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。 賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。 第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第種方式計算購房款： （一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣元/平方米，總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。 （二）按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣元/平方米

5、，總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。 （三）按套計算，總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。 第五條 賣方委托為購房款的代收和監(jiān)管機構，為本項目的工程監(jiān)理機構。 雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。 賣方在代收機構的帳戶名稱是，帳號。 第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任： （一）買方給付的價款達到應付總價款50%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行）。（二）買方給付的金額

6、不足應付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之的違約金（一般不超過10%）。（三）買方超過合同約定時間90日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在10日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。 第七條 賣方須于年月日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。 賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。 賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。 買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在

7、15日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。 第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期1日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間90日仍不交付房地產的：（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在10日內將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。 （二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。 第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。 第十條 已預售的房地

8、產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。 第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收。 住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照住宅質量保證書的約定，承擔房地產保修責任。 第十二條 交付使用的房地產實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理： （一）按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內（含1%）的,為允許的合理差異，買

9、賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。 交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 （二）按套內建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內（含0.6%）的,為允許

10、的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上（不含0.6%）、3%以內（含3%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。 交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償

11、裝修的差價款。 第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。 第十五條 房地產移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由公司負責房地產的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按元/平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協商確定。 買方所購商品房僅作使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。 第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起150日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。 辦理房地產證的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)

12、定由買賣雙方各自承擔。 第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取房地產證的，賣方從取得深圳市建設工程竣工驗收備案證明書之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)房地產證之日止。 第十八條 賣方應自本合同生效之日起7日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。 如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。 第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利： （一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（ ）號土地使用權出讓合同書及-號補充協議或者房地產證； （二）房地產預售許可證、建設工程規(guī)劃

13、許可證及施工許可證；（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。 第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。 本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。 以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第種方式解決： （一）向深圳仲裁委員會申請仲裁； （二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； （三）依法向人民法院起訴。 第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、

14、蓋章方為有效。 除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。 第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。 第二十四條 本合同連同附表及附圖，共頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（簽章）： 買方（簽章）：賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：年月日 年月日賣方（簽章）： 買方（簽章）：賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：年月日 年月日賣方（簽章）： 買方（簽章）：賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：年月日 年月日附表一： 建筑期購樓

15、一次過付款： 簽訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣/港幣-億-仟-佰-拾-萬-仟-佰-拾-元-角-分，小寫：元。附表二： 建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款： 1、自簽約日起-日內付全部樓價款的-%，即：人民幣/港幣-億-仟-佰-拾-萬-仟-佰-拾-元 -角-分，小寫元。 2、-年-月-日前付全部樓價款的-%，即：人民幣/港幣-億-仟-佰-拾-萬-仟-佰-拾-元 -角-分，小寫元。 3、-年-月-日前付全部樓價款的-%，即：人民幣/港幣-億-仟-佰-拾-萬-仟-佰-拾-元 -角-分，小寫元。 4、-年-月-日前付全部樓價款的-%，即：人民幣/港幣-億-仟-佰-拾-萬-仟-佰-拾-元 -角-分，小寫元。 5、-年-月-日前付全部樓價款的-%，即：人民幣/港幣-億-仟-佰-拾-萬-仟-佰-拾-元 -角-分，小寫元。